1、财务管理练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 创立一个正常营业的物业管理企业，必须筹集( )的注册资本金。（A）50 万元以上人民币（B） 30 万元以上人民币（C） 100 万元以上人民币（D）30 万元以上人民币2 以下各项中不属于主营业务收入的是( )。（A）物业管理收入（B）多元经营收入（C）物业经营收入（D）物业大修收入3 营业利润等于( ) 。（A）主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加（B）主营业务利润+ 其他业务利润（C）主营业务收入+ 其他业务支出-营业成本-管理费用-财
2、务费用（D）营业利润总额-所得税4 物业管理服务费( ) 。（A）所有权属于物业管理公司，业主无权过问其收支情况（B）为物业管理公司与业主共同拥有，每笔支出必须经双方共同商定方可（C）所有权属于业主，物业管理单位应当定期(一般 6 个月)向业主公布其收支账目，受业主 监督（D）所有权属于国家5 维修基金的使用权属( )。（A）物业管理企业（B）房地产行政主管部门（C）房地产开发商（D）业主委员会审定后决定6 物业管理公司为房地产开发公司销售房产，一般按售房收入的( )收取佣金作为收入。（A）1% 2%（B） 2%3%（C） 2%4%（D）3% 4%7 物业管理劳动成本分为( )。（A）有形成本
3、（B）无形成本（C）固定成本（D）有形成本和无形成本8 物业管理劳动成本中属于有形成本的是( )。（A）城乡基础建设费（B）市容管理费（C）交通管理费（D）排污费9 小区维修养护专项基金是指用于小区的共用设施设备的更新与大、中修基金，单靠日常管理 收费无法负担，因此，有必要以基金的形式( )。（A）临时筹集（B）事先提取（C）事后筹集（D）按月筹集10 当商品房出售后，小区维修基金应向( )筹集。（A）开发建设单位（B）业主本人（C）开发建设单位和业主（D）公有住房的售房单位11 以下各项不属于物业管理收入的是( )。（A）公共性服务收入（B）公众代办性服务收入（C）房屋出租收入（D）特约服务
4、收入12 物业管理费用的计算除了合理预算每项费用外，关键是( )。（A）不要漏项（B）留出余地（C）加强财务管理（D）节约管理费用13 物业管理人员的资金根据企业经营管理的经济效益，从( )中提取。（A）管理费（B）服务费（C）维修基金（D）盈利14 物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体，也应获得一定的利润。其利润率暂由 ( ) 来确定。（A）业主委员会（B）物业管理公司（C）政府房管部门（D）政府物价部门15 物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费是两税一费，共计为经营总 收入的( ) 。（A）5%（B） 5.5%（C） 8%（D）10%16 物业管理企业的固定资产折旧费
5、的折旧年限通常按( )计算。（A）2 年（B） 3 年（C） 5 年（D）10 年17 房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位( )的基金。（A）日常保养（B）日常维修（C）所有维修（D）大修理18 公有住房出售后由售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金。原则上，多层住宅和 高层住宅分别不低于售房款的( )。（A）0% 和 30%（B） 20%和 30%（C） 30%和 40%（D）20% 和 40%19 以下关于专项维修资金的说法中正确的是( )。（A）专项维修资金属于物业管理公司所有（B）专项维修资金用于物业保修期满前物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造（C）专项维修资金
6、不计征营业税（D）专项维修资金应在银行专户存储，专款专用二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 物业管理经费按其来源可分为以下( )类型。（A）物业维修基金（B）物业管理服务费（C）物业经营收，（D）国家财政补贴（E）其他业务收入21 物业管理服务费，按物业管理企业提供服务的性质、特点不同可分为( )。（A）常规性的公共服务费用（B）针对性的专项服务费用（C）委托性的特约服务费用（D）针对性的特约服务费用（E）计划性的物业服务费用22 确定
7、物业管理服务费测算主要定额，应当遵循( )原则。（A）先进性（B）分类对待（C）适时调整（D）合理性（E）公平性23 物业管理服务收费由( )等部分构成。（A）物业管理服务成本（B）法定税费（C）物业管理企业酬金（D）其他收入（E）公共服务收费24 物业管理企业的财务预算，是对物业管理企业( )进行控制的依据和标准。（A）日常资金运动（B）经营业绩考评（C）管理成果（D）财务状况（E）工作计划25 房屋装修管理所依据的法律规范有( )。（A）建筑装饰装修管理规定（B） 家庭居室装饰装修管理试行办法（C） 住户装修管理规定（D）物业管理条例（E）规划设计与工程建设规定26 物业管理费用核算制度有
8、( )等几种。（A）酬金制（B）责任制（C）包干制（D）收付实现制（E）历史成本制27 无形成本是指因管理劳动过程或发展本行业给社会和环境带来的消极影响，包括( )。（A）行政管理费（B）交通管理费（C）市容管理费（D）教育费、科研费（E）房屋修理费28 物业管理经营应缴纳的税金包括( )。（A）营业税（B）所得税（C）印花税（D）房产税（E）增值税29 住宅小区物业管理经费的来源主要有( )。（A）定期收取物业管理服务费（B）小区维修养护专项基金（C）多种经营收入（D）业主委员会的经营收入（E）法定税费30 政府对物业管理企业的资金支持主要表现在( )。（A）减免部分物业管理服务费（B）制定
9、相关政策（C）给予一定资金支持（D）从总投资中提取专用基金（E）相关税费的减免31 管理和服务人员的工资福利费包括( )。（A）基本工资（B）福利费（C）服装费（D）奖金（E）分红32 物业管理企业的办公费包括( )。（A）交通费、通信费（B）福利费、服装费（C）书报费（D）办公用房租金（E）广告宣传费33 物业管理企业固定资产折旧费，是指物业管理企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊 提取的折旧费用。各类固定资产包括( )。（A）交通工具（B）通讯设备（C）办公设备（D）工程维修设备（E）人力资源34 收益性物业管理中的收入包括( )。（A）租金收入（B）保证金（C）其他经营性收入（D）准备
10、金（E）营业外收入35 办公费中的广告宣传费和市场推广费支出的数量取决于( )。（A）物业的空置水平（B）物业的新旧程度（C）物业管理公司的规模（D）市场的供求状况（E）物业管理公司的数量36 收益性物业管理的每一项工作都应以( )为中心。（A）提高物业的档次（B）提高经济效益（C）满足当前承租人的需要（D）吸引未来的新承租人（E）扩大物业管理公司的规模37 任何一种收益性物业的管理，基本都包括( )等方面的内容。（A）制定管理计划和租金收取办法（B）加强市场宣传以提升物业的租金（C）提供安全保卫服务（D）协调与业主和承租人的关系（E）提高物业的知名度38 维修基金的收缴对象是( )。（A）业
11、主（B）开发建设单位（C）物业的出售者（D）物业的管理者（E）建材供应商财务管理练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 财务管理2 【正确答案】 B【知识模块】 财务管理3 【正确答案】 B【知识模块】 财务管理4 【正确答案】 C【知识模块】 财务管理5 【正确答案】 D【知识模块】 财务管理6 【正确答案】 C【知识模块】 财务管理7 【正确答案】 D【知识模块】 财务管理8 【正确答案】 A【知识模块】 财务管理9 【正确答案】 B【知识模块】 财务管理10 【正确
12、答案】 C【知识模块】 财务管理11 【正确答案】 C【知识模块】 财务管理12 【正确答案】 A【知识模块】 财务管理13 【正确答案】 D【知识模块】 财务管理14 【正确答案】 D【知识模块】 财务管理15 【正确答案】 B【知识模块】 财务管理16 【正确答案】 C【知识模块】 财务管理17 【正确答案】 D【知识模块】 财务管理18 【正确答案】 B【知识模块】 财务管理19 【正确答案】 D【知识模块】 财务管理二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选
13、项得 0.5 分。20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 财务管理21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 财务管理22 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 财务管理23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 财务管理24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 财务管理25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 财务管理26 【正确答案】 A,C【知识模块】 财务管理27 【正确答案】 B,C【知识模块】 财务管理28 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 财务管理29 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 财务管理30 【正确答案】 B,C【知识模块】 财务管理31 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 财务管理32 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 财务管理33 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 财务管理34 【正确答案】 A,C【知识模块】 财务管理35 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 财务管理36 【正确答案】 C,D【知识模块】 财务管理37 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 财务管理38 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 财务管理
