1、物业管理服务练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业服务合同终止时,物业管理企业应当将物业管理资料交还给( )。（A）开发建设单位（B）业主委员会（C）新接手的物业管理企业（D）行政主管部门2 一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业管理企业,业主与物业管理企业签订的合同发生效力,就意味着( )阶段结束,进入了通常情况下的物业管理阶段。（A）物业管理早期介入（B）业主入住、入伙（C）前期物业管理（D）物业装饰装修3 前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满 ,( ),前期物业服务合同终止。（A
2、）业主、业主委员会不交纳前期物业服务费用的（B）业主大会、业主委员会成立的（C）业主大会形成了选聘了新的物业管理公司决议的（D）业主委员会与业主大会新选聘物业管理企业签订的物业服务合同生效的4 物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于( )所有。（A）开发建设单位（B）居民委员会（C）物业管理企业（D）全体业主5 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于( )也可以按照业主大会的决定使用。（A）补充物业管理费（B）补充社区活动费用（C）补充专项维修资金（D）给业主委员会委员发津贴6 无论业主大会
3、、业主委员会、业主和物业管理企业,都( )改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。（A）不得擅自（B）允许根据自己的需要（C）可以任意（D）能擅自随意7 业主( ) 变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。（A）不得随意（B）允许根据自己的需要（C）可以任意（D）能擅自8 业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为,彼此间( )相互容忍。（A）没有必要（B）根据自己的需求（C）应该有义务（D）没有义务9 下列关于物业服务收费,说法不正确的是( )。（A）物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的
4、 ,其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用（B）物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本（C）物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金（D）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的 ,从其约定,业主不负连带交纳责任10 以下说法错误的是( ) 。（A）物业服务合同有效期内,当事人一方擅自解除合同的 ,另一方可以要求其承担相应的民事责任（B）业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同（C）业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减
5、免物业服务费用的,法院可予以支持（D）物业管理企业采取停止供应电、水、气、热等方式催交物业服务费用给业主造成损失的,业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。11 根据中华人民共和国合同法关于承诺期限的规定,承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约如果没有确定承诺期限的,下列说法正确的是( )。（A）该要约不发生法律效力（B）该要约生效,但承诺可以随时做出（C）该要约生效,但承诺必须在要约到达的当天做出（D）该
6、要约生效,如果该要约是以对话方式做出的 ,除当事人另有约定外,受要约人应当即时作出承诺（E）该要约生效,如果该要约是以非对话方式做出的 ,承诺应当在合理期限到达12 中华人民共和国合同法规定,承诺可以撤回,但撤回承诺的通知( )到达要约人。（A）最迟应当与承诺通知同时（B）应当在承诺通知到达要约人之前（C）最迟可以在双方订立正式合同之前（D）可以在要约人做出实际履行之前（E）可以随时13 中华人民共和国合同法规定,下列合同中属于无效合同的是( )。（A）杨某打麻将输给陈某 5 千元钱,因当时身无分文就给陈某打了张借条（B）小学五年级学生黄某将自己的一辆自行车低价卖给了他人（C）某旅游景点附近的
7、商店将一串普通的石头项链冒充玉石项链卖给游客王某（D）某国有企业经理为得到高额回扣,将一套闲置的新设备以报废设备的价格出售给某私营企业（E）刘某在从事代理活动中,与他人串通骗取被代理人款项 3 万元14 中华人民共和国合同法规定,后履行一方抗辩权的适用条件包括( )。（A）后履行一方当事人已经通知先履行一方先履行其债务（B）由同一双务合同产生互负的对价给付债务（C）合同中约定了履行的顺序（D）应当先履行的合同当事人没有履行合同债务或者没有正确履行债务（E）应当先履行的对价给付是可能履行的义务15 甲钢铁公司长期为施工企业乙公司提供钢材,乙公司一直以账上无钱为由拖欠钢材款,后经甲公司查明,乙公司
8、对丙房地产开发公司享有到期债权而不进行催讨。则甲公司采取的下列措施中,符合法律规定的是( )。（A）直接以本企业的名义向丙公司要求其清偿自己的货款（B）为乙公司积极提供丙公司的财产状况并建议其及时行使债权（C）直接以本企业的名义向有管辖权的人民法院起诉丙公司,要求其偿还乙公司的债务（D）以本企业名义向法院起诉乙公司,请求法院强制其履行债务（E）在乙公司拒绝受领丙公司履行债务的情况下,可代为受领后直接以该财产清偿自己的债务16 下列有关违约责任的说法,符合中华人民共和国合同法规定的是( )。（A）即使一方当事人在履行期限届满之前明确表示不履行合同义务的 ,对方仍然要在履行期限届满后才能要求其承担
9、违约责任（B）当事人约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加（C）当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当由第三人向非违约方承担违约责任（D）当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后 ,还应当履行债务（E）非违约方如果未尽到减损义务,对扩大的损失不能要求赔偿17 当事人对合同履行地点没有做出约定,事后又未能达成补充协议,合同中其他条款又不能类推适用,也没有交易习惯可供参考。这种情况下,根据中华人民共和国合同法的规定,应当按照下列规则履行( )。（A）一律在履行义务一方所在地履行（B）给付货币的,在接受货币一方所在地履行（C）交付不动产的,在不动产所在地履
10、行（D）货币、不动产之外的其他标的,在履行义务一方所在地履行（E）一律在接受履行一方所在地履行18 根据中华人民共和国合同法的规定,下列关于债务人转移义务的说法,正确的是( )。（A）债务人转移义务应当经债权人同意（B）债务人转移义务不需债权人同意,仅仅通知债权人即可（C）债务人转移义务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩（D）债务人转移义务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务 ,但该从债务属于原债务人自身的除外（E）法律、行政法规规定转移义务应当办理批准、登记等手续的,必须办理19 下列选项中,可以作为人民法院执行的根据的是( )。（A）二审民事判决书（B）上诉期内的一审民事判决书
11、（C）二审刑事判决书中关于罚金的判决（D）先予执行的民事裁定书（E）仲裁裁决书20 仲裁协议的作用包括( )。（A）合同当事人均受仲裁协议的约束（B）是仲裁机构纠纷进行仲裁的先决条件（C）是一裁终局的法律保证（D）仲裁机构应按仲裁协议进行仲裁（E）排除了法院对纠纷的管辖权21 下列纠纷中,不能适用中华人民共和国仲裁法仲裁解决的是( )。（A）婚姻纠纷（B）买卖合同纠纷（C）收养纠纷（D）劳动合同纠纷（E）建设工程纠纷22 中华人民共和国合同法规定,下列( )不属于该法的调整范围。（A）承揽合同（B）建设工程合同（C）行政合同（D）收养合同（E）监护合同23 物业管理企业违约或违规利用物业共用部
12、位、共用设施设备营利,损害业主权益的,业主委员会可以要求物业管理企业( )。（A）恢复原状（B）赔偿损失（C）返还物业服务费（D）责令停止（E）所得收益按照业主大会决定使用24 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得( )的同意后,按照规定办理有关手续。（A）相关业主（B）业主大会（C）物业管理企业（D）当地派出所（E）当地房管部门25 中华人民共和国民法通则规定,相邻权处理应遵循( )的原则。（A）有利生产（B）双倍返还（C）方便生活（D）团结互助（E）公平合理26 中华人民共和国民法通则规定,给相邻方造成妨碍或损害的,应当( )。（A）停止侵害（B）双倍返还（C）排除妨碍（D
13、）相互容忍（E）赔偿损失27 在发生安全事故时,要求物业管理企业履行( )义务。（A）立即采取应急措施,避免扩大损失（B）及时向有关行政管理部门报告事故（C）赔偿事故损失（D）协助做好救助工作（E）保证、保障业主和住户人身、财产的安全28 保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,( )义务。（A）不得采取救助措施（B）不得剥夺、限制公民人身自由（C）不得搜查他人的身体（D）不得扣押他人合法证件、合法财产（E）不得辱骂、殴打他人或者教唆殴打他人物业管理服务练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题
14、意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理服务2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理服务4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理服务5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理服务10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项
15、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 D,E【知识模块】 物业管理服务12 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理服务13 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业管理服务14 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理服务15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理服务16 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业管理服务17 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理服务18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理服务19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理服务20 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理服务21 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理服务22 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业管理服务23 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理服务24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理服务25 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理服务26 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业管理服务27 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理服务28 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理服务
