1、物业管理师（物业管理综合能力）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 下列有关市场需求的说法，不正确的是( )。（A）凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求（B）市场需求受消费者人数多寡的影响（C）市场需求曲线也是向右下方倾斜的（D）对于市场需求，需求法则并不成立2 导致市场失灵的原因，下列不正确的是( )。（A）天气因素（B）垄断的存在（C）非对称信息（D）外部性以及公共产品3 就影响厂商供给的因素而言，单个厂商供给函数的一般形式是：=f(px；p1p2 ，pi，pn；pe；c，) 有关上式的描述
2、，下列选项不正确的是( )。（A） 表示厂商对于 x 商品的供给（B） px 表示 x 商品的价格（C） 表示生产质量（D）pe 为厂商对于未来价格的预期4 所谓( ) ，就是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组织并转化成产品的过程。（A）需求弹性（B）生产（C）供给（D）需求5 下列关于管理的性质的说法，不正确的是( )。（A）管理同时具有自然属性和社会属性（B）管理的社会属性是指管理又是一定生产关系的体现，是为一定的生产关系服务的（C）管理的自然属性是指管理是社会发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化水平越高，对管理的要求也越高（D）管理中关于维护生产关系的制度、原则
3、和方法都是为适应和维护特定的生产关系和生产方式所适用的6 管理学狭义的研究对象不包括( )。（A）管理对象（B）管理的各种功能或职能（C）管理原理（D）管理者7 ( )，就是对商品交换过程中发生的各种信息的收集、整理和分析。（A）促销（B）市场营销（C）市场调查（D）目标市场8 网上调查法的缺点是( )。（A）调查范围窄（B）成本高（C）只能用于有条件上网的人，回复率不高（D）资料收集慢9 有关梅奥的人群关系论的意义，不正确的是( )。（A）以物为中心的管理转向以人为中心的管理（B）只在金钱和物质条件上下功夫转向着眼于满足人的社会需要（C）强化纪律管制监督管理（D）使管理者认识到他们的下属都是
4、一些有思想、有感情、活生生的人10 下列不属于关于动机因素的是( )。（A）决定人行为的方向（B）人的意志程度（C）坚持的水平（D）努力的水平11 现代管理的三要素不包括( )。（A）人（B）时间（C）物（D）环境12 下列有关心理健康的说法，不正确的是( )。（A）心理健康是指在瞬时对事物的反应（B）心理健康的人能保持镇静的情绪（C）心理健康是指人对内部环境具有安定感，对外部环境能以社会上认可的形式进行适应（D）心理健康是指人们对环境及相互间最高效率及快乐的适应情况13 公共关系的实质在于( )。（A）协调关系（B）树立形象（C）信息传播（D）收集信息14 下列有关公共关系与人际关系的说法，
5、不正确的是( )。（A）公共关系的行为主体是组织（B）人际关系的对象是私人关系（C）人际关系中包含了许多公共关系（D）公关工作需要运用人际沟通的手段15 有关影响人际吸引的主要因素不包括( )。（A）临近因素（B）首次效应（C）互动频率因素（D）信息沟通因素16 下列有关互补性因素的说法，不正确的是( )。（A）互补有两大类，即需要互补、作风和性格等方面的互补（B）互补性吸引产生的原因正体现了人际关系的实质（C）互补性因素对人际吸引产生的影响，其直接含义是指当交往双方的需要和需要的满足途径正好形成互补关系时所形成的互择性吸引（D）互补性因素会影响人际关系17 领导机关的职能是( )。（A）负责
6、制定行政组织的目标、规划和政策，对辖区内的重大行政问题进行集中领导与协调，并督导决策的实施（B）为领导机关和职能机关收集信息，提供咨询、协调沟通各方面的关系，管理日常事务（C）处理各种综合性事务，协助领导处理政务（D）对下行使政府的行政管理职能18 行政组织横向划分的主要方法不包括( )。（A）职能部门化（B）区域部门化（C）行业和产品部门化（D）以上皆不正确19 ( )主要处理各种综合性事务，协助领导处理政务，沟通协调各方面的关系。（A）专门性辅助机关（B）职能机关（C）综合性辅助机关（D）咨询性辅助机关20 在买卖合同中，下列( )属于买受人负有的义务。（A）支付价款（B）转移标的物的所有
7、权（C）支付标的物（D）瑕疵担保责任21 抵押的效力包括( ) 。 抵押权所担保的范围；抵押物的转让；抵押权的保全；动产质权；（A）（B） （C） （D）22 权利质权的种类不包括( )。（A）股权质权（B）债权质权（C）知识产权质权（D）留置权23 ( )是指所有人对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。（A）物业权属（B）物业所有权（C）物业权利（D）物业抵押权24 物业管理法律责任的主要特点有( )。 法定责任与协议责任相结合；法律责任的种类和复合关系复杂性；技术规范确定的责任份量比较大；法律责任的承担主体具有特定的身份；（A）（B） （C） （D）25 按搜集资料方式不同，可把统计调
8、查分为( )。（A）直接调查、凭证式调查、询问式调查（B）统计报表、普查（C）全面调查和非全面调查（D）统计报表和专门调查26 在调查方案中，一般应包括的内容是( )。 调查的目的和任务；调查的组织工作及计划；调查的时间和时限；确定调查对象； 调查的依据；（A）（B） （C） （D）27 外商投资企业不包括( )。（A）中外合资经营企业（B）港澳台合作经营企业（C）中外合作企业（D）外商企业和外商投资股份有限公司28 ( )是社会保险中最早出现的保险项目。（A）养老保险（B）失业保险（C）工伤保险（D）医疗保险29 购买物业保险的目的是( )。（A）分散意外损失（B）可抵御意外不幸（C）增强投
9、保人的信用程度（D）可以增强社会防灾救灾力量30 下列选项不属于保险经营组织形式的是( )。（A）国有保险公司（B）股份保险公司（C）单位保险组织（D）相互保险组织31 社会保险对象通常是( )。（A）公民（B）社会劳动者（C）工人（D）农民32 社会学的研究特点不包括( )。（A）整体性（B）综合性（C）单 性（D）实证性33 下列有关文化的说法，错误的是( )。（A）文化就是人们的生活方式和认识世界的方式（B）文化表示为人们的态度和行为，它是世代相传的对于存在、价值和行动的共识（C）文化模式虽然具有一定的排他性，但作为一个系统还具有开发性的特性（D）文化产生的渊源是人类的产生34 ( )是
10、根据组织的目标进行分类的一种方法。（A）目标原则（B）控制原则（C）功能原则（D）结构原则35 ( )是构成建筑空间环境的骨架。（A）设备（B）建筑生产技术（C）材料和结构（D）建筑类型36 ( )是实现建筑生产的过程和方法。（A）设备（B）建筑生产技术（C）材料和结构（D）建筑类型37 下列( ) 属于构成建筑形象的因素。 立面构图；细部处理；内部空间组合；材料的色彩；质感；体形；（A）（B） （C） （D）38 达到建筑目的的手段是( )。（A）建筑功能（B）建筑形象（C）建筑材料、结构、设备和建筑生产技术（D）建筑目的39 ( )是建筑功能、技术和艺术内容的综合表现。（A）建筑功能（B）
11、建筑物质技术条件（C）建筑形象（D）建筑目的40 ( )特点是油脂、悬浮物和有机物含量高。（A）冷却水（B）厨房排水（C）厕所排水（D）雨水41 塑料管的连接方式不包括( )。（A）砌合连接（B）螺纹连接（C）焊接连接（D）法兰连接42 ( )是一般装在水箱、水池的进水管上，用以控制它们的水位避免溢流。（A）安全阀（B）截止阀（C）液体控制阀（D）闸阀43 水泵的种类不包括( )。（A）离心泵（B）抽水泵（C）混流泵（D）真空泵44 下列有关自动喷水灭火系统的说法中，不正确的是( )。（A）成功率高（B）工程造价高（C）主要用于消防要求高、火灾危险性大的建筑（D）适用于分散建设的高层建筑45
12、( )是把室内陈旧的空气排出室外，将新鲜空气送入室内的两个过程。（A）建筑通风（B）送风（C）排风（D）机械风46 ( )是通风系统的重要组成部分，其作用是输送气体。（A）室内送风口（B）空气分布器（C）百叶风口（D）通风管道47 ( )是建筑物内部或建筑群之间的传输网络。（A）楼宇自动化系统（B）通信自动化系统（C）综合布线系统（D）办公自动化系统48 一般认为火灾形成及蔓延的全过程不包括( )。（A）初始阶段（B）引燃阶段（C）自燃阶段（D）火焰燃烧49 ( )是整个火灾自动报警与联动控制的核心。（A）感温火灾探测器（B）感光火灾探测器（C）火灾自动报警控制器（D）消防设备联动控制50 目
13、前世界各国生产的火灾探测器不包括( )类型。（A）感烟火灾探测器（B）感声火灾探测器（C）感温火灾探测器（D）复合式火灾探测器二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。51 规模报酬存在的阶段有( )。（A）递增（B）不变（C）递减（D）递减后趋于不变的状态（E）递增后处于不变52 消费品市场细分标准一般可分为( )。（A）生理标准（B）地理标准（C）行为标准（D）心理标准（E）人口标准53 健康的含义应包括( )。（A）身体各部分发育正常，功能健
14、全，没有疾病（B）体质坚强、对疾病有高度的抵抗力，并能刻苦耐劳，担负各种艰巨繁重的任务，经受各种自然环境的考验（C）精力充沛，能经常保持清醒的头脑，精神贯注，思想集中，对工作、学习都能保持较高的效率（D）意志坚强，情绪正常，精神愉快（E）智力正常54 公共关系在组织经营管理过程中的基本职能是( )。（A）树立形象，广结良缘（B）设施维护服务（C）收集信息、咨询建议（D）进行宣传，引导舆论（E）交往沟通，协调关系55 工商行政管理对市场经济的运行，具体体现在( )。（A）对市场机制运行的重要作用（B）对资源优化配置的重要作用（C）把握国民经济命脉的作用（D）对优化市场结构的重要作用（E）在弥补市
15、场缺陷中的重要作用56 民法通则规定了下列( )行为人应承担无过错责任。（A）产品缺陷致人损害（B）欠债不还（C）高度危险作业致人损害（D）地面施工致人死亡（E）污染环境致人损害57 合同法的基本原则有( )。（A）合同平等原则（B）合同自由原则（C）合同正义原则（D）鼓励交易原则（E）双方互利原则58 物业统计报表通常分为( )。（A）国家建设部调查用表（B）物业管理行业调查汇总表（C）物业协会调查用表（D）物业管理企业情况（E）物业企业内部调查用表59 社会保险的基本特征有( )。（A）社会性（B）强制性（C）生活安定性（D）互济性（E）福利性60 文化的特点包括( ) 。（A）一定的地理
16、环境和生产力发展是文化产生的渊源（B）文化的传播和融合是文化发展的主要动力（C）价值观是文化的主要变量（D）行为是文化的函数（E）地域是文化的变更条件61 按楼梯的使用性质分类，楼梯可分为( )。（A）室内楼梯（B）主要楼梯（C）辅助楼梯（D）安全疏散楼梯（E）消防楼梯62 楼梯是由( ) 组成的。（A）梯段（B）平台（C）栏杆扶手（D）楼梯井（E）梯段高度63 按照建筑排水立管和通气立管的设置情况，建筑排水管道系统可分为( )。（A）单立管排水系统（B）四立管排水系统（C）八立管排水系统（D）双立管排水系统（E）三立管排水系统64 按中水系统供水范围的大小可将中水系统分为( )。（A）工厂中
17、水系统（B）单幢建筑中水系统（C）建筑小区中水系统（D）城镇中水系统（E）公司单位中水系统65 根据火灾探测方法和原理，目前世界各国生产的火灾探测器的主要类型有( )。（A）感烟火灾探测器（B）感温火灾探测器（C）感光火灾探测器（D）复合式火灾探测器（E）火焰燃烧阶段三、综合分析题66 住宅小区的一业主擅自将防盗门外移，装在了公共走道上，侵占了公共部位，其他业主也纷纷效尤。为制止这类物业使用中的禁止行为，该小区召开了业主代表大会，并通过了限期拆除违章搭建的决议。在议定的期限内，个别业主仍我行我素，置若罔闻。物业公司在多次劝阻无效的情况下，经业委会授权，强行拆除了违章安装的防盗门。 问题1物业管
18、理的行政管理手段有哪几种?2物业管理企业与行政管理部门的关系是怎样的?3该物业公司的行为是否妥当?如不妥，应该如何拆除?4业委会对物业公司的授权是否有效? 物业管理师（物业管理综合能力）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 C4 【正确答案】 B5 【正确答案】 D6 【正确答案】 A7 【正确答案】 C8 【正确答案】 C9 【正确答案】 C10 【正确答案】 B11 【正确答案】 B12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案
19、】 C15 【正确答案】 D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 A18 【正确答案】 D19 【正确答案】 C20 【正确答案】 A21 【正确答案】 C22 【正确答案】 D23 【正确答案】 B24 【正确答案】 D25 【正确答案】 A26 【正确答案】 C27 【正确答案】 B28 【正确答案】 D29 【正确答案】 A30 【正确答案】 C31 【正确答案】 B32 【正确答案】 C33 【正确答案】 D34 【正确答案】 A35 【正确答案】 C36 【正确答案】 B37 【正确答案】 D38 【正确答案】 C39 【正确答案】 C40 【正确答案】 B41 【正确答案】 A
20、42 【正确答案】 C43 【正确答案】 B44 【正确答案】 D45 【正确答案】 A46 【正确答案】 D47 【正确答案】 C48 【正确答案】 C49 【正确答案】 C50 【正确答案】 B二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。51 【正确答案】 ABC52 【正确答案】 BCDE53 【正确答案】 ABCD54 【正确答案】 ACDE55 【正确答案】 ABDE56 【正确答案】 ACDE57 【正确答案】 BCD58 【正确答案】 ACE59 【正确答案】 ABDE60 【正确答案】 ABCD61 【正确答案】 BCDE62 【正确答案】 ABC63 【正确答案】 ADE64 【正确答案】 BCD65 【正确答案】 ABCD三、综合分析题66 【正确答案】 1物业管理的行政管理手段有：(1)限制手段；(2)经济手段；(3)教育手段。2物业管理企业与行政管理部门的关系是：(1)服从行政部门的管理；(2)协助行政部门的管理；(3)借助行政部门的管理；(4)支持行政部门的管理。3该物业公司的行为不妥。物业公司应按规定报房地产行政主管部门处罚，最后由人民法院采取措施予以强行拆除。4业委会对物业公司的授权是无效的。
