1、物业管理的基本制度练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 根据中华人民共和国合同法的有关规定,如果受要约人在承诺期限内发出了承诺,按照通常情形能够及时到达要约人,但由于邮递员投递错误等客观原因,使得承诺到达要约人时超过了承诺期限。这种情况下,除( )的以外,该承诺有效。（A）承诺延误致使合同目的无法实现（B）承诺迟到增加了要约人的履行成本（C）要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺（D）承诺已对要约内容做出某些修改2 下列有关承担违约责任的说法,正确的是( )。（A）违约方在支付了迟延履行
2、违约金后,就免除了继续履约的责任（B）当事人在合同中既约定了违约金,又约定了定金条款,如果一方违约,对方可以选择适用违约金或定金条款,但两种违约责任不能合并使用（C）当事人一方履行合同不符合约定,在采取补救措施后,对方还有其他损失的,此时就不再承担赔偿责任（D）合同约定违约金的,因当事人一方违约使对方产生损失 ,此时不论损失多大,均只应向损失方支付合同约定的违约金3 下列合同中,属于效力待定的是( )。（A）年仅 8 岁的小学生范某购买一辆高级自行车的合同（B）王某借用朋友的一辆汽车,途中由于有人愿出高价购买,于是王某将其出卖（C）年仅 10 岁的学生接受亲属赠与的价值 10 万余元的汽车一部
3、（D）张某明知某公司负责人李某只能签订标的额在 300 万元以下的合同,仍然与其签订了一份价值 500 万元的产品购销合同4 根据有关法律的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,如果相对人有正当理由相信行为人有代理权的,该代理行为( )。（A）有效（B）依然无效（C）效力待定（D）可撤销5 仲裁委员会审理物业管理合同纠纷案件,一般( )。（A）必须公开审理（B）必须不公开审理（C）以不公开审理为原则,当事人协议公开的,可以公开进行,但涉及国家机密的除外（D）以公开审理为原则,当事人协议不公开的,可以不公开进行6 人民法院在审理物业管理合同纠纷时,一般都适用
4、( )。（A）简易程序（B）普通程序（C）特别程序（D）督促程序7 合同当事人签订有仲裁协议,纠纷发生后一方当事人申请仲裁,另一方当事人向人民法院起诉,正确的做法应该是( )。（A）仲裁机构受理,人民法院不予受理（B）人民法院受理,仲裁机构不予受理（C）先由人民法院受理,对法院判决不服的,再由仲裁机构受理（D）由先收到申请书或起诉状的机构受理8 根据中华人民共和国合同法的规定,招标公告的法律性质属于( )。（A）要约邀请（B）要约（C）承诺（D）反要约9 根据中华人民共和国合同法的规定,要约可以撤销,但撤销要约的通知应当在( )到达受要约人。（A）双方订立正式合同之前（B）要约人实际履行合同之
5、前（C）受要约人发出承诺通知之前（D）受要约人发出承诺通知后,实际履行合同前10 根据中华人民共和国合同法的规定,如果合同当事人约定由债务人向第三人履行债务的,最后债务人未向第三人履行债务或履行债务不符合约定,应当向( )承担违约责任。（A）债权人（B）第三人（C）第三人或债务人（D）债务人11 作为解决纠纷的方式,下列涉及仲裁与和解的关系表述错误的是( )。（A）和解是当事人进行仲裁前的必经程序（B）当事人申请仲裁后,可以自行和解（C）当事人达成和解协议,撤回仲裁申请后反悔的,可以根据仲裁协议申请仲裁（D）当事人达成和解协议的,可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书 ,也可以撤回仲裁申请12
6、在合同履行过程中,由于债务人无偿转移财产给债权人造成损害时,债权人可以依法行使撤销权,撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起( )内行使。（A）1 年（B） 2 年（C） 4 年（D）5 年13 依据中华人民共和国合同法的规定,违约责任总体上实行( )。（A）过错责任原则（B）过错推定原则（C）无过错责任原则（D）无罪推定原则14 根据中华人民共和国合同法的规定,限制民事行为能力人订立的合同,只有经法定代理人追认后,该合同方才有效。但相对人可以催告法定代理人在( )内予以追认。（A）15 天（B） 1 个月（C） 3 个月（D）6 个月15 在审理程序方面,仲裁和诉讼的区别主要是( )。
7、（A）法院审理案件一律开庭,而仲裁一律不开庭审理（B）法院审理案件必须开庭进行,而仲裁可以不开庭（C）法院以公开审理为原则,而仲裁庭以不公开审理为原则（D）法院以不公开审理为原则,而仲裁庭以公开审理为原则16 某市中级人民法院在对一起物业管理合同纠纷的二审判决中,认定涉案物业管理企业不具备相应的资质等级,在判决作出后,该院院长发现该事实的认定存在重大错误。那么,他应当( ) 。（A）要求法院改判（B）直接作出再审的决定（C）提交审判委员会讨论决定是否再审（D）提请上级人民法院决定17 人民法院适用普通程序审理的一审案件,应当在立案之日起( )内审结。（A）20 天（B） 1 个月（C） 3 个
8、月（D）6 个月18 下列民事责任的责任形式中,不适用于侵权责任的是( )。（A）停止侵害（B）恢复原状（C）支付违约金（D）消除影响、恢复名誉19 业主大会成立后,专项维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经( )后实施。（A）物业管理企业审定（B）业主委员会审定（C）政府主管部门审定（D）物业管理区域内全体业主所持投票权 2/3 以上通过,形成业主大会决议二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 以下所列中,属于投标者之间串通投标
9、的行为是( )。（A）投标者之间相互约定,一致抬高或者压低价位中标（B）投标者之间相互预定,在招标项目中轮流以高价位或者低价位中标（C）投标者租用、借用其他物业管理企业资质证书参加投标（D）投标者相互间泄露标底的（E）投标者之间进行内部竞价,内定中标人,然后再参加投标21 以下所列中,导致中标无效的有( )。（A）招标代理机构与招标人、投标人串通（B）被评标委员会确定的中标候选人放弃中标（C）以他人名义进行投标,骗取中标的（D）对于依法必须进行招标的项目,招标人与投标人进行实质性谈判（E）在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人22 以下事实中,要责令改正的是( )。（A）招标代理机构泄
10、露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的（B）招标代理机构与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的（C）招标人对潜在投标人实行歧视待遇的（D）招标人限制投标人之间竞争的（E）招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的23 中华人民共和国招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法规定,投标文件有下列情形的,招标人不予受理( )。（A）逾期送达的（B）未送达到指定地点的（C）未按规定格式填写的（D）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的（E）未按招标文件要求密封的24 物业管理招标主体一般是( )。（A）物业建设单位（B）业主大会（C
11、）业主（D）政府机关（E）政府物业管理主管部门物业管理的基本制度练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理
12、的基本制度9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度
