1、物业管理的基本制度练习试卷 28 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。（A）业主大会（B）人民法院（C）业主委员会（D）业主大会临时会议2 业主委员会的性质是( )。（A）业主大会的执行机构（B）业主大会的决策机构（C）代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织（D）由物业管理区域内全体业主组成3 物业管理条例明确规定对业主委员会实行( )制度。（A）备案（B）审批（C）核准（D）登记
2、4 业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守( )。（A）业主大会决定（B）物业服务企业规章制度（C）业主委员会决议（D）管理规约5 业主需要装饰装修房屋的，应事先( )物业服务企业。并与其签订装饰装修管理服务协议。（A）通知（B）咨询（C）告知（D）明示6 物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相关服务的( )。（A）物业服务企业（B）房地产行政主管部门的职能部门（C）社会中介组织（D）物业管理协会的内部机构7 招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。（A）15（B） 20（C） 30（D）458 下列关于物业的承接查验，说法不正确的是
3、( )。（A）物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验（B）业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业承接查验手续（C）业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料（D）物业服务合同终止时，物业服务企业可以不将有关资料交还给业主委员会9 二级资质物业服务企业要求注册资本金达到人民币( )万元。（A）300（B） 200（C） 150（D）10010 新设立的物业服务企业，其资质等级按照( )核定。（A）条件直接办理一、二、三级资质（B）最低的三级资质（C）暂定资质等级（D）最低的丙级资质11 负责审定执业资格考试科目、考试大纲、审定命题和确
4、定合格标准，同时会同有关部门组织实施执业资格考试有关工作的部门是( )。（A）国家教育部（B）国家劳动部（C）国家工商行政管理总局（D）国家人力资源和社会保障部12 物业管理师初始申请注册者应当提交的材料有中华人民共和国物业管理师初始注册申请表、资格证书和( )。（A）与聘用单位签订的劳动合同（B）在聘用单位的职务证明（C）聘用单位鉴定意见（D）聘用单位出具的在职年限证明13 共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及( ) 的非住宅业主共有的部位。（A）与之结构相连（B）与之结构相同（C）与之同一小区内（D）与之并排14 出售公有住宅的维修资金。业主首次
5、交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的( )。（A）1%（B） 2%（C） 3%（D）4%15 开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前( )的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正。（A）将房屋交付买受人（B）不将房屋交付买受人（C）将房屋售予买受人（D）签署房屋销售合同16 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到业主委员会通知之日起( )日内，通知银行划转，并将有关账目等移交业主委员会。（A）10（B） 20（C） 30（D）60二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题
6、的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 现实物业管理中，具备业主身份的情况有( )。（A）房屋所有权证书持有人（B）房屋共有权证书持有人（C）房屋抵押权证持有人（D）待领房屋所有权证书的购房人（E）待领房屋共有权证书的购房人18 下列属于业主委员会会议职责的有( )。（A）召集业主大会（B）自行决定选聘或解聘物业服务企业（C）监督业主大会的工作（D）及时了解业主、使用人的意见和建议（E）监督管理规约的实施19 物业管理区域内全体业主共有的共用部位包括( )等。（A）围墙（B）共用设施设备使用的房屋（C）业主的
7、专有部分（D）物业管理用房（E）建设单位已经出售的地下停车库的停车位20 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的 10 日前，提交哪些( )材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。（A）招标文件（B）招标公告或者招标邀请书（C）法律、法规规定的其他材料（D）投标书（E）物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件21 物业承接查验中现场验收包括( )。（A）房屋质量及使用功能验收（B）物业共用部位共用设施设备验收（C）物业管理资料验收（D）物业管理区域环境验收（E）物业合同协议的验收22 专业技术人员职业资格包括的类别有( )。（A）从业资格（B）技术职称（C）专业
8、技术职称（D）专业资格（E）执业资格23 下列关于专项维修资金的管理，说法正确的是( )。（A）业主大会成立前，专项维修资金属于代管性质（B）业主大会成立前，专项维修资金由当地房地产行政主管部门委托商业银行代管（C）业主大会成立后，专项维修资金由当地房地产行政主管部门代管（D）业主大会成立后，委托当地一家商业银行进行专户管理（E）业主大会成立后，专项维修资金由业主委员会代管24 根据( ) 等法律、行政法规，住房和城乡建设部会同财政部发布了住宅专项维修资金管理办法，并于 2008 年 2 月 1 日起施行。（A）物权法（B） 合同法（C） 土地法（D）物业管理条例（E）物业管理企业财务管理规定
9、25 下列( ) 行为，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正。（A）公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的（B）公有住房售房单位将房屋交付未按规定交存首期住宅专项维修资金的买受人的（C）公有住房售房单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的（D）公有住房售房单位未按规定交存首期住宅专项维修资金，未将房屋交付购买人的（E）公有住房售房单位未按规定审批维修资金的物业管理的基本制度练习试卷 28 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制
10、度2 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】
11、A【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 B,D【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,E【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,D【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度
