1、房地产相关制度与政策练习试卷 32 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产行政法规包括( )等。（A）物权法（B） 城市商品房预销管理办法（C） 商品房销售管理办法（D）外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 2 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。（A）10（B） 15（C） 30（D）603 核发建设用地规划许可证的机构是( )。（A）城市房地产行政主管部门（B）土地行政主管部门（C）城市规划行政主管部门（D）建设行政主管部门4 某房地产
2、开发项目土地投资 600 万元，其中土地使用权出让金 200 万元，除土地以外的其他全部投资 1800 万元，完成实际投入房屋建设工程的资金额最低达到( )万元方可转让。（A）450（B） 500（C） 550（D）6005 某转让房地产系 3 年前建成，土地使用权年限为 70 年，整个开发周期为 2 年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为( )年。（A）65（B） 67（C） 68（D）706 下列叙述中( ) 不属于商品房的预售条件。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）持有人民政府建房许可证（D）取得商品房预售许可证7 房地产开发企业应当
3、在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。（A）30（B） 60（C） 90（D）1 808 住宅质量保证书中包含：供热和供冷系统工程的最低保修期限为( )。（A）3 年（B） 1 个采暖期或供冷期（C） 2 个采暖期或供冷期（D）3 个采暖期或供冷期9 ( )是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。（A）房地产估价（B）房地产咨询（C）房地产中介服务（D）房地产经纪10 房地产抵押合同当事人应当自合同签订之起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。（A）10（B） 15（
4、C） 20（D）3011 在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是( )。（A）定期登记（B）总登记（C）初始登记（D）动态登记12 房屋的翻、改建或添建时房屋面积增加或减少，房地产权利人应申僖( )登记。（A）注销（B）变更（C）转移（D）初始13 原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。（A）30（B） 60（C） 90（D）18014 结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋，一般称之为( )。（A）异产毗连房屋（B）经济适用房屋（C）危险房屋（D）公有房屋二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共
5、 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 我国房地产管理制度，大体可划分为( )几个方面。（A）房地产城市规划管理（B）房地产开发经营管理（C）房地产管理（D）房地产土地管理（E）房地产维修养护管理16 为有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展，房地产开发项目的规划设计要符合( ) 。（A）用地数量、位置和强度（B）建筑用途的功能布局（C）建筑设计形式、设计标准（D）建筑造价成本低廉（E）开发商的净利润17 产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。（A）买卖（B）捐献给福利机构（C）所有
6、权抵债（D）使用权抵债（E）抵押18 城市房地产管理法对商品房预售规定的条件包括( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）供水、供电、供热、燃气，通信等配套基础设施具备交付使用条件（D）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（E）已办理预售登记，取得商品房预售许可证 19 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的下列内容发生变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人的情况有( ) 。（A）邻里土地用途（B）朝向变化（C）空间尺
7、寸（D）户型（E）结构型式20 以下关于房屋租赁的说法中，正确的有( )。（A）房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，但不可以出卖、交换其所有的房屋（B）出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权（C）对于向居民或职工出租的公有房屋，为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住 2 年以上的家庭成员可以继续承租该房屋（D）租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款（E）在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定21 承租人的主要治安
8、责任有( )。（A）必须持有本人身份证或其他合法证件（B）租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在 3 日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记（C）将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案（D）承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品（E）停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续22 不得设定房地产抵押权的情况包括( )。（A）预购的房地产（B）权属有争议的房地产（C）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（D）正在出租的房地产（E）已依法公告列入拆迁范围的房地产23 根据城市房屋权属登记管理办法，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为 30
9、 日的有( ) 。（A）转移登记（B）变更登记（C）注销登记（D）他项权利登记（E）总登记24 对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续的情况有( )。（A）以房地产作价入股、与他人成立企业法人（B）房屋权利人改换姓名、名称（C）房屋灭失（D）他项权利终止（E）土地使用年限届满房地产相关制度与政策练习试卷 32 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策4
10、【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策
11、二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策
