1、房地产相关制度与政策练习试卷 25 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 中华人民共和国城市房地产管理法规定,由( )以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。（A）省级（B）市级（C）地区级（D）县级2 房地产权利丧失时,( ) 应申请注销登记。（A）继承人（B）承受人（C）原权利人（D）权利人3 权属登记管理的根本目的和出发点是保护房地产权利人的( )。（A）合法权益（B）财产权（C）处分权（D）个人权益4 房地产所有人向银行借款以自有房屋作抵押,必需办理( )。（A）总登记（B）转移登记（C）变更
2、登记（D）他项权利登记5 房地产权属登记的程序为( )。（A）受理登记申请公告权属审核核准登记 制作颁发房屋权属证书（B）受理登记申请权属审核公告核准登记制作颁发房屋权属证书（C）权属审核受理登记申请公告核准登记制作颁发房屋权属证书（D）受理登记申请权属审核核准登记公告 制作颁发房屋权属证书6 房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经( )个月无异议的,方可补发房屋权属证书。（A）1（B） 3（C） 5（D）67 房地产权利丧失,无权利承受人时,由( )代为注销登记。（A）原权利人（B）登记机关（C）公证机关（D）代理人8 房地产是一个
3、有机的不可分割的整体,下列对其叙述正确的是( )。（A）房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人 ,必须同属一人(包括法人和自然人),除法律、法规另有规定的以外（B）房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,应该属两人,除法律、法规另有规定的以外（C）在办理产权登记时,如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时,应该追究法律责任,以刑法惩处（D）房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产9 下列有关房屋权属登记的表述中,正确的是( )。（A）新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后 60 日内向登记机关提出申请（B）城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民,原集体土地全部转为国有土地
4、,原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起 90 日内申请登记（C）房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 10 日内应当决定是否予以登记,对暂缓登记、不予登记的,应当书面通知权利人或权利申请人（D）房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废 ,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书10 ( )是权属登记管理的根本目的和出发点。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）收取登记费（C）行使房管权力（D）保护房管部门的合法权益11 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体( )的原则。（A）一致（B）不一致（C）相分离（D）相排
5、斥12 ( )主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关,其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书,不具有法律效力。（A）市、县建设行政（B）市、县规划行政（C）市、县房地产行政（D）市、县土地行政13 在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是( )。（A）定期登记（B）总登记（C）初始登记（D）动态登记14 总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日( )日前发布公告。（A）20（B） 30（C） 40（D）6015 房屋转移登记应在事实发生之日起( )日内提出申请。（A）30（B） 60（C） 90（D）10016 ( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。（A）
6、注销登记（B）他项权利登记（C）变更登记（D）房屋所有权初始登记17 关于房屋权属登记申请人,不正确的表述是( )。（A）申请人为法人、其他组织的,应当使用法定名称 ,由其法定代表人申请（B）申请人为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名（C）夫妻共有的房屋,由夫妻共同申请（D）设定房地产抵押权登记,由抵押人申请二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 转移登记是指房屋因( )等原因致使其权属发生转移而进行的登记,权利人应当自事实发生之日起 9
7、0 日内申请转移登记。（A）买卖、赠与（B）交换、继承（C）划拨、转让（D）咨询、经纪（E）分割、合并、裁决19 应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。（A）房屋灭失（B）涂改房屋权属证书（C）土地使用权年限届满（D）房屋他项权利终止（E）房屋权属证书遗失20 房屋权属登记部门应当自受理登记之日起 7 日内决定是否予以登记,对( ),应当书面通知权利人(申请人) 。（A）暂缓登记（B）代为登记（C）注销登记（D）不予登记（E）变更登记21 权属审核一般采用“ 三审定案 ”的方法,即采用( )的方法。（A）初审（B）复审（C）预审（D）终审（E）审批22 根据城市房屋权属登记管理办法,房屋权属
8、登记机关核准登记发证的时限为30 日的有( )。（A）转移登记（B）变更登记（C）注销登记（D）他项权利登记（E）总登记23 下列属于直接代为登记的房屋包括( )。（A）商品房（B）有人主张权利的房屋（C）无人主张权利的房屋（D）房地产行政主管部门直管的公房（E）依法由房地产行政主管部门代管的房屋24 下列登记机关有权注销房屋权属证书的包括( )。（A）申报不实的（B）申报真实的（C）涂改房屋权属证书的（D）房屋权利灭失,权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的（E）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的25 下列关于房地产权属登记的目的和意义,说法不正确的是( )。（A）收取登记
9、费是权属登记管理的根本目的和出发点（B）房地产的发展与权属登记管理工作无关（C）房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作（D）权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程（E）权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据26 下列( ) 工作属于房屋权属登记管理的主要任务。（A）房地产权属登记发证工作（B）房地产测绘工作（C）房屋质量管理（D）房地产权属档案管理工作（E）房屋修缮管理房地产相关制度与政策练习试卷 25 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策2
10、【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策13
11、 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策
