1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 40 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )是房屋租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。（A）租金（B）毛租金（C）成本租金（D）毛租2 在中华人民共和国物权法尚未出台的情况下,物业管理条例吸收了发达国家成熟的( ) 理论,明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。（A）建筑物区分所有权（B）委托代理（C）现代产权（D）公共产品搭便车3 小区的治安管理工作中应加强与所在地( )的沟通。（A）居民委员会（B）办事处（C）城市管理委员会（D）公安部门4 实
2、行市场调节价的物业服务收费，则完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格，并在物业服务合同中约定，政府( )。（A）审核备案（B）不予干预（C）应当干预（D）确定定价基数5 业主委员会是业主大会的( )机构。（A）决策（B）执行（C）管理（D）领导6 自 2004 年 5 月 1 日起施行的物业管理企业资质管理办法(建设部第 125 号令)规定：三级资质物业管理企业可以承接( )的物业管理业务。（A）各种物业管理项目（B） 30 万 m2 以下住宅项目和 8 万 m2 以下非住宅项目（C） 20 万 m2 以下住宅项目和 5 万 m2 以下非住宅项目（D）10 万 m2 以下住宅项目和
3、3 万 m2 以下非住宅项目7 根据中华人民共和国合同法规定,因债务人怠于行使到期债权,对债权人造成损害的,债权人( ) 。（A）可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权（B）可以向人民法院请求以债务人的名义行使债务人的债权（C）可以向仲裁机构以债务人的名义行使债务人的债权（D）行使代位权的必要费用,由债权人负担8 人民法院在审理物业管理合同纠纷时,一般都适用( )。（A）简易程序（B）普通程序（C）特别程序（D）督促程序9 招标投标应当遵循的原则是( )。（A）公开、公平、公正和最低价中标（B）自愿、公平、公正和等价交换（C）公开、公平、公正和诚实信用（D）自愿、公平、等价交换和诚
4、实信用10 下列民事责任的责任形式中,不适用于侵权责任的是( )。（A）停止侵害（B）恢复原状（C）支付违约金（D）消除影响、恢复名誉11 业主大会做出制定修改业主公约决定之日起( )日内,业主委员会应当将新制定或修改的业主公约向政府房地产主管部门备案。（A）15（B） 20（C） 30（D）4512 评标委员会推荐的合格中标候选人应当不超过( )人，并标明排列顺序。（A）25（B） 13（C） 24（D）313 物业服务企业的资质审批应由当地( )负责。（A）工商行政管理部门（B）房地产行政主管部门（C）税务主管部门（D）物业管理协会14 物业管理项目一般采用( )方式。（A）公开招标（B）
5、邀请招标（C）勘察招标（D）设计招标15 根据中华人民共和国招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定,招标投标的公开原则没有要求( )。（A）开标的程序公开（B）评标的标准和程序公开（C）中标的结果公开（D）标底公开16 工程投资额在( ) 万元以下或者建筑面积在( )m 2 以下，可以不申请办理施工许可证。（A）30,250（B） 30,300（C） 25,250（D）25,30017 物业共用部位保修期满后大中修的资金来源是( )。（A）保修费（B）专项维修资金（C）物业服务费（D）公共更新改造款18 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额 30%的，应当及时续交。成立业
6、主大会的，续交方案由( )决定。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主和物业服务企业（D）业主委员会和当地房地产主管部门19 吊销违规物业管理企业的资质证书,属于( )。（A）行政处分（B）行政处罚（C）追究民事责任（D）追究刑事责任20 借鉴国外关于专业技术人员的管理方式,我国实行了专业技术人员( )制度。（A）职业资格认定（B）职称评定（C）上岗培训证书（D）技术技能鉴定21 房地产开发企业持有的房地产开发企业暂定资质证书有效期为( )。（A）6 个月（B） 1 年（C） 2 年（D）3 年22 特殊的房产登记中,以成本价或标准价购买的住房,产权来源为( )售房。（A）补贴（B）房改（C
7、）福利（D）计划23 ( )构成业主之间联系的基础。（A）共同财产和共同利益（B）利益（C）权利（D）财产24 共用设施中载人电梯( )正常运行。（A）早 6 点至晚 10 点（B）早 5 点至晚 11 点（C）早 6 点至晚 12 点（D）早 5 点至晚 12 点25 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的服务标准，其中，一级服务标准的基本要求是( )。（A）公示 16 小时服务电话（B）每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 75%以上（C）公示 8 小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录（D）管理
8、服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情26 广告内容必须( ) 。（A）真实、准确（B）合法、合理（C）科学、合法（D）真实、合法、科学、准确27 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在( )合同基础上的。（A）建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售（B）物业服务企业与购房人签订的前期物业服务（C）物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务（D）建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑28 新设立物业管理企业的资质申请需具备的条件不包括( )。（A）营业执照（B）企业章程（C）物业服务合同（D）企业法定代表人的身份证明29 根据公
9、共契约，房屋署应承担居住房屋交付使用后( )年的管理责任。（A）37 （B） 15（C） 510 （D）81530 申请暂定资质证书的条件不得低于( )级资质企业的条件。（A）四 （B）三（C）二 （D）一31 取得物业管理师执业资格证书人员初始申请注册者，自取得之日起( )年内提出初始注册申请。（A）1（B） 2（C） 3（D）432 物业服务合同是确立( )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。（A）业主和业主 （B）业主和居民委员会（C）业主和物业服务企业 （D）居民委员会和物业服务企业33 业主公约的内容主要包括( )。（A）有关物业的使用、维护、管理（B）业主的共同利益（C）业主应当
10、履行的义务（D）以上都正确34 在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )，以书面形式通知所有的招标文件收受人。（A）5 日前（B） 10 日前（C） 15 日前（D）20 日前35 下列选项中，房地产中介合同内容不包括( )。（A）应该遵守的原则 （B）当事人姓名或者名称及住所（C）收费金额和支付方式、时间 （D）合同履行期限36 我国的房地产权属登记，是指由( )针对房地产权利人的申请，对申请权进行审查、登记并颁发相关证件的行为。（A）房地产开发商 （B）人民政府（C）人民政府房地产行政主管部门 （D）国务院房地产行政主管部门37 下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容的是( )。（A
11、）结构类型 （B）违约责任（C）配电负荷 （D）装修、装饰注意事项38 截止到 2005 年底，我国物业管理企业总数已超过( )。（A）1 万家（B） 2 万家（C） 3 万家（D）4 万家39 前期物业管理招标投标活动( )。（A）有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为（B）有利于创造物业管理公平的市场竞争环境（C）有利于促进物业管理企业提高物业服务质量（D）以上说法都正确40 下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是( )。（A）可以不遵守自愿（B）可以不交纳税费（C）可自行规定收取费用（D）遵守有关法律、法规和政策41 在物业管理活动中，物业服务企业与业主之间基于物业
12、服务合同形成交易关系。双方交易的标的物是( ) 。（A）物业管理服务（B）物业特约服务（C）物业交易（D）共用性服务42 实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括( )。（A）物业服务支出和物业管理企业的酬金（B）物业服务支出和物业管理企业的利润（C）物业服务成本和物业管理企业的利润（D）物业服务成本和物业管理企业的酬金43 业主公约对( ) 具有约束力。（A）行政管理区域内的部分业主（B）行政管理区域内的全体业主（C）物业管理区域内的部分业主（D）物业管理区域内的全体业主44 物业管理条例规定建设单位制定业主临时公约的时间为( )。（A）首次业主大会后（B）物业销售后（C）物业销售前（D）
13、物业销售后，业主入住前45 物业管理企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( ) 日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。（A）13（B） 14（C） 15（D）1646 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )。（A）5% 以下（B） 5%8%（C） 8%10%（D）10% 以上47 ( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。（A）城市新建住宅小区管理办法（B） 全国优秀管理住宅小区标准（C） 关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业
14、区)标准及有关考评验收工作的通知（D）关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知48 物业使用人和业主权利上的最大区别是( )。（A）物业使用人有对物业的最终处置权（B）物业使用人没有对物业的最终处置权（C）非业主拥有物业的所有权（D）业主没有对物业的最终处置权49 业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由( )决定。（A）业主委员会（B）房地产行政主管部门（C）业主大会（D）房地产开发商50 物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金，除酬金外，应当全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( )享有或者承担。（A）物业服务企业（B）物业服务企业经理（C）业
15、主委员会（D）业主51 管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的。对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。它一般以( )形式订立。（A）口头（B）书面（C）通知（D）备案52 修建性详细规划由( )负责编制。（A）城市人民政府（B）城市规划部门（C）开发建设单位（D）房地产主管部门53 按照房地产开发企业资质管理规定要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于( ) 万元。（A）500（B） 1000（C） 5000（D）1000054 前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间
16、至少( )日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。（A）5（B） 10（C） 15（D）2055 制定和修改业主大会议事规则，应当由( )决定。（A）全体业主（B）业主委员会（C）业主代表（D）政府指导部门56 建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。（A）物业共有部分的养护（B）物业共有部分的能源费支出（C）业主委员会工作经费开支（D）物业共有部分的维修57 关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是( )。（A）业主可以设立业主大会，选举业主委员会（B）业主必须设立业主大会，选举业主委员会（C）地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助（D）业主大会由物业
17、管理区域内全体业主组成58 供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( )（A）合同关系（B）法律关系（C）行政关系（D）平等关系59 不属于物业管理服务的是( )（A）物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务（B）代收代交各项公用事业费用（C）物业装饰装修管理服务（D）专项维修资金的代管服务60 我国对房地产实行( )管理方式。（A）合同（B）契约（C）租赁（D）权证二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业服务企业接受
18、供水、供气、供热等公用事业单位的委托，为其向业主代收费用( )。（A）是物业服务合同约定的项目（B）必须有偿（C）可以有偿（D）是物业服务合同以外的事项（E）不得额外收取费用62 在我国物业管理的发展过程中，下列说法正确的是( )。（A）深圳经济特区住宅小区物业管理条例是全国第一部物业管理地方法规（B） 城市新建住宅小区管理办法是第一部系统规范物业管理制度的规范性文件（C） 物业管理条例的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段（D）2000 年中国物业协会成立，标志着物业场竞争机制形成（E）物权法的颁布，标志着物业管理法规体系的形成63 合同中必须包括以下条款( )。（A）当事人的名称或者
19、姓名和住所（B）标的（C）数量（D）质量（E）履行期限64 物业管理人员应当具有的职业道德体现在( )等方面。（A）遵纪守法（B）热情服务（C）诚实守信（D）身体健康65 业主委员会委员应当具备的条件有( )。（A）具有完全民事行为能力（B）遵守国家有关法律、法规（C）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务（D）具有中学以上的文化程度（E）具备必要的工作时间66 县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的( )工作。（A）指导（B）监督（C）审批（D）计划（E）核算67 物业管理招标主体一般是( )。（A）业主（B）业主大会（C）物业
20、建设单位（D）政府机关（E）政府物业管理主管部门68 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。（A）直接占有、使用，实现居住或者营业的目的（B）依法出租，获取收益（C）出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款（D）出售给他人，对专有部分予以处分（E）出租，但出租期间不得出售69 在以下法律中，直接关联房地产的有( )。（A）建筑法（B） 城市房地产管理法（C） 城市规划法（D）土地管理法（E）行政法70 以在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容有( )。（A）国有土地使用权证、建设用地规划许可证 和建设工程规划许可证编号（B）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使
21、用权出让金的款额（C）生效的预购房屋合同（D）已投入在建工程的工程款（E）施工进度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量71 房屋权属登记是指房地产行政主管部门针对房地产权利人的申请，对申请权利进行( )的行为。（A）审查（B）登记（C）核准（D）颁发证件（E）查勘72 根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为( )两大类型。（A）契证登记制（B）契约登记制（C）权证登记制（D）产权登记制（E）契证登记和契约登记结合制73 以下申请人可以申请暂缓登记的情况有( )。（A）按照规定需要补办手续的（B）因正当理由不能按期提交证明材料的（C）属于临时建筑的（D）属于违章建筑的（E）
22、法律、法规规定可以准予暂缓登记的74 房地产权属登记程序中,关于公告,说法不正确的是( )。（A）公告是对可能有产权异议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议 ,以便确认产权（B）公告并不是房屋权属登记的必经程序（C）公告是房屋权属登记的必经程序（D）登记机关认为有必要时,就进行公告（E）房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废 ,并向登记机关申请补发,登记机关应当作出补发公告,经 3 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书75 我国实行物业承接验收制度的现实意义有( )。（A）多收取费用（B）有利于明确各方的责、权、利（C）可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设（D）可弥补前
23、期物业管理期间业主大会缺位的弊端（E）方便业主76 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有( )行为。（A）不索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物（B）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务（C）同时在两个或两个以上中介服务机构执业（D）与一方当事人串通损害另一方当事人利益（E）法律、法规禁止的其他行为77 新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有( )。（A）营业执照（B）企业章程（C）验资证明（D）企业法定代表人的身份证明（E）企业资质证书正、副本78 物业管理条例的立法指导思想，主要表现在以下( )方面。（A）强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系（B）强调
24、业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系（C）强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项（D）强调业主之间的平等公平的原则（E）强调业主的财产不受侵犯79 包干制物业服务收费形式的特点( )。（A）交易透明度不高（B）收费率偏低时，物业企业易亏损（C）比较简洁（D）市场不规范时，业主权益可能受到侵害（E）物业服务费收支不公开，避免了业主的矛盾80 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。（A）直接占有、使用，实现居住或者营业的目的（B）依法出租，获取收益（C）出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款（D）出售给他人，对专有部分予以处分（
25、E）出售，但出租期间不得出售物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 40 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼的物业管理知识2 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 D【知识模块】 住宅小区的物业管理知识4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理机构基本知识6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理基本概念7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基
26、本制度9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度
27、20 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A25 【正确答案】 D26 【正确答案】 D27 【正确答案】 A28 【正确答案】 C29 【正确答案】 C30 【正确答案】 A31 【正确答案】 A32 【正确答案】 C33 【正确答案】 D34 【正确答案】 C35 【正确答案】 A36 【正确答案】 C37 【正确答案】 B38 【正确答案】 C39 【正确答案】 D40 【正确答案】 D41 【正确答案】 A42 【正确答案
28、】 A43 【正确答案】 D44 【正确答案】 C45 【正确答案】 C46 【正确答案】 B47 【正确答案】 A48 【正确答案】 B49 【正确答案】 C50 【正确答案】 D51 【正确答案】 B52 【正确答案】 C53 【正确答案】 C54 【正确答案】 C55 【正确答案】 A56 【正确答案】 D57 【正确答案】 B58 【正确答案】 A59 【正确答案】 D60 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【
29、正确答案】 B,D【知识模块】 物业管理概述62 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述63 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理服务64 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理基本概念65 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度66 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理的基本制度67 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度68 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 业主的建筑物区分所有权69 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策70 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策71 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策72 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产相关制度与政策
