1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 34 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 为提高城市住宅小区整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于 1995 年印发了( ) 。（A）全国优秀管理住宅小区标准（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则（D）关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知2 按照普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，载人电梯 24 小时正常运行，此标准达到的是普通住宅小区物业管理的( )级服务标准
2、。（A）一（B）二（C）三（D）一和二3 按投资主体分类，法人与法人共同投资，或法人与自然人投资，企业资产属于投资者所有的物业管理企业法人，为( )。（A）全民所有制物业管理企业（B）集体所有制物业管理企业（C）股份制物业管理企业（D）民营物业管理企业4 在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是物业( )。（A）所有者（B）使用者（C）承租人（D）非业主使用者5 物业管理条例对物业服务企业在安全事故中的义务，首先强调了其在( )工作中的地位，是协助相关部门做好工作。（A）打击犯罪（B）安全防范（C）社区管理（D）物业管理活动6 ( )指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配
3、套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。（A）物业（B）房地产（C）不动产（D）固定资产7 业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守( )。（A）业主大会决定（B）物业管理企业规章制度（C）业主委员会决议（D）业主公约8 建设单位制定临时管理规约的时间为( )。（A）物业销售之前（B）物业销售之后（C）业主入住之前（D）业主入住之后9 三级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积为( )的开发建设项目。（A）30 万 m2 以下（B） 30 万 m2 以上（C） 25 万 m2 以下（D）25 万 m2 以上10 下列民事责任的责任形式中,不适用于侵
4、权责任的是( )。（A）停止侵害（B）恢复原状（C）支付违约金（D）消除影响、恢复名誉11 投资项目资本金是指( )。（A）在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是、债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出（B）在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出（C）在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投
5、资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出（D）在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出12 ( )在合同文件中优先于其他文件。（A）合同协议补遗（B）合同协议书（C）合同条件（D）投标人须知13 共用部位由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主( )的部位。（A）共有（B）专有（C）独有（D）占有14 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内，
6、持有关证明文件到市、县人民政府 ( )管理部门办理登记备案手续。（A）土地（B）工商（C）房地产（D）物价15 商品住宅(含经济适用住房、集资合作建设的住房以及单位利用自用土地建设的职工住房)的专项维修资金由业主交存，属于( )所有。（A）建设单位（B）业主（C）地方政府（D）物业服务企业16 业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以( )为单位设账。（A）房屋户门号（B）建筑物楼层（C）物业管理区域（D）房屋单元17 ( )应当按照国家规定的保修期和保修范围,承担物业的保修责任。（A）物业管理公司（B）建设单位（C）业主大会（D）业主委员会18 物业管理行业实行企业经营资质管理
7、、市场准入制度、执业资格注册制度、持证上岗制度以及质量责任制度等目的是为了控制( )。（A）决策意识（B）人的优质服务意识（C）专业技术（D）材料的质量19 权属档案的( ) 是权属档案最显著的特点。（A）动态性（B）专业性（C）真实性（D）完整性20 ( )应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。（A）地方人民政府有关部门（B）物业行业协会（C）开发建设单位（D）物业服务企业21 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过( ) 。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4年22 房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。（A）项目竣工（B）购
8、买方取得房地产权证书（C）项目完工（D）工程竣工验收合格23 新建房屋建设工程的保修期,自( )之日起计算。（A）业主搬入（B）业主入住（C）竣工验收（D）竣工验收合格24 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格申报制度，对转让的房地产进行现场勘查和( ) 。（A）监理（B）资格认证（C）评估（D）发证25 下列关于竣工验收制度,说法不正确的是( )。（A）房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用（B）未经验收合格的,也可交付使用（C）未经验收合格的,不得交付使用（D）住宅小区等群体房地产开发项目竣工,也要按照严格要求进行综合验收26 ( )是权属登记管理的主要作用之一。（A）保护房地
9、产权利人的合法权益（B）收取登记费（C）行使房管权力（D）保护房管部门的合法权益27 总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日( )日前发布公告。（A）20（B） 30（C） 40（D）6028 根据 2004 年 3 月发布的物业管理企业资质管理办法的规定，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持有关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。（A）20（B） 30（C） 60（D）9029 按照物业管理企业资质管理办法的规定，一级资质企业的必备条件之一是管理( )的物业。（A）各种类型（B）特种类型（C）两种类型以上（D）三种类型以上3
10、0 物业管理活动的实质是( )。（A）业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动 （B）房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化 （C）物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托 （D）业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易 31 我国为解决城镇居民住房问题而采取的政策和制度有( )。 住房分配方式；住房管理方式；住房消费方式；住房交换关系；（A）（B） （C） （D）32 业主委员会应当在任期届满( )前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。（A）2 个月 （B） 3 个月（C） 6 个月 （D）1 年33 物业管理条例规定，建设单位制定的临时管理
11、规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示应理解为( )。（A）以口头形式向物业买受人告示（B）以书面形式向物业买受人明确无误的告示（C）以转告形式向物业买受人传递信息（D）以广播形式向物业买受人播报告示34 房地产管理部门应在受理之日起( )依法作出准予预售的行政许可书面决定。（A）3 日内（B） 5 日内（C） 10 日内（D）15 日内35 房地产经纪人是( ) 取得房地产经纪人资格证的人员。（A）经过注册（B）经过考试（C）不用考试只需注册（D）经过考试、注册36 物业管理服务的( ) 决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。（A）多元
12、性 （B）综合性（C）公共性 （D）强制性37 根据商品房( ) 不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。（A）销售方式 （B）销售价格（C）销售数量 （D）规模大小38 房屋权属登记机关自受理登记申请之日起( )确定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。（A）2 日内（B） 5 日内（C） 7 日内（D）9 日内39 31_物业服务企业属于营利性法人，( )是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。（A）有自己的名称 （B）依法成立（C）能够独立承担民事责任 （D）有必要的财产或者经费40 以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是( )。
13、（A）工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定（B）工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计入定价成本（C）医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支（D）其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支41 法律责任( ) 。（A）与其他社会责任相似（B）与政治责任相似（C）与道义责任相似（D）与其他社会责任不同42 房地产开发企业是具有企业法人资格的经
14、济实体，必须( )。（A）依法设立 （B）有资金（C）有员工 （D）未发生工程质量事故43 为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为( ) 。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产中介44 代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，给予警告，并可处以( )罚款。（A）1 万元以上 （B） 3 万元以上（C） 1 万元以下 （D）3 万元以下45 物业管理条例的适用范围，( )。（A）既包括城市，也涵盖乡村（B）只适用于城市（C）只适用于乡村（D）不适用于城市46 ( )是物业管理的基础。（A
15、）业主的住宅权（B）业主的财产权（C）物业管理者所得（D）物业管理服务47 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。（A）30（B） 50（C） 70（D）9048 物业管理企业的义务包括( )。（A）维护物业管理区域秩序和协助安全防范（B）代收水、电费用（C）提供必要的家政服务（D）以上都不对49 ( )是政府对某些责任较大、社会通用性强、关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准。（A）专业技术人员职业资格（B）就业资格（C）从业资格
16、（D）执业资格50 房地产开发企业在( )中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任。（A）住宅使用说明书（B） 住宅质量保证书（C） 商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（D）商品房销售管理办法51 物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由( )决定。（A）行政管理区域内的部分业主（B）行政管理区域内的全体业主（C）物业管理区域内的部分业主（D）物业管理区域内的全体业主52 对企业的成立、组织程序、人员职责、经营原则等方面作出规定的
17、是( )。（A）民法通则（B） 税收征收管理法（C） 合同法（D）公司法53 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )。（A）5% 以下（B） 5%8%（C） 8%10%（D）10% 以上54 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。（A）20（B） 30（C） 40（D）5055 经( ) 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。（A）
18、15%（B） 20%（C） 25%（D）30%56 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。（A）1（B） 2（C） 3（D）457 物业管理师资格注册审批机构为( )。（A）住房和城乡建设部（B）人力资源和社会保障部（C）省、自治区、直辖市房地产行政管理部门（D）县级以上房地产行政管理部门58 负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作。并组织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理的部门是( )。（A）有关业务主管部门（B）国家教育部（C）国家工商行政管理总局（D）国家人力资源和社会保障部59 物业服务企业承
19、接物业时，应当现场查验的对象是( )。（A）物业专有部分和专用设施设备（B）物业专有部分和共有部位（C）物业共用部位和共用设施设备（D）物业专有部分和共用设施设备60 ( )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定（A）民法通则（B） 税收征收管理法（C） 合同法（D）公司法二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下,突出了( )的立法理念。（A）改革为重（B）发展为重（C）讲究政
20、治（D）平衡利益（E）保护弱者62 实行物业服务收费酬金制的，物业服务费用的构成包括( )。（A）物业服务企业的酬金（B）物业服务支出（C）物业服务企业的利润（D）法定税费（E）物业服务成本63 根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务包括( )。（A）协助业主成立业主大会、选举业主委员会（B）每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况（C）业主对公布的物业服务资金的收支情况提出质询时，及时答复（D）自我承担物业服务收费的不足部分（E）应配合业主大会聘请的专业机构进行审计64 中华人民共和国合同法规定,下列( )不属于该法的调整范围。（A）承揽合同（B）
21、建设工程合同（C）行政合同（D）收养合同（E）监护合同65 工程竣工报告应由( )审核签字。（A）总监理工程师（B）监理单位有关负责人（C）工程项目经理（D）施工单位有关负责人（E）质量监督单位注册监理工程师66 下列属于商品房现售应符合的条件的，包括( )。（A）出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（B）持有建设工程规划许可证和施工许可证（C）拆迁安置正在落实（D）已通过竣工验收（E）未通过竣工验收67 下列关于房屋租赁期限，说法正确的是( )。（A）合同法规定，租赁期限不得超过 20 年（B） 合同法规定，租赁期限不得超过 10 年（C）承租人有义务在
22、租赁期限届满后返还所承租的房屋（D）出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失（E）租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期限届满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同68 住宅专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则。（A）方便快捷（B）公开透明（C）以收定支（D）受益人和负担人相一致（E）合理分摊69 由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时( ) 。（A）应征得业主委员会的同意（B）应受到一定限制（C）不得损害其他业主的合法权益（D）不得危及建筑物安全（E）应当征得相邻业主的同意70 房屋
23、质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合( )。（A）工程建设强制性标准（B）建设项目合同约定（C）建设单位要求（D）物业管理要求（E）物业管理企业要求71 物业管理企业在进行财务预算控制方法上要做到( )。（A）建立财务预算控制系统（B）检查监督（C）分析原因、纠正偏差（D）奖惩兑现（E）控制原材料价格72 属于房屋产权变更登记的情形有( )。（A）买卖（B）赠与（C）继承（D）翻新（E）扩建73 对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要方式有( ) 。（A）业主自己进行管理（B）业主选聘物业服务企业进行管理（C）业主选自中介公司进行管理（D）业主同时选聘
24、多家物业服务企业共同管理（E）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司74 为了维护房屋租赁市场秩序，下列不可以进行房屋租赁的情况有( )。（A）依法取得房屋所有权证的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（C）共有房屋未取得共有人同意的（D）权属有争议的（E）已抵押，经抵押权人同意的75 业主在专项维修资金的( )等各个环节都享有监督权。（A）存取 （B）收取（C）使用 （D）续筹（E）代管76 物业服务企业提供物业服务的项目，一般包括( )。（A）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（B）物业管理区域垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通（C）车辆停放管
25、理以及装饰装修管理服务（D）物业档案资料管理（E）物业内部专用部位的维修、管理77 业主临时公约规定的违约责任主要包括( )。（A）业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼（B）业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼（C）物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼（D）物业管理企业违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受
26、损的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼（E）建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼78 下列关于物业管理招投标，说法正确的是( )。（A）物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分（B）物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合（C）物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为（D）物业管理招投标实质是一种直接选择行为（E）通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系79 下列属于相关部委颁布的房地产部门规章的是( )等。（A）城市房屋拆迁管理条例（B） 城市房地
27、产转让管理规定（C） 房地产估价师注册管理办法（D）房地产估价规范（E）房地产经纪人职业资格制度暂行规定80 物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施有( )。（A）将有关情况及时报告当地公安机关（B）可以视情况搜查身体并扣押合法证件（C）迅速制止不法行为（D）可以视情况限制行为人人身自由（E）不得辱骂、殴打行为人物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 34 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服
28、务3 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理机构基本知识4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理基本概念7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 C【知
29、识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A【知识模块】 业主的建筑物区分所有权21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案
30、】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策27 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策28 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述29 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述30 【正确答案】 D31 【正确答案】 D32 【正确答案】 A33 【正确答案】 B34 【正确答案】 C35 【正确答案】 D36 【正确答案】 C37 【正确答案】 A38 【正确答案】 C39 【正确答案】 C40 【正确答案】 B41 【正确答案】 D42 【正确答案】 A43 【正确答案】 A44 【正确答案】 D45 【正确答案】 A46 【正确答案】 B47 【正确答案】 D48 【正确答案】 A49 【正确答案】 D50 【正确答案】 A51 【正确答案】 D52 【正确答案】 D53 【正确答案】 B54 【正确答案】 B55 【正确答案】 B56 【正确答案】 A57 【正确答案】 A58 【正确答案】 A59 【正确答案】 C60 【正确答案】 C二、多项选择题
