1、物业管理服务练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 对拒不交费的业主,物业管理企业有权依法追缴,( )采取停水、停电等措施胁迫业主交费。（A）可以（B）应当（C）不得（D）必须2 业主拖欠物业服务费用的,物业管理企业可以依法向有管辖权的基层人民法院申请( ),进行催交。（A）督促令（B）催缴令（C）审查令（D）支付令3 在物业管理区域内,水、电供应单位应当向( )收取有关费用。（A）物业管理企业（B）社区服务中心（C）业主委员会（D）最终用户4 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视
2、等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的,可向( )收取手续费。（A）业主（B）最终用户（C）委托单位（D）政府部门5 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向( )收取有关费用。（A）业主或住户（B）最终用户（C）业主大会、业主委员会（D）物业管理企业6 业主与物业管理企业之间的法律关系内容是( )。（A）权责关系（B）管理与被管理关系（C）服务与被服务关系（D）委托与被委托关系7 业主和物业管理企业之间是( )的关系。（A）领导者与被领导者（B）平等的民事主体（C）管理与被管理关系（D）委托与被委托关系8 确立业主和物业管理企业在物业管
3、理活动中的权利义务的法律依据是( )。（A）物业服务合同（B）物业管理委托合同（C）建筑物区分所有权（D）物业管理法规、政策9 物业管理条例明确的将业主和物业管理企业之间的合同定义为( )。（A）物业服务合同（B）物业管理委托合同（C）物业管理服务合同（D）物业管理合同10 物业管理经济活动的产生,其基本动因是( ),是业主的服务需求与物业管理企业提供服务的结合。（A）物业管理企业的垄断经营（B）业主对物业服务的市场需求（C）政府对和谐社会的要求（D）开发商对物业的售后服务二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有
4、 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。11 前期物业服务合同具有( )特点。（A）前期物业管理具有过渡性（B）前期物业服务合同具有风险性（C）要特别注意保护前期业主们的利益（D）由业主委员会代表业主签订（E）发展商通过售房合同的约定使业主认可了合同的效力12 物业服务合同具有( ) 特点。（A）由业主委员会代表全体业主签订（B）涉及着大家业主们的共同利益（C）受到国家行政行为的干涉（D）物业服务合同具有过渡性（E）必须与业主大会选聘的物业管理企业签订13 通常物业服务合同因( )终止。（A）合同届满后没有续签合同（B）物业管理公司与业主或业主大会协商一致同意解除合
5、同（C）不可抗力导致合同无法履行（D）物业管理公司宣告破产（E）业主大会、业主委员会成立14 合同附随义务是因缔约关系而产生的,遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行( ) 的义务。（A）协助（B）创造必要的方便条件（C）通知（D）保密（E）保护15 下列对物业服务合同的说法错误的有( )。（A）前期物业服务合同在业主委员会成立后自然终止（B）物业管理公司与业主或业主大会协商一致同意可以解除合同（C）物业服务合同没有以书面形式订立,合同无效（D）未经 2/3 以上业主投票权同意的物业服务合同无效（E）业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订前期物业服务合同16 物业服务
6、合同中当事人应当约定的物业管理服务事项包括( )等。（A）物业维修、更新费用的财务管理（B）物业档案资料的保管（C）物业管理企业的员工工资（D）电梯,水泵等房屋设备的运行服务（E）环境绿化、卫生服务17 根据我国中华人民共和国合同法的规定,要约有下列情形中的( )的,要约失效。（A）拒绝要约的通知到达要约人（B）要约人依法撤销要约（C）承诺期限届满,受要约人未作出承诺（D）受要约人对要约的内容作出实质性变更（E）要约被要约人依法撤回18 根据中华人民共和国合同法规定,合同生效后,如果当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。不能达成补充协议的,按照( )
7、 确定。（A）合同有关条款（B）有利于要约人的解释（C）交易习惯（D）有利于受要约人的解释（E）第三方认定的结果19 根据相关法律的规定,下列责任中实行过错责任原则的有( )。（A）缔约过失责任（B）违约责任（C）无效合同责任（D）可撤销合同责任（E）产品质量责任20 当事人订立的下列合同中,属于可撤销或者可变更合同的是( )。（A）王某谎称黄金价格将上涨,但因急需用钱忍痛将其价值 3000 元的金项链低价卖给李某,李某对金价走势比较了解,料定金价肯定会涨,于是欣然买下（B）老张长期研究某公司股价走势,在预期其还会有上涨空间时,某日以每股 56 元的价格购得 2000 股,但两天后,该股股价跌
8、至每股 32 元（C）甲企业将自己的一幢办公楼包工包料发包给乙建筑公司,工程开工三个月后,建筑材料价格大幅下滑（D）丙公司以自己掌握了发包方某负责人的受贿证据为要挟承揽了某项工程（E）丁公司签订合同时误将计量单位“公斤” 写成了“ 斤”21 属于中华人民共和国合同法规定的违约责任的承担形式的是( )。（A）继续实际履行（B）修理、重做、更换（C）赔偿损失（D）排除妨碍（E）赔礼道歉22 根据有关法律的规定,不可抗力的构成要件包括以下几个方面( )。（A）不可抗力给合同的一方当事人造成了直接的损失（B）不可抗力事件是发生在合同订立生效之后（C）该事件是当事人双方订立合同时均不能预见的（D）不可抗
9、力事件的发生是不可避免,不能克服的（E）不可抗力事件是非由任何一方的过失行为引起的客观事件23 限制民事行为能力人订立的合同在下列情况下是有效的( )。（A）经过法定代理人追认（B）合同已经实际履行（C）纯获利益的合同（D）经相对人提示,限制民事行为能力人仍坚持订立该合同的（E）与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同24 根据中华人民共和国合同法的规定,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但是,( ) 的除外。（A）根据合同性质不得转让（B）债务人不同意转让的（C）合同为非书面形式的（D）按照当事人约定不得转让（E）依照法律规定不得转让25 根据中华人民共和国合同法的规定,
10、有下列情形之一的,当事人可以解除合同( )。（A）因不可抗力致使不能实现合同目的（B）在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（C）当事人一方违约,致使不能实现合同目的（D）因重大误解订立的合同（E）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行26 根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择( ) 人民法院管辖。（A）原告所在地（B）被告所在地（C）合同签订地（D）合同履行地（E）侵权行为地27 根据中华人民共和国合同法的规定,下列当事人的行为构成缔约过失责任的有( )。（A）甲企业在与他人谈判过程中知悉了对方的
11、客户名单 ,并将该商业秘密透露给了对方的竞争对手,给对方造成了重大经济损失（B）乙公司在订立合同过程中故意隐瞒了重要事实,致使合同未成立,但对方因信赖合同能够成立而遭受了损失（C）丙公司提供的商品质量不符合合同约定的等级,买方发现后要求降价（D）丁企业在施工过程中,没有严格按图施工,给建设单位造成了重大损失（E）戊公司为排挤其竞争对手,恶意进行磋商,给对方造成了一定的经济损失物业管理服务练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务2 【正确答案】 D【知识模块】
12、物业管理服务3 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,
13、C,E【知识模块】 物业管理服务12 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理服务13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理服务14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理服务15 【正确答案】 A,E【知识模块】 物业管理服务16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理服务17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理服务18 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理服务19 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理服务20 【正确答案】 D,E【知识模块】 物业管理服务21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理服务22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理服务23 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业管理服务24 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业管理服务25 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理服务26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理服务27 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理服务
