1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 52 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理活动的实质是( )就物业管理服务为标的所进行的一项交易。（A）业主大会和物业服务企业（B）业主和业主大会（C）业主和业主委员会（D）业主和物业服务企业2 物业管理的最基本特征是( )（A）市场化（B）社会化（C）系统化（D）规范化3 改革开放后我国城镇住房制度的特征是( )（A）租住住房低租金制度（B）住房货币分配制度（C）住房实物分配制度（D）住房计划分配制度4 物业管理条例的立法指导思想的主要表现不包括( )（
2、A）强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系（B）强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系（C）强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项（D）强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系5 规范物业管理活动的法律依据不包括( )（A）物权法（B） 合同法（C） 公司法（D）建筑法6 根据物业管理条例，开发企业与购房人签订房屋买卖合同应当包含( )（A）管理规约（B） 临时管理规约（C） 住宅室内装饰装修规定（D）其物业服务合同约定7 物业管理各方主体与政府之间的关系是( )（A）行政法律（B）行政权属（C）权力义务（
3、D）业务指导8 判断为建筑物的专有部分，判断条件不包括( )（A）具有构造上的独立性，能够明确区分（B）具有利用上的独立性，可以排他使用（C）具有位置上的独立性，能够独立划分（D）能够登记成为特定业主所有权的客体9 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )（A）管理规约制度（B）业主大会制度（C）业主委员会制度（D）物业管理制度10 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的( )物业服务。（A）持续性（B）公共性（C）即时性（D）长期性11 物业管理三级服务标准中，每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率在( )以上。（A）70（B） 75（C） 80（D）9012 物业管理一级服务
4、标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于( )（A）93（B） 94（C） 95（D）9613 计人定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )（A）相关性原则（B）合法性原则（C）合理性原则（D）对应性原则14 物业管理条例对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循( )以及费用与服务水平相适应的原则。（A）合理、公开（B）合理、公平（C）公平、公开（D）合理、自愿15 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的( )物业服务。（A）个性化（B）差异化（C）公共性（D）公益性16 实行( ) 的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场
5、原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。（A）政府定价（B）市场调节价（C）政府指导价（D）自由定价17 ( )是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。（A）包干制（B）酬金制（C）报酬制（D）包工制18 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。（A）建设单位（B）业主（C）物业公司（D）物业买受人19 根据物业服务定价成本监审办法(试行)，固定资产残值率按( )计算。（A）13（B） 24（C） 35（D）4620 物业服务
6、企业员工住房公积金和社会保险费的计提比例，应当按照( )的比例确定。（A）业主大会同意（B）当地政府规定（C）职工大会商定（D）企业核定21 对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应当履行的义务不包括( )（A）告知（B）制止（C）报告（D）警告22 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( )（A）违约责任（B）侵权责任（C）赔偿责任（D）法律责任23 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )（A）物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议（B）
7、物业服务合同是民事合同的范畴（C）物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系（D）物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系24 建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，没收违法所得，并处( ) 万元的罚款。（A）110（B） 1050（C） 50100（D）10015025 不属于管理规约的内容的是( )（A）物业的使用、维护和管理（B）业主大会的议事方式（C）业主的共同利益（D）业主应当履行的义务26 业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。（A）3（B） 5（C） 7（D）1027 建设单位制定临时管理规约的时
8、间在( )（A）业主人住前（B）业主人住后（C）业主大会成立前（D）物业销售前28 不动产的相邻各方，应当按照( )的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。（A）有利生产、方便生活、团结互助、公平合理（B）公平、合理（C）协商、诚信（D）互信互助29 共用部位共用设施设备的使用规定的主要内容不包括( )（A）业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定（B）在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则（C）业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议（D）业主应按有关规定合理使用水、电、气、
9、暖等共用设施设备，不得擅自拆改30 由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为( )（A）物业管理招标投标（B）前期物业管理招标投标（C）后期物业管理招标投标（D）初期物业管理招标投标31 为防止投标人以非法手段骗取中标，招投标暂行办法规定的禁止行为不包括( )（A）投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意（B）禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标（C）投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益（D）投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益32 物业管理评标委员会由招标人的代表
10、和评标专家共同组成，成员为( )（A）3 人以上的单数（B） 5 人以上的单数（C） 7 人以上的单数（D）9 人以上的单数33 物业服务企业资质等级为一级资质时，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )（A）10 人（B） 20 人（C） 30 人（D）40 人34 某物业服务企业管理有多层住宅共计 100 万平方米，管理写字楼共计 20 万平方米，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为( )（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级35 下列说法错误的是( )（A）物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后 30
11、日内，到有关部门办理手续（B）物业服务企业终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后 15 日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续（C）资质审批部门应当将物业服务企业资质年检结果向社会公布（D）物业服务企业不按照物业服务收费管理办法 规定及时办理资质变更手续，可处 2 万元以下的罚款36 针对物业管理从业人员素质普遍较低的状况，( )年，建设部下发了关于实施物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知，对物业管理企业有关重要岗位实行持证上岗制度。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）199837 物业管理师的执业范围不包括( )（A）查验物业共用部位、共用设
12、施设备和有关资料（B）制定并组织实施物业管理方案（C）能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定（D）负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理38 开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以( )万元以下的罚款。（A）1（B） 2（C） 3（D）539 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起( )日内，向备案机关提交工程质量监督报告。（A）5（B） 10（C） 15（D）2040 房地产业属于第( ) 产业。（A）一（B）二（C）三（D）四41 二级资质及二级资质以下的房地
13、产开发企业可以承担建筑面积( )万平方米以下的开发建设项目。（A）15（B） 20（C） 25（D）3042 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1 年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。（A）10（B） 20（C） 30（D）4043 房地产转让的实质是( )发生转移。（A）房地产权属（B）房地产权益构成（C）房地产使用权（D）房地产收益权44 关于房地产转让，说法错误的是( )（A）当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同（B）房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书（C）房地产管理部门应当在 7
14、日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复（D）房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费45 销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供( )（A）住宅质量保证书（B） 住宅安全维护说明书（C） 住宅空气质量认证书（D）住宅建材说明书46 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括( )（A）法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序（B）实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证（C）对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予以登记核准，不符要求的不予登记（D）法律要求房地
15、产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚47 下列不属于转移登记的是( )（A）继承（B）划拨（C）合并（D）境迁48 不属于房地产中介服务活动的是( )（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产融资贷款49 住宅专项维修资金的使用，专项用于( )（A）住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造（B）住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造（C）住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造（D）住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造50 下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是( )
16、（A）房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定（B）经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担（C）经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担（D）房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险51 物业管理是由( ) 通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。（A）物主（B）业主（C）建筑工程师（D）房产经理52 物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( ) 交纳。（A）物业买受人（B）建设单位（C）业主委员会（D）物业服务企业53 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。（A）10（B） 15（C）
17、 20（D）3054 物业服务企业资质管理办法自( )开始实施。（A）2004 年 5 月 1 日（B） 2004 年 7 月 1 日（C） 2005 年 5 月 1 日（D）2005 年 7 月 1 日55 业主大会会议分为定期会议和临时会议，当( )以上业主提议召开业主临时会议的，业主委员会应当及时组织召开。（A）60（B） 40（C） 30（D）2056 业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起( )日内在物业管理区域内公告。（A）30（B） 15（C） 7（D）357 新建商品住宅项目招标人应当在( )完成物业管理招投
18、标工作。（A）售前 30 日（B）售前 45 日（C）售前 60 日（D）售前 90 日58 实行物业服务酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于( )次公布物业服务资金的收支情况。（A）1（B） 2（C） 3（D）459 依据业主临时规约(示范文本)，临时管理案例规约应当规定的违约责任条款不包括( )（A）业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼（B）业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临
19、时管理规约向人民法院提起诉讼（C）建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼（D）物业服务企业未能履行临时管理规约约定义务的，业主可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼60 ( )周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。（A）18（B） 16（C） 17（D）19二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0
20、.5 分。61 包干制物业收费形式的特点是( )（A）包干制物业收费形式比较简捷（B）包干制物业收费形式交易透明度不高（C）在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损（D）在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害62 物业管理二级服务标准中基本要求正确的是( )（A）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确（B）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全（C）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全（D）根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与
21、收费价目（E）按合同约定规范收取住宅专项维修资金63 前期物业管理招投标管理暂行办法规定，前期物业管理招标文件应包括的内容有( ) 。（A）招标人及招标项目简介（B）物业管理服务内容及要求（C）了解投标人及投标书的有关内容（D）评标标准和评标方法（E）招标活动方案64 物业服务定价成本监审应遵守的原则是( )（A）合法性原则（B）对应性原则（C）相关性原则（D）合理性原则（E）重要性原则 65 在业主大会筹备组成立过程中，涉及的参与方包括( )（A）业主代表（B）房地产行政主管部门（C）建设单位（D）物业管理企业（E）街道办事处66 下列选项中，属于业主大会职责的有( )（A）制定、修改业主公
22、约（B）选举、更换业主委员会委员（C）决定专项维修基金缴纳额度（D）选聘、解聘物业管理企业（E）签订物业管理服务合同67 业主和物业管理企业可以在不损害业主共同利益的情况下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益。因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有( )的权利。（A）占有（B）知情（C）收益（D）处分（E）监督68 业主大会会议的召集人可能有( )（A）业主大会筹备组（B）居民委员会（C）业主委员会（D）物业服务企业（E）当地政府房地产主管部门69 下列各项中，属于管理规约主要内容的有( )（A）业主的共同利益
23、（B）业主享有的权利（C）业主应当履行的义务（D）违反规约应当承担的责任（E）有关物业的使用、维护、管理70 临时管理规约规定，业主使用物业应当遵守规则的有( )（A）共用部位、共用设施设备的使用规定（B）相邻权规定（C）房屋装饰装修规定（D）房屋租赁规定（E）房屋用途规定71 物业管理条例法律责任的特点包括( )（A）刑事责任、民事责任并存（B）凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则（C）体现了业主自我管理、自我监督的原则（D）当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任72 以下业主大会决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票
24、权 23 以上通过的有( )（A）制定和修改管理规约（B）业主大会议事规则（C）改建、重建建筑物及其附属设施的决定（D）专项维修资金使用与续筹方案的决定（E）业主大会的召开形式73 下列各项中，属于前期物业管理招标文件内容的有( )（A）对招标人及投标书的要求（B）拟选评标专家名单（C）招标人及招标项目简介（D）评标标准和评标方法（E）物业管理服务内容及要求74 物业管理招标备案，应当向房地产行政主管部门提交的材料包括( )（A）招标文件（B）招标公告或招标邀请书（C）标书副本（D）评标标准和评标方法（E）投标活动方案75 住宅室内装饰装修管理办法明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了( )在装
25、饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。（A）装修人（B）装饰装修企业（C）物业服务企业（D）装饰人（E）相关行政管理部门76 物业管理企业资质等级核定需要提交的材料包括( )（A）营业执照（B）验资证明（C）企业章程（D）企业资质证书正、副本（E）企业资质等级申报表77 取得物业管理师资格证书的人员，初始申请注册时，需要提交的材料包括( )（A）身份证（B）学历证明（C）物业管理师资格证书（D）中华人民共和国物业管理师初始注册申请表（E）与聘用单位签订的劳动合同78 物业管理条例规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料包括(
26、 )（A）物业的规划、建设的有关资料（B）有关房屋产权权属的资料（C）设备设施的安装资料（D）使用和维护保养资料（E）工程验收的各种签证、记录、证明79 下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述，正确的是( )（A）小区主出入口 12h 站岗值勤（B）对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放（C）配有安全监控设施的，实施 24h 监控（D）对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理（E）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施80 物业服务合同应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，包括( )（
27、A）约定合同生效的条件（B）解除合同的损失赔偿（C）免责条款约定（D）合同的有效期限（E）合同履行争议的解决方式物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 52 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理活动的实质，是业主和物业服务企业以物业管理服务为标的所进行的一项交易。2 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理的三个基本特征：市场化、社会化、专业化。市场化是物业管理的最基本特征。3 【正确答案】 B【试题解析】 城镇住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分。1998 年，国
28、务院发布了进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化。4 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理条例的立法指导思想，主要表现在以下三个方面：(1)强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；(2)强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；(3)强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。5 【正确答案】 D【试题解析】 民法通则、物权法、合同法、公司法、房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例等法律、法规规定的相关制度，都是规范物业管理活动的法律依据。6 【正确答案】 D【试题解析】 物业
29、管理条例规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。7 【正确答案】 A【试题解析】 政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系。政府的主要职责，就是依法制定规则来规范有关主体的行为，并通过加强日常指导、监督和管理，创造公开、公平、公正的市场环境。8 【正确答案】 C【试题解析】 建筑区划内，符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分：(1)具有构造上的独立性，能够明确区分；(2)具有利用上的独立性，可以排他使用；(3)能够登
30、记成为特定业主所有权的客体。9 【正确答案】 B【试题解析】 业主大会就是一种维护全体业主共同利益的有效机制。10 【正确答案】 B【试题解析】 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。11 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理三级标准中，每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 70以上；二级标准中，满意率 75以上；一级标准中，满意率 80以上。12 【正确答案】 C【试题解析】 物业管理一级服务标准中，共用设施设备维修养护要求之一是：路灯、楼道灯完好率不低于 95。13 【正确答案】 A【试题解析】 物业服务定价成本监审办
31、法(试行)规定，物业服务定价成本监审应当遵守以下原则：(1)合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定。(2)相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。(3)对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。(4)合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。14 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理条例第四十一条对物业服务收费作出原则规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院
32、价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。15 【正确答案】 C【试题解析】 物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。16 【正确答案】 B【试题解析】 实行市场调节价的物业服务收费，则完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。17 【正确答案】 B【试题解析】 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。18 【正确答案】 A【
33、试题解析】 物业管理条例规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。19 【正确答案】 C【试题解析】 固定资产残值率按 35计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。20 【正确答案】 B【试题解析】 按照物业服务定价成本审核的方法和标准，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的不得计入定价成本。21 【正确答案】 D【试题解析】 对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应当履行的义务有：告知义务、制止义务、报告义务。22 【正确答案】 D【试题解析
34、】 物业管理条例第三十六条第二款规定：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。23 【正确答案】 C【试题解析】 物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。业主和物业服务企业之间是平等的民事主体的关系，不存在领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系。24 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理条例第六十四条规定：建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民
35、政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处 10 万元以上 50 万元以下的罚款。25 【正确答案】 B【试题解析】 管理规约是业主依法订立的一种自我管理规约，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。26 【正确答案】 C【试题解析】 业主委员会应当自选举产生之日起 7 日内召开首次业主委员会会议，推选业主委员会主任和副主任。27 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理条例规定：建设单位在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及
36、违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。28 【正确答案】 A【试题解析】 民法通则第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。29 【正确答案】 C【试题解析】 共用部位共用设施设备的使用规定主要应包括以下内容：(1)业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改；(2)业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定；(3)在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。30 【正确答案】 B
