1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 9 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理条例强调物业管理是( )，必须遵守市场规则。 市场行为； 市场关系； 市场活动；市场竞争；（A）（B） （C） （D）2 按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于( )。（A）第一产业（B）第二产业（C）第三产业（D）经济化产业3 物业管理企业是具有明确的经营宗旨和管理章程，实行( )，能够独立承担民事责任的企业法人。（A）自主经营（B）独立核算（C）自负盈亏（D）以上三种都正确4 ( )是物业管理市场化的集中体现。
2、（A）市场竞争（B）商品、经营（C）双向选择和等价有偿（D）单向选择5 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行( )而逐渐发展起来的。（A）市场化制度（B）商品化制度（C）社会化（D）专业化6 我国为解决城镇居民住房问题而采取的政策和制度有( )。 住房分配方式；住房管理方式；住房消费方式；住房交换关系；（A）（B） （C） （D）7 ( )由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。 住房建设；物业管理市场化；分配；管理；（A）（B） （C） （D）8 ( )是物业管理的基础。（A）业主的住宅权（B）业主的财产权（C）物业管理者所得（D）物业管理服务
3、9 房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点有( )。 数量大；规模小；规模大；建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升；（A）（B） （C） （D）10 1993 年，( ) 开始积极探索物业管理招标投标制度。（A）深圳（B）上海（C）大连（D）广州11 居住消费本身包含众多的消费环节，包括( )。 购房消费支出；家庭装饰装修消费支出；使用过程中的水、电、气、暖方面的长期消费支出；房屋大、中修及设备改造以及物业管理消费支出；（A）（B） （C） （D）12 为了保证维修基金的安全，住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定维修基金应 ( ) 。严禁挪作他用。 专户存
4、储；专款专用；保证节余；（A）（B） （C） （D）13 ( )为物业管理条例颁发后一阶段物业管理政策法规的特点。（A）配套性（B）经验性（C）操作性（D）以上三项都正确14 物业管理条例的立法指导思想是( )。（A）强调保护业主的财产权益（B）强调业主与物业管理企业是平等的民事主体（C）强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项（D）以上三项都正确15 下列说法不正确的是( )。（A）物业管理的基础是业主的财产权（B）对物业进行管理是业主行使财产权的行为（C）选聘物业管理企业实施管理只是业主管理自身物业的方式之一（D）业主不可以进行自我保洁和自我绿化16 城市房地产管理法
5、对商品房预售的规定条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和施工交付日期。（A）10%.（B） 15%.（C） 20%.（D）25%.17 ( )是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利和义务的法律依据。（A）书面约定（B）口头约定（C）服务合同（D）服务约定18 物业服务合同属于民事合同的范畴，是( )之间设立物业服务关系的协议。（A）业主（B）物业管理企业（C）业主和物业管理企业（D）建筑单位19 物业管理企业( ) 。（A）不受任何部门干涉（B）不受公安机关监督（C）自愿接受公安机关监督（D）自觉接受公安机关监督和指导
6、20 下列属于业主的是( )。（A）房屋所有人（B）住宅人（C）房屋所有权人（D）管理房屋人21 下列关于业主作为不动产所有权人说法正确的是( )。（A）受国籍限制（B）不受国籍限制（C）受地域限制（D）受户籍限制22 业主之间建立联系的基础是( )。（A）共同财产和共同利益（B）个人利益（C）个人财产（D）以上说法都不对23 物业服务合同属( ) 。（A）合同法上无名合同范畴（B）房屋合同范畴（C）合同法上有名合同范畴（D）以上说法都不对24 物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内业主所有，所以( )。（A）业主无权改变用途（B）物业管理企业有权决定改变用途（C）物业管理企业无权决定改变用
7、途（D）业主无权利用25 业主公约是由( ) 制定的。（A）全体业主（B）个体业主（C）物业管理者（D）物业管理企业26 在市场经济条件下，( )是交易双方所采取的一种交易形式。（A）招标（B）审标（C）投标（D）招标投标27 在招标投标活动中，最显著的特征是( )。（A）时间有期限（B）方式多样（C）将有序的竞争机制引入交易过程（D）将无序的竞争机制引入交易过程28 物业管理企业应有独立的法人资格，应具有的条件是( )。（A）可不独立承担民事责任（B）不必要的财产（C）依法成立（D）以他人的名义执业29 自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得( )。（A）少于 35 日
8、（B）少于 20 日（C）少于 30 日（D）少于 25 日30 物业管理条例( )规定：“ 建设单位应按国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。”（A）第四十一条（B）第三十一条（C）第三十二条（D）第三十三条31 物业承接查验包括物业管理( )。（A）工程质量保修文件（B）资料移交（C）物业现场验收（D）资料移交和物业现场验收32 物业管理企业把握的环节为( )。（A）诚信订立合同和认真履行合同（B）认真履行合同（C）诚信订立合同（D）自信自强33 新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成物业管理招标投标工作。（A）90（B） 60（C） 45（D）3034 关于物业管理企业三级
9、资质，说法正确的是( )。 注册资本不低于 520 万元； 从事房地产开发经营 2 年以上； 房屋建筑面积累计竣 115 万 m2 以上； 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%；（A）（B） （C） （D）35 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由资质审批部门责令限期改正，可处( )的罚款。（A）1 万元以下（B） 1 万元以上 3 万元以下（C） 3 万元以上 5 万元以下（D）5 万元以上 10 万元以下36 确定住户共用部位共用设施设备具体范围的主要依据是( )。 相关法律行政法规；住房买卖合同；物业管理企业规定；（A）（B） （C） （D）37 房地产转让中的无偿转让主要是
10、( )的房地产转让。（A）只有继承行为（B）只有赠与行为（C）合同行为（D）继承行为或赠与行为38 房地产转让可分为( )。（A）无偿转让和继承转让（B）有偿转让和赠与转让（C）继承转让和合同转让（D）有偿转让和无偿转让39 办理工程竣工验收备案应提交的材料不包括( )。（A）施工单位签署的工程质量保修书（B）工程竣工具体期限表（C）工程竣工验收报告（D）工程竣工验收备案表40 商品房预购人应在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产有关部门办理权属登记手续。（A）30 日内（B） 60 日内（C） 90 日内（D）100 日内41 物业管理从业人员应培养的良好职业素养不包括( )。（A）
11、努力学习，掌握专业技能（B）诚恳待人，服务热情（C）奋发努力，坚韧不拔（D）自信自强，积极向上42 房地产管理部门应在受理之日起( )依法作出准予预售的行政许可书面决定。（A）3 日内（B） 5 日内（C） 10 日内（D）15 日内43 物业管理师的执业范围是( )。（A）制定并组织、实施物业管理方案（B）审定并监督执行物业管理财务预算（C）维护物业管理区域内环境卫生和秩序（D）以上说法都对44 广告内容必须( ) 。（A）真实、准确（B）合法、合理（C）科学、合法（D）真实、合法、科学、准确45 下列属于房地产的合法转让的是( )。（A）房地产权属未发生变更的（B）以房地产抵债的（C）因企
12、业被收购，房地产权属随之转移的（D）因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的46 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应依照民法规定，遵循( ) 的原则。 公平；自愿； 平等；互利；（A）（B） （C） （D）47 房地产抵押中的房产、地产抵押权设定( )。（A）不完全相同（B）各有特色（C）一致（D）各不相同48 转租合同的终止日期( )原租赁合同规定的终止日期。（A）可超过（B）可超过 2 天（C）可超过 3 天（D）不可超过49 不转移抵押财产( ) 的担保方式，都属抵押担保形式。 经营权；使用权；占有权；告知权；（A）（B） （C） （D）50 鉴定机构接到鉴定
13、申请后，应进行的程序不包括( )。（A）受理申请（B）初始调查，摸清房屋的历史和现状（C）现场查勘、测试（D）立即做决定，签发鉴定文书51 我国从 20 世纪后期开始，住房的制度改革就借鉴( )模式。（A）法国（B）德国（C）英国（D）俄国52 CIH 最具特色的就是( )的培训课程。（A）形式单调（B）人群单一（C）针对不同人群（D）不针对特定人群53 合格楼宇经理简称( )。（A）MRA（B） ARM（C） AMR（D）RAM54 房地产经纪人是( ) 取得房地产经纪人资格证的人员。（A）经过注册（B）经过考试（C）不用考试只需注册（D）经过考试、注册55 在英国物业管理服务中，要加人英国
14、皇家特许屋宗经理学会需要的条件正确的是( )。（A）直接从事房屋维修和服务的从业者（B） 2 年全职的大学生（C） 7 年半脱产大学生，加上一年的实践（D）3 年全职的中学生56 学会的管理机构是理事会，理事由在行业里有名望的人担任，共( )。（A）31 人（B） 30 人（C） 21 人（D）20 人57 IREM 要求成为 CPM 总共需要( )。（A）300 分（B） 260 分（C） 200 分（D）160 分58 美国约有( ) 从事房地产业有关工作，包括物业管理工作。（A）50 万人（B） 100 万人（C） 520 万人（D）10 万人59 日本真正意义上的物业管理开始于( )。
15、（A）1957 年（B） 1975 年（C） 1795 年（D）1597 年60 建屋发展局于( ) 成立，隶属于国家发展部。（A）1890 年 3 月（B） 1690 年 3 月（C） 1960 年 2 月（D）1690 年 2 月二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理作为一个新兴的行业，其作用不包括( )。（A）实施物业管理可促进经济增长（B）实施物业管理有利于提高人民群众居住质量（C）实施物业管理有利于增加就业（D）实施物业
16、管理有利于维护业主权益（E）实施物业管理不利于推动房地产的发展62 在物业管理条例起草阶段，起草小组应( )。（A）收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况（B）开展立法调研，掌握第一手材料（C）进行专家论证，研讨立法中的难点问题（D）广泛征求意见，以求彰显民意（E）受法律法规指导63 物业管理的市场化特征表现为( )。（A）房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变（B）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应（C）物业管理活动应遵循市场原则（D）非市场性的房屋管理不属于物业管理（E）随着社会经济发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大64 物业管理从业人员培训合格上岗制度为( )
17、。（A）关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法（B）物业管理企业经理岗位规范（C）物业管理企业部门经理、管理员岗位规范（D）加强财务管理和经济核算（E）适用于专户存储、专款专用65 全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括( )。（A）最小出租率（B）代理业主对物业进行经营（C）财务计划和报表（D）合法经营（E）维修保养66 符合( ) 的标准，候选公司便可成为 AMO。（A）完成 IREM 教育（B）道德要求（C）商业稳定性（D）保险保证（E）资金雄厚67 物业管理条例确立的基本法律关系有( )。（A）业主相互之间的关系（B）物业管理企业和业主之间的关系（C）
18、开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系（D）供水、供电等单位与业主及物业管理企业之间的关系（E）建筑工程与物业管理企业之间的关系68 属于业主的权利有( )。（A）法律、法规规定的其他权利（B）监督共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用（C）监督物业管理企业履行物业服务合同（D）监督业主委员会的工作（E）选举业主委员会，但不享有被选举权69 业主大会的职责是( )。（A）制定、修改业主公约和业主大会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员（C）选聘、解聘物业管理企业（D）法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理职责70 下列属于物业管理企业二级资质条件的是( )。（A）注册资本人民
19、币在 50 万元以上（B）注册资本人民币在 300 万元以上（C）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人（D）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书71 下列属于筹备业主大会的工作要求的内容是( )。（A）业主大会筹备组的工作内容，应在首次大会会议召开 15 日前以书面形式在物业管理区域内公告（B）公告应将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告（C）确认业主身份，应以业主房屋房产权证书标明的房屋所有权人为准（D）业主在首次业主大会会议上的投票权，应根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定（E）报告业主大会的筹备工作情况72
20、 前期物业管理项目招标原则为( )。（A）不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人（B）不得对潜在投标人实行歧视待遇（C）不得对潜在投标人提出与招标物业管理实行不符的资格要求（D）公开招标（E）邀请招标73 物业管理区域环境验收内容包括( )。（A）道路、围墙不属管理范围（B）看临时设施及临时用房是否拆除清理干净（C）物业区域是否建立垃圾存放处（D）绿化草坪（E）停车场是否符合交通管理部门要求74 有以下( ) 情形房屋禁止转让。（A）达不到法定条件的房地产也可转让（B）依法收回土地使用权的（C）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（D）权属有争议的（E）未依法登记领取权属证书的75 自取得资格证
21、书之日起 1 年内提出初始注册申请，应提交的材料为( )。（A）中华人民共和国物业管理师初始注册申请表 （B） 资格证书（C）与聘用单位签订的劳动合同（D）本人身份（E）家庭地址76 商品房屋买卖合同应明确( )。（A）当事人年龄、性别（B）商品房基本状况（C）商品房的销售方式（D）交付使用条件及日期（E）装饰、设备标准承诺77 在日本物业管理特点活动中，最主要呈现的特点是( )。（A）超前管理意识（B）高度重视清洁工作（C）重视各类人员的培训（D）协会培训（E）企业培训78 房屋租赁合同的条款包括( )。（A）当事人姓名或住所（B）租赁用途（C）租赁期限（D）转租约定（E）不可变更合同79
22、在香港，同楼宇、屋村管理有关的法律依据，主要有( )。（A）房屋条例（B）多层大厦条例（C）规划条例（D）建筑物条例（E）街道条例80 一般来说，业主委员会应符合的条件不包括( )。（A）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主（B）遵守地方行政法规（C）遵守业主大会议事规则，业主公约，模范履行业主义务（D）具备不必要的工作时间（E）具有一定组织能力物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 9 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 C3 【正确答案】 D4 【正确答案】 C
23、5 【正确答案】 B6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A11 【正确答案】 D12 【正确答案】 A13 【正确答案】 D14 【正确答案】 D15 【正确答案】 D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C18 【正确答案】 C19 【正确答案】 D20 【正确答案】 C21 【正确答案】 B22 【正确答案】 A23 【正确答案】 A24 【正确答案】 C25 【正确答案】 A26 【正确答案】 D27 【正确答案】 C28 【正确答案】 C29 【正确答案】 B30 【正确答案】 B31 【正确答案】 D32 【正确答案
24、】 A33 【正确答案】 D34 【正确答案】 A35 【正确答案】 B36 【正确答案】 D37 【正确答案】 C38 【正确答案】 D39 【正确答案】 C40 【正确答案】 C41 【正确答案】 A42 【正确答案】 C43 【正确答案】 D44 【正确答案】 D45 【正确答案】 A46 【正确答案】 B47 【正确答案】 C48 【正确答案】 D49 【正确答案】 A50 【正确答案】 D51 【正确答案】 C52 【正确答案】 C53 【正确答案】 B54 【正确答案】 D55 【正确答案】 A56 【正确答案】 A57 【正确答案】 B58 【正确答案】 B59 【正确答案】 A
25、60 【正确答案】 C二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 DE62 【正确答案】 ABCD63 【正确答案】 ABCD64 【正确答案】 ABC65 【正确答案】 BCDE66 【正确答案】 ABCD67 【正确答案】 ABCD68 【正确答案】 ABCD69 【正确答案】 ABCD70 【正确答案】 BCD71 【正确答案】 ABCD72 【正确答案】 ABC73 【正确答案】 BCDE74 【正确答案】 BCDE75 【正确答案】 ABC76 【正确答案】 BCDE77 【正确答案】 ABC78 【正确答案】 ABCD79 【正确答案】 ABCD80 【正确答案】 BD
