1、房地产相关制度与政策练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。（A）三家银行按贷款额分摊（B）甲 乙丙（C）乙 丙甲（D）甲丙乙2 下列关于抵押伪效力，说法正确的是( )。（A）抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，应当通知抵押权人（B）抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，不用通知抵押权人（C）
2、抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为有效（D）房地产抵押关系存续期间，抵押权人发现抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，无权要求抵押人停止其行为3 下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是( )。（A）房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度（B）房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度（C）国家实行土地使用权登记发证制度（D）国家实行房屋权属登记发证制度4 房地产权属登记管理的根本目的和出，发点是( )。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）为城市房地产管理打下基础（C）为城市规划提供依据（D）为城市建设提供依据5 (
3、)是权属登记管理的主要的经常性的工作。（A）初审工作（B）登记发证工作（C）复审工作（D）核实工作6 下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。（A）房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则（B）房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（C）房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人（D）房地产权属登记的属地管理原则7 下列不属于各国权属登记制度的类型的是( )。（A）契据登记制（B）产权登记制（C）权利登记制（D）管理登记制8 权利登记制度起源于( )。（A）美国（B）澳大利亚（C）法国（D）德国9 托伦斯登记制度为( ) 所创。（A）法
4、国人托伦斯（B）德国人托伦斯（C）美国人托伦斯（D）澳大利亚入托伦斯10 下列不属于我国现行的房地产登记制度特点的是( )。（A）房地产权属登记仅由一个登记机关登记（B）房地产权属登记为房地产权利动态登记（C）房地产权属登记具有公信力（D）房地产权属登记实行及时登记制度11 ( )部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关。（A）市(县)建设行政主管（B）市 (县)房地产行政主管（C）市 (县)土地管理（D）市(县)工商行政管理12 一个城市可以设立( )房屋权属登记机关。（A）1 个（B） 2 个（C） 3 个（D）4 个以上13 作为国家级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分
5、工是( )。（A）国务院负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作（B）国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作（C）建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作（D）国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作14 因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于房屋( )登记。（A）他项权利（B）变更（C）注销（D）转移二、多项选择题本大题共 20 小题，每小
6、题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 产权登记制可分为( )两种。（A）法国式登记制度（B）契据登记制（C）对抗登记制（D）权利登记制（E）托伦斯登记制16 权利登记制的主要特点是( )。（A）登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状（B）房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力（C）登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗恶意第三人，在法律上有绝对的效力（D）登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力（E）已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以
7、记载17 托伦斯登记制度的主要特点是( )。（A）登记采取强制登记制度（B）房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力（C）登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力（D）已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载（E）登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状18 我国房地产权属登记制度具有( )等特点。（A）房地产权属登记由不同登记机关分别登记（B）房地产权属登记为房地产权利静态登记（C）房地产权属登记为房地产权利动态登记（D）房地产权属登记实行及时登记制度（E）房地产权属登记采取实质性审查制度19 目前全国房地产权属登记管理体制模式中，说法正确的是( )。
8、（A）按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式。这种模式在产权登记发证方面实行“ 两家各发一个证 ”的做法（B）按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式。这种模式在产权登记发证方面实行“ 一家发两证”的做法（C）按土地出让前后划分权限的管理模式。这种模式实行由房地产管理部门“两家各发一个证” 的做法（D）按城、乡划分权限的管理模式。这种模式在产权登记发证方面实行由房地产管理局“一家发两证 ”的做法（E）实行“ 房地合一” 的管理模式。在产权登记发证方面实行只发一个“ 房地产证”的做法20 房地实行统一管理的有( )等省、市。（A）广东（B）湖南（C）上海（D）重庆（E）河北21 目前全
9、国房地产权属登记管理体制，大体有 4 种模式，包括( )。（A）按土地出让前后划分权限的管理模式（B）按土地转让前后划分权限的管理模式（C）按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式（D）按城、乡划分权限的管理模式（E）实行“ 房地合一” 的管理模式22 在总登记后，产权发生( )等情况，必须办理产权过户手续，即房屋转移登记。（A）买卖（B）租赁（C）抵押（D）赠与（E）交换23 在总登记后，产权发生( )等情况，必须办理房屋变更登记。（A）部分房屋拆除（B）房屋改建（C）房地产改变用途（D）房地产权利人法定名称改变（E）转让24 房屋注销登记是指房屋权利因( )等而进行的登记。（A）房屋或
10、土地灭失（B）土地使用年限届满（C）土地使用年限未满（D）权利主体灭失（E）他项权利终止房地产相关制度与政策练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房
11、地产相关制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15
12、 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策
