1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 4 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。（A）使用权（B）处分权（C）占有权、使用权、收益权、处分权（D）占有权2 业主( ) 选择适合自己的方式来管理自己的物业。（A）部分有权（B）无权（C）有权（D）经有关部门许可方有权3 物业管理企业源于英国，当时正值( )。（A）资本主义下降时期（B）资本主义稳定时期（C）资本主义上升时期（D）资本主义繁荣时期4 物业管理日益被( ) 重视，逐渐发展成为一个新型的服务行业。
2、（A）业主（B）政府（C）物业管理企业（D）业主和政府5 我国物业管理是在( ) 背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。（A）农村房地产综合开发（B）乡镇房地产综合开发（C）住房制度改革（D）城市房地产综合开发和住房制度改革6 对于物业管理无论是国家还是地方都尝试通过制度建设加以规范，当时的政策特点为( )。（A）借鉴性（B）过渡性（C）针对性（D）借鉴性、过渡性、针对性7 ( )，建设部发布 物业管理企业资质管理办法。（A）2004 年 2 月（B） 2004 年 3 月（C） 2005 年 2 月（D）2005 年 3 月8 ( )，国务院颁布了 物业管理条例。（A）2002 年
3、 8 月 6 日（B） 2002 年 6 月 8 日（C） 2003 年 6 月 8 日（D）2003 年 8 月 6 日9 物业管理立法涉及广大人民群众的切身利益，国务院领导一直关心的问题是( )。（A）如何了解人民的生活（B）如何了解人民的需求（C）如何推动物业管理企业的发展（D）如何了解反映社会各方面的意见10 ( )，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了物业管理条例。（A）2002 年 2 月 28（B） 2003 年 2 月 28（C） 2002 年 5 月 28 日（D）2003 年 5 月 28 日11 物业管理协助维护公共秩序，对重点区域、重点部位( )。（A）每 1 小时巡
4、逻 1 次（B）每 2 小时巡逻 1 次（C）每 3 小时巡逻 1 次（D）每天巡查 1 次12 共用设施中载人电梯( )正常运行。（A）早 6 点至晚 10 点（B）早 5 点至晚 11 点（C）早 6 点至晚 12 点（D）早 5 点至晚 12 点13 政府价格主管部门和房地产主管部门，对( )的收费管理，一般都实行市场调节价。（A）高档公寓的物业服务（B）别墅的物业服务（C）非住宅的物业服务（D）高档公寓、别墅非住宅的物业服务14 实行市场调节价的物业服务收费，( )。（A）由业主规定（B）由物业管理企业决定（C）政府干涉决定（D）由业主和物业管理企业自由协商价格15 包干制中物业服务费
5、的构成包括( )。（A）物业服务成本（B）法定税费（C）物业管理企业的利润（D）物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润16 物业服务合同与合同分类中的委托合同( )。（A）各不相同（B）相同（C）有类似之处（D）是一样的17 业主的权利或义务为( )。（A）制止业主违规行为（B）公示物业服务项目、服务标准（C）对物业管理区域公众性规章制度的宣告（D）遵守物业管理区域内各项管理制度18 物业管理条例( )第一款规定：“ 物业管理应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”（A）第三十七条（B）第四十七条（C）第三十六条（D）第四十六条19 物业管理条例( )规定：“ 物业管理企业未能履行物业
6、服务合同的约定，导致人身、财产安全受到损害的，应依法承担法律责任。”（A）第三十六条第二款（B）第三十六条第一款（C）第三十八条第二款（D）第三十八条第一款20 物业管理企业在物业管理活动中的( )，除了物业管理条例和其他法律规定外，还来自于物业服务合同的约定。（A）权利（B）义务（C）责任（D）以上三者都有21 下列说法不正确的是( )。（A）物业管理企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担责任（B）物业管理企业在物业管理活动中的权利、义务和责任只来自物业管理条例中的规定（C）物业管理改善了居住环境，提高了物业管理区域内业主的生活质量，有利于物业的保值增值（D）物业保安人员的主要职
7、责是维护物业管理区域内的公共秩序，为业主提供良好的生活环境22 物业管理区域内的( )是为业主共同利益而建设，所以不能擅自占用或挖掘。（A）停车场（B）花园（C）道路（D）道路和场地23 ( )是业主大会的执行机构，具体执行业主大会决定的事项。（A）业主（B）物业管理企业（C）政府（D）业主委员会24 ( )是服务合同中约定的重要费用。（A）清洁费（B）停车费（C）水费（D）物业服务费25 业主公约对物业管理区域内( )。（A）个体业主具有约束力（B）全体物业管理企业有约束力（C）全体业主有约束力（D）全体业主无约束力26 ( )建设部发布了 业主临时公约，明确了业主临时公约内容。（A）200
8、4 年 6 月（B） 2004 年 9 月（C） 2004 年 7 月（D）2003 年 9 月27 新建现售商品房项目应当在现售前( )。（A）15 日完成（B） 20 日完成（C） 25 日完成（D）30 日完成28 招标人应当在投标有效期截止时限( )确定中标人。（A）10 日前（B） 15 日前（C） 20 日前（D）30 日前29 评标委员会评标完成后，应向招标人提出书面报告，阐明对各投标文件的评审和比较意见，并推荐( ) 的合格中标候选人。（A）超过 3 人（B）超过 4 人（C）不超过 4 人（D）不超过 3 人30 我国实行物业承接验收制度的现实意义不正确的是( )。（A）多收
9、取费用（B）有利于明确各方的责、权、利（C）可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设（D）可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端31 物业管理条例( )规定：“ 建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围承担物业的保修责任。”（A）第三十七条（B）第三十一条（C）第二十一条（D）第二十七条32 申请核定资质等级的物业管理企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料不包括( )。（A）只需交企业资质书副本（B）营业执照（C）企业资质等级申报表（D）物业服务合同复印件33 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起( )，持有关文件向工商注册所在地直辖市
10、、设区的市级人民政府房地产主管部门申请资质。（A）15 日内（B） 20 日内（C） 30 日内（D）60 日内34 下列素养不属于物业管理从业人员应具备的是( )。（A）文明礼貌（B）着装随意（C）诚恳待人、服务热情（D）奋发努力、坚韧不拔35 取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满( )，其中从事物业管理工作满 8 年 的可申请参加物业管理师资格考试。（A）5 年（B） 8 年（C） 10 年（D）3 年36 确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是( )。（A）相关法律行政法规（B）住房买卖合同（C）物业管理企业规定（D）相关法律行政法规和住房买卖合同37 公有住房
11、售房单位应当在收到售房款之日起( )，将应提取的住宅专项维修资金交与代收代管单位。（A）10 日内（B） 20 日内（C） 30 日内（D）45 日内38 房地产开发企业一级资质的要求不包括( )。（A）注册资本不低于 5000 万元（B）从事房地产开发经营 8 年以上（C）连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%（D）未发生过重大工程质量事故39 房地产开发企业三级资质的要求不包括( )。（A）注册资本不低于 3000 万元（B）从事房地产开发经营 3 年以上（C）连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%（D）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称40 房地产转让中的无
12、偿转让主要是( )的房地产转让。（A）只有继承行为（B）只有赠与行为（C）合同行为（D）继承行为或赠与行为41 房地产转让可分为( )。（A）有偿转让和继承转让（B）无偿转让和赠与转让（C）继承转让和无偿转让（D）有偿转让和无偿转让两种42 买受人在通知到达之日起( )，未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。（A）5 日内（B） 10 日内（C） 15 日内（D）20 日内43 买受人有权在通知到达之日起( )作出是否退房的书面答复。（A）15 日内（B） 20 日内（C）一个月内（D）两个月内44 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的( )转租给他
13、人。（A）只有一部分（B）部分（C）必须是全部（D）部分或全部45 出租共有房屋，须提交( )的证明。（A）个人出租（B）出租当事人的出租（C）物业管理企业的出租（D）其他共有人同意出租46 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )。（A）50% 以下（B） 50%以上（C） 80%以下（D）80% 以上47 房地产中介服务合同不应包含的内容是( )。（A）当事人的姓名、住所（B）当事人的年龄、性别（C）中介服务项目的名称、内容、要求和标准（D）合同履行期限48 房地产抵押合同( ) 生效。（A）自签订合同之日起（B）自签订合同后半个月
14、（C）自抵押登记之日起（D）自抵押登记之日起 10 日49 处分抵押房地产所得金额不足以支付( )时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。（A）债务（B）违约金（C）赔偿金（D）债务、违约金和赔偿金50 房地产( ) 是整个房地产管理的工作基础。（A）资金（B）权属（C）档案管理（D）权属和档案管理51 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，由登记机关作出补发告知，经( ) ，予以补发。（A）4 个月无异议的（B） 5 个月无异议的（C） 6 个月无异议的（D）7 个月无异议的52 鉴定机构进行安全鉴定必须有( )鉴定人员参加。（A）3 名以上（B） 2 名以上（C） 4 名以上（D）
15、5 名以上53 从 1980 年到现在，英国各地区地方政府有( )出售给了个人。（A）100 万套房屋（B） 150 万套房屋（C） 200 万套房屋（D）250 万套房屋54 我国借鉴英国模式进行住房制度改革始于( )。（A）20 世纪 90 年代（B） 19 世纪 90 年代（C） 20 世纪 60 年代（D）19 世纪 60 年代55 英国皇家特许屋宇经理学会的管理机构是理事会，理事由在行业里有名望的人担任，共( )。（A）20 人（B） 21 人（C） 30 人（D）31 人56 ( )最具特色的就是各种形式的、针对不同人群的培训课程。（A）CPD（B） HIC（C） IHC（D）CI
16、H57 目前美国物业管理经理三个层次的界限逐渐定成两个层次，( )合二为一，而物业经理的一部分职能，也逐渐转由楼宇经理负责。（A）资产经理和物业经理（B）资产经理和楼宇经理（C）楼宇经理和物业经理（D）楼宇经理和资产经理58 各地实施房屋权属总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日 ( ) 日前发布公告。（A）30（B） 45（C） 60（D）9059 当建筑物在使用过程中或使用若干年后，物业会逐渐发生一些变化，除( )的保养外，长期的修缮计划也需制定。（A）不定期（B） 10 天一次（C）一个月两次（D）日常定期60 ( )日本东京大楼管理业协会成立。（A）1972 年
17、（B） 1982 年（C） 1926 年（D）1962 年二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理的市场化特征包括( )。（A）房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变（B）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应（C）物业管理活动应遵循市场原则（D）物业管理活动应遵循社会化原则（E）非市场性的房屋管理不属于物业管理62 实施物业管理的重要作用有( )。（A）有利于维护社区稳定（B）有利于增加就业（C）有利于提高人民群众居
18、住质量（D）有利于促进经济增长（E）有利于增加人民收入63 物业管理条例在立法过程中，应遵循的基本原则包括( )。（A）物业管理权利和财产权利相对应的原则（B）维护全体业主合法权益的原则（C）现实性与前瞻性有机结合的原则（D）从实际出发，实事求是的原则（E）尊重和维护业主的财产权利的原则64 物业管理条例所创设的法律制度的内涵是( )。（A）尊重和维护业主的财产权利（B）尊重和维护业主的人身权（C）建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制（D）物业管理条例和有关法律法规共同规范物业管理活动（E）妥善处理政府和市场的关系65 法律责任不同于其他责任，其特点为( )。（A）它是与违法行为相联系的
19、（B）它的内容是法律明确而又具体规定的（C）它具有国家强制性（D）它是由国家授权的机关依法实施的（E）行政责任、民事责任不并存66 物业管理条例确立的基本法律关系包括( )。（A）业主相互之间的关系（B）物业管理企业和业主之间的关系（C）开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系（D）供水、供电等单位与业主及物业管理企业之间的关系（E）建筑工程与物业管理企业之间的关系67 前期物业服务合同的特征包括( )。（A）建设单位和物业管理企业签订前期物业服务合同（B）前期物业服务合同不可以约定期限（C）前期物业服务合同具有过渡性（D）前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订（E）前期物业服务合同是要
20、式合同68 在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务为( )。（A）发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失（B）发生犯罪案件或发生安全事故时，物业管理企业应当积极配合公安机关抓捕罪犯（C）及时向有关行政管理部门报告事故（D）物业管理方面的事故向公安部门报告（E）协助做好救助工作69 物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括( )。（A）法律、法规规定的其他权利（B）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用（C）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权（D）按时交纳物业服务费用（E）监督物业管理企业履行物业服务合同70 物业管理条例规定
21、业主在物业管理活动中应当履行的义务有( )。（A）遵守业主公约、业主大会议事规则（B）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度（C）参加业主大会会议，行使投票权（D）按照国家有关规定交纳专项维修资金（E）按时交纳物业服务费用71 业主公约的主要内容包括( )。（A）业主对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用的有关规程（B）业主的共同利益（C）业主应当履行的义务（D）违反公约应当承担的责任（E）在小区内可以鸣放喇叭72 物业管理企业应具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备( )。（A）依照法律规定而成立（B）有必要的财产或经费（C）物业管
22、理企业为股份有限公司（D）有自己的名称、组织机构和场所（E）能够独立承担民事责任73 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有( )。（A）守法经营（B）诚信经营（C）尽职尽责胜任本职工作（D）努力学习、掌握专业技能（E）诚恳待人、服务热情74 物业管理从业人员职业素养的内容包括( )。（A）团结互助、公平竞争（B）自信自强、积极向上（C）奋发努力、坚韧不拔（D）诚恳待人、服务热情（E）文明礼仪、着装整洁75 注册审批机构不予注册的情形有( )。（A）不具有完全民事行为能力的（B）刑事处罚尚未执行完毕的（C）法律、法规规定不予注册的其他情形（D）在物业管理活动中受到刑事处罚的（E）自刑事处罚
23、执行完毕之日起至申请注册之日止不满 3 年的76 房地产开发项目的规划设计审定的内容有( )。（A）建设项目选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）项目开发建设应当统筹安排配套基础设施（E）建设工程的资费77 商品房现售的条件包括( )。（A）只持有建设工程规划许可证（B）已通过竣工验收（C）物业管理方案已经落实（D）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件（E）拆迁安置已落实78 房屋租赁的主要原则包括( )。（A）当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则（B）公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租（C）住宅用房的租赁，应当
24、执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策（D）房屋所有权人不以营利为目的（E）房屋租赁带有一定程度的住房福利政策79 房地产抵押应当遵循的民事法律原则有( )。（A）双方当事人可以协商由房地产价格评估机构评估确定（B）抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应协商议定（C）企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同无效（D）企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同将继续有效（E）抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人应当继续履行原抵押合同80 要成为一个 ARM，要满足的条件包括( )。（A）接受 IREM
25、教育（B） CPM 的注册（C）所有 ARM 候选人应通过一次考试以获得 ARM 职衔（D）遵守职业道德（E）经历物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 4 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 C3 【正确答案】 C4 【正确答案】 D5 【正确答案】 D6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 D10 【正确答案】 D11 【正确答案】 B12 【正确答案】 A13 【正确答案】 D14 【正确答案】 D15 【正确答案】 D16 【
26、正确答案】 C17 【正确答案】 D18 【正确答案】 B19 【正确答案】 A20 【正确答案】 D21 【正确答案】 B22 【正确答案】 D23 【正确答案】 D24 【正确答案】 D25 【正确答案】 C26 【正确答案】 B27 【正确答案】 D28 【正确答案】 D29 【正确答案】 D30 【正确答案】 A31 【正确答案】 B32 【正确答案】 A33 【正确答案】 C34 【正确答案】 B35 【正确答案】 C36 【正确答案】 D37 【正确答案】 C38 【正确答案】 B39 【正确答案】 A40 【正确答案】 D41 【正确答案】 D42 【正确答案】 B43 【正确答
27、案】 A44 【正确答案】 D45 【正确答案】 D46 【正确答案】 B47 【正确答案】 B48 【正确答案】 C49 【正确答案】 D50 【正确答案】 D51 【正确答案】 C52 【正确答案】 B53 【正确答案】 B54 【正确答案】 A55 【正确答案】 D56 【正确答案】 D57 【正确答案】 A58 【正确答案】 A59 【正确答案】 D60 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 ABCE62 【正确答案】 ABCD63 【正确答案】 ABCD64 【正确答案】 ACDE65 【正确答案】 ABCD66 【正确答案】 ABCD67 【正确答案】 CDE68 【正确答案】 ABCE69 【正确答案】 ABCE70 【正确答案】 ABDE71 【正确答案】 ABCD72 【正确答案】 ABDE73 【正确答案】 ABCD74 【正确答案】 BCDE75 【正确答案】 ABCD76 【正确答案】 ABC77 【正确答案】 BCDE78 【正确答案】 ABCE79 【正确答案】 ABDE80 【正确答案】 ACDE
