1、物业管理的基本制度练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 公司筹集资金的目的就是把资金投入到( )去，以获取最大利润。（A）房屋的维修中（B）设施设备维修养护中（C）清洁卫生中（D）生产经营中2 物业管理企业的财务长期投资是指公司对固定资产和长期有价( )等资产进行的投资。（A）股票（B）证券（C）经营商品（D）国债3 财务分析的对象最主要的依据是资产负债表、利润表、( )。（A）会计月报表（B）损益表（C）现金流量表（D）财务状况表4 1998 年 1 月 1 日起施行的由财政部颁布的物业管理企业
2、财务管理规定(财基字1998第 7 号)，规范了物业管理企业的财务行为，包括代管基金、( )、营业收入及利润等方面。（A）盈利（B）成本（C）经营费用（D）成本和费用5 物业管理企业的财务决策包括筹资决策、投资决策和( )。（A）成本控制决策（B）利润分配决策（C）固定资产折旧决策（D）预算决算决策6 物业管理企业管理人员的工资应该计入( )。（A）递延资产（B）营业成本（C）间接费用（D）直接人工费7 在( )的过程中，物业管理企业可以陈述事实、理由和诉讼请求。（A）起诉（B）参加庭审（C）上诉（D）执行8 人民法院在收到起诉书之日起( )日内决定是否受理并通知当事人。（A）5（B） 7（C
3、） 10（D）159 对于物业管理企业来说，物业共用部位、共用设施设备专项维修资金应当作为企业的 ( )来进行管理。（A）或有负债（B）长期负债（C）预计收益（D）现金预算10 业主大会成立后，经业主大会同意，( )将专项维修资金移交给物业管理企业代管。（A）住房资金管理中心（B）房地产行政主管部门（C）银行（D）业主委员会11 “财务管理人员应及时结账收款，催收应收账款” ，这属于企业财务管理制度中的( )制度。（A）现金管理（B）报销审批（C）往来账目清理（D）会计报表二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有
4、 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。12 物业管理企业控制财务预算的目的是( )。（A）落实财务预算（B）落实财务计划（C）及时纠正偏差（D）提供决策依据（E）关注预计财务状况表13 追讨物业服务费的法律诉讼程序是( )。（A）起诉（B）上诉（C）参加庭审（D）执行（E）准备材料14 物业服务收费纠纷时有发生，为确保双方的利益和物业服务活动的连续性，物业管理企业必须积极采取措施及时妥善解决，解决的方法是( )。（A）当事人双方通过沟通协商，达成共识（B）可由第三方进行调解（C）通过仲裁或诉讼（D）申请支付令（E）起诉至法院15 物业服务费诉讼的法律常识有( )。
5、（A）督促程序（B）诉讼（C）简易程序（D）仲裁（E）协助当事人双方沟通协商16 物业管理企业若要对欠费业主进行起诉，需要将所有的证据做充分的准备，包括( )。（A）对方欠费的证据（B）物业服务合同（C）营业执照（D）物业收费依据（E）欠费业主相关资料17 公有住房的专项维修资金，售房单位可按一定的比例从售房款中提取，高层和多层住宅一般分别不低于( )的售房款。（A）20%（B） 25%（C） 30%（D）40%（E）60%18 购房者按购房款的 2%向售房单位缴纳专项维修资金，代为收取的专项维修资金( )。（A）归产权人所有（B）归全体业主共同所有（C）可计入住宅销售收入（D）不计入住宅销售
6、收入（E）归产权人与全体业主所有19 专项维修资金通常应由( )代管。（A）原售房单位（B）业主委员会（C）当地房地产行政主管部门（D）物业管理企业（E）业主推选的金融机构20 专项维修资金是指专项用于房屋共用部位大中修、更新和改造的资金，其中房屋共用部位的承重结构包括( )。（A）楼盖（B）楼梯间（C）基础（D）电梯（E）梁架21 物业管理企业财务管理职能部门有( )。（A）财务主管办公室（B）财务部（C）财务室（D）财务处（E）计财科22 物业管理企业财务管理部门的基本职责包括( )。（A）健全企业内部各项财务管理制度（B）制定物业管理费预算方案（C）严格执行财务审批制度（D）核算长期拖欠
7、不清的款项（E）计划管理物业管理企业流通费用23 物业管理企业内部财务管理制度包括( )。（A）财务预算制度（B）审核管理制度（C）仓库管理制度（D）财务管理安全制度（E）财务结算制度24 物业管理企业所采用的横向财务分析方法主要包括( )。（A）指标分析（B）现实财物分析（C）比率分析（D）构成分析（E）需求分析25 物业管理企业在趋势分析时，常用两期以上相同指标或比率进行对比，其具体用的是 ( ) 比较法。（A）重要财务指标（B）现金流动动态（C）会计报表金额（D）会计报表构成（E）其他26 物业管理企业要实现利润最大化，必须做好( )决策。（A）投资（B）筹资（C）利润分配（D）效益（E
8、）市场物业管理的基本制度练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 B【知识模块
9、】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A,B,
10、D【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 B,D【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 C,D【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 C,D【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度26 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度
