1、房地产投资分析技术练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 现金流出与现金流入( )称为净现金流量。（A）之和（B）之差（C）之代数和（D）之积2 房地产置业投资中，固定资产的投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入( )。（A）管理费用（B）出租经营收入（C）周转资金（D）出租经营成本3 房地产置业投资中，( )的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。（A）有效毛收入（B）潜在毛租金收入（C）净运营收益（D）
2、实际租金收入4 用于收益性物业大规模维修的基金来自于( )。（A）年度运营预算（B）季度运营预算（C）保证金基金（D）资本支出预算5 房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税，按( )的一定比例征收。（A）房产原值（B）房产原值或出租收入（C）出租收入（D）房产原值加上出租收入6 张先生将 1000 元人民币存入银行，存期 2 年，年利率为 12%，半年计息一次，则 2 年后可获得本利和( )元。（A）1240（B） 1254.4（C） 1262.48（D）1270.347 当计息周期大于 1 年时，实际利率与名义利率的关系是( )。（A）名义利率大于实际利率（B）实际利率大于名义利率（C
3、）名义利率等于实际利率（D）实际利率小于名义利率8 如某笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，按复利计息，年名义利率是( )。（A）12%（B） 12.55%（C） 12.68%（D）13.55%9 某开发商向银行申请了年利率为 6%，期限为 10 年，按年等额偿还的一笔总额为 100 万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为( )万元。（A）6.00（B） 7.05（C） 7.59（D）13.5910 下列磨损中，属于有形磨损的是( )。（A）现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰（B）电梯生锈腐蚀（C）玻璃幕墙被冰雹砸坏（D）新型的集中夺删出现，使得现有的集中空调将很快被替换11 设
4、备有形磨损和无形磨损的完全补偿是( )。（A）更换（B）修理（C）技术改造（D）保养12 设备更新的核心工作，是确定设备的( )。（A）物理寿命（B）自然寿命（C）技术寿命（D）经济寿命13 就房地产开发投资来说，投资回报则主要表现为( )。（A）总开发成本（B）提取折旧（C）收益率或利息率（D）开发商利润14 房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的( )。（A）盈利能力和清偿能力（B）盈利能力和资产平衡能力（C）盈利能力（D）盈利能力和资金平衡能力15 基准收益率是导致投资行为发生所要求的( )。（A）最低投资吲报率（B）最低投资利润率（C）平均投资报酬率（D）最低投资平均利润率16
5、下列各项中，( ) 不是用于反映项目清偿能力的指标。（A）借款偿还期（B）偿债备付率（C）资产负债率（D）内部收益率17 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年( )的比率。（A）可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额（B）可用于还款的利润与当期应还本付息金额（C）可用于还本付息的资金与全部应还小付息金额（D）可用于还款的利润与全部应还本付息金额二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 对于房地产开发项目来说，现金流出主要包括( )。（A）土
6、地费用（B）建造费用（C）利息收入（D）贷款本金收入（E）投资者投资收入19 收益性物业的运营费用包括( )等。（A）空置和收租损失（B）抵押贷款还本付息（C）房产税和所得税（D）为租客提供服务的费用（E）物业管理费用20 下列关于税前现金流的表述，不正确的有( )。（A）是业主的税前收入或投资回报（B）从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流（C）当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值（D）从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流（E）如果物业没有抵押贷款，税前现金流就等于物业的净运营收益21 下列有关设备寿命的描述，正确的是( )。（A）设
7、备的寿命包括自然寿命、技术寿命和经济寿命（B）经济寿命只是由有形磨损决定的（C）自然寿命主要取决于设备有形磨损的速度（D）技术寿命是指设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间，其时间长短主要取决于无形磨损的速度（E）经济寿命是指从经济角度判断的设备最合理的使用年限22 房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的( )。（A）竞争能力（B）发展能力（C）盈利能力（D）清偿能力（E）抵御风险能力23 以投资回收期判断项目是否可行的标准有( )。（A）投资回收期越短越好（B）投资回收期短于项目的寿命期即可接受（C）投资回收期短于项目的开发经营期即可接受（D）投资回收期越长越好（E）投资回
8、收期短于基准投资回收期即可接受房地产投资分析技术练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术9 【
9、正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析技术10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资分析技术11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术16 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资分析技术17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资分析技术二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资分析技术19 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产投资分析技术20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资分析技术21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产投资分析技术22 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资分析技术23 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产投资分析技术
