1、物业管理师（物业管理综合能力）模拟试卷 14 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量，称为( )。（A）规模报酬（B）平均产量（C）边际产量（D）边际收益递减规律2 管理具有二重性，即管理同时具有( )。（A）自然属性和社会属性（B）单体属性和组织属性（C）差异属性和多样属性（D）技术属性与艺术属性3 目标市场选择是在有效的
2、( )基础上进行的。（A）决策（B）市场细分（C）市场调查（D）市场竞争4 关于企业创新机制，说法错误的是( )。（A）所谓企业创新机制，就是企业不断追求创新的内在机能和相应的运转方式（B）企业创新机制体系主要由动力机制、运行机制和发展机制构成（C）企业创新运行机制主要包括创新管理的组织机构、运行程序和管理制度（D）企业创新动力机制是在企业创新效益的驱动下，加强人才、技术、资金、信息等资源储备，建立能够吸纳外部资金，不断谋求企业发展的机制5 手段一期望理论认为，薪酬能否成为一个激励因素取决于( )三者的关系。（A）价值、期望、绩效获奖估计（B）努力、绩效、报酬（C）生存、相互关系、成长（D）成
3、就、权力、亲和6 以下不属于劳动者心理健康特征的内容是( )。（A）智力正常（B）行为协调（C）健全的情绪（D）性格刚强7 不属于影响和制约人的性格的因素是( )。（A）思想（B）意识（C）情绪（D）世界观8 宣传引导属于( ) 。（A）物业管理中行政管理的工作内容（B）物业管理的行政管理工作内容（C）物业管理的相关行政管理工作内容（D）物业管理的工商行政管理工作内容9 地方各级人民政府属于行政组织基本种类中的( )。（A）领导机关（B）职能机关（C）直属机关（D）派出机关10 业主基于在一幢建筑物的构造、权利归属和使用上的不可分离的共同体关系而产生的作为建筑物的团体成员所享有的权利和承担的义
4、务的总和，是( )。（A）业主的专有权（B）业主的共有权（C）成员权（D）业主的共用权11 物权法的基本原则中物权绝对性原则，是( )的。（A）从物权性质上讲（B）从物权客体上讲（C）从物权的效力上讲（D）从物权的变动上讲12 直接调查属于统计调查按( )的分类。（A）按总体范围大小（B）按调查的组织形式（C）按调查的形式（D）按搜集资料方式13 国家通过立法对社会劳动者暂时或永久丧失劳动能力或失业时提供一定的物质帮助以保障其基本生活的一种社会保障制度，属于( )。（A）社会保险（B）政策性保险（C）相互保险（D）合作保险14 根据我国社会的实际情况，服务机构归属于( )。（A）政治组织（B）
5、经济组织（C）文化组织（D）群众组织15 下列有关胶凝材料内容中，正确的一项是( )。（A）建筑石膏硬化时体积略有膨胀（B）建筑石膏硬化时体积收缩（C）石灰凝结硬化快（D）气硬性胶凝材料是指能在空气中硬化，也能在水中硬化并保持或继续发展其强度的胶凝材料16 除了应用粗实线画出切到的图形外，还应用中实线画出从投射方向看到的部分，这样画出的图形称为( ) 。（A）视图（B）剖面图（C）断面图（D）立面图17 横向定位轴线的编号应符合的要求是( )。（A）用阿拉伯数字，从左至右顺序编写（B）用大写拉丁字母，从左至右顺序编写（C）用大写拉丁字母，从下至上顺序编写（D）用阿拉伯数字，从下至上顺序编写18
6、 借助“风压 ”或“热压”等自然压力促使空气流动的通风方法属于 ( )。（A）自然通风（B）环境通风（C）风热通风（D）机械通风19 室内照明支线的每一单相回路，一般采用不大于 15A 的熔断器或自动保护开关。每一单相回路所接灯头数(包括插座)一般不超过( )个。（A）15（B） 20（C） 25（D）3020 可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力的设备是( )。（A）离心式水泵（B）贮水池（C）吸水井（D）高位水箱21 灭火速度较慢，不宜用于燃烧速度快的场所的自动喷水灭火系统是( )。（A）消火栓给水系统（B）自动喷水灭火系统的湿式喷水灭火系统（C）自动喷水灭火系统的干式喷水灭火系统（D）自
7、动喷水灭火系统的开式系统22 内排水系统中多斗系统悬吊管上连接的水斗不止一个，但最多不得多于( )。（A）3 个（B） 4 个（C） 5 个（D）6 个23 用于某一个或数个特定警戒区域的报警控制，与火灾探测器直接连接，处理各种报警信息的报警器属于( )。（A）区域火灾报警控制器（B）集中火灾报警控制器（C）分散火灾报警控制器（D）系统火灾报警控制器24 CAS 系统是指( )。（A）楼宇自动化系统（B）办公自动化系统（C）通信自动化系统（D）智能建筑集成系统25 用于一些重要的资料文献和储品库，以及电力、电信和大中型计算机房灭火的灭火系统是( ) 。（A）室内消火栓灭火系统（B）湿式喷淋水灭
8、火系统（C）喷雾式喷淋水灭火系统（D）气体灭火系统26 规模报酬递减是在( )的情况下发生的。（A）按比例连续增加各种生产要素（B）不按比例连续增加各种生产要素（C）连续地投入某种生产要素而保持其他生产要素不变（D）上述都正确27 如果一个企业在各种生产水平上都显示规模报酬递减，把这个企业化分为两个相等规模的较小企业，它的总产出( )。（A）减少（B）不变（C）增加（D）无法判定28 生产可能性曲线凹向原点反映了( )。（A）资源在所有生产活动中都同样有效率（B）机会成本递增（C）存在政府政策（D）存在失业问题29 同一条等产量线上的各点代表( )。（A）为生产同等产量，投入要素的各种组合比例
9、是不能变化的（B）为生产同等产量，要素的价格是不变的（C）不管投入各种要素量如何，产量总是相等的（D）投入要素的各种组合所能生产的产量都是相等的30 如果规模报酬不变，单位时间里增加了 20%的劳动使用量，但保持资本量不变，则产出将( )。（A）增加 20%（B）减少 20%（C）增加大于 20%（D）增加小于 20%31 在生产的有效区域内，等产量线( )。（A）凸向原点（B）不能相交（C）负向倾斜（D）上述都对32 由企业购买或使用任何生产要素所发生的成本是指( )。（A）固定成本（B）内隐成本（C）会计成本（D）机会成本33 ( )是管理的载体，是其他管理职能活动的组织保证。（A）决策（
10、B）组织（C）计划（D）控制34 以下关于公共关系描述欠妥的是( )。（A）公共关系是以社会组织为主体，主要研究组织内外有关公众建立的各种关系（B）公共关系的基本构成要素包括组织、公众和传播（C）社会组织与公众建立良好关系的唯一手段是通过双向的信息传播而不能采取其他的手段（D）公共关系是社会组织通过信息传播的手段与公众建立良好关系的活动过程35 以下关于行政职能的论述正确的是( )。（A）所谓行政职能，是指行政管理在国家统治中所起的基本作用（B）政府在市场经济中具有四大功能：制定规则、宏观调控、市场监管、组织协调（C）行政职能可以分为计划职能、组织职能、指挥职能、协调职能、控制职能等（D）行政
11、职能可以分为政治统治职能和社会管理职能以及经济管理职能36 下列关于物权的描述不正确的是( )。（A）物权中最基本、核心的权利是所有权（B）物权法是规范对物的支配和利用关系的法（C）物权是指权利人直接支配物，享受其利益，并具有排他性的财产权利（D）用益物权，主要包括国有土地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和质权37 以下关于风险与保险的说法不正确的是( )。（A）风险是保险产生和存在的前提（B）保险的发展是风险发展的客观依据（C）保险是风险处理的传统有效的措施（D）保险经营效益要受风险管理技术的制约38 以下不属于按保险标的的内容划分的保险种类是( )。（A）企业财产保险（B）经济利益保险
12、（C）责任保险（D）保证保险39 以下属于乙类建筑的是( )。（A）三峡大坝（B）天安门（C）供电站（D）教学楼40 以下不属于普通水泥的是( )。（A）32.5 级水泥（B） 42.5 级水泥（C） 52.5 级水泥（D）62.5 级水泥二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。41 对于需求价格弹性分别为 1，1.5，0.8，2.0，1.25 的甲乙丙丁戊五种商品，厂商可以通过降低价格增加收入的是( )。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁（E）戊
13、42 创新激励的方式包括( )。（A）产权激励（B）企业激励（C）市场激励（D）政府激励（E）精神激励43 根据麦克莱兰的需求理论，企业家的需要结构是( )。（A）高成就需要（B）高权力需要（C）中成就需要（D）低权力需要（E）低亲和需要44 下列各项中，属于无效民事行为的有( )。（A）恶意串通损害第三人利益的民事行为（B）显示公平的民事行为（C）一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所做的损害国家利益的民事行为（D）行为人对行为内容有重大误解的民事行为（E）以合法形式掩盖非法目的的民事行为45 以下关于平均指标的描述中，正确的有( )。（A）平均指标反映了变量分布的集中趋势（B）平均指
14、标是其他指标分析的基础（C）平均指标是现象总体特征属性的数量表达（D）平均指标可以用以分析现象间的依承关系（E）平均指标可以作为评价的数量标准参考值46 风险管理的基本程序包括( )。（A）风险识别（B）风险估测（C）风险评价（D）风险防范（E）风险控制47 以下各因素变化会导致某商品需求曲线移动的有( )。（A）商品自身价格（B）个人收入（C）替代品价格（D）补充品价格（E）个人偏好48 以下特征属于性格的意志特征的有( )。（A）创造精神（B）冲动性（C）勇敢（D）正直（E）诚实49 物权法的基本原则包括( )。（A）物权排他原则（B）物权限定原则（C）物权绝对原则（D）物权法定原则（E）
15、物权优先原则50 以下各项中，属于保险的微观作用的是( )。（A）有利于安定人们生活（B）有利于国民经济持续稳定的发展（C）有利于科学技术的推广（D）有利于企业加强经济核算（E）有利于社会的安定51 下列选项中属于影响人际吸引的主要因素的是( )。（A）首次效应（B）相似性因素（C）互补性因素（D）互动频率因素（E）晕轮效应52 按公众对组织的重要性可将公众分为( )。（A）首要公众（B）次要公众（C）内部公众（D）知晓公众（E）边缘公众53 行政权力与一般国家权力相区别的特性主要表现在( )。（A）公共性（B）合法性（C）一元性（D）有限性（E）强制性54 行政管理的客体是( )。（A）行政
16、机关（B）社会事务（C）国家事务（D）行政机关的内部事务（E）社会关系55 文化的特点有( ) 。（A）揭示人与人之间的社会关系及其发展规律（B）一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源（C）价值观是文化的主要变量（D）行为是文化的函数（E）文化的传播与融合是文化发展的主要动力56 下列不属于混凝土的强度等级的有( )。（A）C10（B） C15（C） C78（D）C55（E）C8057 建筑施工图主要包括( )。（A）建筑平面图（B）建筑立面图（C）建筑剖面图（D）建筑详图（E）结构施工图58 供暖系统的组成部分有( )。（A）热源（B）输热管道（C）消振器（D）散热器（E）动力装置59
17、智能建筑的保安监控系统包括( )。（A）防盗报警与监听监控系统（B）闭路电视监视系统（C）可视图文通信系统（D）电子数据处理系统（E）周界防卫系统60 智能建筑中的 3A。通常是指( )。（A）楼宇自动化系统（B）通信自动化系统（C）办公自动化系统（D）综合布线系统（E）智能建筑集成系统三、综合分析题61 背景资料 物业管理行业调查汇总表 表号：物业管理综 3 表 制表机关：建设部 批准机关：国家统计局 填报单位(盖章) 批准文号：国统函(2001)109 号问题： (1)合计数应如何计算，结果是多少? (2)调查表的结构分为几部分? (3)简述相对指标的概念，并说明相对指标的种类。 (4)简
18、述物业统计工作全过程。 (5)简述统计调查方案的基本内容。62 背景资料近年来，建筑智能化程度的高低，已成为酒店、写字楼是否现代化、是否上档次的重要标志。许多新建的酒店、写字楼在综合布线系统、硬件配备上力求做到尽善尽美，甚至标榜自己的智能化程度达到了 5A 级。上海的金茂大厦，88 层，其消防系统最大的设计特点可以用“立足自救，安全保险”这八个字来概括。由于金茂大厦高 420.5m，建筑内部超高层部分一旦发生火灾，想要借助外部消防手段来扑灭火灾是不可能的。目前，上海通过室外救火车从水泵接合器加压最高仅能达到 160m，而消防车只能达到 30m48m。所以金茂大厦的消防必须依靠大厦内部自身的消防
19、设施。金茂大厦的消防设计中，消火栓和自动喷淋系统都采用了屋顶水箱、中间水箱重力流消防供水系统。问题：(1)简述智能建筑的组成。(2)简述火灾自动报警系统的基本要求与组成。(3)简述火灾探测器的选择以及火灾自动报警控制器应具备的基本功能。(4)在智能建筑中，建筑设备实现自动化的基本功能有哪些?(5)简述消防给水系统的分类及主要特点。物业管理师（物业管理综合能力）模拟试卷 14 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 D5 【正确答案】 B6 【
20、正确答案】 D7 【正确答案】 C8 【正确答案】 B9 【正确答案】 A10 【正确答案】 C11 【正确答案】 A12 【正确答案】 D13 【正确答案】 A14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A18 【正确答案】 A19 【正确答案】 C20 【正确答案】 D21 【正确答案】 C22 【正确答案】 B23 【正确答案】 A24 【正确答案】 C25 【正确答案】 D26 【正确答案】 A27 【正确答案】 C28 【正确答案】 B29 【正确答案】 D30 【正确答案】 D31 【正确答案】 D32 【正确答案】 C33 【正确答案】
21、B34 【正确答案】 A35 【正确答案】 C36 【正确答案】 D37 【正确答案】 B38 【正确答案】 D39 【正确答案】 C40 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。41 【正确答案】 B,D,E42 【正确答案】 A,B,C,D43 【正确答案】 A,D,E44 【正确答案】 A,C,E45 【正确答案】 A,D,E46 【正确答案】 A,B,C,E47 【正确答案】 B,C,D,E48 【正确答案】 B,C49
22、【正确答案】 C,D,E50 【正确答案】 A,D51 【正确答案】 A,B,C,D52 【正确答案】 A,B,E53 【正确答案】 A,B,C,E54 【正确答案】 B,C,D55 【正确答案】 B,C,D,E56 【正确答案】 A,C57 【正确答案】 A,B,C,D58 【正确答案】 A,B,D59 【正确答案】 A,B,E60 【正确答案】 A,B,C三、综合分析题61 【正确答案】 (1)列号 201=202+204+205+206+207+208即：合计数=经营管理人员+ 房屋及设备维护管理人员+ 保洁人员+保安人员+绿化人员+其他人员，结果是 2800(2)调查表的结构分为三部分
23、。表头：即总标题，包括调查对象、特征，位于上方中部。表体：数值及文字表达。表脚：填报人姓名、日期、说明、解释。(3)相对指标是指两个有相互联系的现象间数值的比率。相对指标的种类包括：结构相对指标、比例相对数、比较相对指标、动态相对数、计划完成度相对指标。(4)统计是指在实际工作中，对数据资料进行收集、整理、分析的活动过程。物业统计工作全过程包括：数据调查、数据整理、数据分析与运用。具体内容如下。数据调查：有目的地搜集与物业管理有关的准确可靠的信息资料。数据整理：将搜集到的原始资料进行加工，分组汇总条理化，并形成统计报表等成果的过程。数据分析：运用科学的方法，理性地揭示事物现象的总体本质的关键过
24、程，并将数据结果作为重要的社会信息而妥善保存，有效利用、共享。(5)在统计调查方案中，一般包括以下基本内容：调查的目的和任务；确定调查对象；调查的时间和时限；调查的组织工作及计划。62 【正确答案】 (1)智能建筑通常由楼宇自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统和智能建筑集成系统四大基本要素组成。(2)火灾自动报警系统 (FAS)是人们为了及早发现和通报火灾，并及时采取有效措施控制和扑灭火灾，设置在建筑物中或其他场所的一种自动消防设施。火灾自动报警系统(FAS)按照我国现行的规范要求，应成一个独立的系统。由火灾探测器、火灾报警装置、火灾报警控制器以及具有其他辅助功能的装置组成。(3)一般而
25、言，火灾探测器应优先考虑选用感烟探测器。因为它属于“早期发现” 的探测器，而感温探测器和火焰探测器分别属于“早中期发现” 和“中期发现”的探测器，尤其是火焰探测器往往报警时火灾已经形成，造成了一定损失，因此它的作用严格说是防止火灾进一步蔓延。火灾自动报警控制器是整个火灾自动报警与联动控制系统的核心，必须具备如下功能：声光报警功能； 故障检测功能；记忆功能；联动输出功能；备用电源；联网功能。(4)建筑设备自动化系统通常包括空调、给水排水、供配电、照明、电梯等子系统。在智能建筑中，对建筑设备实现自动化的基本功能主要为：动态监视并控制各种机电设备的启停；自动检测各种设备的运动参数；根据外界条件及负载
26、变化自动调节各种设备使其工作于最佳状态，并达到节能目的；检测并及时处理各种意外、突发事件，实现对建筑物内各种机电设备统一管理、协调控制。(5)按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑消防给水系统。按照我国目前消防车的消防能力，将 10 层以下的住宅和高度不超过 24m 的其他民用建筑消防给水系统称为低层建筑消防给水系统，其主要作用是扑灭初期火灾，防止火势蔓延。10 层及 10 层以上的住宅或建筑高度超过 24m 的其他民用建筑和工业建筑的消防给水系统称为高层建筑消防给水系统。高层建筑消防给水系统要立足于自救。按供水范围可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系统。独立消防给水系统适用于分散建设的高层。区域集中消防给水系统适用于集中的高层群。按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。消火栓给水系统由人操纵水枪灭火，系统简单、造价低。自动喷水灭火系统由喷头自动喷水灭火，灭火成功率高，但工程造价高，主要用于消防要求高、火灾危险大的建筑。
