1、物业管理的基本制度练习试卷 23 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 一般情况下，确定房屋所有权人的主要凭证是( )。（A）土地所有权证（B）土地使用权证（C）房屋所有权证（D）房屋使用权证2 参照政府主管部门制订的示范文本，拟定管理规约(草案)的机构是( )。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主大会筹备组（D）业主大会常务委员会3 业主大会的一项重要职责是( )。（A）提出选聘、解聘物业服务企业的建议（B）选聘、解聘物业服务企业（C）与物业服务企业签订物业服务合同（D）组织实施选聘物业服务企业的招标活动
2、4 业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。（A）物业服务企业（B）全体业主（C）居委会（D）街道办事处5 房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是( ) 。（A）商品房预售（B）商品房楼盘出售（C）商品房现售（D）商品房转让6 物业管理条例中，前期物业管理的强制性规定，( )应当以招标投标的方式选聘物业服务企业。（A）业主委员会（B）建设单位（C）政府（D）住宅物业的建设单位7 物业管理招标投标程序中，开标由( )主持。（A）招标人（B）评标委员会（C）投标人代表（D）招标代理人8 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或
3、者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )万元以下的罚款。（A）5（B） 10（C） 15（D）309 实行市场准入和清出制度，有利于物业管理行业适应产业结构调整升级趋势和现代城市发展需要，有利于推进物业管理行业的( )。（A）决策意识（B）材料质量（C）技术进步（D）优质服务意识10 物业服务企业的资质审批应由当地( )负责。（A）工商行政管理部门（B）房地产行政主管部门（C）税务主管部门（D）物业管理协会11 通过学历认定或考试均可取得的职业资格是( )，这是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识
4、、技术和能力的起点标准。（A）执业资格（B）从业资格（C）注册资格（D）职称资格12 取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于( )个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。（A）1（B） 2（C） 3（D）413 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备( )的维修和更新、改造的资金。（A）业主大会召开前（B）物业接管前（C）保修期满前（D）保修期满后14 业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地的( )委托当地商业银行开立的住宅专项维修资金专户代管。（A）直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门（B）直辖市、市、
5、县人民政府财政主管部门（C）直辖市、市、县人民政府物价主管部门（D）房地产建设开发单位15 房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金( )。（A）返还业主（B）返还业主大会（C）返还业主委员会（D）收缴同级国库16 ( )会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。（A）市级地方人民政府建设(房地产)主管部门（B）国务院税务主管部门（C）县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门（D）国务院建设主管部门17 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用维修资金时，( )提出使用方案。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业服务企业（D）开发建设单位二、多项选择题本大题共 2
6、0 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 首次业主大会的会议议程一般包括( )。（A）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数（B）报告业主大会的筹备工作情况；宣读业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数（C）宣读 业主大会议事规则草案和管理规约草案，宣讲业主对草案提出的修缮意见，以及业主大会筹备组根据业主意见对业主大会议事规则和管理规约的修改结果（D）投票通过业主大会议事规则和管理规约 （E）宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员
7、19 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。（A）管理规约（B）业主大会议事规则（C）物业服务招标文件（D）业主委员会内部规章制度（E）物业服务以外服务委托协议20 招标人在发出招标公告或发出投标邀请书的 10 日前，向房地产行政主管部门备案应提交的资料有( ) 。（A）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（B）招标公告或者招标邀请书（C）招标文件（D）评标委员会组成名单（E）法律、法规规定的其他材料21 新建物业承接查验的移交资料包括( )。（A）物业工程竣工验收资料（B）物业管理费用和专项维修资金的移交审计资料（C）物业共用设施设备安装、使用和维修保养
8、等技术资料（D）物业质量保修文件和物业使用说明文件（E）业主的产权资料22 资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有( )。（A）审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的（B）超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的（C）违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的（D）对具备申请资格或者符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的（E）依法可以撤销审批的其他情形23 注册申请人有以下情形之一的。注册审批机构不予注册的有( )。（A）不具有完全民事行为能力的（B）刑事处罚尚未执行完毕的（C）在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事
9、处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 2 年的（D）工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的（E）法规规定不予注册的其他情形24 代收代管单位不得将住宅专项维修资金用于( )。（A）购买一级市场国债（B）国债回购（C）委托理财业务（D）购买的国债用于质押担保（E）购买的国债用于抵押担保25 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用维修资金时，物业服务企业提出使用方案。使用方案应当包括( )。（A）拟维修和更新、改造的项目（B）费用预算、列支范围（C）发生危及房屋安全等紧急情况（D）其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法（E）施工单位基本情况物业管理的基本制度练习试卷 23 答案与
10、解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B
11、【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度
