1、房地产投资分析技术练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 单利计息与复利计息的区别在于( )。（A）是否考虑资金的时间价值（B）是否考虑本金的时间价值（C）是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值（D）采用名义利率还是实际利率2 只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息,称之为( )。（A）复利（B）单利（C）名义利率（D）实际利率3 某房地产项目转让收入 3000 万元,其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加合计为( ) 万元。（A）60（B） 90（C） 150（D）1654 某企业年
2、应纳税所得额为 7 万元,应缴纳企业所得税为( )元。（A）17500（B） 18900（C） 23100（D）245005 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )。（A）当每年计息周期数 m1 时,实际利率小于名义利率（B）当每年计息周期数 m=1 时,实际利率等于名义利率（C）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（D）名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大6 当计息周期大于 1 年时,实际利率与名义利率的关系是( )。（A）名义利率大于实际利率（B）实际利率大于名义利率（C）名义利率等于实际利率（D）实际利率小于名义利率7 房地产开发投资的经济效果主要表现
3、为( )。（A）销售收入（B）开发利润（C）成本利润率（D）投资收益率8 从投资者的角度来看,( )特性使资金具有时间价值。（A）投资的增值（B）资本的增值（C）时间的增值（D）资金的增值9 某一计息周期的净现金流量,是指( )。（A）该时段内现金流量的现金流入（B）该时段内现金流量的现金流出（C）该时段内现金流量的代数和（D）该时段内现金流量的绝对值的和10 现金流出与现金流入( )称为净现金流量。（A）之和（B）之差（C）之代数和（D）之积11 现金流量图是用以反映投资项目( )资金运动状态的简化图式。（A）一定范围内（B）一定模式下（C）一定经济下（D）一定时期内12 某一计息周期内的净
4、现金流量,是指该时段内现金流量( )。（A）之和（B）之差（C）之代数和（D）之积13 潜在毛租金收入( ) 物业实际获取的收入,它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时,可以获得的租金收入。（A）代表（B）是指（C）反映着（D）并不代表14 净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益,简称净收益即:( )。（A）净运营收益=潜在毛租金收入 -空置和收租损失+其他收入（B）净运营收益= 有效毛收入-运营费用（C）净运营收益= 有效毛收入-运营费用-准备金（D）净运营收益=潜在毛租金收入 -运营费用15 企业所得税是对实行独立经济核算的物业管理企业,按其应纳税所
5、得额征收的一种税。其税额核算方法为:( )。（A）所得税税额=(应纳税所得额-允许扣除项目的金额)税率（B）所得税税额=(应纳税所得额+ 允许扣除项目的金额) 税率（C）所得税税额=(实现利润-允许扣除项目的金额)税率（D）所得税税额=(实现利润+允许扣除项目的金额)税率16 房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。（A）销售收入（B）所得税（C）扣除成本的销售收入（D）营业额17 城市教育费附加的税率一般为营业税的( )。（A）1%（B） 3%（C） 5%（D）7%18 投资者所要求的最低利率是( )。（A）基础利率（B）存款利率（C）贷款利率（D）同行业拆借利率19 贷款余额
6、是指分期付款的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款的( )数额。（A）本金（B）本金加利息（C）本金加融资费用（D）本金加财务费用20 张先生将 1000 元人民币存入银行,存期 2 年,年利率为 12%,半年计息一次,则 2年后可获得本利和( ) 元。（A）1240（B） 1254.4（C） 1262.48（D）1270.3421 己知某家庭向银行存款额为 5000 元,年利率为 12%,按月计息,期限为 1 年,则 1年后的本利和为( ) 元。（A）5600（B） 5627.55（C） 5634.15（D）740022 己知某笔贷款的年利率为 8%,借贷双方的约定为按月计息,则该笔贷
7、款的实际利率是( )。（A）0.8%（B） 8%（C） 8.30%（D）8.73%二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。23 教育费附加,是依托( )附征专门用于教育的一种特别目的的税费。（A）增值税（B）消费税（C）营业税（D）城建税（E）企业所得税24 城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。（A）增值税（B）财产税（C）消费税（D）流转税（E）营业税25 以下关于营业税的说法错误的有( )。（A）营业税是对提供
8、应税劳务,转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税（B）销售不动产的营业税税率为 5%（C）一般城市按营业税的 7%征收教育费附加（D）营业税、消费税、教育附加通常称为“两税一费”（E）一般城市按营业税的 3%征收教育费附加26 在市场经济条件下,利率水平的高低主要取决于( )。（A）社会平均利润率（B）资本供求状况（C）目标收益率（D）国家宏观信贷政策（E）银行所吸纳的储蓄总量27 就名义利率和实际利率的角度来看,下面说法中属正确的有( )。（A）从资金时间价值分析的角度来看,区分名义利率和实际利率意义不大（B）当每年的计息周期等于 1 时,名义利率与实际利率相等（C）在名义利率给定
9、的前提下,计息周期越短,实际利率就越大并无上限（D）在每年的计息周期数大于 1 时,实际利率大于名义利率28 现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具,现金流量图中的时间点“零”是( ) 。（A）资金运行的时间始点（B）日历年度的年初（C）某一基准时刻（D）既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点（E）既可有现金流入也可以有现金流出的时间点29 在市场经济条件下,其他各种类型利率的高低及其与基础利率的差异,主要取决于( )。（A）资金筹措成本（B）融出资金所承担的风险大小（C）税收（D）风险成本（E）收益房地产投资分析技术练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小
10、题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术11 【正确
11、答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术20 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术21 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术22 【正确答案】
12、 C【知识模块】 房地产投资分析技术二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资分析技术24 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产投资分析技术25 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资分析技术26 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资分析技术27 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产投资分析技术28 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产投资分析技术29 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资分析技术
