1、物业管理招标投标练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 无论是招标公告、资格预审公告,还是投标邀请书,都应当载明能满足潜在投标人决定是否参加投标竞争所需要的信息,体现了( )。（A）公开原则（B）公平原则（C）公正原则（D）完整性原则2 招标人应当自确定中标人之日起( )内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。（A）7 日（B） 15 日（C） 10 日（D）30 日3 评标委员会成员的义务不包括( )。（A）应当客观、公正地履行职务（B）应当遵守职业道德（C）对所提出的评
2、审意见承担个人责任（D）不得接触投标人4 中标人不履行与招标人订立的物业服务合同,给招标人造成损失的,( )。（A）仅仅没收中标人的履约保证金（B）履约保证金不予退还,给招标人造成的损失超过履约保证金数额的,中标人还应当对超过部分予以赔偿（C）中标人的赔偿数额以履约保证金和招标人的损失数额之间的低者为赔偿标准（D）中标人的赔偿额以履约保证金的数额为限,履约保证金数额超过招标人的损失数额的,招标人还应当返还超过部分5 中华人民共和国招标投标法规定,评标委员会成员收受投标人的财物或者其他好处的,给予警告,没收收受的财物,可以并处( )的罚款。（A）3 千元以上 5 千元以下（B） 3 千元以上 3
3、 万元以下（C） 5 千元以上 5 万元以下（D）3 千元以上 5 万元以下6 招标人和投标人双方在招标投标活动中的地位平等,任何一方不得向另一方提出不合理的要求,不得将自己的意志强加给对方,这体现了( )。（A）公开原则（B）公平原则（C）公正原则（D）平等原则7 中华人民共和国招标投标法规定,招标人以不合理的条件限制或者排斥投标人的,可以处( ) 的罚款。（A）1 万元以上 2 万元以下（B） 1 万元以上 3 万元以下（C） 2 万元以上 5 万元以下（D）1 万元以上 5 万元以下8 物业管理条例规定,必须进行招标的物业项目而擅自不招标的,可以处( )的罚款。（A）合同金额的 3%以上
4、 5%以下（B） 10 万元以下（C）合同金额的 5%以上 10%以下（D）5 万元以下9 某市政府对其办公大院物业管理服务公开招标,招标文件规定投标截至日为 2006年 3 月 20 日,甲物业管理公司的投标书于 2006 年 3 月 21 日送达。对于此投标书,评标委员会应当( ) 。（A）接受（B）审查合格后接受（C）审查不合格后拒收（D）拒收10 评标委员会专家应当从事相关领域工作满( )年并具有高级职称或者具有同等专业水平。（A）3（B） 5（C） 8（D）1011 中华人民共和国招标投标法规定,招标代理机构与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的,对单位直接
5、负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额( )的罚款。（A）5% 以上 10%以下（B） 5以上 10以下（C） 3%以上 10%以下（D）3% 以上 5%以下12 招标投标应当遵循的原则是( )。（A）公开、公平、公正和最低价中标（B）自愿、公平、公正和等价交换（C）公开、公平、公正和诚实信用（D）自愿、公平、等价交换和诚实信用13 物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的( )进行。（A）当天公开（B）当天不公开（C）同一时间不公开（D）同一时间公开14 中华人民共和国招标投标法规定,投标人以向招标人行贿的手段谋取中标的,其法律责任是( ) 。（A）情节严重的取消其 5
6、 年以上参加投标的资格并予以公告（B）处中标项目金额 5%以上 10%以下的罚款（C）对单位直接负责人处单位罚款金额 1%以上 5%以下的罚款（D）情节严重的,可由工商行政管理机关吊销营业执照15 物业管理招标代理机构应当在招标人委托的范围办理招标事宜,并遵守前期物业管理招标投标管理暂行办法对( )的规定。（A）招标人（B）投标人（C）评标人（D）招标人和投标人二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 下列关于物业管理招标的说法,错误的有(
7、)。（A）招标分为公开招标和邀请招标（B）公开招标一般适用于规模较大的物业项目（C）物业管理招标投标的实质是一种市场双向选择行为（D）物业管理项目必须采用招标方式（E）物业服务合同到期后再次聘用的,通常采用公开招标方式17 下列投标人的行为中,违反我国有关招标投标的法律规定的是( )。（A）甲公司借用其他企业的资质证书参加投标（B）乙公司投标时提交了虚假的业绩证明（C）丙公司和另一家施工企业组成了一个联合体,以一个投标人的身份参加投标（D）丁公司为了谋取中标,向评标委员会成员行贿（E）戊公司的投标报价低于其企业成本价,且未向评标委员会做出澄清或说明18 中华人民共和国招标投标法规定,下列行为如
8、果影响到中标结果,将导致中标无效的有( ) 。（A）招标代理机构与招标人、投标人串通（B）招标人限制投标人之间的竞争（C）以他人名义进行投标,骗取中标的（D）对于依法必须进行招标的项目,招标人在确定中标前与投标人进行实质性谈判（E）在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人19 中华人民共和国招标投标法规定,下列招投标程序的说法正确的是( )。（A）开标在投标截止日后进行（B）招标人在投标截止日前收到的所有投标文件,开标时都应当众予以拆封、宣读（C）评标应当在严格保密的情况下进行（D）评标委员会经评审,认为所有投标都不符合招标文件要求的 ,可以否决所有投标（E）招标人仅向中标人发出中标通知
9、书,不必通知未中标的投标人20 下列投标人的行为违反我国有关招标投标的法律规定的是( )。（A）甲企业和其他几名投标人约定一致抬高标价（B）乙公司投标时递交了虚假的资格文件（C）丙企业在不影响投标实质内容的情况下,按照评标委员会要求对其投标文件中含义不清部分做了澄清或说明（D）丁公司为了谋取中标,向评标委员会成员行贿（E）戊公司和另几家投标企业事先商定了一名中标人,约定将来中标后由该中标人向其他未中标的投标人各支付 10 万元补偿费21 物业管理招标投标,要求招标人不得有下列禁止性行为( )。（A）以不合理条件限制潜在投标人（B）排斥潜在投标人（C）对潜在投标人实行歧视待遇（D）要求投标人进行
10、资格预审（E）对潜在投标人提出过高的资格要求三、简答题22 组建评标委员会有什么具体要求?23 物业管理招标主要存在哪些风险,如何进行有效控制?24 物业管理投标的一般程序有哪些?25 物业管理投标主要存在哪些风险,如何进行有效控制?26 15.在物业管理投标活动中,对投标项目评估应考虑哪几个方面的因素?物业管理招标投标练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投
11、标4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标13 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标14 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标15 【正确答案】 A【知识模块】 物
12、业管理招标投标二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 D,E【知识模块】 物业管理招标投标17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理招标投标18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理招标投标19 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理招标投标21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理招标投标三、简答题22 【正确答
13、案】 招标人或招标代理负责组建评标委员会,评标委员会由招标人的代表与物业管理专家组成,专家从政府建立的物业管理评标专家库中抽取,如果当地专家库不具备物业项目招标需求的专家,招标人应向上一级政府或同级城市的政府专家库申请。评标委员会的人数一般为 5 人以上单数,受聘专家不能少于 2/3 的比例。评标委员会的专家人员,应当由招标人在开标前 3 日内从专家库中以随机抽取的方式确定,评标委员会成员的名单在开标前应严格保密。与投标人有利害关系的人员不得作为评标委员会的成员。【知识模块】 物业管理招标投标23 【正确答案】 物业管理招标活动的风险主要来自于两方面,一方面是来自招标人自身,另一方面来自投标人
14、。来自招标人自身的风险一般有:招标物业不具备招标条件,如存在产权纠纷或物业相关报建报批等资料不齐全,无法为中标人提供资金、管理用房等方面的条件等;招标人对招标活动的组织实施及中标结果意见不统一 ,影响招标活动的进程,如业主大会委托业委会组织的投标活动,中途有业主对招标活动进行干预,或业主大会不接受业主委员会确定的招标结果等;招标人或招标机构与投标人串通操纵招投标活动;招标人、招标代理机构、评标委员会泄露评标信息 ;招标人的其他违规行为。来自于投标人的风险主要有投标人采取不正当的竞争手段参与投标活动和中标后不与投标人签订合同。采取不正当竞争手段体现在:或以低于成本价的策略进行报价 ;或与其他投标
15、人通哄抬价格;或在投标过程中弄虚作假 ,使用欺诈、行贿等手段与招标人、招标代理机构、评标委员会串通以达到中标目的。对上述风险的防范与控制最有效的方法是严格遵循招投标公平、公正、公开、合理和诚实信用的原则,规范招投标活动中的每一环节,使招标活动避免受人为因素的影响,具体措施有:严格按照相关法律法规的要求组织招标活动 ,完备物业实施招标活动和物业管理的条件;业主大会委托业主委员会组织招标的 ,应将招标活动的进程情况和相关信息及时向业主大会和业主公开;增加招标活动的透明度 ,对招标人自身和招标代理机构、评标委员会的行为应有相应的监督措施;选择资质、信誉好的企业作为招标对象,邀请招标的项目应适当扩大招
16、标范围;严格对投标人进行资格审查。【知识模块】 物业管理招标投标24 【正确答案】 获取招标信息;项目评估与风险防范 ;登记并取得招标文件;送交投标文件;接受招标方的资格审查;参加开标、现场答辩和评标、签约并执行合同。【知识模块】 物业管理招标投标25 【正确答案】 物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手等三个方面。由于物业管理投标是对招标的响应,招标活动中招标人和招标物业的风险也存在于投标活动中,除此之外,来自于招标人和招标物业的风险还有招标方提出显失公平的特殊条件;招标方有未告知但会直接影响投标结果的信息 ;招标方出现资金等方面的困难造成项目无法正常进行;招标方在中
17、标后毁约或无法执行合同条款 ;物业延迟交付使用、前期服务期限延长;招标方与其他投标人存在关联交易等。来自于投标人的风险主要有:未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证造成投标决策和投标策略的失误,盲目作出服务承诺,价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营,项目负责人现场答辩出现失误,接受资格审查时出现不可预见或可预见未作相应防范补救措施的失误;投标资料(如物业管理方案、报价等)泄露;投标人采取不正当的手段参与竞争,被招标方或评标委员会取消投标资格;未按要求制作投标文件或送达投标文件造成废标等。来自竞争对手的风险主要有:竞争对手采取打价格战、欺诈、行贿等不正当的竞争手段参与投标活动;竞争对手具备背
18、景或综合竞争的绝对优势 ;竞争对手窃取本企业的投标资料和商业秘密等。对上述风险的防范与控制的具体措施有:严格按照相关法律法规的要求参与投标活动;对项目进行科学合理的分析、评估,周密策划、组织、实施投标活动 ;完善企业自身的管理;选择信誉良好的招标方和手续完备赢利优势明显的物业 ;充分考虑企业的承受能力,制定可行的物业管理方案,选择经验丰富的项目负责人;慎重对待合同的附加条款和招标方的特殊要求等。【知识模块】 物业管理招标投标26 【正确答案】 项目评估主要包括以下几个方面的内容:投标物业的基本情况; 招标物业项目的定位;业主的需求;建设单位、物业产权人(含业主)、物业使用人的基本情况;招标条件和招标过程;竞争对手;企业自身条件的分析。【知识模块】 物业管理招标投标
