1、国家司法考试卷三（民法）模拟试卷 74 及答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 甲电器城为促销商品，在其营业大厅贴出醒目标语：“本电器城商品一律试用期20 天，期满后满意付款。”乙于 8 月 2 日从该电器城抬回一台冰箱。8 月 12 日，因雷电该冰箱被烧坏。则以下说法正确的是( )。（A）买卖合同已经成立（B）乙应对损失承担责任（C）甲电器城应对损失承担责任（D）乙与甲电器城分担责任2 凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵，出卖人交付的标的物与样品相同，则根据合同法，买受人得主张( )。（A）出卖人承担违约责任（B）
2、合同无效，但出卖人应负缔约过失责任（C）不得为任何主张，因为出卖人的给付符合双方约定（D）不得为任何主张，因为合同无效3 甲、乙签订一耕牛买卖合同，双方约定，9 月 15 日一手交钱，一手交牛。履行期届至，乙给付了价款，但甲因事想再用牛 1 个月，乙同意，但双方约定牛已归乙所有，甲只是借用。9 月 30 日，该牛产下一小牛。对于该小牛的归属，双方发生争议。以下说法正确的是( )。（A）应归甲、乙共同所有，因为甲照顾牛付出了劳务，而乙则是所有权人（B）应归甲所有，因为甲乙所有权约定无效，该牛仍为甲所有（C）应归甲所有，因为该牛所有权虽已移转，但并未交付（D）应归乙所有，因为该牛已经交付4 甲方购
3、买一批货物，约定于 6 月 15 日提货，但其因没有安排好汽车而未能提货。当天傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被烧。你认为应如何确定损失的承担?( )（A）出卖人，因为货物是在其控制之下（B）出卖人，因为货物所有权没有转移（C）买受人，因为他未能按时提货（D）双方分担，因为谁都没有过错5 甲向乙购进一批玉米，双方约定，合同履行地在乙所在城市 S 市。5 月 1 日乙为甲代办托运运往 M 县。在运输过程中，5 月 3 日甲与丙签订协议，将该批玉米转让给丙，在 M 县火车站交货。5 月 4 日由于遇山洪暴发，火车在运输途中出轨，玉米损失。该损失应由谁承担?( )（A）甲承担（B）乙承担（C）丙承
4、担（D）甲与丙分担6 某工厂因生产需要购置了一批设备，用电负荷远远超出原先核定的标准，某市供电局未经通知，即拉闸断掉电源，导致该厂损失 30 万元，则( )。（A）应由工厂承担全部责任（B）应由供电局承担赔偿责任（C）应由工厂自行承担后果（D）供电局可以对工厂作适当补偿7 某地受台风侵袭，一条高压线路断落，该市供电局因适逢周末，无人可调，故延误两天后方派人前往抢修，恢复通电比若立即派人抢修迟两天，则( )。（A）因台风致断电，属不可抗力，供电局对此不承担民事责任（B）未及时抢修，应追究有关人员的行政责任，但不应追究供电局民事责任（C）由有关人员负责赔偿因此而受到的损失，供电局作适当补偿（D）对
5、因未及时抢修而造成的用电人损失，应由供电局承担赔偿责任8 下列情形中，造成用电人损失的，供电人应承担损害赔偿责任的有( )。（A）用电人逾期不交付电费，经催告仍不交付，供电人按照国家规定的程序中止供电（B）供电人未按国家规定的供电质量标准和约定安全供电（C）用电人违法用电，供电人经过通知，拉闸断电（D）因暴风雨致线路断落无法供电，供电人及时组织抢修9 供用电合同对履行地点没有约定的。以( )为履行地点。（A）供电人所在地（B）用电人所在地（C）供电设施产权分界处（D）以上答案均不正确10 赠与合同中，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者监护人可以撤销赠与。
6、赠与人的继承人或者监护人的撤销权。应当自知道撤销原因之日起( )内行使。（A）六个月（B）一年（C）二年（D）五年11 李某称：若其侄子(现年八岁，已上小学二年级)在期末考试中获得班级第一，即赠与其电脑一台，其侄子欣然同意。但学期末其侄子获班级第一时，李某表示，该电脑自己正在使用，不愿再将之赠给他人，则( )。（A）赠与合同已成立，李某已构成违约，应承担违约责任（B）赠与物未交付，合同不成立，李某无须承担责任（C）合同已成立，但赠与物交付前，李某有权撤销之（D）合同已成立，且合同约定的条件已实现，李某应履行合同，无权单方撤销12 甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪
7、念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的?( )(07 年司考卷三单 11)（A）该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权（B）该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权（C）只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权（D）该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权13 丁某在地摊上购买电饭锅一个，回家后发现该锅在通电时有漏电现象，遂弃之不用，后同乡孙某来访，告知其刚从老家搬来，正欲购置各种家具及家用电器。丁某遂将电饭锅赠与孙某，但出于虚荣心，告知孙某是其“刚买的优良产品” ，孙某将锅带回家，其妻在做饭时因该锅漏电，致触电身
8、亡，则( )。（A）丁某与电饭锅质量不合格无关，就此事无法律责任可言（B）赠与为无偿合同，孙某为此并未支付对价，无权追究丁某的责任（C）丁某慷慨赠与，全是出于好心；虽有过失，但不应追究法律责任（D）丁某应承担损害赔偿责任14 某食品公司为帮助某地农民抗洪救灾，允诺捐款 100 万元及价值 300 万元的食品，但此后，公司认为此事对公司起的宣传效果不大，遂决定撤销该笔赠与，则( )。（A）赠与财产未交付，赠与人有权撤销（B）此合同公司耗资巨大，所得的宣传效果有限，合同显失公平，公司有权予以撤销或变更（C）赠与财产尚未交付，合同不成立，食品公司只需对受赠人为接受赠与所作的准备承担赔偿责任（D）公司
9、无权撤销，受赠人可以要求交付15 下列哪些合同，必须采书面形式( )。（A）法人之间的借款合同（B）货物买卖合同（C）供用电合同（D）朋友之间的借款合同16 胡某向林某借款二万元，年息 20，期限一年，胡某按当地习俗预先扣去利息四千元，则一年期满后，林某应还( )元(设该利息约定未违反国家有关限制借款利率的规定)。（A）2 万（B） 24 万（C） 192 万（D）16 万17 丁某因炒股急缺资金，遂以年息 10的利息(同期银行居民储蓄存款利率为12)，向王某借款 10 万元，期限二年，但仅一年，因股市特大幅上扬，丁某赚回许多钱，遂要求提前还款，提前还款并不损害王某的利益则( )。（A）王某无
10、权拒绝（B）允许提前还款，归还本息共 12 万元（C）允许提前还款，归还本息共 11 万元（D）丁某的做法构成违约，应承担违约责任18 王某向丁某借款十万元，期限一年，年利率 5双方遂签订了书面借款合同。但丁某感觉利率过低，要求修改合同，提高利率，王某不同意，合同规定的提供借款期限届满，丁某拒绝提供借款，则( )。（A）丁某应承担违约责任（B）合同已生效，但在提供借款前，丁某有权撤销（C）合同已生效，但丁某可以以显失公平为由申请撤销（D）合同尚未生效，丁某不承担违约责任二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分
11、。19 九华公司在未接到任何事先通知的情况下突然被断电，遭受重大经济损失。下列哪些情况下供电公司应承担赔偿责任?( )(07 年司考卷三多 55)（A）因供电设施检修中断供电（B）为保证居民生活用电而拉闸限电（C）因九华公司违法用电而中断供电（D）因电线被超高车辆挂断而断电20 甲将其自有房屋一幢赠与乙，在办理完产权登记后，二人在酒宴上发生冲突。甲被乙用酒瓶砸中后脑勺，致智力障碍，失去民事行为能力，则( )。（A）甲的法定代理人可以撤销该项赠与（B）赠与财产已交付，不可再行撤销（C）撤销权的行使，应在甲之法定代理人得知此事后六个月内为之（D）该项赠与，仅甲有权撤销，他人不得为之21 余力答应赠
12、与失学孩子田岸 800 元，资助田岸上学。田岸只有 15 周岁。余力在给田岸 500 元以后，就不再给了，田岸认为余力答应赠与就应全部赠与，于是向余力索要另外 300 元。则下列说法不正确的是：( )。（A）余力应再给田岸 300 元，否则即违约（B）余力不应再给，因田岸未成年，赠与合同无效（C）余力可向田岸要求返还已给的 500 元（D）赠与 500 元的合同有效，另 300 元的赠与不成立22 甲、乙间签订赠与合同，甲已将标的物交付于乙。那么在何种情况下，甲可以撤销赠与并请求乙返还财产?( )（A）乙故意伤害甲的儿子，致甲的儿子残疾（B）甲赠乙房子一套，约定乙在两年内应负责接送甲之幼子上学
13、，乙未履行该义务（C）甲、乙关系恶化（D）乙对甲有赡养义务，乙未履行该义务23 甲公司与某希望小学乙签订赠与合同。决定捐赠给该小学价值 2 万元的钢琴两台，后甲公司的法定代表人更换，不愿履行赠与合同。下列哪些说法是错误的?( )(00 年律考卷三多 51)（A）赠与合同属于单务法律行为，故甲公司可以反悔，且不承担违约责任（B）甲公司尚未交付设备，故可撤销赠与（C）乙小学有权要求甲交付钢琴（D）若甲公司以书面形式通知乙小学不予赠与，则甲公司不再承担责任24 甲与乙结婚后因无房居住，于 2000 年 8 月 1 日以个人名义向丙借 10 万元购房，约定 5 年后归还，未约定是否计算利息。后甲外出打
14、工与人同居。2004 年 4 月 9日，法院判决甲与乙离婚，家庭财产全部归乙。下列哪些说法是错误的?( )(06 年司考卷三多 60)（A）借期届满后，丙有权要求乙偿还 10 万元及利息（B）借期届满后，丙只能要求甲偿还 10 万元（C）借期届满后，丙只能要求甲和乙分别偿还 5 万元（D）借期届满后，丙有权要求甲和乙连带清偿 10 万元及利息25 在租赁合同中，关于租赁物的维修义务以下表述正确的有( )。（A）当事人可约定承租人负有维修义务（B）若当事人无约定，维修义务由出租人承担（C）若当事人无约定，维修义务由承租人承担（D）若出租人不履行维修义务，承租人不得自行维修26 租赁合同中，承租人
15、为下列哪些行为应经出租人同意?( )（A）转租（B）改善租赁物（C）在租赁物上增设他物（D）对租赁物进行使用27 在租赁合同中，出现了下列哪些情况，租赁合同可以被解除?( )（A）承租人未按约定方法使用租赁物致租赁物受损（B）转租未经出租人同意（C）承租人无正当理由迟延支付租金（D）租赁物危及承租人安全，但承租人订约时明知租赁物质量不合格28 某甲将私房 2 间出租给某乙，租期为 2 年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房 2 间的买卖合同。下列论述中正确的是( )。(02 年司考卷三多 32)（A）某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意（B）某甲应当提前 3 个月通知某乙房屋将要
16、出售（C）某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋（D）如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲、乙之间的房屋租赁合同是否继续执行29 甲将自有房屋一间租赁给乙，现乙欲将房屋转租。以下说法中正确的有：( )。（A）乙应事先征得甲的同意（B）转租合同生效后，承租人退出租赁关系（C）乙不必征得甲的同意（D）转租合同生效后，次承租人对租赁物造成损失，承租人仍应负赔偿责任30 下列合同中，应采用书面形式的有( )。（A）何某去某商场购买空调一台（B）王某向张某借款五万元（C）某公司向银行借款五十万元（D）某公司与某信托投资公司签订融资租赁合同一份30 某甲自有房屋 1 间，2000 年 5 月 1 日与乙签订
17、了一份为期 3 年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年 8 月 6 日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了 11 月 7 日乙没有任何答复，甲与丙协商以 5 万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以 6 万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题中所列的问题：31 就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )（A）该房为私房，甲有权自由出租，毋须向房屋管理部门登记备案（B）房屋租金
18、由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制（C）甲将房屋卖给他人后，若新房主不继续出租，则其有权要求终止租赁合同（D）甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式32 就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )（A）因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意（B）因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权（C）因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效（D）甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁33 就本案处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?( )（A）丁对房屋的所有权应予
19、保护（B）丙有权要求甲承担赔偿其损失的责任（C）乙有权继续租赁该房（D）若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权国家司法考试卷三（民法）模拟试卷 74 答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 【正确答案】 C【试题解析】 试用买卖，是指当事人双方约定，于合同成立时，出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效要件的买卖合同。试用期间，标的物并未实现法律意义上的交付，试用人仅是占有标的物。因此，试用期间冰箱被烧坏的损失应由出卖人甲电器城承担。【知识模块】 民法2 【
20、正确答案】 A【试题解析】 合同法第 169 条规定：“凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同。出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合该种物的通常标准。”【知识模块】 民法3 【正确答案】 D【试题解析】 本题中小牛是孳息，由于孳息的归属一般情形下采取交付主义，即在交付前产生的孳息归出卖人所有，交付后产生的孳息归买受人所有，合同另有约定的，依其约定。因此，小牛应归买受人乙所有。【知识模块】 民法4 【正确答案】 C【试题解析】 合同法第 143 条规定：“因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。”据此，
21、C 项是正确的。应当注意违约人承担风险是一般规律。【知识模块】 民法5 【正确答案】 C【试题解析】 (1)乙为甲方代办托运，从履行地所在城市 S 市运往 M 县，对于买卖合同，履行地就是财产所有权转移的地点。已经离开 S 市，因此所有权已经转移，因是代办托运，占有也同时发生转移。所以乙不承担风险。(2)合同法第144 条规定：“出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。此是关于路货风险承担的规定。据此，C 项是正确的。(3)除非当事人之间有特约，不会出现双方分担风险的情况。【知识模块】 民法6 【正确答案】 B【试题解析】 根据
22、合同法第 180 条的规定，供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的。应当承担损害赔偿责任。【知识模块】 民法7 【正确答案】 D【试题解析】 根据合同法第 181 条的规定，因自然灾害等原因断电，供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修，造成用电人损失的。应当承担损害赔偿责任。【知识模块】 民法8 【正确答案】 B【试题解析】 根据合同法第 182 条的规定，用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付违约金的，供电人可以按照国
23、家规定的程序中止供电。第 181 条规定，参照上一题。第 179 条规定，供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。【知识模块】 民法9 【正确答案】 C【试题解析】 根据合同法第 178 条的规定，供用电合同的履行地点，按照当事人约定；当事人没有约定或者约定不明确的，供电设施的产权分界处为履行地点。【知识模块】 民法10 【正确答案】 A【试题解析】 根据合同法第 193 条的规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人
24、或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。【知识模块】 民法11 【正确答案】 C【试题解析】 根据合同法第 185 条、186 条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。赠与合同，自双方与当事人意思表示一致时成立，本题中该合同已经成立。但赠与人有权在赠与财产的权利转移前撤销赠与。【知识模块】 民法12 【正确答案】 D【试题解析】 本题考查的是附义务的赠与合同。关键点在于把握受赠人所负的不得再行转让赠与物的义务并不构成对其处分权的限制。另外注意附义务赠与与附条件赠与
25、的区别：通常后者所称条件是不以人的意志为转移的客观事实的发生或不发生，如果“条件”为相对人行为，则为义务。另外参见合同法第 190、合同法第 192 条的规定。【知识模块】 民法13 【正确答案】 D【试题解析】 根据合同法第 191 条的规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。赠与不同于买卖，赠与人一般不承担标的物的瑕疵担保责任，但在赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵时，应对受赠人因此所受损失承担赔偿责任。【知识模块】 民法14 【正确
26、答案】 D【试题解析】 根据合同法第 186 条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第 188 条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。合同法规定了赠与合同为诺成合同，但考虑到此类合同的无偿性，允许赠与人在赠与财产的权利转移前撤销赠与。但对因救灾、扶贫等社会公益，道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用此类撤销权，在赠与人不交付赠与财产的情况下，受赠人可以要求交付。【知识模块】 民法15 【正确答
27、案】 A【试题解析】 根据合同法第 197 条的规定，借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。【知识模块】 民法16 【正确答案】 C【试题解析】 根据合同法第 200 条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。【知识模块】 民法17 【正确答案】 C【试题解析】 根据合同法第 71 条的规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第 208 条规定，借款人提前偿
28、还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。【知识模块】 民法18 【正确答案】 D【试题解析】 根据合同法第 210 条的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。自然人间的借款合同，为实践性合同，自贷款人提供借款时生效，而违约责任的承担以合同已生效为前提。但本题中，丁某并不排除缔约过失责任的适用。【知识模块】 民法二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 合同法第 180 条规定：“供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电
29、或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。”由此可知 A、B、C 三项均属于供电公司应承担赔偿责任的情况。由合同相对性原理可知，因第三人的原因导致供电中断，供电人仍然应承担对用电人赔偿责任。选 A、B、C、D。【知识模块】 民法20 【正确答案】 A,C【试题解析】 根据合同法第 193 条的规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权。自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。【知识模块】 民
30、法21 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 合同法第 188 条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的合同或经过公证的赠与合同。赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。本案中的赠与具有社会公益，道德义务，不可任意撤销。故 C、D 项错。我国法律规定，限制民事行为能力人可以订立纯受益的合同。赠与合同属于纯受益的合同，田岸可以订立，所以 B 项错。【知识模块】 民法22 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 合同法第 192 条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一) 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三) 不履行赠与合同约定的
31、义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”【知识模块】 民法23 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 本题中对小学的赠与属于社会公益性质。合同法第 186 条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经公证的赠与合同，不适用前款的规定。”因此，应当选 A、B、D。依合同法第 188 条的规定，乙小学有权要求甲交付钢琴。【知识模块】 民法24 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 合同法第 211 条规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支
32、付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。故 A 项、D 项错误。根据婚姻法解释(二) 第 24 条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的。应当按夫妻共同债务处理。以及婚姻法第 41 条的规定，离婚时原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还，因此借期届满后，丙有权要求甲和乙连带清偿 10 万元。故 B 项、C 项错误。【知识模块】 民法25 【正确答案】 A,B【试题解析】 A、B 对 C 错，因为合同法第 220 条的规定。D 错，合同法第 22l 条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自
33、行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”【知识模块】 民法26 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 根据合同法第 224 条规定可知，承租人转租须经出租人同意。所以 A 对。根据因合同法第 223 条规定可知，承租人改善租赁物或在租赁物上增设他物须经出租人同意。所以 B、C 对。因对租赁物进行使用是承租人的权利。无须经出租人同意。所以 D 错。【知识模块】 民法27 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 根据合同法第 219 条规定。所以 A 对。合同法第 224 条第2 款规定：“承租人未经出租人同意转租的。出租人可以解除合同。”所以 B
34、 对。因合同法第 227 条的规定，所以 C 错。根据合同法 第 233 条的规定，所以D 对。【知识模块】 民法28 【正确答案】 B,C【试题解析】 (1)合同法第 230 条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”为保障承租人的优先购买权，法律规定了出租人出卖情况下的通知义务。民通意见第 118 条规定，出卖人出租房屋，应当提前 3 个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。3 个月的规定，应当视为对“合理期限”的解释，尽管“3 个月”的规定在前。(2)合同法第 229 条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，
35、不影响租赁合同的效力。”租赁在前，买卖在后，买卖不破租赁。【知识模块】 民法29 【正确答案】 A,D【试题解析】 根据合同法第 224 条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。应当注意：经出租人同意，承租人可以转租，此时同时存在两个租赁合同关系，即出租人与承租人的租赁合同，承租人与次承租人的租赁合同，承租人并未退出租赁关系。根据合同关系的相对性，次承租人对租赁物造成损失的，仍应由承租人对出租人承担赔偿责任。【知识模块】 民法30 【
36、正确答案】 C,D【试题解析】 根据合同法第 197 条的规定，借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第 238 条规定，融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。【知识模块】 民法【知识模块】 民法31 【正确答案】 B【试题解析】 本题考查的是房屋租赁合同。依城市房地产管理法第 54 条规定，房屋租赁合同应以书面形式订立，并向房产管理部门登记备案。故 A、D 错误。根据买卖
37、不破租赁原则，C 款错误。故排除了三选项，只有 B 选项正确。【知识模块】 民法32 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题考查的是租赁房屋的买卖。合同法第 230 条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”由此 A 错。合同法第 44 条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房地产管理法第 36 条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”由此可见，房屋买卖合同只有办理了变更登记后才生效。因此 B、C、D 正确。【知识模块】 民法33 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考查的是房屋租赁。根据前 2 题的答案，可知选项 A、C 正确。甲在与丙签完合同后，又与丁签订合同，将房屋最终卖给了丁，由于甲违反了诚实信用原则，给丙造成了一定的损失，丙为签约而进行的种种努力也付之东流，因此甲应承担违约过失责任。所以 B 正确。合同法第 230 条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此 D 亦正确。【知识模块】 民法
