1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 37（无答案）一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 智能化建筑的( ) 系统把各系统有机地联系在一起，把现有的、分散的设备、功能和信息集中到统一的系统之中。（A）楼宇自动化（B）通信自动化（C）综合布线（D）办公自动化2 我国第一家专业化物业管理公司成立于 1981 年 3 月 10 日的( )。（A）深圳（B）广州（C）常州（D）上海3 从( )年开始，建设部还在全国开展了城市物业管理优秀示范小区和优秀市长的表彰活动，激发了各地提高物业管理水平的热情，创建了一批又一批“全国物
2、业管理优秀示范小区” ，取得了丰硕成果。（A）1995（B） 1997（C） 1999（D）20004 写字楼物业的租约由于要持续较长的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的( ) 。（A）租金调整条件（B）租金调整条款（C）租金调整方式（D）租金调整时间5 中国物业管理协会于 2004 年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行),该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况,由高到低设定了( )个服务等级,级别越高,表示物业服务标准越高。（A）一（B）三（C）四（D）六6 有时两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权，即享有( )。（A）房屋的占有权（B
3、）房屋的共有产权（C）房屋的使用权（D）房屋的转让权7 异产毗连房屋因房屋使用不当造成的损坏，由( )负责。（A）产权人（B）使用人（C）管理人（D）租用人8 对拒不交费的业主,物业管理企业有权依法追缴,( )采取停水、停电等措施胁迫业主交费。（A）可以（B）应当（C）不得（D）必须9 业主按时和按规定交纳专项维修资金以及按规定分摊的费用，是业主的( )。（A）基本要求（B）基本条件（C）基本素质（D）基本义务10 无论是定期会议还是临时召开的会议,业主委员会的会议均应当有过半数委员出席,作出决定必须经全体委员人数( )以上同意。（A）1/5（B） 1/4（C） 1/3（D）1/211 从 1
4、996 年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。（A）基础设施（B）配套设施（C）公共设施（D）资本金12 物业管理招标投标过程中开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件( )公开进行。（A）截止时间（B）截止时间 24 小时内（C）截止时间后 3 天内（D）截止时间后 15 天内13 城市总体规划的期限一般为( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）3014 物业管理承接查验的移交应当由( )移交。（A）建设单位向物业服务企业（B）建设单位向主管部门（C）建设单位向业主委员会（
5、D）施工单位向物业服务企业15 下列关于业主公约,说法不正确的是( )。（A）是一种公共契约（B）属于协议、合约、合同的性质（C）不具备协议、合约、合同的性质（D）业主公约对全体业主具有约束力16 新设立的物业服务企业资质等级按照( )。（A）企业实际具备的条件确定资质等级（B）企业实际具备的条件确定资质等级并设一年的暂定期（C）最低等级核定并设一年的暂定期（D）企业实际具备的条件直接确定资质等级17 物业服务企业的设立程序分为( )两个阶段。（A）公司注册登记和税务登记（B）企业名称预先审核和注册登记（C）企业注册登记和资质等级的核定（D）企业资质审批和颁发职业资格证书18 根据转让的方式，
6、房地产转让可分为( )。（A）有偿转让和无偿转让（B）出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让（C）土地使用权转让和房屋所有权转让（D）房地产买卖转让和房地产赠与转让19 评标委员会推荐的中标候选人应当限制在( )人,并标明排列顺序。（A）25（B） 13（C） 24（D）320 下列不属于我国现行的房地产登记制度特点的是( )。（A）房地产权属登记仅由一个登记机关登记（B）房地产权属登记为房地产权利动态登记（C）房地产权属登记具有公信力（D）房地产权属登记实行及时登记制度21 专项维修资金明细户一般应当( )为单位设置,独立核算,专款专用。（A）按幢（B）按住宅小区（C）按
7、业主个人户（D）按居民22 房地产的行政法规是以( )颁布的。（A）国务院令（B）国务院总理令（C）房地产主管部门令（D）房地产主管部门的部长令23 物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于( )。（A）物业使用人（B）产权单位（C）业主共有（D）市政交通管理部门24 核发建设工程规划许可证前,城市规划行政主管部门应对( )进行审查。（A）选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）建设工程施工图（D）国有土地使用权证25 物权法规定，业主大会或者业主委员会的决定。对( )具有约束力。（A）大多数业主（B） 2/3 以上的业主（C） 1
8、/2 以上的业主（D）业主26 物业服务收费纠纷发生后，当事人双方协商无效时，可由( )进行调解。（A）业主委员会（B）居民委员会（C）第三方（D）房地产行政主管部门27 房地产开发主管部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发( ) 。（A）四级资质证书（B） 临时资质证书（C） 过渡期资质证书（D）暂定资质证书28 房地产开发企业领取的暂定资质证书有效期为( )。（A）半年（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年29 ( )是房屋转租行为获得合法性的正确做法。（A）签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案（B）到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证,签订转租合
9、同,登记备案（C）修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案（D）修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改 房屋租赁许可证30 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体( )的原则。（A）一致（B）不一致（C）相分离（D）相排斥31 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向( )收取。（A）物业（B）承接人（C）购房人（D）住房人32 开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括( )。（A）制定临时管理规约并明示买受人 （B）通过招标投标的方式选聘物业服务企业（C）提供必要的物业管理用房 （D）处分物业共同部位和公用设施设备33 一般情况下，确定房屋所有权人主
10、要凭据是( )。（A）物业服务企业对业主的登记记录（B）房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证（C）房地产开发商与业主签订的合同凭证（D）房屋现居住人的身份证明34 物业管理条例规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示应理解为( )。（A）以口头形式向物业买受人告示（B）以书面形式向物业买受人明确无误的告示（C）以转告形式向物业买受人传递信息（D）以广播形式向物业买受人播报告示35 物业服务企业经选聘后，须同( )签订物业服务合同。（A）开发商 （B）建筑单位（C）业主大会 （D）业主委员会36 业主大会作出的一般决定，应当经( )的业主同意。（A）专有部分
11、占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上（B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数（C）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数 2/3 以上（D）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数过半数37 通常情况下，管理规约由( )草拟，经首次业主大会会议审议通过。（A）楼宇负责人 （B）业主大会筹备组（C）物业服务企业 （D）业主代表38 下列选项中，属于商品房买卖合同应当明确的主要内容是( )。（A）房地产权属证书名称和编号 （B）土地宗地号（C）当事人名称或者姓名和住所 （D）用途和使用性质39 以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和
12、共用设施设备是( )。（A）户外围墙 （B）落水管（C）照明设施 （D）电梯40 物业管理本质上是( ) 对物业管理区域内共同利益的维护和管理。（A）业主 （B）物业服务企业（C）开发企业 （D）供水、供电等单位41 物业管理条例( )规定：“ 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应法律责任。”（A）第三十二条第一款（B）第三十二条第二款（C）第三十六条第一款（D）第三十六条第二款42 房地产权属登记的作用是( )。（A）保护房地产权利人的合法权益（B）避免交易风险（C）房地产权属登记是房地产管理的基础工作（D）以上三者都对43 提供物业服务合
13、同以外的服务，( )。（A）是物业管理企业的法定义务（B）不是物业管理企业的法定义务（C）是业主的法定义务（D）是业主额外的要求44 无论业主还是物业管理企业临时占用，挖掘道路、场地，均应在( )恢复原状。（A）约定期限后一个月（B）约定期限后一个礼拜（C）约定期限内（D）约定期限 2 天后45 商品房预购人应在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产有关部门办理权属登记手续。（A）30 日内（B） 60 日内（C） 90 日内（D）100 日内46 在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员( )巡逻，否则视为不履行责任。（A）每 10 小时巡逻一次（B）每 12 小时巡逻一次（C）每
14、两天巡逻一次（D）24 小时47 关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是( )。（A）注册资本不高于 5000 万元（B）从事房地产开发经营 4 年以上（C）连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%（D）注册资本不低于 5000 万元48 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产管理部门办理权属登记手续。（A）90 日内（B） 100 日内（C） 50 日内（D）1 个月内49 选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票在( )以上通过。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）3/450 物业管理条例明确规定，建设单位制定的业主临时公约，应当
15、在( )向物业买受人明示。（A）物业销售前（B）业主入住前（C）业主收房前（D）物业公司进驻前51 房地产开发主管部门在收到备案申请后( )日内向符合条件的企业核发证书。（A）28（B） 29（C） 30（D）3152 各资质等级物业管理企业的年检由( )负责。（A）政府（B）业主（C）相应资质审批部门（D）房地产主管部门53 ( )的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。（A）房地产咨询人员（B）房地产估价师（C）房地产价格评估人员（D）房地产估价员54 下列叙述中( ) 不属于商品房的预售条件。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持
16、有建设工程规划许可证（C）持有人民政府建房许可证（D）取得商品房预售许可证55 关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( )。（A）业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利（B）业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利（C）业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局（D）业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权56 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是( )。（A）商品房预售（B）商品房楼盘出售（C）商品房现售（D）商品房转让57 某物业服务企业管理有多层住宅 25
17、0 万 m2，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为( )。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级58 招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是( )招标。（A）公开（B）邀请（C）代理（D）协议59 二级资质物业服务企业注册资本应为人民币( )万元以上。（A）50（B） 100（C） 300（D）50060 物业服务计划应当将合同规定的( )，作为物业管理企业工作的出发点（A）服务权利（B）服务内容（C）服务义务（D）服务规定二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分
18、；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 对财产的终极所有权包括( )等权利。（A）经营权（B）收益权（C）转让权（D）分享权62 除合同本身约定的义务以外,合同当事人还负有( )的附随义务。（A）通知（B）告知（C）保证安全（D）协助（E）保密63 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的( )担任。（A）物业使用人（B）物业管理处主任（C）业主（D）物业所有权人（E）建筑物区分所有权人64 下列投标人的行为中,违反我国有关招标投标的法律规定的是( )。（A）甲公司借用其他企业的资质证书参加投标（B）乙公司投标时提交了虚假的业绩证明（C）丙公司和另一家施工企业组成了一
19、个联合体,以一个投标人的身份参加投标（D）丁公司为了谋取中标,向评标委员会成员行贿（E）戊公司的投标报价低于其企业成本价,且未向评标委员会做出澄清或说明65 经政府主管部门批准,( )的物业项目可采用协议方式选聘物业管理企业。（A）投标人少于 3 个的（B）投标人超过 3 个的（C）住宅规模较小的（D）非住宅（E）住宅规模较大的66 按房屋使用用途，房屋租赁可分为( )房屋的租赁。（A）自营（B）非住宅（C）住宅（D）私有（E）公有67 下列说法不正确的是( )。（A）业主不使用电梯可以不交纳电梯维修费用（B）在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用（C）业主不使用电梯，只需
20、交纳部分电梯维修费用（D）在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，只需交纳一定比例的暖气费用（E）业主不使用电梯，但应该交纳电梯维修费68 物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2以上的业主同意的事项有( )。（A）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（B）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（C）选举业主委员会和更换业主委员会成员（D）制定和修改业主大会议事规则（E）重建建筑物及其附属设施69 应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。（A）房屋灭失（B）房屋权属证书遗失（C）土地使用权年限届满（D）房屋他项权利终止（E）房屋出租70 鉴定机构鉴定房屋为
21、危险房屋后，处理分为( )不同情况。（A）观察使用（B）疏散撤离（C）处理使用（D）停止使用（E）整体拆除71 登记机关可以依法作出( )的行为。（A）准予登记（B）暂缓登记（C）不予登记（D）代为登记（E）免于登记72 物业管理师的执业范围包括( )。（A）制定并组织实施物业管理方案（B）审定并监督执行物业管理财务预算（C）查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料（D）负责房屋及配套设施的管理（E）要具有丰富的物业管理实践经验73 2003 年 6 月 28 日，物业管理条例正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。这一阶段物业管理政策法规主要体现出( )的特点。（A）盈利性 （B）
22、配套性（C）经验性 （D）操作性（E）广泛性74 业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有( )。（A）遵守法律、法规以及管理规约（B）经其他业主同意（C）下岗无收入来源，生活困难（D）要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求（E）经有利害关系的业主同意75 物业管理的市场化特征是( )。（A）房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变（B）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应（C）物业管理活动应当遵循市场原则（D）非市场性的房屋管理不属于物业管理（E）随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大76 物业管理服务的主要内容为( )。（A）房屋共用部位的维修、养护
23、与管理（B）房屋共用设施设备的维修、养护与管理（C）专项维修资金的代管服务（D）物业档案资料的管理（E）佩戴标志，行为规范77 房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件资料有( )。（A）商品房预售许可申请表（B）土地使用权证（C）施工许可证（D）建设工程规划许可证，（E）当事人名称或姓名住所78 物业管理招标主体一般是( )。（A）业主（B）业主大会（C）物业建设单位（D）政府机关（E）政府物业管理主管部门79 物业管理的特点有( )。（A）超前管理意识（B）高度重视清洁工作（C）重视各类人员的培训（D）协会培训（E）企业培训80 物业服务从业人员的职业道德主要有( )。（A）合理的知识结构（B）守法经营（C）诚信经营（D）尽职尽责胜任本职工作（E）身体健康，并能坚持在相应的岗位工作
