1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 2 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理企业( ) ，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。（A）不可以接受业主和使用人的委托（B）不可以接受业主的委托（C）不可以接受使用人的委托（D）可以接受业主和使用人的委托2 物业管理条例的适用范围，( )。（A）既包括城市，也涵盖乡村（B）只适用于城市（C）只适用于乡村（D）不适用于城市3 物业管理日益( ) ，逐渐发展成为一个新型的服务行业。（A）被业主重视（B）被政府重视（C）被城市重视（D）被业主和政府重视
2、4 1949 年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行( )政策。（A）国有化（B）民营化（C）城市化（D）政府化5 几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合( )的要求。（A）乡村住房（B）城镇住房（C）国家企业化（D）政府政策6 我国当前仍处于( ) 阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。（A）计划经济（B）市场经济（C）计划经济向市场经济转型（D）以上说法都不对7 ( )比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。（A）单位购房（B）个人购房（C）城镇购房（D）农村购房8 物业管理在我国的发展( )，各地物业管理发展很不均衡。（A）仅有 15 年（B）仅有 20 年（C）仅有
3、25 年（D）仅有 30 年9 ( )经国务院同意，国务院法制办将物业管理条例登报公开向社会征求意见。（A）2001 年 10 月 16 日（B） 2002 年 10 月 16 日（C） 2002 年 11 月 16 日（D）2001 年 11 月 16 日10 2003 年 5 月 28 日，国务院常务会( )会议审议并原则通过了物业管理条例(草案)。（A）第七次（B）第八次（C）第九次（D）第十次11 物业管理服务主体受益的特点是( )。（A）公共性（B）综合性（C）广泛性和差异性（D）无形性12 物业服务合同的标的是( )。（A）物业管理企业提供个体性服务（B）物业管理企业提供的公共性服
4、务（C）业主提供的私人服务（D）业主提供的公共性服务13 下列关于物业服务收费原则的叙述，错误的是( )。（A）遵循收费与服务水平不相适应原则（B）遵循公开原则（C）遵循合理原则（D）遵循收费与服务水平相适应原则14 ( )，国家发展改革委员会颁布物业服务收费明码标价规定。（A）2004 年 8 月（B） 2004 年 10 月（C） 2003 年 10 月（D）2003 年 8 月15 ( )市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。（A）降低价质相符的（B）提高价质相符的（C）降低价质不相符的（D）提高价质不相符的16 物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是( )服务合同。（A）单方
5、（B）物业管理企业（C）双方（D）业主17 ( )对于维护各方面在物业管理活动中的合法权益举足轻重。（A）合同是否依法订立（B）合同内容不详细（C）合同不具有可操作性（D）时间不确定18 在物业管理条例出台前，一般将物业服务合同称之为( )。（A）物业管理合同（B）物业合同（C）物业管理服务合同（D）物业管理合同与物业管理服务合同19 物业管理条例明确将( )合同定义为物业服务合同。（A）生意（B）房屋（C）转卖财产（D）业主和物业之间20 一般认为，物业服务合同属( )。（A）合同法上有名合同范畴（B）房屋合同范畴（C）合同法上无名合同范畴（D）以上都不对21 在物业使用和维护中，各方面反映
6、比较不强烈的问题为( )。（A）公共建筑（B）共用设施改变用途问题（C）业主年龄、姓名（D）供气、供热、通信22 由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内业主所有，因此( )。（A）物业管理企业有权决定改变用途（B）业主无权改变用途（C）业主无权利用（D）物业管理企业无权决定改变用途23 ( )对房地产管理实行权证管理方式。（A）美国（B）英国（C）日本（D）中国24 在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有( )的权利。（A）只对物业进行管理（B）只对相关共同事务进行管理（C）不对物业进行管理（D）对物业和相关共同事务进行管理25 业主公约是由( ) 制定的。（A）个体业主（B）全体
7、业主（C）个体物业管理者（D）全体物业管理企业26 业主公约是物业管理法律法规和政策的一种( )。（A）无益的补充（B）有益的补充（C）无益的额外补充（D）补充27 业主进行选择物业管理企业遵循的原则错误的是( )。（A）公平（B）公开（C）公正（D）内定28 ( )是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式。（A）招标（B）审标（C）投标（D）招标投标29 采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是( )。（A）将无序的竞争机制引入交易过程（B）将有序的竞争机制引入交易过程（C）方式多样（D）时间有期限30 物业管理条例( )规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施
8、设备进行查验。（A）第二十六条（B）第二十五条（C）第二十七条（D）第二十八条31 实行物业承接查验制度，可督促( )重视物业共用部位、共用设施设备的建设。（A）业主（B）物业管理者（C）物业管理企业（D）建设单位32 在住房制度改革前，( )由政府或单位统一建设。（A）乡村居民住房（B）乡镇居民住房（C）城市居民住房（D）个体住房33 物业管理企业应当具有独立的法人资格，应( )。（A）依法成立（B）不必要的财产（C）他人的名称（D）可不独立承担民事责任34 对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括( )。（A）活动的特殊性（B）活动的灵活性（C）经营管理的专业性（D）学科多、管理复杂
9、35 从行业规范要求角度来看，不属于物业管理职业道德内容的是( )。（A）守法经营（B）诚信经营（C）尽职尽责胜任本职工作（D）努力学习但可不掌握专业技能36 住宅专项维修资金，是指( )的资金。（A）专项用于业主住房需要（B）专项用于个体住房需要（C）兼用于物业管理企业维修（D）专项用于住房共用部位、共用设施设备37 商品住宅维修资金的交存方式是( )。（A）商品住宅的专项维修资金由物业管理企业交存（B）业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修资金交代收代管单位（C）业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4%7%（D）业主首次交存的住宅专项维修资金，仅由县
10、人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管38 有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是( )。（A）注册资本不低于 500 万元（B）从事房地产开发经营 2 年以上（C）房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上（D）连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%39 房地产开发主管部门应在收到备案申请后( )向符合条件的企业核发暂定资质证书。（A）10 日内（B） 20 日内（C） 30 日内（D）40 日内40 有关转让房地产时应当符合的条件，错误的是( )。（A）属房屋建设工程的，完成开发投资总额的 20%以上，属成片开发土地（B）转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书（
11、C）按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金（D）取得土地使用权证书41 有关房地产转让的程序，说法错误的是( )。（A）房地产转让当事人口头转让合同（B）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 30 日内持房地产权属证书、。当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请（C）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 7 日内作出是否受理申请的书面答复（D）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费42 下列关于商品房预售的规定，错误的是( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%
12、以上（D）确定施工进度和竣工交付日期43 房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是( )的资料。（A）商品房大概位置（B）投人的资金（C）开发商所在企业（D）开发商的资质44 关于出租人的治安责任，错误的是( )。（A）可将房屋出租给无合法有效证件的人（B）承租人是外来暂住的人员，应当带领其到公安派出所办理暂住证（C）发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告（D）停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续45 下列不属于承租人治安责任的是( )。（A）必须持有本人身份证或其他合法证件（B）租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在 10 日内到房屋所在地派出所
13、申报暂时户口登记（C）将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案（D）承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品46 下列说法错误的是( )。（A）从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历（B）从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的 30%以上（C）从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师（D）从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人47 关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误的是( )。（A）遵守有关法律、法规和政策（B）可不按核准的业务范围从事经营活动（C）按规定标准收取费用（D）依法交纳税费48 下列说
14、法错误的是( )。（A）债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿（B）房地产抵押只存在一种在建工程抵押（C）抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织（D）购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款49 下列( ) 情况下不可以处分抵押房地产的中止。（A）抵押人没有提出中止请求（B）诉讼或仲裁中的抵押房地产（C）发现被拍卖抵押物有权属争议的（D）抵押人请求中止的50 各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起( )发布公告。（A）20 日后（B） 30 日前（C） 30 日后（D）35
15、日前51 共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书( ) 。（A）1 份（B） 2 份（C） 3 份（D）4 份52 下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是( )。（A）有险查（B）损坏修（C）鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施（D）有险不查或损坏不修53 英国皇家特许屋宇经理学会注册学院培训课程最具有特色的是( )。（A）形式单调（B）人群单一（C）不针对不同人群（D）针对不同人群进行培训54 合格楼宇经理简称( )。（A）RAM（B） MRA（C） MAR（D）ARM55 合格管理公司简称为( )。（A）MOA（B） OMA（C） OAM（
16、D）AMO56 下列工作日本物业管理协会不需要做的是( )。（A）建筑物的保全诊断（B）管理业务主任者资格认定（C）管理费保证制度（D）物业管理服务57 在( ) ，清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。（A）中国（B）英国（C）美国（D）日本58 物业管理企业中等专业技术人才，在( )被称为区分所有管理士。（A）日本（B）法国（C）德国（D）中国59 1959 年新加坡独立时，因房荒严重，( )住在棚户区内。（A）40% 的人家（B） 30%的人家（C） 20%的人家（D）10% 的人家60 我国于( ) 建立中央公积金制度。（A）1955 年 6 月（B） 1956 年 7
17、 月（C） 1956 年 6 月（D）1955 年 7 月二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理的市场化特征有( )。（A）社会化、专业化（B）非市场性的房屋管理不属于物业管理（C）物业管理活动应当遵循市场原则（D）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应（E）房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变62 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的三个特征为( )。（A）由大到小的演变过程（B）房管具体负责管理和养护（C）住
18、房投资由国家和国有企业统包（D）住房分配采取实物分配（E）住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度63 物业管理从业人员培训合格上岗制度是( )。（A）关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗的实施办法（B）物业管理企业经理岗位规范（C）物业管理企业部门经理、管理员岗位规范（D）加强财务管理和经济核算（E）适用于专户存储、专款专用64 物业管理条例的法律制度的内涵是( )。（A）尊重和维护业主的财产权利（B）建立业主民主协商机制（C）自我管理的机制（D）平衡利益机制（E）物业与物业人员的道德规范65 在物业管理服务标准中三级服务的标准是( )。（A）服务与被服务双方签订规范的物业
19、服务合同，双方权利义务关系明确（B）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书（C）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理等制度健全（D）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情（E）公示 24 小时服务电话66 下列属于物业服务费的缴纳和督促内容的是( )。（A）非业主使用人的交费责任（B）未交付房屋的交费主体（C）业主委员会对欠费业主的督促义务（D）物业管理企业固定资产折旧（E）办公费用67 物业服务合同应具备的内容为( )。（A）违约责任（B）合同期限（C）物业管理用房（D）专项维修资金的管理与使用（E）单方的权利68 共用部位、共用设备的经营需要经过( )。
20、（A）物业管理企业的同意（B）物业管理企业的服务性质的决定（C）服务内容的决定（D）业主的决定（E）业主选择69 业主的义务有( ) 。（A）遵守业主公约、业主大会议事规则（B）遵守物业管理区域内规章制度（C）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定（D）按照国家有关规定交纳专项维修资金（E）监督公共部位的管理和使用70 关于业主委员会的说法，正确的是( )。（A）物业管理条例将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构（B）业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生（C）业主委员会除召集业主大会会议外，还应报告物业管理实施情况（D）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合
21、同（E）选聘、解聘物业管理企业71 关于共用部位和共用设施设备的使用规定，下列说法正确的是( )。（A）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设备（B）如不想用的可擅自拆改（C）业主及物业使用人使用电梯，应遵守有关电梯规定（D）在物业管理区域内行驶车辆，应遵守有关车辆规定（E）可擅自改变房屋用途72 物业管理条例之所以规定实行物业管理企业资质管理制度是因为( )。（A）针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理（B）针对物业管理企业的管理服务特性，有必要加强对物业管理企业建立市场准人和清出制度（C）针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度（D）能独立承担民
22、事责任（E）有管理能力73 物业管理从业人员职业素养的主要内容包括( )。（A）自信自强、积极向上（B）奋发努力、坚韧不拔（C）诚恳待人、服务热情（D）礼貌、着装整洁（E）享受待遇74 申请物业管理师执业资格注册，必须具备的条件有( )。（A）遵纪守法，遵守职业道德（B）取得 执业资格证书（C）身体健康（D）能坚持在相应的岗位工作（E）不需要经单位考核75 自取得执业资格证书之日起 1 年内提出初始注册申请，应提交的材料有( )。（A）中华人民共和国物业管理师初始注册申请表 （B） 执业资格证书（C）与聘用单位签订的劳动合同（D）本人身份（E）家庭住址76 房地产开发企业应当自取到营业执照之日
23、起 30 日内，持( )到房地产开发管理部门备案。（A）营业执照复印件（B）企业章程（C）企业资金（D）验资证明（E）企业法定代表人的身份证明77 建设单位申领施工许可证的条件为( )。（A）尚未办理该建筑工程用地批准手续（B）在城市规划区的建筑工程，已取得建设工程规划许可证（C）有满足施工需要的施工图纸（D）施工图设计文件已按规定进行审查（E）按照规定应该委托监理的工程已委托监理78 房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有( )。（A）商品房预售申请表（B）开发企业的营业执照（C）土地使用权证（D）施工许可证（E）施工的费用及工人79 香港楼宇、屋村管理费的主要开支为( )。（A）
24、管理人员的薪金（B）长期服务金（C）清洁用料和服务费（D）公用水电费（E）看车费80 在香港，同楼宇、屋村管理有关的法律依据主要有( )。（A）房屋条例（B）多层大厦条例（C）规划条例（D）建筑物条例（E）街道条例物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 2 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 D4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 C7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 C11 【正确答案】
25、 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A14 【正确答案】 B15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答案】 A18 【正确答案】 D19 【正确答案】 D20 【正确答案】 C21 【正确答案】 C22 【正确答案】 D23 【正确答案】 D24 【正确答案】 D25 【正确答案】 B26 【正确答案】 B27 【正确答案】 D28 【正确答案】 D29 【正确答案】 B30 【正确答案】 D31 【正确答案】 D32 【正确答案】 C33 【正确答案】 A34 【正确答案】 B35 【正确答案】 D36 【正确答案】 D37 【正确答案】 B38 【正确答案】 A3
26、9 【正确答案】 C40 【正确答案】 A41 【正确答案】 A42 【正确答案】 C43 【正确答案】 A44 【正确答案】 A45 【正确答案】 B46 【正确答案】 B47 【正确答案】 B48 【正确答案】 B49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 A52 【正确答案】 D53 【正确答案】 D54 【正确答案】 D55 【正确答案】 D56 【正确答案】 D57 【正确答案】 D58 【正确答案】 A59 【正确答案】 A60 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至
27、少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 BCDE62 【正确答案】 BDE63 【正确答案】 ABC64 【正确答案】 ABCD65 【正确答案】 ABCD66 【正确答案】 ABC67 【正确答案】 ABCD68 【正确答案】 ABC69 【正确答案】 ABCD70 【正确答案】 ABCD71 【正确答案】 ACD72 【正确答案】 ABC73 【正确答案】 ABCD74 【正确答案】 ABCD75 【正确答案】 ABC76 【正确答案】 ABDE77 【正确答案】 BCDE78 【正确答案】 ABCD79 【正确答案】 ABCD80 【正确答案】 ABCD
