物业装修试题

1、所有权属于国家2 委托服务管理型企业只有( )。
（A）服务权（B）管理权（C）经营管理权（D）租赁权3 业主(住户) 手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，业主手册由( )编制。
（A）物业管理公司（B）业主委员会（C）城市规划处（D）房地产行政管理部门4 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、( )或主要使用功能。
（A）承重结构（B）维护结构（C）装饰装修材料（D）配套设备5 一般装修时间是指( ) 。
（A）双休日休息时间（B）除双休日以外的正常工作时间（C）节假日休息时间（D）除节假日以外的正常工作时间6 关于物业装饰装修管理服务费，下列说法中错误的是( )。
（A）该费用是因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目（B）该费用可向装修业主收取，也可向装修工程单位收取（C）国家对于该费用具体的收费标准有明确规定（D）该费用一般由装修人和物业管理单位双方约定7 入住是指( ) 。
（A）建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续的过程（B）建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业管理单。

2、条例（C） 前期物业服务协议（D）装修管理合同3 对业主、住户装饰装修过程中的违法行为( )应当依法处理和纠正。
（A）政府行政主管部门（B）建设单位（C）物业管理企业（D）业主大会、业主委员会4 物业管理条例明确规定,( )应当将房屋装修装饰中的禁止行为和注意事项告知业主。
（A）建设单位（B）政府行政主管部门（C）业主大会、业主委员会（D）物业管理企业5 未经批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的,由( )按照相关法规的规定依法处罚。
（A）政府房地产行政主管部门（B）政府工商行政主管部门（C）政府城市规划行政主管部门（D）政府城管执法行政主管部门6 在住宅室内装饰装修开工前,( )应当向物业管理单位申报登记。
（A）物业管理企业（B）政府行政主管部门（C）业主大会、业主委员会（D）装修人7 从房地产交易的角度出发,入住的实质是( )。
（A）物业管理企业向业主交付物业房屋的法律行为（B）建设单位向业主交付物业房屋的法律行为（C）建设单位向住户交付物业房屋的法律行为（D）物业管理企业向住户交付物业房屋的法律行为8 业。

3、质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：管理公司：一、负责庄园楼内的装修管理。
二、保证装修期间正常水电供应。
三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
五、投诉电话：装修负责人/装饰公司：一、 开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
二、 破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
三、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
四、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、 对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。
（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和。

4、公司必须严格管制各项装修工程，以使_花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：（1）促使物业价值日增；（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；（3）避免扰及邻居；（4）减少日后物业保养难题；（5）确保遵守_市政府及房管机关有关法规。
业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。
若有任何疑问，应向_市政府及有关房管机关查询。
2 装修及施工工程守则单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。
一切费用由业主自行负担。
业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：（1） 在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。
在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有。

5、装修申请表；乙方向甲方提供下列材料：1施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。
2比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。
3乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
4装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。
如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。
乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。
第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。
如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。
第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。
二、 出入证第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施。

6、方向甲方提供下列材料：1施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。
2比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。
3乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
4装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
第二条 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。
如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。
乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
第三条 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。
第四条 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。
如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。
第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。
二、出入证第一条 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入。