1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 业主作为建筑物的所有权人，可以行使对建筑物的( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）以上都正确2 是否选聘物业管理企业对物业实施管理，是( )。（A）业主的权利（B）业主的义务（C）承包商的权利（D）承包商的义务3 当物业管理起源于英国时，正值资本主义上升时期，在城市化迅猛的发展形势下( )。（A）少量城市人口涌入乡镇（B）少量城市人口涌入农村（C）大量农村人口涌入城市（D）大量城市人口涌入农村4 以英国为起源地，
2、在( )，物业管理在世界各地逐渐推行开来。（A）20 多年里（B） 50 多年里（C） 70 多年里（D）一个多世纪里5 20 世纪初，( ) 成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。（A）英国（B）美国（C）法国（D）中国6 从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以将物业管理条例划分为( )阶段。（A）前后两个（B）三个（C）四个（D）五个7 我国的物业管理制度是由( )组成的。（A）国家法规政策和城市性法规政策（B）地方性法规政策和环保政策（C）城市性法规政策和环保政策（D）国家法规政策和地方性法规政策8 ( )建设部印发了 全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则。（A）1996 年（
3、B） 1998 年（C） 1997 年（D）1979 年9 为( )，建设部、财政部于 1998 年 11 月印发了住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法。（A）保障住房售后的维修管理（B）维护住户产权的利益（C）维护使用人的利益（D）以上三者均有10 物业管理条例( )，起草小组通过各种渠道开展资料收集和分析工作。（A）起草的前期阶段（B）起草的后期阶段（C）开始起草之前（D）起草前半个月11 2003 年 5 月 28 日，国务院常务会第( )会议审议原则通过了物业管理条例。（A）6 次（B） 7 次（C） 8 次（D）9 次12 ( )是构成业主之间联系的基础。（A）个人财产（B）个
4、人利益（C）共同财产（D）共同财产和共同利益13 对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持( )的原则。（A）强制逼迫赔偿（B）自行调节（C）道歉（D）损害赔偿优先14 物业管理条例( )，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为立法宗旨。（A）第一条（B）第二条（C）第三条（D）第四条15 物业管理服务的特点是( )。（A）受益主体的广泛性和差异性（B）物业管理服务的公共性和综合性（C）物业管理服务的即时性和无形性（D）以上三者均属于16 物业服务是公共性服务，服务的对象是物业管理区域内的( )。（A）全体服务者（B）全体城镇人（C）全体村民（
5、D）全体业主17 下列属于一级物业管理服务标准内容的是( )。（A）每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 70%上（B）每年至少 2 次征询业主对物业服务的意见，满意率 80%以上（C）每年至少 3 次征询业主对物业服务的意见，满意率 70%以上（D）每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率达 80%以上18 关于共用设施设备维修养护的说法，正确的是( )。（A）路灯完好率不高于 95%（B）路灯完好率不低于 80%（C）楼道灯完好率不高于 95%（D）路灯、楼道灯完好率不低于 95%19 保洁服务符合标准的是( )。（A）共用雨、污水管道每年疏通 1 次（B）共用雨、污水
6、管道每 2 年疏通 1 次（C）共用雨、污水管道每年疏通 3 次（D）雨、污水井每年检查 1 次20 换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到( )。（A）1：1（B） 1：2（C） 1：0.7（D）0.7：121 物业服务合同( ) 合同法上的委托合同。（A）类似于（B）独立于（C）相同（D）既类似又独立于22 业主与物业管理企业签订合同发生效力，就意味着( )。（A）后期物业管理阶段结束（B）进入了后期阶段（C）前期阶段开始（D）前期阶段结束，进入通常情况下的物业管理阶段23 下列不属于业主义务的是( )。（A）遵守业主公约、业主大会议事规则（B）遵守物业管理区域内物业共用部位和共
7、用设施设备（C）监督物业管理企业履行物业服务合同（D）按时交纳物业服务费用24 不属于业主大会筹备内容的是( )。（A）报告业主大会的筹备工作情况（B）成立业主大会筹备组（C）确定首次业主大会会议的召开时间（D）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单25 关于违约责任的说法，错误的是( )。（A）业主妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损害的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院诉讼（B）业主违反共同利益的约定，导致共同利益受损的，其他业主和物业管理者可向人民法院提起诉讼（C）建设单位未能完成任务，业主和物业管理企业不可向行政主管部门投诉（D）建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主
8、和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉26 下列说法错误的是( )。（A）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改（B）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，可以给其他业主正常使用物业带来影响（C）业主临时公约由建设单位制定（D）无论物业是现售还是预售，建设单位都应预先制定业主临时公约27 物业管理条例( )规定：住宅物业的建设单位，应当通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。（A）第二十二条（B）第二十四条（C）第四十二条（D）第三十二条28 前期物业管理招标投标活动( )。（A）不利于遏制不正当竞争行为（B）不利于遏制正当竞争行为（C）有利于
9、遏制正当竞争行为（D）有利于遏制不正当竞争行为29 投标人少于( ) 的，缺乏足够的竞标，可采用协议的方式选聘物业管理企业。（A）1 个（B） 2 个（C） 3 个（D）4 个30 自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得( )。（A）少于 15 日（B）少于 18 日（C）少于 20 日（D）少于 10 日31 下列不属于物业管理区域环境验收的是( )。（A）检查沟、井等附属设施是否符合规定要求（B）临时设施及临时用房是否拆除、清理干净，场地是否平整（C）物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站（D）停车场是否符合交通管理部门要求32 ( )，国家逐步推行城镇住房制度改革。
10、（A）1990 年（B） 1997 年（C） 1980 年（D）1998 年33 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由资质审批部门责令其限期改正，可处( )的罚款。（A）1 万元以上 3 万元以下（B） 2 万元以上 3 万元以下（C） 1 万元以上 4 万元以下（D）2 万元以上 4 万元以下34 物业管理条例( )规定：“ 从事物业管理的人员应按国家有关规定，取得职业资格证书。”（A）第二十三条（B）第三十三条（C）第三十二条（D）第三十四条35 下列( ) 文件实施后，物业管理师资格正式纳入我国专业技术人员职业资格系列。（A）物业管理师制度暂行规定（B） 物业管理师资格考试实施办法
11、（C） 物业管理师资格认定考试办法（D）以上三者都有36 物业管理师应接受继续教育，每年接受继续教育时间应当( )。（A）多于 40 学时（B）少于 40 学时（C）不少于 40 学时（D）不多于 40 学时37 出售公有住宅的维修资金，( )交存。（A）由业主（B）由售房单位（C）由物业管理企业（D）由业主和售房单位共同38 房地产开发企业管理资质分( )。（A）一级（B）二级（C）三级（D）四级39 建设工程发包单位( )。（A）不得迫使承包方以高于成本的价格竞标（B）不得任意延长合理日期（C）不得降低建设工程质量（D）不得采购不符合设计文件和合同要求的建筑材料40 城市房地产管理法规定：
12、房地产转让，是指房地产权利人通过( )等方式将其房地产转移给他人的行为。（A）买卖（B）赠与（C）其他合法方式（D）以上三项都正确41 下列属于房地产的合法转让方式的是( )。（A）房地产权属未发生变更的（B）以房地产抵债的（C）因企业被收购房地产权属随之转移的（D）因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的42 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。（A）商品房销售管理办法（B） 商品房买卖合同示范文本（C） 城市商品房预售管理办法（D）以上三种均有43 房地产广告发布暂行规定规定，广告内容必须( )。（A）真实（B）合法（C）科学（D）真实、合法、科学、准确44 房屋租
13、赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应依照民法规定遵循 ( ) 的原则。（A）自愿（B）平等（C）互利（D）以上都对45 私有房屋出租人须持( )向房屋所在地派出所申请登记。（A）房屋所有权证或其他合法证明（B）居民身份证（C）户口簿（D）以上都正确46 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产( )环节，为当事人提供居间服务的活动。（A）投资（B）开发（C）交易（D）投资、开发、交易47 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。（A）10 日内（B） 15 日内（C） 20 日内（D）30 日内48
14、下列说法正确的是( )。（A）质押人对抵押财产仍享有占有权（B）质押人对抵押财产享有使用权（C）质押人对抵押财产享有经营权（D）抵押人对抵押财产享有占有权、使用权和经营权49 房地产抵押中的房产、地产抵押权设定( )。（A）各不相同（B）各有特点（C）一致（D）相同50 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当( )。（A）不把租赁情况告知抵押权人（B）可不将抵押情况告知承租人（C）只需将租赁情况告知抵押人（D）不仅将租赁情况告知抵押权人，还将抵押情况告知承租人51 不得设定房地产抵押权的情况不包括( )。（A）权属无争议的房地产（B）依法不得抵押的其他房地产（C）已依法公告列人拆迁范围的房地产（D
15、）用于教育、医疗等公共福利事业的房地产52 各地实施房屋权属( )，县级以上地方人民政府应在规定期限开始之日 30 日前公布公告。（A）总登记（B）验证（C）换证（D）总登记、换证、验证53 CIH 是一个只接受个人会员的组织，目前大部分会员在英国，我国香港地区有 ( )。（A）1000 多会员（B） 1500 多会员（C） 2000 多会员（D）2500 多会员54 全国约有( ) 人从事与房地产业有关的工作。（A）50 万（B） 80 万（C） 100 万（D）150 万55 注册物业管理经理简称( )。（A）CPM（B） PCM（C） MPC（D）PMC56 1908 年，CBMO 举行
16、了( )全国性会议，宣告世界上第一个专门物业管理行业组织诞生。（A）第一次（B）第二次（C）第三次（D）第四次57 关于 IREM 确定的物业流程，不正确的是( )。（A）了解客户的各种需求和期望（B）了解业主提供的情况（C）制定与客户期望保持一致的计划、文件和方案（D）达成口头协议58 从( ) 开始，建屋发展局根据国家总体规划，大力发展综合性的新城一新市镇。（A）20 世纪 40 年代（B） 20 世纪 60 年代（C） 20 世纪 20 年代（D）20 世纪 70 年代59 政府规定所出售的公共居屋从领取房屋钥匙( )起保修一年。（A）一日（B）二日（C）三日（D）四日60 对室内装修项
17、目的规定，厨房和卫生间的磨石地坪和墙壁面砖在头( )内不准更换。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 香港理工学院为中级管理阶层员工提供三年制夜间估值及物业管理高级证书课程，其修读科目有( ) 。（A）办公室管理（B）楼宇保养及维修（C）城市及地区规划（D）法律（E）合同62 组屋内公共设施的保养包括( )。（A）住宅楼的维修（B）电梯的保养与维养（C）户内水电卫生设备的保养服务（D）公共电视天线（
18、E）房屋的保管与维修预算63 下列( ) 属于候选公司可成为 AMO 的标准。（A）从事有关项目满 2 年的（B）一位执行 CPM 负责（C）保险保证（D）分办事处名单（E）运营与金融标准64 物业管理条例创设的法律制度的内涵包括( )。（A）尊重和维护业主的财产权利（B）建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制（C） 物业管理条例和有关法律法规共同规范物业管理活动（D）妥善处理政府和市场的关系（E）市场规则的完善是市场主体行为规范的基础65 物业管理条例法律责任的特点不包括( )。（A）刑事责任、民事责任并存（B）凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则（C）体现了业主自我管
19、理、自我监督的原则（D）当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任（E）由国家授权的机关依法实施66 物业管理企业可根据业主委托提供物业服务合同以外的服务，需要注意( )。（A）提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务（B）合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定（C）委托合同与物业服务合同在主体、内容等方面并不一致，不能混为一谈（D）专项维修资金的代管服务（E）物业装饰装修管理服务67 政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端包括( )。（A）收费与服务水平相适应（B）不利于物业管理企业提高服务质量（C）制约了业
20、主对物业服务质量的监督权和使用权（D）因定价标准不客观产生了大量矛盾（E）政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展68 前期物业服务合同的特征包括( )。（A）具有过渡性（B）由建设单位和物业管理企业签订（C）是要式合同（D）可约定期限（E）是一种附终止条件的合同69 业主的义务不包括( )。（A）遵守业主公约、业主大会议事规则（B）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用（C）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定（D）按时交纳水、电、气费用（E）监督业主委员会的工作70 筹备业主大会的工作要求有( )。（A）业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召
21、开 15 日前以书面形式在物业管理区域内公告（B）公告应将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告（C）确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准（D）业主在首次业主大会会议上的投票权，应根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定（E）报告业主大会的筹备工作情况71 业主委员会的主要职责是( )。（A）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同（B）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同的情况（C）监督业主公约的实施（D）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况（E）选举业主委员会委员，并享有被选举权72 业主公约的主
22、要内容包括( )。（A）有关物业的使用、维护、管理（B）业主的共同利益（C）业主应当履行的义务（D）违反公约应承担的责任（E）业主公约对物业的继受人自动产生效力73 物业管理项目投标的规则包括( )。（A）投标人应具有相应的物业管理企业资质和招标文件要求（B）相关政策和招标人对投标人的企业资质要求不同（C）投标人必须达到政策或招标文件要求的企业资质等级（D）物业管理企业资质不符合条件的，投标文件可能被视为废标74 物业管理资料移交的内容包括( )。（A）物业管理企业只有接收了相关物业资料才能掌握有关物业的基本情况并进行现场查验（B）物业的管理和维护越来越需要专业人员的专业化操作（C）建设单位应
23、向物业管理企业移交技术资料（D）建设单位不应向物业管理企业移交竣工验收资料（E）前期物业管理合同终止，原物业管理企业应在前期物业服务合同终止时将有关资料移交给业主委员会75 下列属于物业管理企业二级资质条件的是( )。（A）注册资本人民币在 50 万元以上（B）注册资本人民币在 300 万元以上（C）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人（D）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（E）管理两种类型以上物业76 关于认真履行合同的内容，正确的有( )。（A）加强合同观念、诚信履行合同，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段（B）重视物业
24、服务合同的宣传和解释（C）制订物业服务计划和实施物业管理，须以物业服务合同约定为基础（D）切实履行物业服务合同约定的义务，履行中发现不适当的条款约定，应及时与对方当事人协商变更（E）物业服务合同内容草率、虚夸77 以下( ) 不得从住宅专项维修资金中列支。（A）依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用（B）用于全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备（C）依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热等费用（D）人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用（E）根据物业服务合同规定，由物业管理企业从物业服务费用或物业服务资金中列出住房共用部位、共用设施设备的维修养
25、护费用78 下列属于以合法方式转让房地产的是( )。（A）以房地产抵债的（B）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的（C）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的（D）无房地产权证书的（E）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的79 出租人的治安责任主要有( )。（A）不准将房屋出租给无合法有效证件的人（B）承租人是外来暂住人员的，应带领其到公安派出所办理手续并领取暂住证（C）发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告（D）停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续（E）承租房屋不准用于生产、
26、储存危险物品80 新加坡建立多元化投资体制的主要表现是( )。（A）国家投资建设住宅（B）金融机构投资建设住宅（C）企业投资建设住宅（D）个人投资建房或购房（E）其他银行住宅建设资金物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 C4 【正确答案】 D5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A7 【正确答案】 D8 【正确答案】 C9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A11 【正确答案】 D12 【正确答案】 D13
27、【正确答案】 D14 【正确答案】 A15 【正确答案】 D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 D18 【正确答案】 D19 【正确答案】 A20 【正确答案】 C21 【正确答案】 D22 【正确答案】 D23 【正确答案】 C24 【正确答案】 A25 【正确答案】 C26 【正确答案】 B27 【正确答案】 B28 【正确答案】 D29 【正确答案】 C30 【正确答案】 C31 【正确答案】 A32 【正确答案】 C33 【正确答案】 A34 【正确答案】 B35 【正确答案】 D36 【正确答案】 C37 【正确答案】 D38 【正确答案】 D39 【正确答案】 D40 【正确
28、答案】 D41 【正确答案】 A42 【正确答案】 D43 【正确答案】 D44 【正确答案】 D45 【正确答案】 D46 【正确答案】 D47 【正确答案】 D48 【正确答案】 D49 【正确答案】 C50 【正确答案】 D51 【正确答案】 A52 【正确答案】 D53 【正确答案】 C54 【正确答案】 C55 【正确答案】 A56 【正确答案】 A57 【正确答案】 D58 【正确答案】 B59 【正确答案】 C60 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 ABCD62 【正确答案】 ABCD63 【正确答案】 BCDE64 【正确答案】 ABCD65 【正确答案】 AE66 【正确答案】 ABC67 【正确答案】 BCDE68 【正确答案】 ABC69 【正确答案】 DE70 【正确答案】 ABCD71 【正确答案】 ABCD72 【正确答案】 ABCD73 【正确答案】 ABCD74 【正确答案】 ABCE75 【正确答案】 BCDE76 【正确答案】 ABCD77 【正确答案】 ACDE78 【正确答案】 ABCE79 【正确答案】 ABCD80 【正确答案】 ABCD
