1、物业管理的基本制度练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 对于管理运作混乱、滥用职权、严重违反物业管理法律、法规和政策的业主大会,( )可以责令其整顿或暂停工作。（A）开发建设单位（B）全体业主（C）物业管理企业（D）政府物业管理主管部门2 业主的决策权是通过( )的途径来实现的。（A）业主大会（B）业主委员会（C）物业管理公司（D）街道居委会3 业主在首次业主大会会议的投票权,按照( )确定。（A）业主的人数（B）入住时间长短（C）物业使用人数比例（D）业主拥有物业的建筑面积、住宅套数4 除首次业
2、主大会外,业主行使业主大会会议表决权的依据是( )。（A）业主大会议事规则（B）业主每人一票（C）业主所拥有的建筑面积（D）物业管理企业的规定5 弃权或投反对票的业主( )业主大会做出的各项决议。（A）可以不服从也不执行（B）可以服从但不执行（C）应当服从并执行（D）可以选择性服从和执行6 业主大会、业主委员会开展工作所需的经费由全体业主承担,经费的筹集、管理、使用具体由( ) 规定。（A）业主公约（B）业主大会议事规则（C）业主、住户手册（D）业主委员会决议7 业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选( )物业服务合同以及业主公约的法律效力。（A）直接影响着（B）都不影响（C）部分影响（D）
3、削弱了8 选聘或解聘物业管理企业,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。（A）1/2（B） 1/3（C） 2/3（D）3/49 业主大会成立后,选聘或解聘物业管理企业由( )决定。（A）业主委员会（B）房地产行政主管部门（C）业主大会（D）房地产开发商10 选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。（A）业主大会（B）业主代表大会（C）业主委员会（D）居民委员会11 业主大会的一项重要职责是( )。（A）提出选聘、解聘物业管理企业的建议（B）选聘、解聘物业管理企业（C）与物业管理企业签订物业服务合同（D）组织实施选聘物业管理企业的招标活动12 前期物业服务合同由( )与物业管理企业
4、所签订。（A）物业建设单位或社区委员会（B）业主大会或业主委员会（C）物业建设单位（D）物业建设单位或居委会13 法律关系主体与客体的变更( )。（A）不影响权利的变更（B）不影响义务的变更（C）必然导致内容的变更（D）不导致内容的变更14 对于可撤销的物业服务合同或者前期物业服务合同,当事人有权请求( )撤销该合同。（A）房地产主管部门（B）工商行政管理部门（C）物业管理主管部门（D）人民法院15 物业管理招标投标的最终目的是签订物业服务合同,而合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段,则正确表述是( )。（A）招标是要约,投标是承诺（B）招标是要约邀请,投标是要约（C）投标是要约邀请,中标通知
5、是要约（D）招标是要约,中标通知是承诺16 业主委员会与物业管理公司依法签订的物业服务合同生效,但业主缴纳物业管理服务费用时有确切证据证明该物业管理公司经营状况严重恶化。根据中华人民共和国合同法的规定,业主可采取的措施是( )。（A）行使同时履行抗辩权（B）行使后履行抗辩权（C）行使不安抗辩权（D）行使撤销权17 某业主于 2003 年 5 月 16 日在物业管理公司所管辖的停车场丢失一辆白色的桑塔纳轿车,该业主如果要以保管合同关系起诉物业管理公司,则该业主起诉的诉讼时效至( )届满。（A）2005 年 5 月 16 日（B） 2004 年 5 月 16 日（C） 2023 年 5 月 16
6、日（D）2006 年 5 月 16 日18 业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同于 2003 年 5 月 16 日依法生效,合同约定业主应当与每月 20 日前缴纳清上月物业服务费用。但某业主从 2004年 3 月起没有缴纳物业服务费用。物业管理公司如果要起诉该业主,则起诉的诉讼时效至( ) 届满。（A）2005 年 5 月 16 日（B） 2004 年 5 月 16 日（C） 2006 年 4 月 20 日（D）2005 年 4 月 20 日19 物业管理条例明确规定,业主大会做出专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。（A）1/2（B）
7、2/3（C） 3/4（D）4/5二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 业主委员会委员如果有( )情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员的资格应当终止。（A）因物业转让、灭失等原因不再是业主的（B）无故缺席业主委员会会议三次以上的（C）因疾病等原因丧失履行职责能力的（D）有犯罪行为以及其他原因不宜再担任业主委员会委员的（E）拒不履行业主义务的;以书面形式向业主大会提出辞呈的21 下列对业主公约的说法正确的有( )。（A）规范和约束
8、所有业主以及业主大会、业主委员会的行为守则（B）业主临时公约由建设单位在物业销售之前制定（C）由物业管理公司制定（D）通过业主大会特别决议制定（E）由业主委员会制定并监督实施22 业主公约具有( ) 特点。（A）规范和约束所有业主以及业主大会、业主委员会的行为守则（B）具有乡村民约的道德约束力（C）具有合同的法律约束力（D）物业管理公司制定的制度（E）能够通过停水停电约束业主的物业管理制度23 业主大会议事规则应当就( )作出约定。（A）专项维修资金（B）业主大会的议事方式（C）业主大会表决程序（D）业主投票权确定办法（E）业主委员会的组成和委员任期24 有以下情况之一的,业主委员会应当及时组
9、织召开业主大会临时会议( )。（A）10% 以上业主提议的（B） 20%以上业主提议的（C）发生重大事故的（D）业主委员会主任认为有必要的（E）业主大会议事规则或者业主公约规定的情况物业管理的基本制度练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确
10、答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 B【
11、知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度
