1、物业管理的基本制度练习试卷 25 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 不动产所有权人是指在物业管理活动中的( )。（A）住户（B）业主（C）租户（D）物业服务企业2 业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。（A）10（B） 15（C） 20（D）303 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是( )。（A）业主委员会（B）物业服务企业（C）业主委员会主任（D）业主代表4 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以( )形式在物业管理区
2、域内公告，接受业主的质询。（A）口头（B）书面（C）通知（D）备案5 建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人( )。（A）通知（B）咨询（C）告知（D）明示6 前期物业管理招标投标管理暂行办法所规定的招标方式是( )。（A）公开招标、邀请招标和议标（B）公开招标和议标（C）邀请招标和议标（D）公开招标和邀请招标7 评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家共同组成，其中物业管理方面的专家不能少于成员总数的( )。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）1/48 建设单位选聘物业服务企业的，应当在( )之前与物业服务企业办理物业承接查验手续，并将承接查验记录作为物业管理
3、档案。（A）前期物业服务合同签订（B）首位业主签订购房合同（C）首位业主入住（D）业主大会成立9 物业服务企业资质等级分为( )。（A）甲、乙、丙级（B）一、二、三级（C）初、中、高级（D）市、省、国家级10 新设立的物业服务企业应当向( )所在地直辖市、设区的市的人民政府房屋主管部门申请资质。（A）工商注册（B）所管物业（C）法人代表（D）银行基本账户11 政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准是( )。（A）专业资格（B）从业资格（C）执业资格（D）专业技术职称12 注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起 10 个工作日内。将批准决定送达注册申请人，并核发
4、 ) 。（A）物业管理师注册证（B）物业管理师职业资格证（C）物业管理师执业资格证（D）物业管理师证13 ( )是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。（A）公共区域（B）共用部位（C）配套公建（D）共用设施设备14 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。（A）10（B） 15（C） 30（D）4515 房屋灭失的，售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系( )。（A）返还业主（B）返还业主大会（C）返还业主委员会（D）收缴同级国库16 业主分户账面住宅专
5、项维修资金余额不足首期交存额 30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由( )决定。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主和物业服务企业（D）业主委员会和当地房地产主管部门17 发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向( )提出列支住宅专项维修资金。（A）业主大会（B）业主委员会（C）政府房地产主管部门（D）开发建设单位二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 业主委员会
6、应当及时组织召开业主大会临时会议的情形有( )。（A）物业服务企业决定临时召开的（B）业主委员会决定临时召开的（C） 20%以上业主提议召开业主大会临时会议的（D）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的（E）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况19 管理规约对( ) 具有约束力。（A）业主（B）物业继受人（C）物业使用人（D）物业服务企业（E）水、电、气、暖等供应部门20 物业管理招标投标，要求招标人不得有下列禁止性行为( )。（A）以不合理条件限制潜在投标人（B）排斥潜在投标人（C）对潜在投标人实行歧视待遇（D）要求投标人进行资格预审（E）对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资
7、格要求21 物业管理机构更迭时原物业管理机构应向( )。（A）业主委员会移交（B）新物业服务企业直接移交（C）产权单位移交（D）建设单位移交（E）物业所在地政府房地产主管部门22 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予( ) 的处罚。（A）予以警告（B）吊销营业执照（C）责令限期改正（D）并处 1 万元以上 10 万元以下的罚款（E）并处 1 万元以上 3 万元以下的罚款23 业主大会成立前，共用部位、共用设施设备专项维修资金属于代管性质，其代管主体有( )。（A）房地产开发企业（B）建设 (房地产)主管部门（C）物业服务企业（D）业主委员会（E）财政
8、部门24 可以提出住宅专项维修资金使用建议的有( )。（A）建设单位（B）物业服务企业（C）相关业主（D）建设(房地产) 主管部门（E）业主委员会25 关于住宅专项维修资金使用程序的描述，下列说法中正确的是( )。（A）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主讨论通过使用建议（B）住宅专项维修资金的紧急使用时，由政府建设(房地产)主管部门或业主委员会审核同意（C）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案（D）住宅专项维修资金的紧急使用时，由房地产开发建设单位审核同意（E）住宅专项维
9、修资金划转业主大会管理后，业主委员会通过使用方案物业管理的基本制度练习试卷 25 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 C【知识模块】 物业
10、管理的基本制度9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 B,E【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度
