1、房屋及设备设施管理练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 在物业房屋及设施设备的维修保养工作中,应自始至终把( )工作放在最重要的位置上。（A）安全管理（B）计划维修养护（C）物业的保值增值（D）降低能源消耗2 在计算房屋完好率和危房率之前,必须先进行( )评定。（A）危险房屋（B）设备完好等级（C）房屋完好等级（D）物业建造质量等级3 物业管理企业一般应当至少每( )对在用电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。（A）7 日（B） 15 日（C） 30 日（D）60 日4 设施设备完好率是指( )设施
2、设备数量占全部设施设备数量的百分比。（A）基本完好（B）一般损坏（C）严重损坏（D）完好5 所有从事电梯管理的人员都要持有国家或地方有关管理部门认可的( )证书。（A）执业资格（B）职业资格（C）上岗资格（D）安全检验合格6 电梯每年要由( ) 进行年检,获得年检合格证,才能继续使用。（A）政府房地产主管部门（B）政府工商物价主管部门（C）政府技术监督主管部门（D）政府劳动保障主管部门7 消防设施设备应定期检查,一般应至少( )进行一次全面检查。（A）7 日（B） 15 日（C） 30 日（D）60 日8 对消防设施设备运行情况,每( )应不少于二次到现场做一般性检查并记录。（A）日（B）周（
3、C）月（D）年二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。9 物业房屋按照建筑结构类型可以分为( )。（A）砖木结构（B）承重墙结构（C）混合结构（D）高层建筑（E）钢筋混凝土结构10 物业房屋及设施设备评价参考的主要指标包括( )。（A）容积率（B）房屋完好率（C）危房率（D）设施设备完好率（E）绿化覆盖率11 物业房屋完好等级可以分为( )。（A）完好房（B）基本完好房（C）损坏房（D）一般损坏房和严重损坏房（E）危险房12 房屋完损等级是根据房
4、屋的( )等组成部分的各个项目完好及损坏程度来划分的。（A）外观（B）结构（C）装修（D）设备（E）材料13 物业房屋及设施设备管理的基本要求是( )。（A）做好房屋及设施设备的维修保养,保证安全运行使用（B）充分发挥房屋及设施设备功能（C）有效延长房屋及设施设备使用寿命（D）降低能源消耗,改善房屋及设施设备状态（E）承担房屋及设施设备的质量保修责任14 物业房屋及设施设备维修保养的主要内容包括( )。（A）对房屋及设施设备进行定期检查、维护、清洁和润滑（B）损耗或故障的维修（C）必要情况下的专业测试（D）无法修理或无修理价值是的更新改造（E）物业保值的评估15 物业房屋及设施设备安全管理的主
5、要内容包括( )。（A）强化安全教育,了解安全防护知识和安全管理规定（B）建立健全各类安全管理制度并严格遵守（C）严格遵守安全操作规程,防范于未然（D）降低能源消耗,改善房屋及设施设备状态（E）提供必要的安全和防护装置装备16 物业房屋在经过( ) 和综合维修竣工验收之后,应重新评定房屋完损等级。（A）小修（B）中修（C）大修（D）更新改造（E）翻修17 物业共用设施设备运行管理的原则包括( )。（A）制定合理的运行计划,营造良好的工作环境（B）强化对装饰装修的监督管理（C）配备合格的运行管理人员（D）建立健全必要的规章制度（E）强化设施设备的状态管理和节能管理18 按照物业房屋完损状况,修缮
6、工程分类为( )。（A）小修（B）综合维修（C）中修和大修（D）更新改造（E）翻修19 对工量具和维修用设备的管理,物业管理企业应该做到( )。（A）责任到人（B）随到随用（C）建立健全使用保养制度（D）定期校验,保证使用性能（E）强化领用归还手续20 物业房屋及设施设备维修保养计划的编制依据包括( )。（A）房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期（B）房屋及设施设备的使用要求和管理目标（C）安全与环境保护的要求（D）房屋及设施设备装饰的折旧周期（E）房屋及设施设备的技术状态21 物业房屋及设施设备维修保养计划组织实施,应控制的下列因素有( )。（A）维修保养质量（B）维修保养的进度（C）参加的
7、人数（D）维修保养的成本（E）作业的安全保障三、简答题22 房屋及设备设施管理的基本要求包含哪几个层次?23 通常在制定设备设施管理的具体目标时应该考虑哪几方面的因素?24 房屋的完损等级分为哪几类,标准如何?25 房屋及设备设施管理的主要内容有哪些?26 现代物业管理关于房屋和设备设施方面的维修保养,应该包括哪几个方面?27 房屋及设备设施的安全管理一般包括哪几方面的内容?28 房屋及设备设施档案主要包括哪几个方面?房屋及设备设施管理练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块
8、】 房屋及设备设施管理2 【正确答案】 C【知识模块】 房屋及设备设施管理3 【正确答案】 B【知识模块】 房屋及设备设施管理4 【正确答案】 D【知识模块】 房屋及设备设施管理5 【正确答案】 C【知识模块】 房屋及设备设施管理6 【正确答案】 C【知识模块】 房屋及设备设施管理7 【正确答案】 C【知识模块】 房屋及设备设施管理8 【正确答案】 C【知识模块】 房屋及设备设施管理二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,C
9、,E【知识模块】 房屋及设备设施管理10 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房屋及设备设施管理11 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房屋及设备设施管理12 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房屋及设备设施管理13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房屋及设备设施管理14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房屋及设备设施管理15 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房屋及设备设施管理16 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房屋及设备设施管理17 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房屋及设备设施管理18 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块
10、】 房屋及设备设施管理19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房屋及设备设施管理20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房屋及设备设施管理21 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房屋及设备设施管理三、简答题22 【正确答案】 第一层次:保障运行、安全管理;第二层次:经济运行,延长寿命; 第三层次:技术更新改善状态。【知识模块】 房屋及设备设施管理23 【正确答案】 通常制定具体目标时应该考虑以下几方面的因素:(1)法律法规和技术标准要求必须达到的安全性指标;(2)行业规范要求或推荐的,相关类型建筑应该达到的运行和经济指标;(3)反映在招标文件等方面的业主的要求;(4)成
11、本因素;(5)物业管理企业在资源、人才和管理水平上的支持程度;(6)短期目标和长远目标的关系,充分考虑业主的长期利益;(7)行业竞争因素和物业管理企业发展的要求等。上述这些因素应该综合进行分析和考虑,有的要求必须得到满足,而有的要求则应根据实际情况进行选择。【知识模块】 房屋及设备设施管理24 【正确答案】 房屋的完损等级分为以下 5 类:完好房:房屋的结构构件完好,安全可靠,屋面或板缝不漏水 ,装修和设备完好、齐全完整,管道畅通,现状良好,使用正常或虽个别分项有轻微损坏,但不影响居住安全和正常使用,一般经过小修就能修复好的房屋。基本完好房:房屋结构基本完好,少量构部件有轻微损坏 ,装修基本完
12、好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋。一般损坏房:房屋结构一般性损坏,部分构部件有损坏或变形 ,屋面局部漏雨,装修局部有破损,油漆老化,设备管道不够通畅,水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件的房屋。严重损坏房:房屋年久失修,结构有明显变形或损坏 ,个别构件已处于危险状态,屋面严重渗漏,装修严重变形、破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏,需要进行大修或翻修、改建的房屋。危险房:房屋承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力 ,随时有倒塌可能
13、,不能确保住用安全的房屋。【知识模块】 房屋及设备设施管理25 【正确答案】 使用管理 ;维修保养;安全管理;资料管理; 采购和零备件管理;工量具和维修设备的管理; 外包管理; 技术支持。【知识模块】 房屋及设备设施管理26 【正确答案】 (1)保养定期对房屋和设备设施加以检查、维护性修缮、清洁及润滑。这些工作有减低损耗及防止故障的作用。(2)维修房屋和设备设施虽获妥善保养,但一些设备在经过一段时间的使用后仍难免有所损耗或发生故障而需要进行维修,通过维修使房屋和设备恢复正常或最佳工作状态。(3)测试对较为复杂的设备和系统,简单的检查手段和经验判断不能对其状态进行正确和全面的判定,需要专门的技术
14、、知识和专业仪器和设备进行测试。(4)更新当部分设备设施因损耗或其他原因而到了无可修理或修理不符合经济效益的时候,该部分的设备便需更新。(5)改善保养及维修过程中除了恢复房屋及机电设备原有功能外,有时可在材料、结构和设计方面加以改善,使其更符合实际需要。【知识模块】 房屋及设备设施管理27 【正确答案】 (1)安全教育:通过安全教育使员工和业主树立安全意识,了解安全防护知识和安全管理规定。(2)安全制度和安全措施:建立健全各类安全管理制度并在实际工作中严格遵守,一方面建立专门的安全制度,另一方面在操作规程和使用规程等制度的建立时,应包含安全方面的内容。(3)安全装置、装备和环境:应提供必要的安全和防护装置和装备,工作环境也应充分考虑安全的需要。(4)安全检查: 安全检查是提高房屋及设备设施管理安全性的重要手段,应制定安全检查计划,定期进行安全检查和评比,及时发现并消除安全隐患,防范于未然。【知识模块】 房屋及设备设施管理28 【正确答案】 原始档案 ;使用档案;支持档案。【知识模块】 房屋及设备设施管理
