1、房地产相关制度与政策练习试卷 30 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 修建性详细规划由( ) 负责编制。（A）城市人民政府（B）城市规划部门（C）开发建设单位（D）房地产主管部门2 某房地产开发企业成立了 5 年，近 3 年累计完成房屋竣工建筑面积 28 万 m2，完工规模符合( ) 级资质。（A）一（B）二（C）三（D）四3 二级及二级以下资质的房地产开发企业可以承担建筑面积( )的开发建设项目。（A）30 万 m2 以下（B） 30 万 m2 以上（C） 25 万 m2 以下（D）25 万 m2 以上4
2、 转让属于房屋建设工程的房地产开发项目，必须完成开发投资总额的( )以上。（A）20%（B） 25%（C） 35%（D）40%5 继承房产( ) 房地产转让。（A）属于（B）不属于（C）有些属于（D）有时属于6 为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理。保障购房人的合法权益，( )明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。（A）城市房地产管理法（B） 城市房地产预售管理办法（C） 房地产开发经营管理条例（D）中华人民共和国城市规划法7 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。（A）30（B） 60（C） 90（D）
3、1808 住宅质量保证书中包含：在正常使用下，房屋建筑工程中，卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）49 为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为( )。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产中介10 以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )通过。（A）工会（B）股东大会（C）董事会（D）企业职工代表大会11 ( )是权属登记管理的主要作用之一。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）收取登记费（C）行使房管权力（D）保护房管部门的合法权益12 房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等原因导致权利
4、人转移时，权利人应申请( )登记。（A）他项权利（B）变更（C）注销（D）转移13 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起( )日内提出申请。（A）30（B） 60（C） 90（D）18014 权属登记费用一般包括登记费和( )。（A）核查费（B）公证费（C）权属证书工本费（D）勘测费二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 有关部委关于房地产颁布的房地产部门规章包括( )等。（A）城市房屋拆迁管理条例（B） 城市房地产转让管理
5、规定（C） 房地产估价师注册管理办法（D）房地产估价规范（E）房地产经纪人职业资格制度暂行规定16 控制性详细规划的主要内容有( )。（A）规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型（B）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标（C）建设条件分析及综合技术论证（D）确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限（E）提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求17 取得国有土地使用权的途径有( )。（A）划拨方式（B）出让方式（C）房地产租赁方式（D）买卖与赠与方式（E）按片分配方式18 禁止转让房地产的情况包括( )。（A）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（B
6、）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（C）房屋出租期间且承租人不同意转让的（D）权属有争议的（E）未依法登记领取权属证书的19 商品房建筑面积由( )组成。（A）套或单元（B）预测面积（C）实测面积（D）套内建筑面积（E）分摊的共有建筑面积20 房屋转租的有关规定( )。（A）转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止（B）转租合同期限不能超过原租赁合同期限（C）转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务（D）转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变（E）房屋转租必须取得原出租人的书面同意21 以下关于租赁房屋治安管理的有关说法中。正确的有( )。（A）出租
7、房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑（B）私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地派出所申请登记（C）单位房屋出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地派出所申请登记（D）经审查对符合房屋出租条件的，由承租人向公安派出所签订治安责任保证书（E）经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书22 下列关于房地产抵押的有关说法中，正确的有( )。（A）抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权（B）房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以
8、再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分（C）同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值（D）对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产（E）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押23 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。（A）部分房屋拆除（B）法人名称改变（C）划拨房屋（D）继承房屋（E）分割房屋24 注销登记是指房屋权利因( )等而进行的登记。（A）房屋灭失（B）土地使用年限届满（C）土地灭失（D）权利主体灭失
9、（E）他项权利终止房地产相关制度与政策练习试卷 30 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政
10、策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策
