1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 58（无答案）一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理活动的实质是( )就物业管理服务为标的所进行的一项交易。（A）业主大会和物业服务企业（B）业主和业主大会（C）业主和业主委员会（D）业主和物业服务企业2 有意见认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于( )之内。（A）城市（B）农村（C）社区（D）乡村3 有权选择物业管理单位的是 ( )（A）业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）物业服务企业4 社区居民委员会对业主大会和业主委员会具有 ( )
2、（A）领导关系（B）指导关系（C）隶属关系（D）上下级关系5 物业管理作为房地产消费阶段的( )环节，对房地产保值、增值有着重大影响。（A）管理（B）服务（C）维护（D）保障6 在物业管理活动中，业主相互之间最本质的关系是 ( )（A）邻里关系（B）和睦相处关系（C）合同关系（D）财产共有与共同管理关系7 居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是 ( )。（A）社区居委会（B）业主大会（C）业主委员会（D）物业服务企业8 根据全国物业管理迅猛发展的形势需要，2000 年 5 月( )发布了关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知。（A）国务院（
3、B）建设部（C）人事部（D）全国人民代表大会9 代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额( )倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。（A）1（B） 2（C） 3（D）510 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的 ( )（A）违约责任（B）侵权责任（C）赔偿责任（D）法律责任11 对物业进行管理是( )行使财产权的行为。（A）业主（B）居民（C）业主委员会（D）居委会12 业主筹备成立业主大会，应当在
4、物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和( ) 的指导下，由业主代表、建设单位等组成业主大会筹备组。（A）业主代表（B）街道办事处、乡镇人民政府代表（C）建设单位代表（D）居民委员会代表13 为了解决物业交接过程中的纠纷，物业管理条例规定物业服务企业承接物业时应当与( ) 办理承接验收手续。（A）业主委员会（B）业主大会（C）居委会（D）物业管理公司14 依据物业管理条例关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是( )（A）物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易（B）物业管理是一种市场行为必须遵守市场规则（C）物业服务合同是产生物业管理活动
5、的基础（D）物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动15 建设单位制定临时管理规约的时间是 ( )（A）业主人住前（B）业主人住后（C）业主大会成立前（D）物业销售前16 业主大会运行应当遵循的规则是 ( )（A）管理规约（B）业主大会决议（C）业主大会议事规则（D）业主委员会决议17 新建商品房项目通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当在销售商品房前( )完成物业管理招标投标工作。（A）30 日（B） 60 日（C）取得 商品房顶售许可证之前（D）90 日18 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国( )根据我国物业管理现实情况，于 2004 年印发了普通住宅小区物业
6、管理服务等级标准(试行)。（A）政府（B）物业管理协会（C）国务院（D）建设部19 评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过( )有排序的合格的中标候选人。（A）2 名（B） 3 名（C） 4 名（D）5 名20 物业管理二级服务标准巾，每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率在( )以上。（A）70（B） 75（C） 80（D）9021 等价交换是民事法律关系关于( )的基本制度。（A）有偿服务（B）价质相符（C）等质交换（D）等价交换22 不属于管理规约的内容的是 ( )（A）物业的使用、维护和管（B）业主大会的议事方式（C）业主的共同利益（D）业主应当履行的义务23
7、以( ) 方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。（A）政府定价（B）区域定价（C）市场调节价（D）政府指导价24 建设单位应当在( ) 与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。（A）物业销售前（B）业主大会成立后（C）业主入住前（D）物业交付后25 业主是物业的 ( )（A）使用权人（B）所有权人（C）管理人（D）服务人26 物业服务企业受( ) 委托。运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。（A）业主（B）业主委员会（C）业主大会（D）居委会27 业
8、主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，( ) 应当及时答复。（A）物业服务企业（B）业主（C）物业服务主管部门（D）业主委员会成员28 物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。（A）1（B） 2（C） 4（D）529 业主委员会重新选聘物业服务企业的，原物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )（A）开发建设单位（B）业主委员会（C）接管的物业服务企业（D）物业行政主管部门30 前期物业服务合同签订的主体是 ( )（A）房地产开发商和物业服务企业（B）业主大会和建设单位（C）建设单位和
9、物业服务企业（D）房地产开发商和业主大会31 从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理的发展起到一定的( )作用。（A）限制（B）促进（C）决策（D）监督32 二级资质房地产开发企业要求具有中级以上职称的人员不少于( )人。（A）5（B） 7（C） 10（D）1533 物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。（A）20（B） 30（C） 40（D）6034 筹备业主大会的工作要求不包括 ( )（A）确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋共有权人为准（B）业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开 15 日前以书面形式在物业管理区域内公告（C）业主在首次业主大会会议
10、上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定（D）公告业主大会议事规则(草案)和业主公约 (草案)的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告35 作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是 ( )（A）居民委员会（B）业主大会（C）业主委员会（D）人民政府36 业主委员会的每次会议均应当作好书面记录，由( )签字后存档。（A）业主委员会全体委员（B）物业管理机构负责人（C）主持会议的委员（D）业主大会主席37 违反物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同
11、价款( ) 的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。（A）10以上 30以下（B） 30以上 50以下（C） 20以上 50以下（D）30以上 60以下38 ( )不受管理规约的约束。（A）业主（B）物业服务企业（C）物业使用人（D）物业继受人39 业主只有按照( ) 的约定，按时足额交纳物业服务费用。才能保证物业管理与服务的正常进行。（A）管理规约（B）物业管理合同（C）物业销售合同（D）前期物业服务合同40 违反物业管理条例规定，未经业主
12、大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处( ) 的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。（A）1 万元以上 3 万元以下（B） 1 万元以上 5 万元以下（C） 1 万元以上 10 万元以下（D）5 万元以上 10 万元以下41 物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为 ( )（A）3 人以上的单数（B） 5 人以上的单数（C） 7 人以上的单数（D）9 人以上的单数42 关于住宅专项维修资金，正确的说法是 ( )（A）住
13、宅专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金（B）住宅专项维修资金是指专项用于住宅自用部位、自用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金（C）住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造的资金（D）住宅专项维修资金是指专项用于住宅自用部位、自用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造的资金43 评标委员会的主要成员，由招标从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取( )的方式确定。（A）国务院建设主管部门（B）省、自治区、直辖市人民政府住房与建设主管部门（C）城市人民政府住房与建设主管部门（D）城市人民政府房地产主
14、管部门44 物业承接查验活动由物业( )组织实施。（A）业主或业主委员会（B）建设单位或业主大会（C）业主或业主大会（D）建设单位或业主委员会45 在实践中，从事物业管理活动的企业，具有独立法人资格的是 ( )（A）按公司法组建的物业管理公司（B）房地产开发企业内设的物业管理部门（C）房地产开发商设立的子公司（D）物业管理分支机构46 二级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。（A）设区的市级人民政府房地产主管部门（B）直辖市人民政府（C）省、自治区人民政府建设主管部门（D）国务院建设立管部门47 物业管理师注册时，注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起( )个工作日内，将批准决定送达注册申
15、请人，并核发物业管理师注册证。（A）10（B） 15（C） 20（D）3048 新设立的物业服务企业，资质等级按照 ( )（A）企业实际具备的条件确定资质等级（B）企业实际具备的条件确定资质等级，并设一年暂定期（C）最低等级确定，并设一年暂定期（D）企业实际具备的条件确定资质等级，并设二年暂定期49 出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的 ( )（A）2（B） 5（C） 10（D）1550 下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是 ( )（A）房地产转让、抵押时，房屋的所有权和被房屋占用范围内的土地使用
16、权同时转让、抵押（B）实质是房地产权属发生转移（C）张三的房屋转为李四所有，就是房地产转让（D）转让后房屋为张三所有，房基地使用权为李四所有51 房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括 ( )（A）已经办理该建筑工程用地批准手续（B）施工场地已经具备施工条件，需要拆迁的除外（C）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证（D）按照规定应该委托监理的工程已委托监理52 业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用在( )中规定。（A）业主大会议事规则（B）物业服务合同（C）业主管理规约（D）物业管理制度53 物业管理条例规定，应当按照国家规定的保修期限和
17、保修范围，承担物业保修责任。承担业主物业的保修责任的主体是 ( )（A）施工单位（B）业主大会（C）物业管理单位（D）建设单位54 商品房销售管理办法规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。（A）3（B） 5（C） 10（D）3055 下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是 ( )（A）综合研究城市的性质、发展目标和发展规模（B）控制各项专业规划和近期建设规划（C）确定城市建设用地布局、功能分区和各项建
18、设的总体部署（D）规定公共秩序维护、安全防范等56 为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地( )登记备案。（A）市、县人民政府房地产管理部门（B）直辖市、市人民政府房地产管理部门（C）直辖市、市、县人民政府房地产管理部门（D）区、县人民政府房地产管理部门57 抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括 ( )（A）抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同（B）企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担（C）抵押权人为避
19、免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定（D）设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定58 不得设定房地产抵押权的情况不包括 ( )（A）出借给他人的房地产（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（C）已依法公告列入拆迁范围的房地产（D）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物59 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括 ( )（A）法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序（B）实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具
20、有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证（C）对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予以登记核准，不符要求的不予登记（D）法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚60 下列关于房地产抵押的说法，错误的是 ( )（A）债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿（B）房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式（C）房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押（D）向债权人提供债务履行担保的行为二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40
21、分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在( )的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有合同约定的权利并履行义务。（A）平等（B）公平（C）自愿（D）等价有偿（E）诚实信用62 实际上，居住消费本身包含众多的消费环节，可归纳的基本消费支出包括 ( )（A）购房消费支出（B）购车消费支出（C）使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出（D）家庭装饰装修、家具家电等消费支出（E）房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出63 物业管理作为房地产开
22、发活动的后继延伸，对( )都有着重要意义。（A）提高房地产开发项目的品牌效应（B）促进房地产开发的良性循环（C）提高城市建设和城市管理的专业化（D）提高城市建设和城市管理的社会化（E）提高城市建设和城市管理的现代化64 下列关于物业管理条例颁布后，制定的全国性政策法规的表述正确的是 ( )（A）2003 年 6 月，建设部发布业主大会规程（B） 2003 年 9 月，国家发展改革委员会、建设部发布物业服务收费管理办法（C） 2003 年 11 月，建设部发布前期物业管理招标投标管理暂行办法（D）2004 年 3 月，建设部发布物业管理企业资质管理办法 （E）2004 年 7 月，国家发展改革委
23、员会、建设部发布 物业服务收费明码标价规定65 法律责任是一种强制性的法律措施，必须由有立法权的国家机关根据立法权限依照法定程序制定的有关( )来加以明文规定。（A）法律（B）行政法规（C）地方性法规（D）规章（E）区域法规66 具体地说，物业管理服务主要包括的内容有 ( )（A）物业装饰装修管理服务（B）物业档案资料的管理（C）专项维修资金的代管服务（D）维护相关区域内的环境卫生和秩序（E）对房屋共用部位的维修、养护、管理67 物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示( )和收费标准。（A）物业服务目的（B）物业服务企业名称（C）服务标准（D）收费项目（E）收费计价方式68
24、下列关于物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，正确的是 ( )（A）工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定（B）住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定（C）超过规定计提比例的可以计入定价成本（D）其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，不得在相关费用项目中重复列支（E）医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支69 物业服务合同应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，包括 ( )（A）约定合同生效的条件（B）解除合同的损失赔偿（C）免费条款约定（D）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作内容（E）合同履行争议的解决方式70
25、 物业服务企业提供物业服务的项目，一般包括 ( )（A）物业专有部位的维修、养护和管理（B）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（C）公共绿化的养护和管理（D）全面负责管理区域内的治安管理（E）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通71 业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外，如果有( )的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。（A）因物业转让、灭失等原因不再是业主（B）因疾病等原因丧失履行职责能力（C）犯罪行为（D）以口头传达的形式向业主大会提出辞呈（E）拒不履行业主义务72 业主对建筑物专有部分享有的所有权包括 ( )（A）占有权（B）
26、使用权（C）收益权（D）处分权（E）监督权73 建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择( )的物业服务企业中标。（A）报价高（B）技术力量强（C）管理行为规范（D）具有正当竞争行为（E）服务质量有保障74 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持( )向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。（A）营业执照（B）企业章程（C）验资证明（D）企业资质等级申报表（E）企业法定代表人的身份证明75 当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生。在此基础上，( )的物业管理体制得以确立，并在
27、全国迅速发展。（A）社会化（B）规范化（C）市场化（D）特殊化（E）经营型76 业主对专有部分以外的共有部分 ( )（A）共同管理权（B）处分权（C）不享有权利也不承担义务（D）监督权（E）不得以放弃权利不履行义务77 下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有 ( )（A）对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动（B）房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目（C）各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务（D）一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发
28、项目（E）二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积 35 万 m2 以下的开发建设项目78 单位房屋出租人须持( )，到房屋所在地派出所申请登记（A）房屋所有权证（B）单位介绍信（C）居民身份证（D）户口簿（E）其他合法证明79 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有 ( )（A）以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工 (代表)大会通过，并报其上级主管机关备案（B）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外（C）以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外（D）以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外（E）以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效80 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度。其中房屋权属证书包括 ( )（A）房屋所有权证（B） 房屋共有权证（C） 房屋使用权证（D）房屋他项权证（E）房屋经营管理权证
