1、物业管理招标投标练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )属于物业管理招标活动中禁止的行为。（A）招标方将招标文件卖给投标人（B）拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件（C）评标过程中没有召开现场答辩会（D）招标人违反规定拒绝与中标人签订合同2 必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目是( )。（A）新建的商场（B）新建的写字楼（C）新建的住宅（D）新建的医院3 物业管理的招标方式通常采用( )。（A）委托招标、协议招标（B）公开招标、邀请招标（C）邀请招标、协议招标（D）公开招标、委托
2、招标4 ( )应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。（A）招标人（B）物业项目所在地房地产行政主管部门（C）评标委员会（D）招标所在地房地产行政主管部门5 投标人少于 3 个或者住宅规模小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用( )方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（A）公开招标、邀请招标（B）内部自定（C）协议（D）设计招标6 物业管理评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为( )人以上单数。（A）3（B） 5（C） 7（D）97 根据中华人民共和国招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法规定的招标程序有：发布招标公告或发出投标邀请
3、书； 编制招标文件和标底(如果有) ；发放招标文件；对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人；招标人向政府主管部门办理物业管理招标备案。其中正确的顺序是( )。（A）（B） （C） （D）8 招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息应保持( )。（A）公开原则（B）公平原则（C）公正原则（D）诚信原则9 物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的( )进行。（A）当天公开（B）同一时间公开（C）同一时间不公开（D）当天不公开10 招标人应当按照( ) 确定中标人。（A）招标公司评标确定的中标人（B）评标委员会依法推荐的中标候选人的排序（C）招标人自行推荐
4、的中标候选人（D）政府推荐的中标候选人11 下列( ) 不属于招标文件的内容。（A）拟签订合同的主要条款（B）评标委员会构成（C）招标文件答疑的时间和地点（D）投标文件送达的截止时间12 标前会议的主要目的是( )。（A）协调投标人行动（B）投标人现场踏勘（C）解答投标人提出的各类问题（D）协商招标中存在的问题13 物业管理招标具有明显的( )。（A）单一性（B）综合性（C）行政性（D）福利性二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 物业管理
5、招标的方式有( )。（A）公开招标（B）邀请招标（C）有限竞争性招标（D）选择性招标（E）议标15 物业管理招标投标的法律依据是( )。（A）物业管理条例（B）前期物业管理招标投标暂行办法（C）中华人民共和国招标投标法（D）招标方的有关规定（E）物业管理收费管理办法16 物业管理服务模式包括( )。（A）组织架构的设置（B）客户定位（C）服务需求定位（D）经营服务模式确定（E）物业的功能定位17 物业管理投标文件除按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容有( )。（A）物业服务企业（B）物业管理服务内容（C）物业管理费用（D）物业管理要点（E）物业服务企业规章制度18 下列属于常规物业管理招
6、标内容的有( )。（A）客户管理、客户服务和便民措施（B）精神文明建设（C）物业的租赁经营（D）参与物业的竣工验收（E）财务管理19 物业管理投标中，来自竞争对手的风险主要有( )。（A）采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段（B）具备相关背景或综合竞争的绝对优势（C）窃取他人的投标资料和商业秘密（D）未按要求制作投标文件或送达投标文件造成废标（E）因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易20 物业管理投标的技术标的内容主要包括( )。（A）物业管理方案（B）公司简介（C）公司法人地位及法定代表人证明（D）投标报价单及招标文件要求提供的其他资料（E）招标
7、方要求提供的其他技术性资料21 物业管理服务模式要确定的最符合物业实际情况和业主需求的管理服务重点和主要措施包括( ) 。（A）服务需求定位（B）客户定位（C）物业的功能定位（D）竞争态势定位（E）服务方式定位22 以下物业管理制度中，属于内部管理制度的有( )。（A）岗位职责、员工考核、行政管理（B）财务管理、客户服务（C）电梯使用管理、物业接管验收管理、公用设施维护管理（D）工程技术管理、安防管理（E）临时用水电管理、清洁卫生及垃圾处理三、案例分析题23 如果你是业主委员会主任，物业服务期满时，你带领业主委员会成员应业主大会要求完成选聘新物业服务企业任务。(1)请问物业管理招标内容有哪些?
8、(2)简述招标工作程序。物业管理招标投标练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标9 【正确答案】 B【知识模块
9、】 物业管理招标投标10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理招标投标15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标16 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 物业管理招标投标17
10、【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标18 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理招标投标19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标20 【正确答案】 A,E【知识模块】 物业管理招标投标21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标22 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理招标投标三、案例分析题23 【正确答案】 因为是物业服务企业更迭时进行招标工作，因此属于常规物业管理招标，所以应与招标公司洽商以下招标内容：1)项目机构的建立与日常运作机制的建立。包括机构设置、岗位设置、管理制度等。2)房屋及公用没施设备的管理。3)环境与公共秩序的管理，包括清洁卫生、环境绿化养护、停车场及安全防范等。4)客户管理、客户服务和便民措施。5)精神文明建设。6)物业的租赁经营。7)财务管理，包括对物业服务赀和专项维修基金的使用和管理。(2)招标工作程序包括： 成立招标小组；编制招标文件； 公布招标公告或发出投标邀请书；发放招标文件； 投标申清人的资格预审； 接受投标文件；成立评标委员会； 开标、评标、中标。【知识模块】 物业管理招标投标
