1、物业管理招标投标练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 招标人采取邀请招标方式的，应当向( )个以上物业服务企业发出投标邀请书。（A）7（B） 5（C） 3（D）92 物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为( )。（A）整体项目招标、专项服务招标（B）全权管理项目招标、顾问项目招标（C）专业招标、综合招标（D）单项招标、多项招标3 住宅物业的建设单位，( )通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（A）可以（B）提倡（C）应当（D）不需4 ( )必须通过招投标方式选聘物业服务企业。（A）
2、所有物业（B）非住宅物业（C）住宅规模较小的（D）前期管理的住宅物业5 物业管理招标投标属于( )的采购与提供。（A）房屋管理（B）服务项目（C）专项工程（D）工程管理6 评标委员会成员或者参加评标的有关工作人员向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况的，( )。（A）不得再参加任何依法必须进行招标项目的评标（B）停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一年（C）停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格二年（D）停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一到二年7 住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企
3、业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处( )以下的罚款。（A）5 万元（B） 10 万元（C） 20 万元（D）50 万元8 招标人应当自确定中标人之日起( )内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。（A）5 日（B） 15 日（C） 10 日（D）30 日9 公开招标是( ) 。（A）有限招标（B）以招标公告的方式邀清不确定的法人组织投标（C）面向特定法人及组织公开招标（D）以投标邀请书的方式发出邀请招标10 中标通知书发出后，招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，( ) 。（A）只需退还投标保证金即可（B）要双
4、倍返还投标保证金（C）如果给中标人造成的损失超过投标保证金的，除退还投标保证金外还需赔偿损失（D）如果给中标人造成的损失小于投标保证金的，只需赔偿损失而不用退还全部投标保证金11 某企业在一次物业管理项目的招标活动中，根据中华人民共和国招标投标法的要求安排了以下招标程序：成立招标组织；组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；签收投标文件； 编制招标文件和标底； 确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；发布招标公告或发出投标邀请书； 发放招标文件；对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人。下列排列顺序正确的是( )。（A）（B） （C） （D）12 评标委员会提出书面评标报告后，最迟
5、应在投标有效期结束日之前( )个工作日内确定中标人。（A）15（B） 20（C） 60（D）3013 公开招标的物业管理项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交文件截止之日止，最短不得少于( )日。（A）20（B） 30（C） 10（D）60二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 物业管理招标投标的基本原则是( )。（A）物业管理招标由招标人依法组织实施（B）在评标委员会的组成、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关
6、法律、法规和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位（C）招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开（D）在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言（E）对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求15 物业管理方案中体现物业服务企业管理理念、管理优势和企业综合竞争实力的关键内容有( ) 。（A）项目的整体设想与构思（B）组织架构与人员配置（C）费用测算与成本控制（D）工作目标和计划（E）服务承诺16 商用类型的写字楼、综合性商业物业管理服务的重点和难点主要有( )。（A）经营（B）设施设备管理（C）安全
7、（D）公用设施无故障的正常运行（E）特殊服务需求服务17 物业管理招标的主体主要有( )。（A）建设单位（B）业主大会（C）物业产权人（D）物业使用人（E）业主委员会18 物业管理投标的主要风险来自于( )。（A）招标人和招标物业（B）投标人（C）竞争对手（D）政府（E）现有管理物业19 投标文件又称标书，其组成部分一般包括( )。（A）物业管理方案（B）投标函、投标报价表（C）资格证明文件（D）资格预审申请书（E）招标文件要求提供的其他材料20 物业管理方案的基本内容主要包括( )。（A）招标物业项目的整体设想与构思、管理方式与运作程序（B）组织架构与人员配置、管理制度的制订、档案的建立与管
8、理（C）早期介入及前期物业管理服务内容、常规物业管理服务综述（D）费用测算与成本控制、管理指标与管理措施、物资装备与工作计划（E）利润分配方案和再投资计划21 物业管理机制是反映物业服务企业实现项目物业管理服务目标的基础，一般组成内容包括( ) 。（A）目标管理责任制（B）员工培训机制（C）激励机制（D）监督机制（E）组织构架系统三、案例分析题22 你是一家物业管理公司的管理人员，由你负责对一家正在公开招标的住宅小区进行投标。请问：(1)你的法律依据是什么?(2)你将按怎样的程序开展投标工作? 你标书中的主要内容有哪些?(3)物业管理招标投标的基本要求和基本原则是什么?(4)在物业管理投标活动
9、中，对投标项目评估应考虑哪几方面因素?23 建筑面积 100 万 m2 的某住宅小区于 2004 年 1 月底建成，在选择物业管理机构时，开发商没有进行招投标，而是自己成立了一个物业管理部，直接接管了该小区。请问：开发商的做法是否合适?为什么?物业管理招标投标练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标3 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标5 【正确
10、答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理招标投标11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理招标投标12 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理招标投标13 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理招标投标二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分
11、；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标16 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理招标投标17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理招标投标19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理招标投标20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理招标投标21 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理招标投标三、案例分析题22 【正确答案】 (1)物业管理招标投标的法律依据主要有中
12、华人民共和国招标投标法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及各地方的相关法规政策规定。(2)投标程序： 获取招标信息；项目评估与风险防范； 登记并取得招标文件；准备投标文件； 送交投标文件；接受招标方的资格审查；参加开标、现场答辩和评标；签约并执行合同。标书的主要内容：分为商务文件和技术文件两大类。商务文件主要包括：公司简介；公司法人地位及法定代表人证明； 投标报价单及招标文件要求提供的其他资料。技术文件主要是：物业管理方案和招标方要求提供的其他技术性资料。(3)基本要求： 参与招投标的双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动，即对招标投标方的资格认定以及招标投标的
13、具体实施程序等都必须符合相关法律法规的要求，并接受有关部门的监督与管理。在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素。招标方应根据项目的实际情况和业主(或物业使用人)的需求，选择最适合的项目运作和业主(或物业使用人)需求的管理企业及服务；对投标方而言，不仅要依据项目的实际情况和业主(或物业使用人) 的需求制订符合项目要求的物业管理模式和运作方案，还应充分考虑项目运作实施过程中潜在的风险，在投标策略方面也应该结合项目特点与企业自身的条件组织投标活动。按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时问安排，确保招标投标活动顺利实施。基本原则：物业管理招标由招
14、标人依法组织实施； 在评标委员会的组成以及开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正地对待每一个招标单位，禁止任何人、任何单位在招标投标过程中利用特权或优势获得不正当利益；招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息应保持公开，而且是主动针对所有受众的，应使投标招标活动的每一个环节都保持高度透明，确保投标招标公平、公正地实施；在物业管理招标投标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动。(4)在物业管理的投标活动中，应考虑以下几方面因素：投标物业的基本情况；招标物业项目的定位； 业主的需求；建设单位、物业产权人(含业主)、物业使用的基本情况；招标条件和招标过程； 竞争对手；企业自身条件的分析。【知识模块】 物业管理招标投标23 【正确答案】 物业管理条例第二十四条规定“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建没单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业”本小区属新建住宅物业，应当采取招投标方式选聘物业服务企业，开发商自己组建物业公司接管小区的做法是不合适的。【知识模块】 物业管理招标投标
