1、全国自考房地产法（房地产交易）模拟试卷 1 及答案与解析一、填空题1 房地产交易按照不同的标准可以划分为不同种类，按交易客体中土地权利的不同，可分为_和_。2 按交易形式的不同，房地产交易可以分为_、_、_。3 商品房买卖合同示范：_、_、_当。4 商品房预售起源于我国_。5 基于对商晶房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。这些制度包括：_、_、_、_。6 未取得预售许可证并不必然导致_。7 商品房预售需要“ 五证”齐全，“五证”包括_、_、_、_、_。8 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在_取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。9 经规划部门
2、批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起_内，书面通知买受人。10 买受人在房地产开发企业关于设计变更的书面通知到达_内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。11 依照城市房地产管理法的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由_。12 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未做约定的，面积误差比绝对值在_以内的，据实结算房款。13 面积误差比绝对值超出相关规定的，买
3、受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起_内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。14 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起_内，将需要由其提供的办理房屋产权登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。15 房屋的_，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。16 将商品房销售广告分为报纸广告、杂志广告、电视广告等的依据是_。17 按照商品房销售广告的内容和特点，商品房销售广告可以分为_、_、_、_。18 由于存量房交易具有其特殊性
4、，故而在存量房交易中处于十分重要地位的是_。19 存量房交易网上签约流程包括_、_、_。20 将房屋租赁区分为住宅片用房租赁和非住宅用房租赁的标准是_。21 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在_之前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。22 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，但在_之前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。23 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权_。24 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人可以请求解除合同：_
5、；_；_。25 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖_前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。26 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在_内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的。人民法院不予支持。27 房屋租赁合同订立后_内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。28 对符合要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当存_内办理房屋租赁登记备案，向租赁、当事人开具房屋租赁登记备案证明。29 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在_内到原租赁登记备案
6、的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。30 房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权_。二、名词解释31 商品房预售32 商品房现售33 房屋租赁三、简答题34 简述商品房销售的计价方式。35 关于房屋预售条件有哪些?36 哪些情况下的房地产不得发布广告?全国自考房地产法（房地产交易）模拟试卷 1 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 国有土地使用权及其地上房产的交易 集体土地使用权及其地上房产的交易【知识模块】 房地产交易2 【正确答案】 房地产转让 房地产抵押 房屋租赁【知识模块】 房地产交易3 【正确答案】 文本仅仅具有示范的作用 当事人以不依照文本而另行签订合同 事人就示范
7、文本中没有规定的条款可以进行协商【知识模块】 房地产交易4 【正确答案】 香港地区【知识模块】 房地产交易5 【正确答案】 商品房预售许可制度 预售商品房合同备案登记制度 预售商品房预告登记制度 商品房预售款监管制度【知识模块】 房地产交易6 【正确答案】 预售合同无效【知识模块】 房地产交易7 【正确答案】 国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程开工许可证 预售许可证【知识模块】 房地产交易8 【正确答案】 起诉前【知识模块】 房地产交易9 【正确答案】 10 日【知识模块】 房地产交易10 【正确答案】 15 日【知识模块】 房地产交易11 【正确答案】 国务院
8、规定【知识模块】 房地产交易12 【正确答案】 3【知识模块】 房地产交易13 【正确答案】 30 日【知识模块】 房地产交易14 【正确答案】 60 日【知识模块】 房地产交易15 【正确答案】 转移占有【知识模块】 房地产交易16 【正确答案】 按照所使用的发布媒介的不同【知识模块】 房地产交易17 【正确答案】 商晶房品质广告 商品房环境广告 商品房功能广告 商品房优惠广告【知识模块】 房地产交易18 【正确答案】 房地产中介【知识模块】 房地产交易19 【正确答案】 草拟阶段 打印合同 完成签约【知识模块】 房地产交易20 【正确答案】 按照租赁房屋用途的不同【知识模块】 房地产交易2
9、1 【正确答案】 一审法庭辩论终结【知识模块】 房地产交易22 【正确答案】 一审法庭辩论终结【知识模块】 房地产交易23 【正确答案】 原租赁协议继续履行【知识模块】 房地产交易24 【正确答案】 (1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的 (2)租赁房屋权属有争议的 (3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的【知识模块】 房地产交易25 【正确答案】 5 日【知识模块】 房地产交易26 【正确答案】 6 个月【知识模块】 房地产交易27 【正确答案】 30 日【知识模块】 房地产交易28 【正确答案】
10、 3 个工作日【知识模块】 房地产交易29 【正确答案】 30 日【知识模块】 房地产交易30 【正确答案】 同时转让【知识模块】 房地产交易二、名词解释31 【正确答案】 商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。【知识模块】 房地产交易32 【正确答案】 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。【知识模块】 房地产交易33 【正确答案】 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。【知识模块】 房地产交易三、简答题34 【正确答案】
11、商品房销售町以采用三种计价方式，即按套(单元)计价、按建筑面积计价或者套内建筑面积计价。其中，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。国家发展和改革委员会 2011 年 3 月发布的商品房销售明码标价规定，要求中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构存销售新建商品房时，应当实行明码标价。【知识模块】 房地产交易35 【正确答案】 关于房屋预售条件：已交付全部土地使用权出让金
12、，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。【知识模块】 房地产交易36 【正确答案】 儿下列情况的房地产，不得发布广告：(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；(2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；(3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(4)预售房地产，但末取得该项目预售许可证的；(5)权属有争议的；(6)违反国家有关规定建设的；(7)不符合工程质量标准，经验收不合格的；(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。【知识模块】 房地产交易
