1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 59（无答案）一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理是由( ) 通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。（A）物主（B）业主（C）建筑工程师（D）房产经理2 物质状态的变化必然导致( )的变化。（A）物业财产状况（B）物业管理状况（C）物业服务状况（D）产权所有关系3 ( )是物业管理市场化的集中体现。（A）市场竞争（B）自主经营（C）双向选择和等价有偿（D）等价有偿4 现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理( )的必要条件。（A）专业化（B）全球化（C）社会化（D
2、）市场化5 1998 年，国务院发布了进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，取消住房实物分配，开始实施住房分配 ( )（A）货币化（B）市场化（C）专业化（D）社会化6 城市新建住宅小区管理办法要求，住宅小区应当成立( )，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。（A）业主大会（B）住宅小区管理协会（C）居委会（D）住宅小区管理委员会7 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要( )发挥应有的作用。（A）房地产企业（B）政府（C）物业管理部门（D）物业服务企业8 关于物业管理专业化特征的说法，错
3、误的是 ( )（A）有利于提高整个城市管理的社会化程度（B）使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一（C）要求物业管理从业人员不必都具备一定的职业资格（D）克服了旧体制下各自为政、多头管理相互扯皮、互相推诿等种种弊端9 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括 ( )（A）岗位必备技术（B）岗位必备能力（C）岗位必备知识（D）培训教育计划10 业主可以根据不同情况采用不同形式对房屋等建筑物进行管理，下列说法错误的是( )（A）业主自己进行管理（B）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司（C）业主选聘物业服务企业进行管理（D）业_乇委托社区居委会进行管理11 物业服务合同区别于一般委
4、托合同的一个显著特点是 ( )（A）物业管理服务的公共性和综合性（B）物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性（C）物业管理服务的即时性和无形性（D）物业管理服务的持续性的长期性12 物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究( )的质量责任。（A）管理单位（B）物业服务企业（C）建没单位（D）监理单位13 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是 ( )（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主居委会（D）物业服务企业14 任何一项完整的法律规范，都应当具备的要素不包括 ( )（A）适用条件（B）行为模式
5、（C）处罚责任（D）违反行为模式的法律后果15 物业管理本质上是( )对物业管理区城内共同利益的维护和管理。（A）业主（B）物业服务企业（C）企业（D）行政主管部门16 物业管理服务的( ) 对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。（A）持续性（B）即时性（C）长期性（D）综合性17 酬金制物业服务收费方式在( )项目中较多采用。（A）非住宅物业管理（B）住宅物业管理（C）在售住宅物业管理（D）新建小区物业管理体制18 前期物业服务中，物业的承接查验中不必包含的内容是 ( )（A）建筑单位的保修责任（B）业主装饰装修房屋
6、的约定（C）建设单位应当承担的责任和解决办法（D）建设单位应向物业服务企业移交的资料19 物业管理二级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于 ( )（A）75（B） 80（C） 90（D）9520 房地产转让的实质是( )发生转移。（A）房地产权属（B）房地产权益构成（C）房地产使用权（D）房地产收益权21 物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受( )的监督。（A）国家（B）消费者（C）政府（D）主管部门22 政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导( )制定的价格。（A）管理者（B）经营者（C）组织者（D）生
7、产者23 物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每( )小时至少巡查 1 次。（A）1（B） 2（C） 3（D）524 物业服务采用包干制收费形式的，在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过( )来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。（A）减少物业服务成本（B）降低物业服务质量（C）减少法定税费（D）扩大物业服务规模25 实行物业服务酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于( )次公布物业服务资金的收支情况。（A）1（B） 2（C） 3（D）426 在建设单位销售物业之前，( )是唯一的业主。（A）施工单位（B）物业买受人（C）物业服务企
8、业（D）建设单位27 物业服务企业为供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位代收费用的，是( )关系。（A）承揽合同（B）物业服务合同（C）委托合同（D）居间合同28 固定资产折旧采用( )，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。（A）年数总和法（B）年限平均法（C）平均工作量法（D）双倍余额递减法29 物业服务合同在物业管理活动中非常重要，维护各方在物业管理活动中的合法权益的内容不包括 ( )（A）合同是否依法订立（B）合同内容是否详细（C）合同是否具有有序程序（D）合同是否具有可操作性30 某物业服务企业的注册资本金额为人民币 200 万元，则该企业的专项条件符合的物业服务企业
9、资质等级为 ( )（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级31 维护物业管理区域秩序的主要方式中，对私自拆改煤气燃气的，应当向( )报告并通知燃气管理单位。（A）房屋管理部门（B）规划管理部门（C）公安管理部门（D）市政管理部门32 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。（A）25（B） 58（C） 810（D）101333 我国对房地产管理实行( )管理方式。（A）证书（B）权证（C）约定（D）协议34 业主大会活动规则中，定期会议与临时会议由( )组织召开。（A）业主大会（B）业主委员会（C）房
10、屋管理部门（D）业主35 业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。（A）15（B） 20（C） 30（D）6036 业主委员会应当在任期届满( )个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。（A）1（B） 2（C） 3（D）537 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受( ) 的质询。（A）业主（B）房地产开发商（C）物业管理负责人（D）社区居委会38 维护业主的( ) 是物业管理的主要内容。（A）民主权利（B）专有部分权利（C）财产权利（D）共有部分权利39 建设单位制定的管理规约毕竟
11、不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约” 只是临时存在的，具有 ( )（A）过渡性（B）广泛性（C）特殊性（D）约束性40 依据临时管理规约的违约责任，业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向( )提起诉讼。（A）人民法院（B）人民检察院（C）房地产开发主管部门（D）人民政府41 物业管理条例规定，住宅物业的建设单位，应当通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（A）企业竞争（B）招标投标（C）质量评比（D）投票表决42 前期物业管理招投标管
12、理暂行办法规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前( )日完成。（A）20（B） 30（C） 60（D）9043 为防止投标人以非法手段骗取中标前期物业管理招投标管理暂行办法规定的禁止行为不包括 ( )（A）开标在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行（B）投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标（C）投标人与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益（D）投标人相互串通投标，排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益44 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。（A）10（B
13、） 15（C） 20（D）3045 物业保修责任是指( )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。（A）建设单位（B）监理单位（C）施工单位（D）物业服务企业46 销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供 ( )（A）住宅质量保证书（B） 住宅安全维护说明书（C） 住宅空气质量认证书（D）住宅建材说明书47 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般不包括 ( )（A）装修、装饰注意事项（B）结构类型（C）配电负荷（D）工程质量监督部门核验的质量等级48 住宅商品房的
14、保修期从( )之日起计算。（A）竣工（B）验收合格（C）承接查验合格（D）交付用户使用49 下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是 ( )（A）综合研究城市的性质、发展目标和发展规模（B）控制各项专业规划和近期建设规划（C）确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署（D）规定项目与大市政接口50 房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示 ( )（A）房产预购许可证（B） 商品房预售许可证（C） 房地产销售管理许可证（D）商品房销售管理条例51 下列关于房地产开发企业条件的表述，止确的是 ( )（A）有 1000 万元以上的注册资本（B）有 2 名以上持有资格证书的房
15、地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（C）有 100 万元以上的注册资本（D）有 4 名以上持有资格证书的专职会计人员52 根据城市规划法规定城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是( )（A）城市规划区内的重要建设工程，建设单位应当在竣工验收后 3 个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料（B）城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查（C）被检查者应当如实提供情况和必要的资料（D）对城市规划区内重要建设工程，或市规划部门可以参加竣工验收53 商品房销售时，( ) 应当订立书面商品房买卖合同。（A）物业服务企业和买受人（B）房地产开发企业和买受人
16、（C）物业服务企业和销售人（D）房地产丌发企业和物业服务企业54 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取( )以外的其他费用。（A）手续费（B）服务费（C）管理费（D）佣金55 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的( )（A）承租权（B）管理权（C）使用权（D）继续承租权56 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。（A）1（B） 2（C） 3（D）457 房地产咨询人员的考试办法，由( )制订。（A）市、县人民政府房地产
17、管理部门和直辖市房地产管理部门（B）直辖市、市、县人民政府房地产管理部门（C）区、县人民政府房地产管珲部门和盲辖市房地产管理部门（D）省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门58 下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是 ( )（A）抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况（B）抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好（C）抵押的房地产因抵押人的行为造成损失的，抵押权人无权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足（D）抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保59 处分抵押
18、房地产的中止情况不包括 ( )（A）抵押权人请求中止的（B）发现被拍卖抵押物有权属争议的（C）诉讼或仲裁中的抵押房地产（D）拒交抵押房地产应缴纳的税款的60 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由( )负责修缮。（A）责任人（B）所有人（C）使用人（D）房地产开发商二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理在社会经济中的地位和作用是 ( )（A）有利于促进经济增长（B）有利于提高人民群众居住质量（C）有利于增加就业（D）有利于维护社区稳
19、定（E）有利于城镇住房制度改革62 物业服务企业申请核定资质等级提交的材料包括 ( )（A）管理和技术人员的职称证书（B）管理和技术人员的劳动合同（C）物业服务合同复印件（D）物业管理业绩材料（E）业主对核定资质等级的评价与意见63 物业管理条例在立法过程中，应遵循的基本原则包括 ( )（A）物业管理权利和财产权利相对应的原则（B）维护全体业主合法权益的原则（C）现实性与前瞻性有机结合的原则（D）从实际出发，实事求是的原则（E）尊重和维护业主的财产权利的原则64 物业管理条例确立的基本法律关系包括 ( )（A）物业管理各方主体与政府之间的关系（B）物业服务企业和业主之间的关系（C）业主相互之间
20、的关系（D）供水、供电等单位与业主及物业服务企业之间的关系（E）建筑工程与物业服务企业之间的关系65 物业管理条例的立法指导思想主要表现为 ( )（A）强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系（B）强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上（C）强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系（D）强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务（E）强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项66 从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项的内容有 ( )（A）物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护（B）物业
21、管理区域内绿化、清洁的维护（C）为业主提供专项服务业务委托（D）物业装饰装修管理服务（E）专项维修资金的代管服务67 物业服务定价成本的构成包括 ( )（A）人员费用（B）办公费用（C）秩序维护费（D）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视的代收费用（E）物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用68 物业服务定价成本监审应遵守的原则是 ( )（A）合法性原则（B）对应性原则（C）相关性原则（D）合理性原则（E）重要性原则69 物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务有 ( )（A）物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年
22、不少于一次次公布物业服务资金的收支情况（B）业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时物业服务企业应及时答复（C）物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计（D）在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务（E）物业服务企业不可以减少物业服务成本来保证企业利润70 根据物业服务收费公开原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示 ( )（A）物业服务企业名称（B）物业服务内容（C）物业服务资金的收支情况（D）收费项目及收费计价方式（E
23、）服务标准和收费标准71 物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括 ( )（A）参加业主大会会议，行使决策权（B）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利（C）选举业主委员会委员，并享有被选举权（D）提议召开业主大会会议并就物业管理的有关事项提出建议的权利（E）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利72 业主大会筹备组的工作内容包括 ( )（A）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作（B）确认业主委员会委员身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数（C）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容（D）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单（E）参照政
24、府主管部门制订的示范文本，拟定 业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案)73 针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定，内容包括 ( )（A）违章搭建、私设摊点（B）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物（C）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途（D）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画（E）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改74 住宅专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则。（A）方便快捷（B）受益人和负担人相一致（C）公开透明（D）受益人比负担人多（E）封闭不透明75 住宅专项
25、维修资金管理实行( )的原则。（A）专户存储（B）专款专用（C）所有权人决策（D）企业管理（E）政府监督76 国务院在房地产领域颁布的行政法规有 ( )（A）城市房屋拆迁管理条例（B） 城市房屋拆迁单位管理规定（C） 土地管理法实施条例（D）外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 （E）城市房屋权属登记管理办法77 建设部根据我国民法通则和城市房地产管理法有关规定，制定并颁布了城市房屋租赁管理办法的目的是 ( )（A）加强城市房屋租赁管理（B）维护房地产市场秩序（C）了解承租人用于居住的情况（D）保障承租人家属的住房权利（E）保障房屋租赁当事人的合法权益78 承租人的治安责任主要有 ( )（A）
26、必须持有本人身份证或其他合法证件（B）停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续（C）外来暂住人员应领取暂住证（D）将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案（E）承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品79 为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，建设部依据城市房地产管理法制定并颁布了城市房地产中介服务管理规定，针对( )，作出了行业管理规定。（A）中介服务人员资格（B）中介服务机构（C）中介服务内容（D）中介服务规则（E）中介服务业务80 建设单位向物业服务企业移交的物业资料有 ( )（A）竣工验收资料（B）技术资料（C）物业管理档案（D）物业质量保修文件和物业使用说明文件（E）物业管理所必需的其他资料
