1、物业管理合同练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业服务合同签订的过程中，某业主对物业服务企业提出异议，该业主的反对( )。（A）成立（B）不成立（C）情况具体分析（D）可拒绝履行合同2 合同的公平原则要求( )。（A）形式的公平（B）主体的公平（C）实质的公平（D）形式的公平和实质的公平3 合同的订立是基于( ) 的原则。（A）国家的强制力得以体现（B）契约自由（C）订立保护，不订立不保护（D）动态监督4 临时管理规约的订立者是( )。（A）建设单位（B）物业管理单位（C）业主大会（D）业主委
2、员会5 业主自有物业专有部分的承接验收属于( )之间的问题。（A）业主与施工方（B）业主与物业管理公司（C）物业管理公司与开发商（D）业主与开发商6 在( )阶段，由 ( )制订临时管理规约。（A）物业销售之前建设单位（B）物业销售之前物业服务企业（C）物业竣工阶段建设单位（D）物业入住阶段 物业服务企业7 合同法的最高要求是( )。（A）主体平等、合同自由（B）权利义务公平对等（C）诚实信用（D）守法和维护社会公益8 前期物业服务应达到( )的质量标准。（A）国家规定（B）一、二、三级（C）合同约定（D）业主要求9 下列不属于合同签订应遵循的基本原则是( )。（A）诚实信用（B）守法和维护社
3、会公益（C）业主占主导地位（D）合同自由二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。10 合同要约构成要件是( )。（A）要约必须是特定人的意思表示（B）必须具有订立合同的意图（C）要约必须包括合同的主要内容（D）内容必须具体确定（E）要约发出就生效11 签订物业服务合同时，应特别注意的条款有( )。（A）合同条款宜粗不宜细（B）项目所包括的内容具体、详细（C）明确项目管理服务质量标准（D）明确相应管理服务费用（E）逐项写清管理服务项目12 物业服务
4、合同的订立期限与前期物业服务合同相比具有( )特点。（A）期限明确（B）可长可短（C）期限不明确（D）可强可弱（E）稳定性强13 合同要件应当具备的必要条件是( )。（A）当事人的缔约能力（B）当事人的真实意思表示（C）合同的内容合法（D）合同的形式合法（E）公平、公正、诚信14 物业服务过程中出现的争议，可通过以下( )方式解决。（A）协商（B）仲裁（C）诉讼（D）行业主管部门裁定（E）以上几种形式都行15 签订前期物业服务合同的当事人是( )。（A）施工监理企业（B）业主委员会（C）建设单位（D）物业服务企业（E）物业使用人16 前期物业合同中关于专项维修资金的主要内容包括这部分资金的(
5、)。（A）保管（B）管理（C）使用（D）缴存（E）续筹17 对于显失公平的合同，当事人一方有权要求( )予以撤销或变更。（A）当地人民政府（B）工商行政主管部门（C）法院（D）人民检察院（E）仲裁机构18 根据物业服务收费管理方法，常规物业服务合同中的物业服务费用不包括( )。（A）业主人身保险（B）业主机动车的保管（C）使用人的人身保险（D）业主财产保管费用（E）物业公共区域公共责任险三、案例分析题19 某小区入住已五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业 A 公司签订的物业服务合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业，一直未能顺利进行，A 物业管理公司仍按
6、照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业服务合同到期为由不再缴付 A 物业管理公司的物业管理费。 A物业管理公司在多次催缴未果的情况下，将王先生告到法院。请问你认为 A 物业管理公司能胜诉吗? 为什么 ?20 A 房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由 A 房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A 开发商找到 B 物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B 物业管理公司。按合同约定，B 物业管理公司要向 A 开发商交纳 50 万元的履约保证金和每年 20 万元的承包费。请问 A 开发商与 B 物业管理公司签订为期十年
7、的物业服务合同效力如何?A 开发商要求 B 公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效?21 你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同，你认为前期物业服务的主要内容是什么?物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些?22 简要说明要约和邀请要约的区别?合同的要件?物业管理合同练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同2 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同4 【正确答案】 A【知识模块】
8、物业管理合同5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理合同11 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同12 【正确答案】 A,E【知识模块】 物业管理
9、合同13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理合同14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理合同15 【正确答案】 C,D【知识模块】 物业管理合同16 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同17 【正确答案】 C,E【知识模块】 物业管理合同18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理合同三、案例分析题19 【正确答案】 能胜诉，应判决王先生偿付拖欠的物业管理费。合同的期限虽然已经届满，但业主委员会没有选出新的物业服务企业，也没有订立新的物业服务合同，A 物业管理公司作为小区的物业管理部门以原合同的标准对小区进行管理和提供服务。王先生作为该
10、小区的业主，实际享受 A 物业管理公司提供的服务，并未提出异议，理应按约支付物业管理费。【知识模块】 物业管理合同20 【正确答案】 (1)开发商与物业管理公司签订的合同，属前期物业服务合同。物业管理条例规定，前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故即便开发商与物业管理公司签订为期十年的合同，但是在此期间，若小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之后，前期物业服务合同对小区业主就不再具有法律约束力了。(2)开发商对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份，在房屋交付后物业服务合同的实际履约当事人是各个业主
11、和物业管理公司。对于代他人签署的合同，开发商借机会收取履约保证金和承包金归己所有，是侵犯实际履约人即业主合法权利的行为，该条款无效。【知识模块】 物业管理合同21 【正确答案】 前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，主要包括：合同的当事人，物业基本情况，服务内容与质量，服务费用，物业的经营与管理，承接查验和使用维护，专项维修资金，违约责任，其他事项。物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别为：物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：一是订立合同的当事人不同，前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业；
12、物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业。二是合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，具有期限明确，稳定性强等特点。【知识模块】 物业管理合同22 【正确答案】 (1)要约和邀请要约的区别：1)概念不同：要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出的希望与其订立合同的意思表示。邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约。2)目的不同：约是订立合同的意思表示。 邀请要约是邀请他方向自己发出要约。3)指向对象不同：要约是指向对方当事人发出的，是有特定指向的。 邀请要约是邀请他方向自己发出要约，这里的他方无特定指向。4)承担的法律责任不同：要约一旦作出，要约人需要承担法律责任。 邀请要约人无须承担法律责任。(2)合同的构成要件包括：1)要约必须是特定人的意思表示，必须有订立合同的意图。2)要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定。3)要约必须传达到受要约人才能生效。4)要约一旦作出，要约人需要承担法律责任。【知识模块】 物业管理合同
