1、物业管理概述练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理是由业主通过( )物业管理企业的方式来实现。（A）指派（B）招聘（C）选聘（D）委托2 物业管理条例调整和规范的范围限于业主( )物业管理企业所进行的物业管理服务活动。（A）指派（B）招聘（C）选聘（D）委托3 就业主委托专业公司提供专项服务而言,业主和专业公司之间是( )关系。（A）委托服务合同（B）雇佣合同（C）上下级（D）内部4 物业管理活动的基础是( )。（A）物业委托合同（B）物业服务合同（C）物业交易合同（D）物业劳动合同5 物
2、业管理活动应当遵循的前提条件是( )。（A）行政指令（B）行政管理（C）计划管理（D）市场原则6 物业管理条例属于( )。（A）行政法规（B）政府规章（C）部门规章（D）国家强制标准7 物业管理条例属于( )。（A）行政规章（B）行政法规（C）法律（D）地方性法规8 ( )是指业主通过选聘物业管理企业,按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（A）物业管理（B）物业（C）物业规范（D）物业监督9 物业管理的权利基础来源于( )。（A）委托管理（B）建筑物区分所有权（C）政府的分配（D）居民委员会的授权10 物业管理条例是
3、从( )起施行。（A）2003 年 5 月 28 日（B） 2003 年 6 月 8 日（C） 2003 年 9 月 1 日（D）2004 年 1 月 1 日11 ( )是物业管理的最主要的特点。（A）社会化（B）专业化（C）市场化（D）私有化12 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理( )的必要前提。（A）社会化（B）专业化（C）市场化（D）私有化13 物业所有权、使用权与物业经营管理权相分离是物业管理社会化的( )。（A）基本前提（B）必要前提（C）基本条件（D）必要条件14 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。（A）美国（B）日本（C）英国（D）香港15 我
4、国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,通过实行( )制度而逐渐发展起来的。（A）住房公有化（B）住房商品化（C）住房集约化（D）住房标准化16 国务院进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。（A）1997 年下半年（B） 1998 年上半年（C） 1998 年下半年（D）1999 年17 我国第一家专业化物业管理公司成立于 1981 年 3 月 10 日的( )。（A）深圳（B）广州（C）常州（D）上海18 我国第一部以授权立法形式颁布的地方性物业管理法规是( )。（A）深圳经济特区住宅区物业管理条例（B）
5、上海市居住物业管理条例（C） 厦门市住宅区物业管理服务条例（D）海南省物业管理条例19 我国第一部物业管理行政规章是( )。（A）深圳经济特区住宅区物业管理条例（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）物业管理企业财务管理规定20 建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上,于 1994 年颁布了( ),确立了物业管理新体制,为我国房地产管理体制的改革指明了方向。（A）深圳经济特区住宅区物业管理条例（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）物业管理企业财务管理规定二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以
6、上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 下列关于物业的含义,说法正确的是( )。（A）从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地（B）物业也是单元房地产的称谓（C）物业不是单元房地产的称谓（D）同一宗物业,往往分属一个或多个产权所有者（E）同一宗物业,只能分属一个产权所有者22 关于建筑物管理的方式,不属于物业管理条例调整和规范的范围有( )。（A）业主自己进行管理（B）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司（C）业主选聘物业管理企业进行管理（D）业主委派下属公司或部门进行管理（E）建设单位选聘物业管理企业进行管理
7、23 下列关于物业管理条例调整和规范的范围的说法,正确的是( )。（A）既调整住宅物业的物业管理活动,也调整非住宅物业的物业管理活动（B）既包括城市,也涵盖乡村（C）仅调整住宅物业的物业管理活动（D）仅包括城市,没有涵盖乡村（E）既调整建设单位选聘物业管理企业进行的前期物业管理,也调整业主大会选聘物业管理企业的物业管理活动24 物业管理的基本特征包括( )。（A）公平化（B）市场化（C）专业化（D）现代化（E）社会化25 与计划经济条件下的房屋管理体制相比,物业管理的三个基本特性是( )。（A）社会化（B）专业化（C）市场化（D）私有化（E）综合化26 物业管理的市场化特征包括有( )。（A）
8、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变（B）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应（C）物业管理活动应当遵循计划经济的原则（D）物业管理活动应当遵循市场原则（E）非市场性的房屋管理不属于物业管理27 将市场原则作为物业管理活动的前提条件,其主要目的在于( )。（A）强调业主在市场活动中的自主权（B）强调物业管理活动必须接受居民委员会的领导（C）强调业主在日常生活中的民主、自由和团结（D）强调物业管理活动必须纳入社区管理范畴（E）强调物业管理活动必须纳入市场秩序28 物业管理企业是按照现代企业制度组建并运作,具有明确的经营宗旨和管理章程,实行( )。（A）自主经营（B）政府补贴救济
9、（C）独立核算（D）自负盈亏（E）能够独立承担民事责任的企业法人29 所谓城镇住房制度,是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括( ) 等方面 ,这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。（A）城镇住宅建设投资方式（B）住房分配方式（C）政府办公大楼的建设方式（D）住房管理方式（E）住房消费方式和住房交换关系物业管理概述练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 A【知识模块】 物
10、业管理概述4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述16 【正确答案】 C【知
11、识模块】 物业管理概述17 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述18 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述19 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述20 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理概述22 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理概述23 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理概述24 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 物业管理概述25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述26 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理概述27 【正确答案】 A,E【知识模块】 物业管理概述28 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理概述29 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理概述
