1、2014 年 10 月全国自考（资产评估）真题试卷及答案与解析一、单项选择题1 用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的( )（A）市场性特点（B）公正性特点（C）咨询性特点（D）预测性特点2 将资产分为单项资产和整体资产的标准是( )（A）资产的存在形态（B）资产是否具有综合获利能力（C）资产能否独立存在（D）资产的流动性3 选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外，还可以根据( )（A）委托者的要求（B）评估准则（C）对价值类型的理解（D）当事人掌握的信息4 下列关于重置成本估算的描述，正确的是( )（A）重置核算法计算出来的一定是复原重置成本（B）物价指数
2、法计算出来的可以是更新重置成本（C）当规模经济效益指数为 1 时，规范效益指数法就是功能价值法（D）规模经济效益指数法比功能价值法更准确5 某项资产是 2009 年 12 且购建的，账面原值为人民币 200 万元，于 2012 年 12 月进行资产评估，已知 2009 年和 2012 年的定基物价指数分别为 108和 142，该资产的重置成本约为( )（A）200 万（B） 216 万元（C） 263 万元（D）284 万元6 被评估资产为一生产某产品的设备，年产量 10 万件，但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有 7 万件，该类资产的规模经济效益指数为 08，则该设备的经济性贬值率
3、约为( )（A）20（B） 25（C） 30（D）357 对机器设备的有关指标进行的鉴定属于( )（A）判断性鉴定（B）统计性鉴定（C）宏观鉴定（D）微观鉴定8 某机器设备的市场购价为 10 万元，运杂费为 2000 元，直接安装成本为 5000 元，间接成本为直接成本的 5，则该机器设备在用状态下的重置成本为( )（A）107250 元（B） 1073513 元（C） 112000 元（D）112350 元9 采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了( )（A）个别因素（B）交易因素（C）地域因素（D）时间因素10 判断设备尚可使用年限的依据是设备的( )（A）已使用年限（B）总使用年
4、限（C）折旧年限（D）实体状态11 下列选项中，不属于土地经济特性的是( )（A）土地的不可替代性（B）土地用途的多样性（C）土地的可垄断性（D）土地经济地理位置的可变性12 参照物地块每平方米的价格为 5000 元，容积率为 04，被评估地块容积率为03，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降 01，地价往上或往下修正 15，则被评估地块的单价为( )（A）4925 元（B） 4956 元（C） 5076 元（D）5100 元13 运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的( )（A）实际总收益一实际总费用（B）实际总收益一客观总费用（C）客观总收益一实际总费用（D）
5、客观总收益一客观总费用14 某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为 8000 万元，总建筑费为 1000 万元，专业费用为总建筑费的 6，利息率为。10，利润率为 20，租售费用及税金为售楼价的 5，则该宗土地的价格约为( )（A）478615 万元（B） 4800 万元（C） 509385 万元（D）6222 万元15 将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是( )（A）可辨识程度（B）有无法律保护（C）企业取得无形资产的渠道（D）从评估角度16 下列特性中，属于无形资产功能特性的是( )（A）不完整性（B）共益性（C）交易复杂性（D）虚拟性17 约当投资分成法中，确定购买方
6、约当投资量时的适用成本利润率应按( )（A）转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算（B）购买方的现有水平测算（C）社会平均水平确定（D）无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算18 在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是( )（A）机器设备（B）房地产（C）无形资产（D）流动资产19 评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为 18000 元，预计可以使用一年，现在已经使用了 4 个月。经评估人员调查，该批工具的现行市价为 24000元，则该批工具的评估值为( )（A）12000 元（B） 16000 元（C） 18000 元（D）24000 元2
7、0 评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。企业提供的原始成本为 50000元，其中材料成本 35000 元，人工和其他费用 15000 元。经评估人员调查分析发现，材料的价格上涨了 15，人工及其他费用的价格水平上涨了 10，但是其原始材料成本中有 5000 元是已经报废的铜铸件的成本结转过来的。评估这批在产品的价值为( )（A）51000 元（B） 55000 元（C） 56750 元（D）57500 元21 长期投资的价值主要体现在该项投资的( )（A）获利能力（B）账面价值（C）重置成本（D）原始成本22 某非上市企业债券，面值 1000 元，票面利率 10，到期一次还本付息，不计复
8、利，3 年期。评估时还有 2 年到期，当时国库券的利率为 6，确定的风险报酬率为 2，则该债券的评估价值约为( )（A）1032 元（B） 1115 元（C） 1204 元（D）1300 元23 根据我国相关评估准则的规定，下列不属于企业价值评估对象的是( )（A）企业整体价值（B）企业全部债务价值（C）股东全部权益价值（D）股东部分权益价值24 企业价值评估中，评估基准日一般选择( )（A）资产评估业务约定书签订日（B）资产评估报告提交日（C）某一结算期终止日（D）经济行为发生日25 某企业资本构成中，长期负债与权益资本的比例为 4：6，借款利息为 8，经分析计算，权益资本成本为 10，企业
9、所得税税率为 25，则该企业的加权平均资本成本为( )（A）8（B） 84（C） 92（D）1826 以资产负债表为导向的资产基础法所评估的是( )（A）资产负债表内资产的价值（B）资产负债表内资产和负债的价值（C）资产负债表内资产、负债以及表外资产价值（D）资产负债表内、表外资产和负债的价值27 我国最早的评估报告制度是( )（A）原国家国有资产管理局颁布的关于资产评估报告书的规范意见 （B）国务院颁布的国有资产评估管理办法（C）原国家国有资产管理局颁布的关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见（D）财政部颁布的资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 28 下列关于委托方对评估报告使用的描述，
10、正确的是( )（A）必须与评估目的相符（B）可以根据自身需要而定（C）可以供利益相关方使用（D）可以公开出版29 我国资产评估准则框架体系从层次上看，第一层到第四层依次是( )（A）基本准则、评估指南、具体准则、指导意见（B）基本准则、具体准则、评估指南、指导意见（C）基本准则、具体准则、指导意见、评估指南（D）基本准则、指导意见、评估指南、具体准则30 目前我国资产评估业采用的管理模式是( )（A）政府管理模式（B）行业自律管理模式（C）政府监督下的行业自律管理模式（D）评估机构自我管理模式二、多项选择题31 资产评估与会计计价的区别主要有( )（A）执行操作者不同（B）目的不同（C）对象不
11、同（D）价值类型不同（E）发生的前提条件不同32 在成本法中，需估算的贬值有( )（A）实体性贬值（B）使用性贬值（C）功能性贬值（D）经济性贬值（E）政策性贬值33 下列选项中，属于影响地产价格个别因素的有( )（A）面积因素（B）基础设施完善因素（C）地块形状因素（D）位置因素（E）土地利用因素34 企业价值评估中，属于收益预测方法的有( )（A）超额收益法（B）综合调整法（C）产品周期法（D）现代统计法（E）使用年限法35 下列人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时，需要签字的有( )（A）评估机构总经理（B）评估机构法定代表人（C）委托方代表（D）注册资产评估师（E）项目组成员三、名
12、词解释36 公开市场假设37 企业价值评估四、简答题38 资产评估程序的重要性表现在哪些方面?39 简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。五、计算题40 被估设备购建于 2000 年 10 月，账面原值为 100 万元，2003 年 10 月对该设备进行技术改造，采用某种专利技术，改造费用为 10 万元，2004 年 10 月对该设备进行评估，并得到以下数据：(1)2000 年至 2004 年该类设备价值变动指数(定基)分别为105、110、110、115、120；(2)被估设备的月人工成本比同类型设备超支 1000 元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为 10，规模经济效益指数为
13、07；(4)经了解，被估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为60，经评估人员鉴定分析，被估设备尚可使用 6 年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的 80。该企业的所有税税率为 25。要求：根据以上条件估算该设备原地续用下的评估值。(计算结果以“万元” 为单位，小数点后保留两位)41 某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积 2000 平方米，占地面积 400 平方米，月租金 24 万元，土地的回报率为 6，建筑物的回报率为 8。评估时建筑物的剩余经济使用年限为 40 年。税费为年租金收入的 18，管理费按年租金的 25计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的 4计，年保险
14、费为 10 万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米 1 万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元” 为单位，小数点后保留两位)42 某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用 3 年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为 250 元件，该产品价格为 280元件。目前该产品年销量为 2 万件。经分析，产品寿命还可以维持 8 年，但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场，估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后 13 年维持现价；45 年降为 27
15、0 元件；68 年降为 260 元件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为 10，所得税税率为25。要求：试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。(计算结果以“万元” 为单位，小数点后保留两位)43 A 企业拟收购 B 企业部分股权，委托某资产评估公司对 B 企业 2012 年 12 月31 日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致地调查、分析，得到以下数据：未来 5 年(2013 年一 2017 年)归属于股东的净收益分别为 1000 万元、1050 万元、1100 万元、1140 万元和 1190 万元，从第6 年开始，每年净收益比上年增加 2。折
16、现率和资本化率相同。B 企业的 p 值参照类似上市公司确定为 08；股票市场的平均收益率为 14，无风险报酬率为4。要求：估算 B 企业于 2012 年 12 月 31 日的股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)2014 年 10 月全国自考（资产评估）真题试卷答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 D【试题解析】 资产评估特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜毹明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。2 【正确答案】 B【试题解析】 资产的分类标准：按资产存在的
17、形态可以分为有形资产和无形资产；按资产是否具有综合获利能力瓦分为单项资产和整体资产； 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产；按资产的流动性司分为短期资产和长期资产。3 【正确答案】 A【试题解析】 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：评估的特定目的(经济行为) ；市场条件资产功能及其状态。许多情况下我们可以根据特定目的，加上对市场条件的假设和判断选择价值类型，但例外的悍是，评估师也可以根据委托者的要求选择价值类型。4 【正确答案】 C【试题解析】 当规模经济效益指数为 l 时，规模效益指数法就是功能价值法。5 【正确答案】 C【试题解析】 6 【正确答案】 B
18、【试题解析】 经济性贬值=1 一(710) 0.8100=25 7 【正确答案】 A【试题解析】 判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。8 【正确答案】 D【试题解析】 重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+ 运杂费+安装调试费+间接成本=10+02+05+(10+02+05)5 =11235(万元)9 【正确答案】 D【试题解析】 物价指数法只是按物价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影10 【正确答案】 D【试题解析】 判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态，技术鉴定是年限法的重要步骤。11 【
19、正确答案】 A【试题解析】 土地的经济特性：用途多样性； 经济地理位置的可变性；可垄断性。12 【正确答案】 A【试题解析】 5000(115)=4925(元)。13 【正确答案】 D【试题解析】 土地收益额等于客观总收益减去客观总费用。14 【正确答案】 A【试题解析】 假设开发法基本公式=地价=楼价一建筑费一专业费用一利息一利润一税费一租售费用其中，楼价为 8000 万元，建筑费为 1000 万元，专业费用为10006=60 万元，利息为(地价+1000+60)10，利润为(地价+1000+60)20 ，税费及租售费为 80005=400 万元。所以地价=8000 一 100060 一(地
20、价+1060)30一 400=478615 万元。15 【正确答案】 A【试题解析】 按可辨识程度，无形资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。16 【正确答案】 B【试题解析】 无形资产功能特性：附着性；共益性；积累性；替代性。17 【正确答案】 B【试题解析】 约当成本分成法中，确定无形资产约当投资量时，适用成本利润率按转让方无形资产总成本占企业(产品)超额利润的总额计算。确定购买方约当投资量时，适用成本利润率按购买方的现有水平测算。18 【正确答案】 D【试题解析】 流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，因此，在特定情
21、况下，也可以采用历史成本作为评估值。19 【正确答案】 B【试题解析】 在用低值易耗品评估值=全新成本价值 成新率=24000(1412)100 =16000 元。20 【正确答案】 A【试题解析】 在制品评估值=原始合理材料成本(1+价格变动系数)+原合理工资、费用(1+合理工资、费用变动系数)=51000 元。21 【正确答案】 A【试题解析】 长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评价。长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体现在其获利能力的大小上。22 【正确答案】 C【试题解析】 F=po(1+m.r)=1000(1+103)=1300 元，p=13001+(6
22、+2 )=1204(元) 。23 【正确答案】 B【试题解析】 企业价值表现为：企业整体价值，即企业全部资产价值。 股东全部权益价值，即企业全部资产价值扣除负债以后的价值。股东部分权益价值。24 【正确答案】 C【试题解析】 企业价值评估时，评估基准日是反映评估价值的时点定位，一般应考虑选择某一个结算期的终止日。25 【正确答案】 B【试题解析】 加权平均资本成本=408(125)+6010=0024+0 06=8426 【正确答案】 D【试题解析】 资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法。企业资产负债表本来就是体现企业现行价值的。而资产基础法将涉及未人账的有形资产、无形资产和负债的确定和评
23、估，同时也对已计入资产负债表中的资产和负债进行重估。27 【正确答案】 B【试题解析】 1991 年国务院以 91 号令颁布的国有资产评估管理办法，是我国最早的资产评估报告制度。28 【正确答案】 A【试题解析】 一般地，委托方对资产评估报告的运用主要体现在：作为产权交易作价的基础资料；作为企业进行会计记录的依据： 作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料：作为支付评估费用的依据。29 【正确答案】 B【试题解析】 资产评估准则的框架体系：第一层次为资产评估基本准则；第二层次为资产评估具体准则；第三层次为资产评估指南；第四层次为资产评估指导意见。30 【正确答案】 C【试题解析】 我国在总结
24、资产评估业发展，借鉴国外资产评估行业管理经验基础上，明确了政府监管下行业自律的管理模式，对于促进资产评估行业发展具有重要作用。二、多项选择题31 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同； 目的不同；执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。32 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外还有：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。33 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 影响地产价格的个别因素：
25、位置因素； 地形地质因素；面积因素；地块形状因素； 土地利用因素。34 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 企业收益预测的方法主要有：综合调整法、产品周期法、现代统计法。35 【正确答案】 B,D【试题解析】 按照资产评估报告签字制度(试行)的规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书，应有资产评估机构法定代表人(或合伙人)和至少两名注册资产评估师签字。三、名词解释36 【正确答案】 公开市场假设是假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格
26、等做出理智的判断。37 【正确答案】 企业价值评估指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。四、简答题38 【正确答案】 资产评估程序的重要性表现在：(1)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。(2)资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。(3)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。39 【正确答案】 由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式所能为权利人带来的收益量不同，且土地权利人都期望从其所占有
27、的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据，所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的。应用这个原则时，应注意：应根据城镇规划中的最适宜用途来确定，如城市闹市区中的街角地，其最佳用途应该为商业用地。土地的最有效使用原则还包括地块使用强度。如地块的建筑密度、容积率等。应用这一原则时，必须符合国家法律、法律和政策的规定。五、计算题40 【正确答案】 (1)计算加权投资年限更新成本=100(120105)+10(120115)11429+10 43=12472(万元 )加权更新成本=( 已使用年限更新成本)=411429+11043=46759(万元)加权投资年限=加
28、权更新成本更新成本=467 59124 72375(年)(2) 计算成新率成新率= 尚可使用年限(名义加权投资年限设备利用率 +尚可使用年限 )=6137560+6)7273(3)计算重置全价重置全价=更新成本=12472(万元)(4)计算功能性贬值额功能性贬值额 =税前超额运营成本(1 一所得税率) 年金现值系数(PA，10，6)(5)计算经济性贬值率(6)计算评估值评估值= 重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值=( 重置成本成新率一功能性贬值)(1 一经济性贬值率)=(124727273一 392)(1 一1446)=7424(万元)41 【正确答案】 年租金收入=2412240
29、5=276 万元 年总费用=276(18+2 5+4)+10=77 62 万元 年净收益 =年租金收入一年总费用=2767762=19838 万元 土地的净收益=14006=24 万元 建物的净收益=198 3824=17438 万元 建筑物折旧率=1使用年限100 =140100=2 5 建筑物的价值( 剩余使用年限(40 年)纯收益的现值)=年纯收益年金现值系数 (PA，r，n) =1743811(1+8+25) 10(8+25) =1743893483=1630 16 万元42 【正确答案】 超额收益 R=(使用专利权技术产品的价格 P2 一不使用专利权技术产品的价格 P3)销售量 Q(
30、1 一所得税率 T)未来 8 年的税后超额收益为：第 13年无形资产带来的超额收益=(280250)2(1 25)=45(万元)第 45 年无形资产带来的超额收益=(270250)2(125)=30(万元)第 68 年无形资产带来的超额收益=(260250)2(125)=15(万元)43 【正确答案】 (1)计算 B 企业适用的折现率：折现率=无风险报酬率+风险报酬率=无风险报酬率+(股票市场平均收益率一无风险报酬率)=4+08(14 一 4)=12(2)计算 B 企业未来 5 年收益现值：(3)计算 B 企业从第6 年开始的收益现值：第 6 年的收益=1190(1+2)=1213 8(万元)(4)计算 B 企业于 2012 年 12 月 31 日的股东全部权益价值：股东全部权益价值=未来 5 年收益现值+第 6 年开始的收益现值=3912 600+6887427=1080003(万元)
