1、物业管理合同练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改意见，称为( )。（A）要约（B）邀请要约（C）反要约（D）承诺2 拍卖过程中，拍卖师击槌为( )。（A）要约（B）邀请要约（C）反要约（D）承诺3 管理规约的订立者是( )。（A）建设单位（B）物业管理单位（C）业主大会（D）业主委员会4 物业管理服务合同一般采用( )。（A）书面合同（B）口头合同（C）事实合同（D）委托合同5 下列属于合同要约的是( )。（A）拍卖（B）投标（C）标价（D）广告6
2、物业管理招标是( ) 。（A）要约（B）承诺（C）反要约（D）邀请要约7 承诺必须由( ) 作出，才能产生法律效力。（A）要约人（B）受要约人（C）第三方（D）委托人8 民法、合同法的最基本原则是( )。（A）主体平等、合同自由（B）权利义务公平对等（C）诚实信用（D）守法和维护社会公益9 前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同开始生效，在此条件下，前期物业服务合同将( )。（A）终止（B）中止（C）继续生效（D）以上都不可以10 物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同有( )。（A）供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同（B）土地使用合同和售房合同（C）
3、装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议（D）清洁承包合同、垃圾清运合同二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。11 诚实信用原则具有的基本功能包括( )。（A）制约合同自由原则的滥用（B）确定行为规则（C）平衡利益冲突（D）解释法律和合同（E）维护社会公益12 合同签订应遵循的基本原则有( )。（A）合情合理（B）诚实信用（C）守法和维护社会公益（D）合同自由（E）主体平等13 签订物业服务合同应注意的事项( )。（A）合同双方当事人的
4、权利和义务（B）免责条款的约定（C）违约责任的约定（D）合同条款宜粗不宜细（E）合同签订要实事求是14 以下需要在前期物业服务合同中约定的有( )。（A）物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容（B）物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准（C）物业共用部位、共用没施设备的承接验收责任（D）业主自有物业专有部分的承接验收（E）物业服务的费用15 物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别体现在( )。（A）订立合同的当事人不同（B）权利和义务不同（C）服务内容不同（D）合同期限不同（E）服务质量标准不同16 物业服务合同可因( )终止。（A）物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同（B）因不
5、可抗力，如地震、战争等，合同无法履行（C）业主委员会选聘了新的物业服务企业（D）物业服务企业被宣告破产（E）法律、法规规定的其他情形17 以下关于要约和承诺的说法中，正确的有( )。（A）要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受（B）要约人在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同。一旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束（C）如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约（D）要约一经承诺，合同即告成立（E）承诺是指受要约人按照要约规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示部分接受以缔结合同的一种意思表示18 下列属于邀请要约的有( )。（A）
6、广告（B）标价（C）宦布拍卖某物（D）投标（E）招标19 其他物业管理合同包括( )。（A）物业服务合同和前期物业服务合同（B）土地使用合同和工程建设合同（C）售房合同、装饰装修管理服务合同（D）清洁承包合同、垃圾清运合同（E）供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合刚三、案例分析题20 刘先生购买了一套位于顶层的商品房，“入住时与物业管理公司签订的前期物业管理服务协议和管理规约中都明确规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私自封闭观景阳台。不得在窗户上加装防护栏。”入住后，刘先生未经物业管理公司同意，擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的
7、房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业管理公司决定：对刘先生罚款 2000 元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施” 。双方矛盾十分尖锐，物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。物业管理公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。请问物业管理公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持?刘先生在此案中的不当之处?物业管理公司在操作中的错误所在?21 邵先生在某小区购买了一套住宅，入住三年，每月按时缴纳物业管理费。一个冬天的夜晚，邵先生回家发现，自家的钢制防盗门和木门的锁均已被撬坏，整个门毁坏变形，屋内一片狼藉。邵
8、先生立即打电话给物业管理公司，同时报警。经统计，邵先生家中被盗金钱和物品损失共计 8 万余元。邵先生认为，自己缴纳了物业管理费，物业管理公司的安全管理工作中有巡逻的职责，家中被盗物业管理公司竟然毫无察觉，属于管理疏漏，应赔偿自己的全部损失。在与物业管理公司多次交涉无结果的情况下，邵先生对物业管理公司进行起诉，要求物业管理公司赔偿人民币 8 万元。请问法院是否会完全支持邵先生的诉讼请求?为什么?22 你是某物业管理公司的高级管理人员，公司委派你与业主委员会签订物业服务合同，你认为签订物业服务合同应注意哪些事项?物业管理合同练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分
9、，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同2 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同3 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，
10、有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理合同12 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同13 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理合同14 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理合同15 【正确答案】 A,D【知识模块】 物业管理合同16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理合同17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理合同18 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理合同19 【正确答案】 B,
11、C,D,E【知识模块】 物业管理合同三、案例分析题20 【正确答案】 (1)A 物业管理公司要求刘先生交纳罚款的请求无法律依据，应予以驳回；B诉刘先生拆除阳台及护栏的请求应予支持；C此案的诉讼费应由双方承担。(2)业主应合理使用房屋，不得损害他人权益和公共利益。刘先生置小区整体形象和相邻住户的安全于不顾，擅自封闭阳台和加装护栏，不仅侵犯了其他相关业主的利益，而且违反了前期物业管理服务协议和管理规约的约定，行为不当。(3)首先，作为物业管理公司不是行政管理部门也不是执法单位，无权罚款；其次，物业管理公司应依照合同约定，采取协商或司法途径解决矛盾，无权采取停水、停电等方式处理纠纷。【知识模块】 物
12、业管理合同21 【正确答案】 法院不会完全支持邵先生的诉讼请求，但会部分支持邵先生的诉讼请求。失窃案件发生时，犯罪嫌疑人是以暴力的手段破坏邵先生家的两重门进入室内并盗窃的。这样长的时间内，保安员未能巡逻发现，存在疏漏，未能及时发现、制止犯罪，对由此产生的损失负有一定责任。但是，盗窃是发生在室内，发现起来有一定的难度，故物业管理公司无需承担全部责任。【知识模块】 物业管理合同22 【正确答案】 一是明确业主委员会的权利义务；二是明确物业服务企业的权利和义务；三是对违约责任的约定；四是对免责条款的约定；五是物业服务合同的主要条款宜细不宜粗；六是合同的签订要实事求是；七是明确违约责任的界定及争议的解决方式。【知识模块】 物业管理合同
