1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 25 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是( )关系。（A）并列（B）雇佣合同（C）上下级（D）委托服务合同2 ( )的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。（A）多元化（B）私有化（C）专有化（D）市场化3 物业服务合同到期后，双方没有( )合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。（A）签署（B）缔约（C）解除（D）解约4 业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业( )查验交接，
2、撤出物业管理区域，并移交相关资料。（A）公共部分（B）公共区域（C）设施设备（D）共用部分5 物业服务成本定价审核方法和标准要求，固定资产残值率按( )计算。（A）2% 3%（B） 3%5%（C） 5%8%（D）10%6 物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金，除酬金外，应当全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( )享有或者承担。（A）物业服务企业（B）物业服务企业经理（C）业主委员会（D）业主7 根据物业服务收费管理办法，物业服务成本不包括( )。（A）办公费用（B）物业管理区域清洁卫生费用（C）物业服务企业固定资产折旧（D）物业共用部位的大修费用8 房屋共用部位的养护费用
3、应该列入( )。（A）专项维修资金（B）物业服务成本（C）物业服务企业的折旧费用（D）更新改造费用9 业主和物业服务企业之间是( )的关系。（A）领导者与被领导者（B）平等的民事主体（C）管理与被管理关系（D）委托与被委托关系10 物业管理经济活动的产生，其基本动因是( )。（A）物业服务企业的垄断经营（B）业主对物业服务的需求（C）政府对和谐社会的要求（D）开发商对物业的售后服务11 对于已经发生的业主违规行为，物业管理条例明确了物业服务企业的( )。（A）行政执法权（B）部分执法权（C）行政处罚权（D）制止义务12 业主违反物业管理秩序的行为给其他业主造成损害后果的，如果物业服务企业履行了
4、告知、制止、报告义务，则( )物业服务合同的违约责任。（A）完全（B）连带承担（C）部分承担（D）不承担13 业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向( )办理有关手续后告知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案。（A）土地行政管理部门（B）建设行政管理部门（C）房地产行政管理部门（D）规划行政管理部门14 对于确需改变公共建筑和公用设施用途的，依法办理有关行政审批手续的是( )。（A）业主（B）物业服务企业（C）业主委员会（D）业主代表15 业主委员会的性质是( )。（A）业主委员会是业主大会的执行机构（B）业主委员会是业主大会的决策机构（C）业主委员会是代表和维护业主在物
5、业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织（D）业主委员会由物业管理区域内全体业主组成16 业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由( )决定。（A）业主委员会（B）房地产行政主管部门（C）业主大会（D）房地产开发商17 除首次业主大会会议外，业主大会会议的法定召集人是( )。（A）业主委员会（B）物业服务企业（C）业主委员会主任（D）业主代表18 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是( )。（A）业主主委员会（B）物业服务企业（C）业主委员会主任（D）业主代表19 进行业主委员会的换届选举工作，业主委员会应当在任期届满( )前召开大会会议。（A）1 个
6、月（B） 2 个月（C） 3 个月（D）45 日20 业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。（A）3（B） 5（C） 7（D）1021 业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守( )。（A）业主大会决定（B）物业服务企业规章制度（C）业主委员会决议（D）管理规约22 共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，( )就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。（A）管理规约（B）物业服务合同（C）前期物业服务合同（D）临时管理规约23 房地产开发企业将竣工验收合
7、格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是( ) 。（A）商品房预售（B）商品房楼花出售（C）商品房现售（D）商品房转让24 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是( )。（A）商品房预售（B）商品房楼盘出售（C）商品房现售（D）商品房转让25 住宅物业的建设单位，( )通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（A）可以（B）提倡（C）应当（D）不得26 物业管理条例明确规定对( )实行物业管理强制招标投标。（A）业主委员会选聘物业服务企业（B）建设单位选聘物业服务企业（C）政府选聘物业服务企业（D）住宅前期物业管理建设单位选
8、聘物业服务企业27 三级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币( )万元。（A）10（B） 30（C） 50（D）10028 某物业服务企业管理有多层住宅 250 万 m2，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为( )。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级29 按照物业成本监审办法要求，物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费( )分摊。（A）加权（B）平均（C）一次性（D）各月30 政府对某些责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术
9、和能力的必备标准的职业资格是( )。（A）执业资格（B）从业资格（C）注册资格（D）职称资格31 政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准是( )。（A）专业资格（B）从业资格（C）执业资格（D）专业技术职称32 执业资格必须通过考试方法取得。考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同( ) 共同确定并组织考试工作。（A）国家教育部（B）国家劳动部（C）国家工商行政管理总局（D）国家人力资源和社会保障部33 物业管理师资格考试的报名条件是：取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历人要求工作满( )年。（A）3（B） 4（C） 5（D）634 按照物业成
10、本监审办法要求，物业服务企业兼营其他业务的，应先按实现收入的比重在( )之间分摊，然后按上述方法在所管辖的各物业项目之间分摊。（A）其他业务（B）物业服务企业和开发企业（C）物业服务企业和业主（D）其他业务和物业服务35 以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( ) 年内不得再次参加物业管师资格考试。（A）2（B） 3（C） 4（D）536 物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于( ) 学时。（A）28（B） 36（C） 40（D）6437 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、( )、政府监督的原
11、则。（A）所有权人决策（B）业主大会决策（C）物业使用人决策（D）政府决策38 ( )会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。（A）市级地方人民政府建设(房地产)主管部门（B）国务院税务主管部门（C）县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门（D）国务院建设主管部门39 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照( )分摊。（A）业主大会确定的比例（B）各自拥有物业建筑面积的比例（C）各自专项维修资金专有账户余额的比例（D）所交存住宅专项维修资金的比例40 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和
12、更新、改造费用，先按照( )分摊到各相关物业。（A）建筑面积比例（B）所交存住宅专项维修资金的比例（C）各自专项维修资金专有账户余额的比例（D）业主大会确定的比例41 发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由( ) 或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业服务企业（D）开发建设单位42 业主对专有部分的( )，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。（A）共有权（B）处分权（C）所有权（D）经营权43 业主大会或者业主委员
13、会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。（A）人民法院（B）房地产主管部门（C）县以上人民政府（D）相关部门44 物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意的事项有( )。（A）改建、重建建筑物及其附属设施（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）制定和修改业主大会议事规则45 为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，( )明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。（A）城市房地产管理法（B） 城市房地产预售管理办法（C） 房地产开发经营管理条例（
14、D）城市规划法46 开发企业应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。（A）10（B） 15（C） 30（D）6047 房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是( )。（A）住房和城乡建设部和力资源和社会保障部（B）住房和城乡建设部和国土资源部（C）人力资源和社会保障部和国家工商行政管理局（D）住房和城乡建设部和国家工商行政管理局48 ( )是权属登记管理的主要作用之一。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）收取登记费（C）行使房管权力（D）保护房管部门的合法权益49 房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理( )
15、。（A）总登记（B）初始登记（C）转移登记（D）变更登记50 房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等原因导致权利人转移时，权利人应申请( )登记。（A）他项权利（B）变更（C）注销（D）转移51 物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，( )向业主收取额外费用。（A）可以（B）不得（C）协商（D）约定52 实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每( )一次公布物业服务资金的收支情况。（A）季度（B）半年（C）年（D）二年53 关于前期物业服务合同的说法，正确的是( )。（A）前期物业服务合同
16、可以不约定期限（B）前期物业服务合同是单务合同（C）前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同（D）前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止54 在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是( )。（A）业主委员会（B）业主大会（C）街道办事处、乡镇人民政府（D）物业管理行政主管部门55 下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2以上的业主同意才能作出决定的是( )。（A）筹集电梯大修资金（B）选聘和解聘物业服务企业（C）改建
17、楼顶水箱（D）监督或协助物业服务企业履行物业服务合同56 前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和( )。（A）质价相符（B）资信相符（C）诚实信用（D）协商一致57 新建房屋的质量保修，由( )对建设单位负责。（A）施工单位（B）物业服务企业（C）业主（D）施工单位58 注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。（A）30（B） 40（C） 50（D）6059 物权法关于“ 业主的建筑物区分所有权 ”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的( ) 法律基础。（A）民事（B）行政（C）经济（D）专业60 关于物业管理用房的说法，错误的是( )。（A）物业管理用房依
18、法属于物业管理区域内全体业主共有（B）物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房（C）经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途（D）虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 业主和物业服务企业之间是( )关系。（A）平等的民事法律（B）被服务者和服务者的（C）雇佣和被雇佣（D）聘用和被聘用（E）托管和被托管的62 物业管理条例确立物业管理活动中存在的法律关系有
19、( )。（A）业主相互之间的关系（B）物业服务企业和业主之间的关系（C）开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系（D）供水、供电等单位与业主及物业服务企业之间的关系（E）开发企业与政府主管部门之间的关系63 物业服务成本或费用支出包括( )。（A）管理服务人员的工资（B）物业大中修和设备更新改造费用（C）物业服务企业固定资产折旧（D）公众责任保险费用（E）物业管理区域秩序维护费用64 前期物业服务合同的特征是( )。（A）具有过渡性（B）限制合同期限的物业服务合同（C）要式合同（D）由建设单位与物业服务企业签订（E）无物业服务合同期限的合同65 关于前期物业服务合同时效正确的说法是 )。（A）
20、可以约定时效（B）不可以约定时效（C）可以约定时效，但约定期限未结束、业主大会可以提前终止合同（D）业主与选择的新物业企业合同生效时自动解除（E）合同履行期限具有不确定性66 下列( ) 事项需要经过业主大会决定。（A）利用物业共用部位经营所得收益的使用方向（B）利用物业共用部位开展经营活动（C）个别业主利用共用部位（D）改变公用设施用途（E）业主利用房屋开展经营活动67 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。（A）管理规约（B）业主大会议事规则（C）物业服务招标文件（D）业主委员会内部规章制度（E）物业服务以外服务委托协议68 物业管理招标形式分为( )。（A
21、）公开招标（B）协议招标（C）邀请招标（D）代理招标（E）政府采购招标69 物业承接查验的移交分为( )几种情况。（A）建设单位将物业房屋移交给业主（B）物业产权单位将物业共用部位和共用设施设备移交给物业服务企业（C）合同终止，物业服务企业将物业共用部位和共同设施设备移交给业主委员会（D）业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业（E）建设单位将新建物业共用部位和共用设施设备移交给物业服务企业70 住宅共用部位、共用设施设备主要包括( )。（A）住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备（B）单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备（C）单幢住宅及与之结构相连的非住宅物业的全体业主共
22、同所有的部位和设施设备（D）住宅区的市政管网和设施设备（E）住宅业主专用部位的设施设备71 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的( )的资金。（A）重建（B）维修（C）更新（D）改造（E）购置72 物权法规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人( )。（A）承担刑事责任（B）消除危险（C）排除妨害（D）赔偿损失（E）停止侵害73 在国家出台的对房地产的管理制度中，属于行政法规的有( )。（A）城市房屋拆迁管理条例（B） 外商投
23、资开发经营成片土地暂行管理办法（C） 城市危险房屋管理规定（D）物业管理条例（E）城市房地产转让管理规定74 物业服务定价成本中绿化养护费是指( )。（A）管理、养护绿化所需的绿化工具购置费（B）绿化用水费（C）补苗费（D）农药化肥费（E）由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费75 我国房地产管理制度，大体可划分为( )几个方面。（A）房地产城市规划管理（B）房地产开发经营管理（C）房地产管理（D）房地产土地管理（E）房地产维修养护管理76 下列属于相关部委颁布的房地产部门规章的是( )等。（A）城市房屋拆迁管理条例（B） 城市房地产转让管理规定（C） 房地产估价师注册管理办法（D）房地产估价
24、规范（E）房地产经纪人职业资格制度暂行规定77 房地产开发前期工作阶段的内容，包括( )等方面工作。（A）取得建设用地（B）审定项目规划设计（C）投资机会选择与决策分析（D）取得建设项目的立项批复（E）完成房屋拆迁78 对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是( )。（A）依法设立的业主大会、业主委员会作出的（B）业主大会、业主委员会依据法定程序作出的（C）符合法律、法规及规章（D）不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益（E）维护物业服务企业和其他经济组织利益79 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户( ) 。（A）住宅质量保证书（
25、B） 土地使用权证书（C） 住宅质量保修书（D）住宅使用说明书（E）房屋所有权证书80 在商品房预售或现售中，房地产开发企业应禁止的行为包括( )。（A）分割拆零销售商品住宅（B）选聘物业服务企业（C）采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房（D）采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房（E）在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 25 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 C
26、4 【正确答案】 D5 【正确答案】 B6 【正确答案】 D7 【正确答案】 D8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 B11 【正确答案】 D12 【正确答案】 D13 【正确答案】 D14 【正确答案】 C15 【正确答案】 A16 【正确答案】 C17 【正确答案】 A18 【正确答案】 A19 【正确答案】 B20 【正确答案】 D21 【正确答案】 D22 【正确答案】 A23 【正确答案】 C24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C26 【正确答案】 D27 【正确答案】 C28 【正确答案】 C29 【正确答案】 B30 【正确答案】 C31 【正确答案】
27、 B32 【正确答案】 D33 【正确答案】 B34 【正确答案】 D35 【正确答案】 B36 【正确答案】 C37 【正确答案】 A38 【正确答案】 D39 【正确答案】 D40 【正确答案】 A41 【正确答案】 C42 【正确答案】 C43 【正确答案】 A44 【正确答案】 A45 【正确答案】 A46 【正确答案】 C47 【正确答案】 A48 【正确答案】 A49 【正确答案】 B50 【正确答案】 D51 【正确答案】 B52 【正确答案】 C53 【正确答案】 D54 【正确答案】 A55 【正确答案】 B56 【正确答案】 C57 【正确答案】 A58 【正确答案】 B5
28、9 【正确答案】 A60 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,D62 【正确答案】 A,B,C,D,E63 【正确答案】 A,C,D,E64 【正确答案】 A,C,D65 【正确答案】 A,C,D,E66 【正确答案】 A,B,D67 【正确答案】 A,B68 【正确答案】 A,C69 【正确答案】 B,C,D,E70 【正确答案】 A,B,C71 【正确答案】 B,C,D72 【正确答案】 B,C,D,E73 【正确答案】 A,D74 【正确答案】 A,B,C,D75 【正确答案】 B,C,E76 【正确答案】 B,C77 【正确答案】 A,B,D,E78 【正确答案】 A,B,C,D79 【正确答案】 A,D80 【正确答案】 A,C,D,E
