1、物业管理招标投标练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理招投标的最后一道程序是( )。（A）开标（B）评标（C）定标（D）物业管理合同的签订2 物业管理招投标实质是一种( )。（A）招标方要约行为（B）投标方承诺行为（C）市场供需行为（D）市场双向选择行为3 招标人采取邀请招标方式的，应当向( )个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。（A）3（B） 5（C） 7（D）94 招标方式中，可以保证投标物业公司有相关的资质条件和足够的管理经验，信誉可靠的招标方法是(
2、) 。（A）公开招标（B）邀请招标（C）协议招标（D）定向招标5 物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和( )原则。（A）诚实信用（B）市场竞争（C）经济合理（D）保密6 ( )是编制物业管理方案的前提条件。（A）管理指标与措施（B）管理制度的制订（C）早期介入的管理服务（D）物业项目分析7 ( )是物业管理企业实现物业管理服务目标的基础。（A）管理机制（B）管理制度（C）管理方案（D）管理方法8 首次选聘物业管理公司由房地产开发企业进行，一般规定不超过( )。（A）两年（B）一年（C）半年（D）三个月9 ( )是选择物业管理企业时要考察的主要因素。（A）收费低廉（B）规模较大（C
3、）社会信誉（D）历史长久10 物业管理招标是由( )负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法。（A）物业开发商（B）业主（C）物业开发商或业主均可（D）房地产管理部门11 物业管理投标是( ) 根据招标文件的要求组织编制标书，参加物业管理资格竞争的一种行为。（A）开发商（B）业主委员会（C）业主大会或业主代表大会（D）物业管理企业12 物业管理企业根据招标文件的内容和要求编制的标书要加盖( )的印鉴。（A）物业管理企业（B）管理企业负责人（C）物业管理企业及其负责人（D）房地产行政管理部门二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个
4、以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 物业管理条例中的物业管理基本制度包括( )。（A）前期物业管理招投标制度（B）承接查验制度（C）工程质量保修制度（D）业主公约制度（E）建筑物区分所有权制度14 物业管理招标按招标主体的类型划分可分为( )。（A）物业的建设单位为主体的招标（B）业主大会为主体的招标（C）物业产权人为主体的招标（D）政府机关为主体的招标（E）物业产权部门为主体的招标15 物业管理招标按项目服务的方式划分可分为( )。（A）全权管理项目招标（B）前期物业管理项目招标（C）顾问项目招标（D）整体物业管理项目招标（E）单项服
5、务项目招标16 物业管理招标书的主要内容有( )。（A）拟招标物业的基本情况（B）物业服务合同的签订说明（C）物业管理的内容和要求（D）评标标准和方法（E）物业管理考核标准与奖罚措施17 下列属于业主委员会职责的有( )。（A）召集和主持业主大会（B）自行决定选聘或解聘物业管理公司（C）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行（D）监督业主大会的工作（E）听取业主、使用人的意见和建议18 招标人在发布招标公告或者发出投标邀请书的 10 日前，提交物业项月所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案的材料包括( )。（A）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（B）招标公告或者招标邀请书
6、（C）招标文件（D）法律、法规规定的其他材料（E）对投标单位的要求的相关文件19 通过招标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下( )规定的时限完成物业管理招标投标工作。（A）现售商品房项目应当在现售前 30 日完成（B）预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成（C）非出售的新建物业项目应当在交付使用前 90 日完成（D）出售的新建物业项目应当在交付使用前 30 日完成（E）现售商品房项目应当在现售前 60 日完成20 投标文件应当包括的主要内容有( )。（A）投标函（B）投标报价（C）物业管理方案（D）物业管理合同（E）资质证明21 物业管理招投标的开展，对物业管理行业发展的
7、重要意义有( )。（A）打破了“ 谁开发、谁管理” 的垄断形式，加快了物业管理市场化（B）有利于促进物业管理企业专业化的发展（C）有利于物业管理市场的发育（D）有利于提高物业管理收费水平（E）有利于促进房地产市场的发展22 按层次，业主分为( )。（A）单个业主（B）某些业主（C）全体业主，即业主大会或业主代表大会（D）业主委员会（E）多数业主23 物业管理招投标的程序包括( )。（A）准备（B）招标（C）投标（D）开标（E）中标和订立合同24 物业管理招标准备要做的工作包括( )。（A）向有关部门提交招标申请书，经批准后，成立招标机构，配备适当数量工作人员（B）确定标的(招标项目)，按规定测
8、定标底（C）确定招标的指导思想、原则及方式方法（D）编制招标文书（E）成立招标领导小组25 物业管理建议书与投标书在内容风格上的不同点体现在( )。（A）性质不同（B）形成的依据不同（C）效力不同（D）内容不同（E）用途不同26 物业管理招标投标应该遵循的基本要求包括( )。（A）合法性（B）适应性（C）响应性（D）程序性（E）合理性27 物业管理招标投标应该遵循的基本原则包括( )。（A）公平（B）公开（C）公正（D）合理（E）合法28 制订物业管理方案的原则包括( )。（A）规范调研原则（B）实事求是和求实细致原则（C）科学适用原则（D）开拓创新原则（E）可实现性原则29 制订物业管理方案
9、的关键性内容包括( )。（A）物业项目的整体设想与构思（B）组织架构与人员配置（C）费用测算、成本控制（D）管理方式、运作程序及管理措施（E）自我约束条款30 制订物业管理方案的实质性内容包括( )。（A）管理制度的制订（B）档案的建立与管理（C）管理服务的内容（D）常规物业管理服务综述（E）物资装备与工作计划31 制订物业管理方案的要点包括( )。（A）物业项目的整体设想与构思（B）管理方式与运作程序（C）管理指标与措施（D）管理制度的制订（E）档案自留地建立与管理32 物业管理机制一般包括( )。（A）目标管理责任制（B）激励机制（C）监督机制（D）奖惩机制（E）决策机制33 物业管理招标
10、程序包括( )。（A）选择招标方式（B）编制招标文件（C）报送政府有关部门批准（D）组织勘察现场（E）获取招标信息34 物业管理招标程序包括( )。（A）投标单位资格审查（B）报送标书（C）开标、评标、决标（D）签订物业管理委托合同（E）项目评估与风险防范评估35 物业管理投标的主要工作包括( )。（A）报送标书（B）报送申请书（C）编制标书（D）编制招标文件（E）接受投标文件物业管理招标投标练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标2 【正确答案】 D【知
11、识模块】 物业管理招标投标3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标11 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每
12、题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理招标投标14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标15 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理招标投标16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理招标投标18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管
13、理招标投标21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理招标投标23 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 物业管理招标投标24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标27 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标28 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标29 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标30 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 物业管理招标投标31 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 物业管理招标投标32 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标33 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理招标投标34 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标35 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理招标投标
