1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 27 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理是由业主通过( )物业服务企业的方式来实现的活动。（A）指派（B）招聘（C）选聘（D）组建2 物业管理活动的基础是( )。（A）物业服务合同（B）物业交易合同（C）物业劳动合同（D）物业委托合同3 在物业管理活动中，物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系。双方交易的标的物是( ) 。（A）物业管理服务（B）物业特约服务（C）物业交易（D）共用性服务4 物业管理的重点是公共部位和共用设备，这是物业管理服务
2、( )的特点。（A）产品公共性（B）受益主体的广泛性（C）物业服务合同的长期性（D）管理事项的综合性5 对每个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应该是( )。（A）有差异的（B）统一的（C）特约的（D）无偿的6 前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满，( )，前期物业服务合同终止。（A）业主、业主委员会不交纳前期物业服务费用的（B）业主大会、业主委员会成立的（C）业主大会形成了选聘了新的物业管理公司决议的（D）业主委员会与业主大会新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的7 物业管理条例规定物业服务收费的原则是：“物业服务收费应当遵循( )原则”。（A）平等、自愿、互惠互利（B）合理、公
3、开以及费用与服务水平相适应（C）公开竞争、市场定价（D）公平、公开、与业主协商8 物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质，为( )所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。（A）所交纳的业主（B）业主委员会（C）全体业主（D）大部分业主9 物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于( )次公布物业服务资金的收支情况。（A）1（B） 2（C） 3（D）510 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位( )。（A）减免交纳（B）按照一定比
4、例交纳（C）全额交纳（D）按照标准的 50%交纳11 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳服务费用或者服务资金的，( )应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。（A）开发建设单位（B）业主委员会（C）物业服务企业（D）其他业主12 物业管理属于的行业性质是( )。（A）生产性行业（B）管理性行业（C）行政管理行业（D）服务性行业13 物业服务合同中对于服务质量的约定，必须( )。（A）简明扼要（B）线条清晰（C）宜粗不宜细（D）具体细致14 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（A）20%（B
5、） 30%（C） 40%（D）50%15 制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归( )。（A）物业服务企业（B）行政主管部门（C）业主大会（D）居民委员会16 业主大会成立后选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。（A）业主大会（B）业主代表大会（C）业主委员会（D）居民委员会17 物业服务企业在物业管理活动中的权利义务和责任，除了物业管理条例和其他法律法规的规定外，来自于( )的约定。（A）管理规约（B）物业服务合同（C）业主大会章程（D）业主大会决议18 业主委员会作出的决定应当以( )形式在物业管理区域内及时公告。（A）口头（B
6、）书面（C）通知（D）备案19 无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议均应当有过( )委员出席。（A）1/4（B） 1/3（C） 1/2（D）2/320 经业主委员会或者( )以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。（A）5%（B） 10%（C） 15%（D）20%21 对于管理运作混乱、滥用职权、严重违反物业管理法律、法规和政策的业主大会，( )可以责令其整顿或暂停工作。（A）开发建设单位（B）全体业主（C）物业服务企业（D）房地产主管部门22 房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价
7、款的行为为( ) 。（A）商品房预售（B）商品房楼花出售（C）商品房现售（D）商品房转让23 物业服务定价成本监审。是指价格主管部门为制定或者调整实行( )的物业服务收费标准。对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。（A）政府定价（B）市场调节价（C）市场指导价（D）政府指导价24 业主需要装饰装修房屋的，应事先( )物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。（A）请示（B）咨询（C）告知（D）明示25 物业管理条例特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是( ) 。（A）商业物业（B）工业物业（C）特殊物业（D）住宅物业26 二级资质物业服务企业要求注册资本
8、金达到人民币( )万元。（A）300（B） 200（C） 150（D）10027 二级资质物业服务企业的条件要求( )。（A）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人（B）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人（C）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人（D）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人
9、员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人28 新设立的物业服务企业，其资质等级( )核定。（A）可以按照条件直接办理一、二、三级资质（B）按最低的三级资质（C）按暂定资质等级（D）按最低的丙级资质29 借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员( )制度。（A）职业资格认定（B）职称评定（C）上岗培训证书（D）技术技能鉴定30 评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满 10 年的符合报名条件的物业管理师资格考试人员，参加考试的科目包括( )。（A）物业管理基本制度与政策、物业管理实务（B）物业管理基本制度与政策、物业经营管理（C）物业管理
10、综合能力、物业经营管理（D）物业管理实务、物业管理综合能力31 物业管理条例对物业服务企业在安全事故中的义务，首先强调了其在( )工作中的地位，是协助相关部门做好工作。（A）打击犯罪（B）安全防范（C）社区管理（D）物业管理活动32 物业管理师资格注册有效期为( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）433 物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。（A）15（B） 20（C） 30（D）4534 按照普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，( )是普通住宅小区物业管理服务等级标准中二级标准的要求。（A）小区主出入口 24 小时
11、站岗执勤（B）小区主出入口 24 小时执勤（C）小区 24 小时执勤（D）小区主出入口 8 小时站岗执勤35 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照( )分摊。（A）各自拥有物业使用面积的比例（B）各自拥有物业建筑面积的比例（C）各自拥有物业销售面积的比例（D）各自拥有物业室内面积的比例36 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用维修资金时，( )提出使用方案。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业服务企业（D）开发建设单位37 业主对建筑区划内的共有部分的( )。即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水
12、电气的主管线等享有共有的权利。（A）共有权（B）处分权（C）所有权（D）经营权38 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( ) 。（A）予以调解（B）予以撤销（C）赔偿损失（D）消除危险39 下列各项中，属于房地产行政法规的是( )。（A）城市房地产管理法（B）城市房地产开发经营管理条例（C）物权法（D）城市房屋租赁管理办法40 下列叙述中( ) 不属于商品房的预售条件。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）持有人民政府建房许可证（D）取得商品房预售许可证41 经对商品房预售申请审查，房地产开发企业的申
13、请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。（A）7（B） 10（C） 15（D）2042 ( )是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。（A）房地产估价（B）房地产咨询（C）房地产中介服务（D）房地产经纪43 权证登记制度下所进行的房地产权属登记( )。（A）既具有公示力，又具有公信力（B）无公示力，也无公信力（C）只具有公示力，无公信力（D）只具有公信力，而无公示力44 以下不属于房地产登记的是( )。（A）总登记（B）转移登记（C）初始登记（D）管理登记制45 某单位新建
14、宿舍楼，权属登记应在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。（A）1（B） 3（C） 4（D）646 业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当( )。（A）在约定期限内恢复原状（B）赔偿损失（C）赔礼道歉（D）公告声明47 无论业主大会、业主委员会、业主和物业服务企业，都( )改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。（A）不得擅自（B）允许根据工作的需要（C）备案后可以（D）可依据设计图纸48 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后。按照规定办理有关手续。业主所得收益应当优先用于( )。也可以按照业主大会的决定
15、使用。（A）补充物业管理费（B）补充社区活动费用（C）补充住宅专项维修资金（D）补充业主委员会的活动经费49 中国物业管理协会于 2004 年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定了( )个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。（A）一（B）三（C）四（D）六50 中国物业管理协会制定的普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，各等级服务由( ) 个方面内容组成。（A）三（B）四（C）五（D）六51 关于物业管理的说法，正确的是( )。（A）物业管理的直接责任主体是物业服务企业（B）物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场
16、地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动（C）物业管理的内容是维修、养护、管理（D）物业管理的性质是公益性的公共服务活动52 关于“物业服务合同约定以外的服务” 的说法，错误的是 ( )。（A）物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求（B）物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务（C）物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务（D）单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款53 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳。（A）业主大会（B）房产行政管理部门（C）社区居民委员会（
17、D）业主委员会54 业主在物业管理活动中的义务有( )。（A）选举业主委员会成员，并享有被选举权（B）监督业主委员会的工作（C）监督物业服务企业履行物业服务合同（D）按时交纳物业服务费用55 当提议召开业主大会临时会议的业主达到( )以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%56 关于管理规约效力的说法，正确的是( )。（A）管理规约对物业的继受人不具有约束力（B）管理规约对物业使用人不具有约束力（C）管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力（D）管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力57 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据
18、评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是( )。（A）任选其中一个为中标人（B）按照中标候选人的排序确定中标人（C）报请房地产行政主管部门确定中标人（D）将其中报价最低的确定为中标人58 物业管理师资格注册有效期为( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）459 房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证” 。其中。“一书 ”是指建设项目选址 ( )书。（A）建议（B）意见（C）确认（D）通知60 业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据( ) 。（A）管理规约（B）业主大会议事规则（C）专项委托合同（
19、D）业主委员会决议二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理条例确立的物业管理基本制度包括( )。（A）物权法定制度（B）业主大会制度、管理规约制度（C）前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度（D）物业服务企业资质管理制度（E）物业管理专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度62 下列说法中正确的是( )。（A）物业管理条例要求必须选择物业服务企业来实施物业管理（B） 物业管理条例并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理（C）业
20、主通过选聘物业服务企业来实施物业管理，应当按物业管理条例执行（D）业主不通过招标确定物业服务企业，可以不按 物业管理条例执行（E）物业管理条例规定，是否选聘物业服务企业是开发企业的权利63 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了( )的立法理念。（A）改革为重（B）发展为重（C）讲究民主（D）平衡利益（E）保护弱者64 关于实施物业管理的作用，下列描述正确的是( )。（A）良好的物业管理可以提升房地产的价值（B）低劣的物业管理会影响房地产的保值增值（C）物业管理可以提高房地产开发的品牌效应（D）物业管理可以加快城市规划的进程（E）好的物业管理能够降低物业费标准65 实行物业
21、服务收费酬金制的，物业服务费用的构成包括( )。（A）物业服务企业的酬金（B）物业服务支出（C）物业服务企业的利润（D）法定税费（E）物业服务成本66 根据不同的物业管理阶段和不同的签约主体，物业服务合同的种类有( )。（A）早期介入物业服务合同（B）前期物业服务合同（C）物业服务合同（D）综合物业服务合同（E）常规物业服务合同67 业主大会筹备组的组成人员包括( )。（A）业主代表（B）建设单位（C）物业服务企业（D）城市房地产行政主管部门（E）街道办事处与居民委员会68 现实物业管理中。具备业主身份的情况有( )。（A）房屋所有权证书持有人（B）房屋共有权证书持有人（C）房屋抵押权证持有人
22、（D）待领房屋所有权证书的购房人（E）待领房屋共有权证书的购房人69 业主大会议事规则包括的内容有( )。（A）业主大会的议事方式（B）业主大会的表决程序（C）业主投票权确定办法（D）业主委员会的组成和委员任期（E）业主委员会的议事程序70 在发生危及其他业主合法权益。但又无法通知相关业主的紧急情况下，物业管理人员可以协同( ) 进入相关业主自用部位进行维修养护。（A）物业服务企业领导或其他员工（B）业主委员会人员（C）其他相邻业主（D）居委会人员（E）秩序维护人员71 物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备。包括( )等。（A）围墙、绿地、池井、照明设施（B）共用设施设备使用的房
23、屋（C）业主的专有部分（D）物业管理用房（E）发展商已经出售的地下停车库的停车位72 临时管理规约规定的业主使用物业的禁止性行为包括( )。（A）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途（B）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备（C）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动（D）在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物（E）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质，发出超标噪声73 首次业主大会的会议议程一般包括( )。（A）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数（B）报告业主大会的筹备工作情况；宣读
24、业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数（C）宣读 业主大会议事规则草案和管理规约草案，宣讲业主对草案提出的修缮意见，以及业主大会筹备组根据业主意见对业主大会议事规则和管理规约的修改结果（D）投票通过业主大会议事规则和管理规约 （E）宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员74 业主应当在物业所在地( )的指导下成立业主大会。（A）区县人民政府房地产行政主管部门（B）乡镇人民政府（C）公安派出所（D）街道办事处（E）社区居委会75 物业管理投标文件一般由投标函、投标报价表、( )等几部分组成。（A）评标标准（B）资格证明文件（C）物业管理方案（D）物业服务合同文本（E）招
25、标文件要求提供的其他材料76 业主大会作出( ) 的决定，必须经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2 以上业主通过。（A）业主委员会委员的选举（B）制定和修改管理规约（C）业主大会议事规则（D）选聘和解聘物业服务企业（E）专项维修资金使用和续筹方案77 临时管理规约中涉及业主共同利益的事项有( )。（A）全体业主授予物业服务企业行使的管理权利（B）业主承诺按时足额交纳物业服务费用（C）利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定（D）擅自改造房屋布局，拆除非承重墙体（E）擅自安装空调，随意安设空调冷凝水管78 下列属于业主委员会会议职责的有( )。（A）召集业主大会（B）决
26、定选聘或解聘物业服务企业（C）监督业主大会的工作（D）及时了解业主、使用人的意见和建议（E）监督管理规约的实施79 我国物业管理招标投标的法律依据主要有( )。（A）中华人民共和国招标投标法（B） 建筑物管理条例（C） 物业管理条例（D）前期物业管理招标投标管理暂行办法（E）物业服务收费管理办法80 业主委员会委员应当具备的条件有( )。（A）具有完全民事行为能力（B）遵守国家有关法律、法规（C）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务（D）具有中学以上的文化程度（E）具备必要的工作时间物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 27 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每
27、小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 A9 【正确答案】 A10 【正确答案】 C11 【正确答案】 B12 【正确答案】 D13 【正确答案】 D14 【正确答案】 A15 【正确答案】 C16 【正确答案】 A17 【正确答案】 B18 【正确答案】 B19 【正确答案】 C20 【正确答案】 D21 【正确答案】 D22 【正确答案】 C23 【正确答案】 D24 【正确答案】 C25 【正确答案】 D
28、26 【正确答案】 A27 【正确答案】 A28 【正确答案】 B29 【正确答案】 A30 【正确答案】 D31 【正确答案】 B32 【正确答案】 C33 【正确答案】 C34 【正确答案】 B35 【正确答案】 B36 【正确答案】 C37 【正确答案】 A38 【正确答案】 B39 【正确答案】 B40 【正确答案】 C41 【正确答案】 B42 【正确答案】 C43 【正确答案】 A44 【正确答案】 D45 【正确答案】 B46 【正确答案】 A47 【正确答案】 A48 【正确答案】 C49 【正确答案】 B50 【正确答案】 D51 【正确答案】 B52 【正确答案】 D53
29、【正确答案】 D54 【正确答案】 D55 【正确答案】 B56 【正确答案】 D57 【正确答案】 B58 【正确答案】 C59 【正确答案】 B60 【正确答案】 A二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 B,C,D,E62 【正确答案】 B,C,E63 【正确答案】 B,D,E64 【正确答案】 A,B,C65 【正确答案】 A,B66 【正确答案】 B,C67 【正确答案】 A,B,E68 【正确答案】 A,B,D,E69 【正确答案】 A,B,C,D70 【正确答案】 B,C,D71 【正确答案】 A,B,D72 【正确答案】 A,B,C,E73 【正确答案】 B,C,D,E74 【正确答案】 A,B,D75 【正确答案】 C,E76 【正确答案】 A,B,C,D77 【正确答案】 A,B,C78 【正确答案】 A,D,E79 【正确答案】 A,C,D80 【正确答案】 A,B,C,E
