1、收益性物业价值评估练习试卷 14 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 随着社会经济的发展，人们越来越重视( )。（A）空间直线距离（B）交通路线距离（C）交通时间距离（D）与重要场所距离2 房地产使用代价的租金，也可以叫做( )。（A）使用价格（B）服务价格（C）关系价格（D）个别价格3 房地产市场价格是某种房地产在市场上的( )，是该类物业大量成交价格的抽象结果。（A）成交价格（B）平均水平价格（C）最高价格（D）最低价格4 拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为( )。（A）保留价（B）起拍价（C）应价（
2、D）成本价5 在某房地产年租金中，折旧费为 10 万元，维修费为 8 万元，贷款利息为 3 万元，保险费为 0.8 万元，地租为 0.3 万元，房产税为 1.5 万元，利润为 1.2 万元，管理费用为 5 万元。则该宗房地产年成本租金为( )。（A）23 万元（B） 27.5 万元（C） 28.6 万元（D）29.8 万元6 随着时间的推移而减少的是( )。（A）原始价值（B）账面价值（C）市场价值（D）投资价值7 在以下居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收入增加。（A）低收入者（B）中等收入者（C）高收入者（D）低收入者和高收入者8 房地产估价结果是估价对象在( )
3、时的客观合理价格或价值。（A）估价作业日期（B）估价时点（C）价格日期（D）价值时点9 某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方 2325 元/m 2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区物业买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常价格的 5%，该宗物业的正常成交价格是( )元/m2。（A）2600（B） 2477（C） 2500（D）245010 ( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，也可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。（A）收益法（B）
4、市场法(市场比较法、比较法)（C）剩余法（D）成本法11 ( )，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出和应获得的利润。（A）新物业价格（B）成交价（C）买入价（D）重新购建价格12 建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起到它对物业价值不再有贡献时止的时间。建筑物的经济寿命( )其自然寿命。（A）短于（B）等于（C）大于（D）超过13 ( )，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。（A）收益法（B）市场法（C）剩余法（D）成本法14 某宗物业是
5、在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50 年，至今已使用了 6 年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益 8 万元；该宗物业的报酬率为 8.5%。该宗物业的收益价格为( )万元。（A）91.52（B） 92.30（C） 95.52（D）90.12二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 物业价格的特征有( )。（A）物业价格受区位影响很大（B）物业价格实质是物业权益的价格（C）物业价格容易受交易者的个别因素影响（D
6、）物业价格形成时间短（E）物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金16 在商品销售中出现的一组价格是( )。（A）起价（B）均价（C）应价（D）成交价（E）标价17 真正的房租构成因素包括( )。（A）物业服务费（B）房屋折旧费（C）租赁费用（D）利润（E）水电费18 房地产估价的基本方法是( )。（A）净现金流量法（B）利润率法（C）成本法（D）收益法（E）市场法19 下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。（A）亲友之间进行的交易（B）房地产交易日期（C）相邻物业的合并交易（D）急于出售或急于购买的交易（E）房地产权益20 以下属于土地开发成本构成的项目有( )。（A）基础设
7、施建设费用（B）拆迁安置补偿费用（C）房屋建筑安装工程费（D）公共配套设施建设费（E）勘察设计费21 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )。（A）通货膨胀折旧（B）物质折旧（C）功能折旧（D）经济折旧（E）资金坏账折旧22 下列因素中，会导致建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失的是( ) 。（A）过去建筑标准过低（B）建筑设计上的缺陷（C）消费观念改变（D）建筑技术进步（E）出现了更好的建筑物23 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。（A）租赁收入（B）潜在毛收入（C）有效毛收入（D）净运营收益（E）销售收入24 人口因素对物业价格的影响主要有(
8、 )。（A）人口数量（B）人口结构（C）人口素质（D）家庭人口规模（E）地区发展状况收益性物业价值评估练习试卷 14 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估2 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估3 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估4 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估5 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估6 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估7 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估8
9、 【正确答案】 B【知识模块】 收益性物业价值评估9 【正确答案】 C【知识模块】 收益性物业价值评估10 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估11 【正确答案】 D【知识模块】 收益性物业价值评估12 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估13 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估14 【正确答案】 A【知识模块】 收益性物业价值评估二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,C,E【知
10、识模块】 收益性物业价值评估16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估18 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估19 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估21 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估22 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 收益性物业价值评估23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估24 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 收益性物业价值评估
