1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 33 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 我国第一部物业管理行政规章是( )。（A）深圳经济特区住宅区物业管理条例（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）物业管理企业财务管理规定2 写字楼物业管理企业与( )签订物业服务合同，明确责、权、利关系，并制订业主公约或用户公约。（A）客（B）租户（C）业主或大厦业主委员会（D）业主大会3 ( )年,建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议,推广深圳物业管理项目招投标制度和经验。（A）1981（B）
2、1995（C） 1997（D）19994 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。（A）居民委员会（B）业主委员会（C）业主大会（D）业主管理委员会5 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。（A）深圳经济特区住宅区物业管理条例（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）物业服务企业财务管理规定6 将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙的,由( ) 责令改正,并对装修人处 500 元以上、1000 元以下罚款,对装修装饰企业处 1000 元以上、10000 元以下罚款。（A）建设单位（B）物业管理企业（C）业主委员会（D）房
3、地产行政主管理部门7 物业管理企业应该强化服务意识，本着( )的宗旨。（A）服务第一（B）用户至上（C）服务为先（D）一切为用户8 下列关于物业服务收费,说法不正确的是( )。（A）物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的 ,其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用（B）物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本（C）物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金（D）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的 ,从其约定,业主不负连带交纳责任
4、9 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的( )应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。（A）开发建设单位（B）全体业主（C）物业服务企业（D）区县人民政府房地产行政主管部门10 当事人双方既约定违约金,又约定定金的合同,一方当事人违约时,对违约行为的赔偿处理原则是( ) 。（A）只能采用违约金（B）由违约一方选择违约金或定金（C）由非违约方选择违约金或定金（D）同时采用违约金或定金11 设市城市的总体规划由( )负责组织编制。（A）国务院（B）市人民政府城市规划行政主管部门（C）市人民政府（D）市人民政府城市建设行政主管部门12 在物业管理活动中,业主自律的约束机
5、制主要是通过( )来实现的。（A）业主公约（B）物业服务合同（C）物业管理法规（D）业主、住户手册13 物业服务企业的资质等级分为( )个级别。（A）三（B）四（C）五（D）六14 一级注册建筑师由( )负责注册和管理备案。（A）建设部（B）省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会（C）省建委(或建设厅)（D）全国注册建筑师管理委员会15 物业管理招标投标的最后一道程序是( )。（A）开标（B）评标（C）定标（D）物业服务合同的签订16 三级物业服务企业资质证书的颁发和管理由( )负责。（A）直辖市或设区的市级人民政府房地产主管部门（B）省级人民政府房地产主管部门（C）住房和城乡建设部（D）市级
6、人民政府房地产主管部门17 物业管理评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为( )人以上单数。（A）3（B） 5（C） 7（D）918 招标人应当自确定中标人之日起( )内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。（A）7 日（B） 15 日（C）一周内（D）30 日19 开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前( )的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正。（A）将房屋交付买受人（B）不将房屋交付买受人（C）将房屋售予买受人（D）签署房屋销售合同20 一个城市可以设立( )房屋权属登记机关。（A）1 个（B） 2 个（C）
7、3 个（D）4 个以上21 物业管理企业在办理企业注册登记时,应提交具有( )出具的验资证明,及必要的审批文件。（A）企业上级财务部门（B）银行的开户对账单（C）政府房地产主管部门（D）法定资质的验资机构22 在物业管理企业核算营业成本时，直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资奖金和职工( )费等。（A）服装（B）医疗（C）工伤（D）福利23 实施建设监理的必要条件是( )。（A）有建设工程（B）有人委托（C）有建设工程或有人委托（D）有建设工程和有人委托24 收到判决书后，若不服地方人民法院第一审判决，物业管理企业有权在判决书送达之日起 ( ) 内向上一级法院提起上诉。（A）10
8、 日（B） 15 日（C） 20 日（D）30 日25 房地产项目的工程竣工验收工作,由( )负责组织实施。（A）建设单位（B）施工单位（C）房地产行政主管部门（D）建设行政主管部门26 物业管理企业财务分析中横向财务分析运用最多的方法包括( )和构成分析两种。（A）综合分析（B）损益表分析（C）会计报表分析（D）比率分析27 经对商品房预售申请审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。（A）7（B） 10（C） 15（D）2028 某承租人的基础租金为 10 万元/月,如果营业额的 5%作为百分比租金
9、,零售商在一个月内的营业额为 250 万元,该月应缴纳的租金总额为( )万元。（A）5（B） 10（C） 12.5（D）7529 物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其主要特点有( )、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。（A）权利的享有和义务的承担相分离（B）主体法律地位对等（C）服务与被服务的义务（D）主体法律地位平等30 根据物业服务收费明码标价规定的规定，价格举报电话为( )。（A）12345（B） 12315（C） 12356（D）1235831 ( )是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。（A）资本价值风险（B）比较风险（C）时间风险（D）持有期风险
10、32 评标活动由( ) 依法组建的评标委员会负责。（A）招标人 （B）投标人（C）物业服务企业代表 （D）业主委员会33 利用共用部位、共用设施设备经营的时候须先经( )同意。（A）相关业主 （B）居民委员会（C）业主大会 （D）物业服务企业34 业主委员会委员无故缺席业主委员会会议连续( )次以上的，其业主委员会委员的资格应当终止。（A）2 （B） 3（C） 4 （D）535 物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于( )所有。（A）业主 （B）物业服务企业（C）房屋规划主管部门 （D）国家
11、36 业主使用物业应遵守的规则是( )。（A）遵守相邻权规定（B）物业维修养护中业主应相互配合与协助（C）业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意（D）物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患37 实行房地产权属登记发证制度，是( )进行房地产活动的凭证。（A）房地产开发商 （B）房地产权利人（C）房地产主管部门 （D）房地产占有者38 物业管理条例( )，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为立法宗旨。（A）第一条（B）第二条（C）第三条（D）第四条39 业主大
12、会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起( ) 日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）6040 法律责任( ) 。（A）与其他社会责任相似（B）与政治责任相似（C）与道义责任相似（D）与其他社会责任不同41 注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( )年内以不得再次申请注册。（A）1 （B） 2（C） 3 （D）442 业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。（A）全体业主 （B）物业服务企业（C）居民委员会 （D）业主代表43
13、 在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员( )巡逻，否则视为不履行责任。（A）每 10 小时巡逻一次（B）每 12 小时巡逻一次（C）每两天巡逻一次（D）24 小时44 商品住宅维修资金的交存方式是( )。（A）商品住宅的专项维修资金由物业管理企业交存（B）业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修资金交代收代管单位（C）业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4%7%（D）业主首次交存的住宅专项维修资金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管45 有关房地产转让的程序，说法错误的是( )。（A）房地产转让当事人口头转让合同（B）房地产转让当事人
14、在房地产转让合同签订后 30 日内持房地产权属证书、。当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请（C）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 7 日内作出是否受理申请的书面答复（D）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费46 在( ) ，清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。（A）中国（B）英国（C）美国（D）日本47 以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是( )。（A）不利于物业管理企业提高服务质量（B）不利于物业管理企业降低服务质量（C）利于物业管理企业提高服务质量（D）利于物业管理企业提高服务态度48 物业管理区域内的道路、场地是为( )而建设。（A）业主利益（
15、B）物主利益（C）业主共同利益（D）国家利益49 ( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。（A）房屋转租（B）房屋出租（C）房屋承租（D）房屋租赁50 物业管理条例规定物业服务收费的原则是：“物业服务收费应当遵循( )原则”。（A）平等、自愿、互惠互利（B）合理、公开以及费用与服务水平相适应（C）公开竞争、市场定价（D）公平、公开、与业主协商51 物业管理企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( ) 日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。（A）13（B） 14（C） 15（D）1652 建设部于( ) 年发布了物业管理企业资质管理办法。（A）200
16、1（B） 2002（C） 2003（D）200453 业主公约的效力范围包括( )。（A）全体业主（B）物业使用人（C）物业的继受人（D）以上都包括54 不属于房地产抵押的主要原则的是( )。（A）房地产抵押应当遵循民事法律原则（B）房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致（C）抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值（D）抵押人所担保的债权与其抵押物的价值无关55 物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应当配合业主大会。按照( )，聘请专业机构对物业服务年度预决算和资金收支情况进行审计。（A）业主要求（B）物业服务收费管理办法规定（C）业主委员会要求（D）管理规约规定56 负责统一印制从业
17、资格证书和执业资格证书的部门是( )。（A）有关业务主管部门（B）国家教育部（C）国家工商行政管理总局（D）国家人力资源和社会保障部57 新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是( )。（A）业主（B）建设单位（C）施工单位（D）监理单位58 业主违反物业管理秩序的行为给其他业主造成损害后果的，如果物业服务企业履行了告知、制止、报告义务，则( )物业服务合同的违约责任。（A）完全（B）连带承担（C）部分承担（D）不承担59 业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守( )。（A）业主大会决定（B）物业服务企业规章制度（C）业主委员会决议（D）管理规约60 以不
18、正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( ) 年内不得再次参加物业管师资格考试。（A）2（B） 3（C） 4（D）5二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行( )。（A）政府定价（B）政府指导价（C）经营者定价（D）市场调节价（E）市场指导价62 业主应当在物业所在地( )的指导下成立业主大会。（A）区、县人民政府房地产行政主管部门（B）乡镇人民政府（C）
19、公安派出所（D）街道办事处（E）社区居委会63 国有土地出让成交签订国有土地使用权出让合同时，必须将( )作为合同的重要内容和组成部分。（A）规划设计条件（B）附图（C）一般规划设计方案（D）总体规划设计方案（E）详细规划设计方案64 专业技术人员职业资格包括的类别有( )。（A）从业资格（B）技术职称（C）专业技术职称（D）专业资格（E）执业资格65 下列关于房地产权属登记制度及分类，说法正确的是( )。（A）房地产权属登记发证制度是权属管理的核心内容（B）根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型（C）契据登记制度的理论基础是成立要件主义（D）
20、产权登记制的理论基础是对抗要件主义（E）产权登记制的理论基础是成立要件主义66 根据物业管理条例规定，业主委员会的职责有( )。（A）将专项服务委托给专业服务企业（B）处罚物业管理区域内的违章行为（C）召开业主大会会议（D）监督业主公约的实施（E）指导物业管理企业进行工作67 商品房预售的条件有( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有工程用地许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（D）开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得 商品房预售许可证（E）持有建设工程规划许
21、可证68 民法通则规定的民事权利中与物业管理活动关系密切的是( )。（A）人权（B）物权（C）债权（D）财产所有权（E）名誉权69 抵押权可以随债权转让,但应当( )。（A）签订抵押权转让合同（B）经抵押人同意（C）办理抵押权变更登记（D）告知抵押人（E）将抵押房地产投保70 以( ) 方式取得土地使用权的,权利人应申请办理土地使用权初始登记。（A）转让（B）出让（C）拍卖（D）划拨（E）征收71 下列情形中,应当办理房屋转移登记的有( )。（A）部分房屋拆除（B）法人名称改变（C）划拨房屋（D）继承房屋（E）分割房屋72 房屋权属登记部门应当自受理登记之日起 7 日内决定是否予以登记,对(
22、),应当书面通知权利人(申请人) 。（A）暂缓登记（B）代为登记（C）注销登记（D）不予登记（E）变更登记73 在日本物业管理活动中,主要呈现的特点有( )。（A）超前管理意识（B）高度重视清洁工作（C）重视各类人员的培训（D）重视建立公众责任保险（E）保证“ 居者有其屋” 计划的实施和落实74 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，以及以上权益派生出来的( )等。（A）承租权 （B）占有权（C）抵押权 （D）管理权（E）典权75 从 20 世纪 90 年代初到物业管理条例颁布前，这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点包括
23、( )。（A）配套性（B）借鉴性（C）过渡性（D）针对性（E）经验性76 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有( )。（A）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定（B）以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案（C）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外（D）有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经
24、营期限（E）以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同77 业主在专项维修资金的( )等各个环节都享有监督权。（A）收取（B）使用（C）续筹（D）处分（E）代管78 商品房买卖合同应当明确的主要内容有( )。（A）当事人名称或者姓名和住所（B）商品房基本状况（C）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间（D）物业管理状况（E）办理产权登记有关事宜79 下列关于物业管理的含义，说法不正确的是( )。（A）物业管理是指物业管理企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动（B）物业管理是由业主通过选聘物
25、业管理企业的方式来实现的（C）物业管理企业是指房屋的所有权人（D）物业管理活动的依据是物业服务合同（E）物业管理的内容是对物业进行维修养护，管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护80 ( )对全体业主具有约束力。（A）居民委员会的决定（B）业主大会议事规则（C）业主大会的决定（D）管理规约（E）物业服务企业的决定物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 33 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼的物业管理知识3 【正确答案
26、】 D【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述7 【正确答案】 B【知识模块】 住宅小区的物业管理知识8 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理服务9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策1
27、5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策2
28、6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度27 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策28 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策29 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述30 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述31 【正确答案】 A32 【正确答案】 A33 【正确答案】 A34 【正确答案】 B35 【正确答案】 A36 【正确答案】 A37 【正确答案】 B38 【正确答案】 A39 【正确答案】 C40 【正确答案】 D41 【正确答案】 C42 【正确答案】 A43 【正确答案】 D44 【正确答案】 B45 【正确答案】 A46 【正确答案】 D47 【正确答案】 A48 【正确答案】 C49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 C52 【正确答案】 D53 【正确答案】 D54 【正确答案】 D55 【正确答案】 B56 【正确答案】 D57 【正确答案】 B58 【正确答案】 D59 【正确答案】 D60 【正确答案】 B
