1、物业入住与装修管理练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 入住是指( ) 将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续的过程。（A）房地产主管部门（B）建设单位（C）物业管理企业（D）业主大会、业主委员会2 入住时限是指( ) 所规定业主办理入住手续的时间期限。（A）入住通知书（B） 物业管理条例（C） 前期物业服务协议（D）装修管理合同3 对业主、住户装饰装修过程中的违法行为( )应当依法处理和纠正。（A）政府行政主管部门（B）建设单位（C）物业管理企业（D）业主大会、业主委员会4 物业管理条例
2、明确规定,( )应当将房屋装修装饰中的禁止行为和注意事项告知业主。（A）建设单位（B）政府行政主管部门（C）业主大会、业主委员会（D）物业管理企业5 未经批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的,由( )按照相关法规的规定依法处罚。（A）政府房地产行政主管部门（B）政府工商行政主管部门（C）政府城市规划行政主管部门（D）政府城管执法行政主管部门6 在住宅室内装饰装修开工前,( )应当向物业管理单位申报登记。（A）物业管理企业（B）政府行政主管部门（C）业主大会、业主委员会（D）装修人7 从房地产交易的角度出发,入住的实质是( )。（A）
3、物业管理企业向业主交付物业房屋的法律行为（B）建设单位向业主交付物业房屋的法律行为（C）建设单位向住户交付物业房屋的法律行为（D）物业管理企业向住户交付物业房屋的法律行为8 业主、住户手册是物业管理企业向业主、住户介绍物业基本情况和物业管理服务相关项目内容的( ) 性质的文件。（A）合同约定（B）业主公约（C）物业管理制度（D）服务指南9 装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等,( )应当负责修复和赔偿。（A）物业建设施工单位（B）装修人（C）建设单位（D）物业管理企业10 在住宅室内装饰装修中擅自拆改供暖、燃气管道和设施而造成损失的,由( )负责赔偿。（A）物业管理企业（
4、B）物业建设施工单位（C）建设单位（D）装修人11 物业验收须知是( )告知业主在物业验收时应掌握的基本知识和应注意事项的提示性文件。（A）物业建设施工单位（B）装修人（C）建设单位（D）物业管理企业12 对于水、电、气表起始数,作为购房合同双方的建设单位和业主应当明确填入( )之中并签字确认。（A）入住、入伙通知书（B） 业主、住户手册（C） 业主入住房屋验收表（D）住宅质量保证书13 物业管理企业应根据( )制定住宅装饰装修管理制度。（A）住宅室内装饰装修管理办法（B）建筑装饰装修管理规定（C）物业管理企业资质管理办法（D）住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法14 在装饰装修项目申报登
5、记时,物业管理单位必须( ),以防有漏项,或有大的拆动项目漏报。（A）办理并收缴装修管理费（B）发放装修许可证书（C）到现场对所附图纸进行核对（D）要求装修施工单位配备灭火器二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 物业管理企业在业主入伙入住中应当准备的资料包括( )。（A）前期物业服务协议（B） 入伙入住通知书（C） 业主入住房屋验收表（D）业主、住户手册（E）住宅质量保证书和住宅使用说明书16 物业的装饰装修管理包括( )环节。（A）装修
6、装饰申报和登记审核（B）入场手续办理（C）装饰装修过程监督检查和验收（D）装饰装修工程质量的监理（E）装饰装修工程的质量保修17 物业装饰装修管理应重点检查的禁止性行为的内容包括( )。（A）擅自变动建筑物主体和承重结构（B）擅自将房间或阳台改为卫生间、厨房（C）擅自扩大承重墙原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙体（D）损坏原有节能设施,降低节能效果（E）装饰装修质量18 物业管理企业发现装修人或者装饰装修施工单位违反装饰装修管理规定的,应当采取下列措施( ) 。（A）及时劝阻和制作（B）依据装修管理合同停水停电（C）已造成事实后果或拒不改正的,应及时报告有关部门依法处理（D）没收装饰装修的施工工
7、具（E）依据装修管理合同从押金中扣除违约金和赔偿的损失19 对收取装饰装修管理费用,说法正确的有( )。（A）物业管理企业应严格按照国家和地方的相关规定收取（B）物业管理企业收取装饰装修管理费用属于乱收费行为（C）物业管理企业应当依据装饰装修管理合同约定收取（D）物业管理企业收取装饰装修管理费用应当明码标价（E）物业管理企业不得擅自自行设置收费项目和任意确定收费标准20 对于物业管理企业发现装修人或者装饰装修施工单位违反装饰装修相关法规规定的不及时向有关部门报告的,由( )。（A）房地产主管部门给予警告（B）房地产主管部门责令改正（C）房地产主管部门对物业管理企业可处装饰装修管理服务费 23
8、倍罚款（D）建设单位对物业管理企业可处装饰装修管理服务费 23 倍罚款（E）房地产主管部门注销物业管理企业资质证书21 装饰装修企业违反国家安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火作业和进行焊接作业的,或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的,由( )。（A）建设行政主管部门责令改正（B）公安消防监督机关责令改正（C）物业管理企业及时向建设行政主管部门报告（D）物业管理企业及时向公安消防监督机关报告（E）物业管理企业对装饰装修企业处以罚款22 在物业管理装饰装修管理中依据的主要法规有( )。（A）物业管理条例（B） 房屋接管验收标准（C） 房屋建筑
9、工程质量保修办法（D）物业服务收费明码标价规定（E）住宅室内装饰装修管理办法23 物业管理企业对装饰装修申报登记的审批原则包括( )。（A）装饰装修企业应持有相应的建筑业企业资质证书（B）不影响建筑物消防安全和相邻业主之间的正常使用（C）不影响建筑物结构和外观的整体美观,未变更建筑物共用设施设备（D）没有超出建筑物承重、供电等荷载（E）没有违章搭建和拆除墙体、梁、柱、楼板三、简答题24 简述入住的概念。25 入住的法律涵义有哪些?26 入住的前提条件有哪些。物业入住与装修管理练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最
10、符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业入住与装修管理2 【正确答案】 A【知识模块】 物业入住与装修管理3 【正确答案】 A【知识模块】 物业入住与装修管理4 【正确答案】 D【知识模块】 物业入住与装修管理5 【正确答案】 C【知识模块】 物业入住与装修管理6 【正确答案】 D【知识模块】 物业入住与装修管理7 【正确答案】 B【知识模块】 物业入住与装修管理8 【正确答案】 D【知识模块】 物业入住与装修管理9 【正确答案】 B【知识模块】 物业入住与装修管理10 【正确答案】 D【知识模块】 物业入住与装修管理11 【正确答案】 B【知识模块】 物业入住与装修管理12 【正确答
11、案】 C【知识模块】 物业入住与装修管理13 【正确答案】 A【知识模块】 物业入住与装修管理14 【正确答案】 C【知识模块】 物业入住与装修管理二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业入住与装修管理16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业入住与装修管理17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业入住与装修管理18 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业入住与装修管理19
12、【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业入住与装修管理20 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业入住与装修管理21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业入住与装修管理22 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业入住与装修管理23 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业入住与装修管理三、简答题24 【正确答案】 入住是指业主履行完房款支付和其他相关义务后,建设单位、物业管理单位按照相关规定和合同约定向业主发出书面入住通知书,并将已具备使用条件的物业交付给业主,办理相关手续的过程。入住的内容包括两个方面:一是业主办理物业验收及其相关手续;二是物业管理有关内容和手续办理
13、等。入住过程涉及物业建设单位、物业管理单位以及业主,其中建设单位和物业管理单位是物业的移交方,业主是物业的承接方,双方不仅就物业进行了交接验收,而且就物业管理相关事务进行必要的约定和办理。入住的完成意味着业主正式接管其名下物业,物业由开发建设转入使用,物业管理服务活动进入全面管理状态。【知识模块】 物业入住与装修管理25 【正确答案】 法律意义上认为“入住”, 是物业具备入住条件后 ,业主办理完结有关入住手续,首次接受自己的物业,作为物业产权人开始履行相关权利和义务。在我国的房地产和物业管理实践中,由于物业产权转移的后置,即业主先行取得物业实体的控制权,后取得房地产权利证书,业主在实质占有物业
14、实体时,物业产权并没有同步实现从建设单位向业主的转移,而表现为业主对物业的实体控制和产权所有出现了脱节和分离。但这并不意味着业主对其拥有的物业可以不负责任,恰恰相反,以此为标志,物业建设单位开始履行物业保修责任和义务,业主则对其拥有的物业,无论是专有部分还是共有部分,如户内门窗、隔墙以及梁、柱、承重墙体等,开始履行日常管理维护责任。同时,也是物业管理前期物业服务合同全面、正式履行的开始,物业管理单位应按照前期物业服务合同的约定,向全体业主和物业使用人提供合格的物业管理服务,业主也应从入住完成当月开始全额交纳物业管理费,履行物业管理活动中的相关权利义务。【知识模块】 物业入住与装修管理26 【正确答案】 物业入住的前提是,物业符合国家规定的各项交付使用条件,并经物业管理单位接管验收合格。入住前提条件包括法律规定和合同约定两个方面,法律规定主要是指物业符合国家规定的交付条件,如已办理竣工验收或综合验收等相关工作,并通过物业接管验收。合同约定主要是指建设单位和业主签订的购房合同中双方约定的交楼条件,如,是毛坯房交楼还是粗装修标准交楼。房地产和物业管理实践中要特别注意房屋的质量、朝向、面积、水电气以及物业相关配套设备、设施和场地等要符合规定的交付使用条件,否则不得办理入住等手续。【知识模块】 物业入住与装修管理
