1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 62 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理活动的基础是 ( )（A）物业服务合同（B）物业服务企业（C）物业服务标准（D）物业服务目的2 ( )是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（A）物业（B）物业管理（C）物业管理内容（D）物业服务内容3 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。（A）10（
2、B） 15（C） 20（D）304 随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括 ( )（A）城镇住房制度改革（B）城市土地使用制度改革（C）房地产分配制度的改革（D）房地产生产方式改革5 物业管理条例对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循( )以及费用与服务水平相适应的原则。（A）合理、公开（B）合理、公平（C）公平、公开（D）合理、自愿6 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法要求各级政府( )加强对物业管理服务收费的监督和指导。（A）物业管理行政主管部门（B）物业服务企业会同物业管理行政主管部门（C）物业管理公司会同物价部门（D）物价部门会同物业管理行政主管部门7 按
3、照公司法规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( )万元。（A）2（B） 5（C） 10（D）158 业主委托物业眼务企业管理业主共同所有的物业，就是业主将物业管理的( )交予物业服务企业实施。（A）决策权（B）管理职能（C）管理权（D）监督权9 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是 ( )（A）业主与物业服务企业签订的物业服务合同（B）公用事业单位与物业服务企业签订的委托收费合同（C）建设单位与购房人依法签订的商品房销售合同（D）业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同10 管理规
4、约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的( )规范。（A）自主性（B）约束性（C）自律性（D）管理性11 按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会会议的。业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，( )可以召集业主委员会会议。（A）物业所在地的居民委员会（B）区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府（C）区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主委员会其他委员（D）区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主代表12 关于房地产转让，说法错误的是 ( )（A）当事人转让房地产可以口头约定
5、转让事宜或书面签订转让合同（B）房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书（C）房地产管理部门应当在 7 日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复（D）房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费13 物业管理市场化的集中体现是 ( )（A）单向选择和无偿占有（B）单向选择和等价有偿（C）双向选择和无偿占有（D）双向选择和等价有偿14 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括 ( )（A）住房投资由国家和国有企业统包（B）住房分配采取实物分配（C）住房分配货币化（D）住房消费采取福利低租金制度15 房地产作为不动产，是最基本、最重要的 ( )（A）生产要素和管理实体（B）生产资料
6、和生产场地（C）生产场地和管理实体（D）生产要素和生产资料16 业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。（A）3（B） 5（C） 7（D）1017 商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。（A）主管部门（B）建设单位（C）责任人（D）业主18 我国物业管理活动是通过实施( )而逐渐发展起来的。（A）按劳取酬制度（B）改革开放制度（C）住房商品化制度（D）社会主义公有制度19 物业管理条例规定，( )制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。（A）建设单位（B）房地产开发商（C）业主（D）业主大会20 物业管理二
7、级服务标准的基本要求中，公示( )小时服务电话。（A）12（B） 16（C） 18（D）2421 物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年疏通( )次。（A）1（B） 2（C） 3（D）522 每 3 日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，是普通住宅小区物业管理服务等级标准的( )标准要求。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级23 物业管理条例实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用( )制度。（A）居民委员会（B）业主大会（C）委托代表大会（D）业主委员会24 房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给( )，由使用人定期向房屋所有权人交付房
8、屋租金的行为。（A）使用人（B）所有人（C）权利人（D）责任人25 按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，应当是( )自觉履行的义务。（A）业主（B）业主委员会（C）业主大会（D）社区居委会26 住宅专项维修资金的使用，专项用于 ( )（A）住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造（B）住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造（C）住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造（D）住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造27 公用事业单位与代收费用的物业服务企业，属于 ( )（A）物业服务合同关系（B）销售合同关系（C）委托合同关系（D）
9、雇佣合同关系28 房地产咨询人员的考试办法，由( )制订。（A）市、县人民政府房地产管理部门（B）直辖市、市、县人民政府房地产管理部门（C）区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门（D）省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门29 前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有 ( )（A）长期性（B）一次性（C）风险性（D）过渡性30 对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向( )报告。（A）房屋管理部门（B）规划管理部门（C）公安管理部门（D）市政管理部门31 强调物业管理服务应当价质相符，是针对( )提出的。（A）市场竞争情况（B）物业服务质量（
10、C）现实物业管理市场情况（D）物业管理服务的有偿性32 房地产转让可分为 ( )（A）拍卖转让和查封转让（B）继承转让和赠与转让（C）自愿转让和强制转让（D）有偿转让和无偿转让33 前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。（A）10（B） 15（C） 20（D）3034 全面建设小康社会的重要任务是 ( )（A）发展经济（B）提高居住质量（C）实行宏观调控（D）提高人民生活水平35 住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏 ( )
11、（A）房地产开发企业应当履行保修义务（B）房地产开发企业不承担保修责任（C）物业服务企业负责修缮（D）使用住宅专项维修资金解决修缮36 物业管理活动首先在( )出现。（A）法国（B）英国（C）香港（D）美国37 2002 年，( ) 建立全国物业服务企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动物业服务企业规范运作。（A）建设部（B）人事部（C）住宅小区管理机构（D）建设部和人事部38 下列说法错误的是 ( )（A）物业服务企业有权决定是否接受水、电、气、热等公用事业单位代收相关费用的委托。没有接受委托的，公用事业单位无权强制要求物业服务企业代收相关费用，物业服务企业也无权向业主收取
12、相关费用（B）在发生安全事故时，物业服务企业应当及时向物业行政主管部门报告（C）前期物业服务合同是附终止条件的合同（D）建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续39 产生物业管理经济活动的基本动因是 ( )（A）法律规范的完善（B）政府主管部门的正确引导（C）业主对物业服务的需求与物业服务企业提供服务的结合（D）物业服务企业的经营需求40 下列说法错误的是 ( )（A）实行市场调节价的物业服务收费，政府对合同约定价格不予干涉（B）实行包干制物业服务收费，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业盈亏自负（C）物业服务企业应当配合业主大会聘请专业机构对物业资金
13、收支情况进行核算（D）物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况41 商品住宅的维修资金由( )交存。（A）物业服务企业（B）业主（C）售房单位（D）开发建设单位42 下列说法错误的是 ( )（A）业主可以书面委托家属或亲朋代理行使业主大会投票权（B）业主大会作出的决定应当告知相关的居民委员会（C）成立业主大会是以物业管理区域划分的，一个物业管理区域只成立一个业主大会（D）经业主委托授权，业主家庭成员可以参加业主委员会委员的竞选43 契证登记制度下所进行的房地产权属登记 ( )（A）具有公示力和公信力（B）无公示力也无公信力（C）
14、具有公示力无公信力（D）具有公信力无公示力44 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于 ( )（A）10（B） 15（C） 20（D）3045 某物业服务企业管理多层住宅 25 万 m2，管理高层住宅 252m2，管理别墅 4 万m2，则该企业具备( ) 物业服务企业的管理房屋面积要求。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级46 下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是 ( )（A）要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续（B）应当取得人民政府的批准（C）符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策（D）转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金4
15、7 商品住宅的业主应当在( )，将首期住宅专项维修资金交至代收代管单位。（A）交付购房款时（B）办理住宅权属登记手续前（C）办理契税手续时（D）办理房屋入住手续前48 有经营期限的企业以( )的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。（A）其所有的房地产设定抵押（B）具有土地使用年限的房地产设定抵押（C）共有的房地产抵押（D）集体所有制企业的房地产抵押49 物业管理条例颁布后，我国物业管理制度建设的特点不包括 ( )（A）经验性（B）配套性（C）针对性（D）操作性50 评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于成员总数的 ( )（
16、A）四分之一（B）三分之一（C）二分之一（D）三分之二51 下列各项中，不属于物业管理服务特点的是 ( )（A）长期性（B）受益主体的差异性（C）有偿性（D）公共性52 建设单位选聘物业服务企业的，应当在( )与物业服务企业办理物业承接验收手续并将承接查验记录作为物业管理档案。（A）物业销售前（B）业主大会成立前（C）业主入住前（D）业主入住后53 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在( )中明示所委托的单位。（A）住宅质量保证书（B） 住宅使用说明书（C） 房屋所有权证书（D）房地产权属证书54 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的( )倍以下收取登记费。
17、（A）1（B） 2（C） 3（D）555 商品房销售管理办法规定，买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。（A）3（B） 10（C） 15（D）3056 建设单位应当在物业交付使用( )前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。（A）10 日（B） 15 日（C） 20 日（D）30 日57 业主大会的召开形式不包括 ( )（A）业主到会讨论（B）书面征求业主意见（C）书面投票表决（D）以业主大会议事规则规定为准58 租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在( )日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。（A）2（B） 3（C） 5（D
18、）1059 为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用( )计价方式。（A）按套（B）按单元（C）按建筑面积（D）按套内建筑面积60 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括 ( )（A）抵押人依规定处分抵押房地产的（B）抵押人被依法宣告解散或者破产的（C）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的（D）债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人义未能与抵押权人达成延期履行协议的二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
19、分。61 城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括( ) 等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。（A）住房分配方式（B）住房管理方式（C）住房消费方式（D）城镇住宅建设投资方式（E）住房交换方式62 物业管理企业财务管理规定结合物业服务企业的特点及其管理要求，从( )等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。（A）代管基金（B）成本（C）税金（D）费用（E）营业收入63 城市新建住宅小区管理办法是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其中规范的主要内容包括 ( )（A）确定了物业管理活动的服务部门（B）确定了物
20、业管理工作的基本内容（C）明确了物业服务企业的权利与义务（D）针对业主的主要违规行为提出管理措施（E）确定了业主选举产生物业管理委员会制度64 实施物业承接查验，依据的主要文件包括 ( )（A）物业买卖合同（B）管理规约（C）前期物业服务合同（D）物业规划设计方案（E）建设单位移交的图纸资料65 承担法律责任的主体包括 ( )（A）公民（B）法人（C）机关（D）政党（E）其他社会组织66 房地产丌发前期工作阶段的内容，包括( )等方面的工作。（A）取得建设用地（B）审定项目规划设计（C）投资机会选择与决策分析（D）取得建设项目的立项批复（E）完成房屋拆迁67 物业管理条例明确物业服务合同的主要
21、条款内容包括 ( )（A）物业管理事项（B）双方的权利义务（C）专项维修资金的管理与使用（D）物业管理用房（E）项目负责人的违约责任68 物业服务企业应当自物业交接后 30 日内向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续提交的材料包括 ( )（A）物业服务企业章程（B）前期物业服务合同（C）临时管理规约（D）查验与交接记录（E）物业承接查验协议69 下列关于前期物业服务合同的说法，正确的是 ( )（A）前期物业服务合同具有过渡性（B）前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订（C）前期物业服务合同是附解除条件的合同（D）前期物业服务合同是非要式合同（E）前期物业服务合同是附终止
22、条件的合同70 物业管理职业道德的主要内容有 ( )（A）诚恳待人、服务热情（B）努力学习、掌握专业技能（C）尽职尽责胜任本职工作（D）守法经营（E）奋发努力、坚韧不拔71 业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由( )组成业主大会筹备组。（A）业主代理人（B）业主委员会（C）业主代表（D）当地政府（E）建设单位( 包括公有住房出售单位 )72 利用物业共用部位经营给相关业主正常生活造成影响时，该项物业经营活动必须经( )才能成立。（A）城市规划部门批准（B）业主委员会同意（C）物业服务企业同意（D）相关业主同意（E）业主
23、大会同意73 下列关于开标的表述正确的是 ( )（A）开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行（B）开标地点应当在招标文件中预先确定，保证全体投标人准时到场后开标（C）开标过程应当作好记录，由投标人存档备查（D）开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行（E）开标由招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证74 物业管理师资格注册机构不予注册的情况有 ( )（A）不具有完全民事行为能力的（B）取得物业管理师资格证书超过 1 年未注册的（C）在物业管理活动中受到行政处罚，自处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满
24、2 年的（D）聘用单位聘用期满的（E）刑事处罚尚未执行完毕的75 业主委员会应当建立上作档案，其中工作档案的内容主要包括 ( )（A）业主大会，业主委员会的会议记录（B）业主大会，业主委员会的决定（C）业主及业主代表的名册（D）物业承接查验资料（E）专项维修资金筹集和使用账目76 前期物业管理招投标必须遵守( )的原则。（A）公平（B）公正（C）公开（D）协商（E）诚实信用77 直接关联房地产的法律有 ( )（A）城市商品房预售管理办法（B） 城市房地产管理法（C） 土地管理法（D）城市房地产抵押管理办法（E）城市规划法78 业主对专有部分以外的共有部分 ( )（A）享有权利并应承担义务（B）
25、放弃权利后可以不履行义务（C）不享有权利但应承担义务（D）享有权利可以不承担义务（E）不得以放弃权利不履行义务79 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明( )（A）委托期限（B）委托权限（C）委托人的权利、义务（D）委托内容（E）被委托人的权利、义务80 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为包括 ( )（A）不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务（B）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务（C）与一方当事人串通损害另一方当事人利益（D）法律、法规禁止的其他行为（E）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的
26、利益物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 62 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理活动的基础是物业服务合同。物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础。2 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。3 【正确答案】 B【试题解析】 筹备业主大会的工作要求如下：(1)业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大
27、会会议召开 15 日前以书面形式在物业管理区域内公告； (2)公告业主大会议事规则(草案)和管理规约 (草案)的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告；(3)确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准；(4)业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。4 【正确答案】 C【试题解析】 1978 年以后，随着我国经济体制改革逐步展开。房地产领域进行了三项改革：(1)城镇住房制度改革；(2) 城市土地使用制度改革；(3)房地产生产方式改革。5 【正确答案】 A【试题解析】 物业管理条例第四十一条对物业服务收费作出原则规
28、定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。6 【正确答案】 D【试题解析】 1996 年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法要求各级政府物价部门会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。7 【正确答案】 C【试题解析】 按照公司法规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于 10 万元；为股份有限公司的，注册资本不得低于 1000 万元。8 【正确答案】 B【试题解析】
29、业主管理房产的方式，由自管自修转向委托专业物业服务企业进行管理，其本质就是业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的决策权，但管理职能交由物业服务企业实施，由物业服务企业按照全体业主的共同意志统一完成物业的维修养护，并维护全体业主的共同权益。9 【正确答案】 C【试题解析】 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同。10 【正确答案】 C【试题解析】 管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务
30、的自律性规范，是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定，是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件。11 【正确答案】 C【试题解析】 业主大会和业主委员会指导规则第五十二条规定：按照业主大会议事规则的规定或者 13 以上委员提议。应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以指定业主委员会其他委员召集业主委员会会议。12 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产转让管理规定对房地产转让，规定了必要程序：(1)房地产转让当事人签订书面转让合同；(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后
31、 30 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 7 日内作出是否受理申请的书面答复，7 日内未作书面答复的，视为同意受理；(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；(5)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；(6)房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书。13 【正确答案】 D【试题解析】 市场化是物业管理最主要的特点。双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。14 【正确答案】 C【试题解析】 我国改革开放前的城
32、镇住房制度主要呈现三个特征：(1)住房投资由国家和国有企业统包；(2)住房分配采取实物分配；(3)住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。15 【正确答案】 D【试题解析】 房地产作为不动产，是最基本、最重要的生产要素和生产资料，它与国民经济的各行各业，以及千家万户都有着密切的关系。16 【正确答案】 A【试题解析】 业主委员会应当自选举产生之日起 3 日内召开首次业主委员会会汉，推选产生业主委员会主任 1 人，副主任 12 人。17 【正确答案】 B【试题解析】 开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系表现为：商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由建设单位选聘物业服
33、务企业来实施。18 【正确答案】 C【试题解析】 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。由此可知，实施住房商品化制度使物业管理逐渐发展起来的。19 【正确答案】 A【试题解析】 为了消除临时管理规约中可能存在的不公正内容，保障物业买受人的利益，物业管理条例对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。20 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理二级服务标准的基本要求中，公示 16 小时服务电话。急修 1 小时内、其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。21 【正确答
34、案】 A【试题解析】 物业管理一级服务标准中的保洁服务的要求如下：(1)高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运 2 次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。(2)合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运 2 次。(3)小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 2 次；电梯厅、楼道每日清扫 2 次，每周拖洗 1 次；一层共用大厅每日拖洗 1 次；楼梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清洁 1 次；路灯、楼道灯每月清洁 1 次。及时清除道路积水、积雪。 (4)共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月检查 1 次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查 1 次，每半年清掏 1次，发现异常及时清掏。(
35、5)二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。(6)根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。22 【正确答案】 B【试题解析】 每 3 日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护，这是普通住宅小区物业管理服务二级标准要求。23 【正确答案】 D【试题解析】 物业管理条例实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用业主委员会制度，即由业主选举产生的业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权利。24 【正确答案】 A【试题解析】 房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。其中，房屋所有权人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。25 【正确答案】 A【试题解析】 按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，应当是业主自觉履行的义务。26 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理条例规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢位宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定，丈纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。27 【正确答案】 C
