1、全国自考（资产评估）模拟试卷 35 及答案与解析一、单项选择题1 资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。这一点说明资产评估具有 【 】（A）市场性（B）公正性（C）咨询性（D）预测性2 以下关于资产评估科学性原则的表述中，错误的是 【 】（A）根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法（B）评估方法要严格与价值类型相匹配（C）根据评估本身的规律性确定科学的评估程序（D）特定的资产业务可以采用多种价值类型3 下列在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是【 】（A）计算机软件（B）专利权（C）土地使用权（D）商誉4
2、 某企业预计未来 3 年收益额分别为 300 万元、400 万元、200 万元。假定从第 4年起，以后各年收益额均为 500 万元，确定的折现率和资本化率为 6，则该企业持续经营下去的评估值为【 】（A）1 2267 万元（B） 7 8036 万元（C） 8 8069 万元（D）9 1402 万元5 机器设备更新换代，可能导致机器设备发生 【 】（A）实体性贬值（B）有形损耗（C）经济性贬值（D）功能性贬值6 同一项资产使用两种以上的方法进行评估会得到不同的评估结论，这时应该 【 】（A）选择评估值最低的方法（B）选择评估值最高的方法（C）把各个评估值进行加权平均（D）根据价值类型等因素从中选
3、择7 某评估机构对某企业的 60 台某类设备进行评估，其账面原值为 100 万元，账面净值为 80 万元，评估人员经抽样选择了 5 台具有代表性的设备进行评估，其账面价值为 10 万元，经估算其重置成本为 15 万元，则该类设备的重置成本为 【 】（A）150 万元（B） 110 万元（C） 100 万元（D）80 万元8 某设备的重置成本为 100 万元，经实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本 20 万元，则该资产的成新率为 【 】（A）20（B） 80（C） 70（D）309 建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材建造，这种结构是 【 】（A）砖木结构（B）砖混结构（C）木结构
4、（D）简易建筑物10 现开发某一土地，预期用途为商品住房，面积共 10 000m2，预计两年后完工，售价 2 500 元m 2，年折现率为 10，则楼价为 【 】（A）20 660 000 元（B） 20 677 258 元（C） 20 785 217 元（D）21 546 248 元11 某砖木结构建筑，评估人员在对其评估时，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为 70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为055、015、03，则该建筑的实体性贬值率为 【 】（A）55（B） 60（C） 45（D）7012 下列选项中，属于影响地产价格的区域因素的是 【 】（A）居民收入水平（B）交
5、通便捷度（C）交通管制（D）面积因素13 采用预决算调整法的假设前提是 【 】（A）建筑物原工程量是合理的（B）建设物的用途和结构等要相同（C）具备完整的建筑工程竣工决算资料（D）预算定额没有调整14 把土地分为高度集约使用的土地和使用不当的土地的依据是 【 】（A）土地的社会经济用途（B）土地的开发程度（C）土地的利用程度（D）土地的经济地理位置15 运用市场法评估建筑物时，一般选择【 】个以上的交易实例。（A）2（B） 3（C） 4（D）516 某不需要安装的被评估设备的市场价格为 10 000 元，运杂费为 200 元，间接成本为直接成本的 8。则该设备的重置成本为 【 】（A）10 2
6、00 元（B） 10 210 元（C） 10 216 元（D）11 016 元17 下列关于商誉的说法不正确的是 【 】（A）商誉不能离开企业而单独存在（B）商誉是一项单独的、可以产生收益的无形资产（C）商誉是企业长期积累起来的一项价值（D）商誉是不可确指的无形资产18 若转让双方共同使用某无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为 【 】（A）尚可使用年限（B）设计能力（C）最低收费额（D）账面价格19 某生产企业预计未来 3 年利润总额为 100 万元、120 万元、150 万元，现准备受让一先进技术，该技术可以使用 3 年，使用该技术后未来预期收益可达 120 万元、150 万元、200
7、 万元；折现率为 10。则该技术的利润分成率为 【 】（A）21（B） 20（C） 19（D）1820 预付费用评估的主要依据为 【 】（A）未来可产生效益的时间（B）实际预付的总金额（C）摊销期的时间长短（D）预付费用发生的时间21 某项在用低值易耗品，原价 1 500 元，预计使用期为 1 年，已使用 9 个月，该低值易耗品现行市价为 2 400 元。则该低值易耗品的评估值为 【 】（A）1800 元（B） 1500 元（C） 600 元（D）400 元22 评估的甲材料为最近购入，当时购入 600 件，单价 600 元，共发生运杂费等 6 000 元，经过实地盘点，该材料尚剩余 400
8、件。则该批材料的评估值为 【 】（A）122 000 元（B） 244 000 元（C） 260 000 元（D）280 000 元23 股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来的净值，我们称之为股票的【 】（A）票面价格（B）内在价格（C）账面价格（D）市场价格24 某公司持有 10 年期债券 100 张，每张面值 100 元，票面利率 8，到期一次还本付息，不计复利。评估时债券的购入时间已满 5 年，经分析确定的折现率为10。则该债券的评估值为 【 】（A）8 000 元（B） 8 196 元（C） 9 819 元（D）11 1762 元25 某被评估企业拥有甲公司发行的面值为 10
9、0 万元的非上市普通股股票，当前每年的股利分配相当于票面价格的 10左右，预计今后股利将以 26的速度递增，折现率为 8，该股票的评估值最接近于 【 】（A）11111 万元（B） 12519 万元（C） 18519 万元（D）19259 万元26 形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径是 【 】（A）单项资产评估（B）资产重组（C）资产分离（D）资产负债表27 下列指标中，反映企业短期偿债能力的是 【 】（A）市盈率（B）销售利润率（C）存货周转率（D）速动比率28 从规范资产评估报告历史分析可以发现无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是 【 】（A）对评估结果取得
10、的依据和前提条件分析的要求（B）对评估方法及其重要参数确定的依据分析（C）对评估结论的价值类型和定义的明确界定（D）对评估对象权属的准确界定和描述29 资产评估管理较为理想的模式是 【 】（A）政府监管下的行业自律管理模式（B）自主管理模式（C）行业自律管理模式（D）政府管理模式30 对于涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行 【 】（A）审核制（B）备案制（C）核准制（D）批准制二、多项选择题31 下列属于法律明确规定了保护期限的无形资产的有 【 】（A）专利权（B）专有技术（C）商标权（D）正商誉（E）负商誉32 流动资产评估的程序包括 【 】（A）确定评估对象和评估范围（B）对
11、有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定（C）对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析（D）合理选择评估方法（E）评定估算流动资产，产生评估结论33 材料评估适用的方法有 【 】（A）成本法（B）材料交易双方商定（C）市场法（D）收益法（E）清算法34 股票评估只与股票的【 】有关。（A）内在价格（B）账面价格（C）清算价格（D）市场价格（E）票面价格35 债券作为一种投资工具具有的特点是 【 】（A）可流通性（B）可随时变现（C）投资风险小（D）收益稳定性（E）收益递增性三、名词解释36 贡献原则37 不可修复性损耗四、简答题38 简述资产评估的六大要素。39 简述中国资产评
12、估准则的框架体系。五、计算题40 某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品单位市场售价为 1 000元，比普通商标同类产品单位售价高 100 元，拟购买商标企业年生产能力 100 000台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按使用该商标的产品年超额利润的30作为商标特许权使用费，每年支付一次，3 年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为 10，折现率按 10计算(暂不考虑税的因素)。要求：根据上述条件计算该商标使用权的价值。41 某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再继续经营。预计未来 5 年的预期收益额为 10 万元、11 万元、12 万元、12 万元和
13、13 万元，5 年后，该企业的资产变现预计可收回 100 万元。假定资本化率为 10。要求：试估测该企业价值。42 有一待估宗地，剩余使用年限为 40 年，折现率为 6，现收集到 A、B 、C、D四宗土地实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 152 之间时，容积率每增加 01，宗地地价比容积率为 15 时增加 2。该城市 20052009 年，每年地价指数上升 1。要求：试根据上述条件评估该待估宗地 2009 年 1 月的价值。43 某企业有一套自制生产设备，原值 100
14、万元，其中材料费用 70 万元，安装费用22 万元，其他费用 8 万元。这台设备到 2010 年 12 月 31 日使用了 6 年，预汁尚可使用 6 年。这台设备的设计能力为年产量 1000 吨，从开始使用到 2010 年年底，材料费用上涨指数为 25、20、15、12、10、11；安装费用和其他费用平均上涨指数分别为：9、12、10、14、18、20。同时预计 2010 年12 月 31 日自制同样没备的生产能力会达到 1200 吨。由于受国民经济的影响，正常开工率为 80，规模经济效益指数为 06。要求：试评估该设备 2010 年 12 月 31 日的价格(不考虑所得税的影响)。全国自考（
15、资产评估）模拟试卷 35 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 A【试题解析】 资产评估的特点有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。资产评估的市场性表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且其估算和报告结果必须接受市场检验。2 【正确答案】 D【试题解析】 选项 ABC 均符合科学性原则，选项 D 的正确表述为特定的资产业务可采用多种评估方法。3 【正确答案】 C4 【正确答案】 B【试题解析】 企业的评估值= (PF，6，3)=7803 6(万元)。5 【正确答案】 D【试题解析】 功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。估算功
16、能性贬值时要注意替代设备、替代技术、替代产品、行业技术装备现状和资产更新换代速度等的影响。6 【正确答案】 D7 【正确答案】 A【试题解析】 该类设备的重置成本=100 =150(万元)，故选 A 项。8 【正确答案】 B【试题解析】 采用修复费用法，则成新率=1 100=80，故选 B 项。9 【正确答案】 A10 【正确答案】 A【试题解析】 该建筑楼价= =20 660 000(元)，故选 A 项。11 【正确答案】 C【试题解析】 该建筑的实体性贬值率=1成新率=1 100=1 55=45 。12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A【试题解析】 预决算调整法的假设前提是建筑物原工
17、程量是合理的，其适用范围是用途相同、结构相同且数量较多的建筑物；其要求是具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料。14 【正确答案】 C【试题解析】 按土地的利用程序划分，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。15 【正确答案】 B16 【正确答案】 D【试题解析】 该设备的重置成本=(10 000+200)(1+8)=11 016(元) 。17 【正确答案】 B【试题解析】 商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。故本题应选 B 项。18 【正确答案】 B【试题解析】 由于是分摊无形资产重置成本，
18、所以按照设计规模来确定权重，因此，评价重置成本净值分摊率的依据是设计能力。故本题选 B 项。19 【正确答案】 A【试题解析】 各年度利润总额现值之和= =1200909 1+1500826 4+2000751 3=383 312(万元)；追加利润现值之和= =200909 1+300826 4+500751 3=80539(万元)；利润分成率= =21。20 【正确答案】 A21 【正确答案】 C【试题解析】 该低值易耗品的评估值=全新成本价值 成新率=2 400(1 )100 =600(元)。22 【正确答案】 B【试题解析】 该批材料的评估值=400(600+ )=244 000(元)。
19、23 【正确答案】 C24 【正确答案】 D【试题解析】 本题中，按单利计算，该债券的评估值= =18 0000 620 9=11 1762(元)。25 【正确答案】 C【试题解析】 该股票的评估值= =18519(万元)，故本题选 C 项。26 【正确答案】 B27 【正确答案】 D【试题解析】 本题中，选项 AB 为企业盈利能力指标，选项 C 为企业运营能力指标，选项 D 为企业短期偿债能力指标。28 【正确答案】 A29 【正确答案】 A【试题解析】 资产评估业的管理模式主要有三种：政府管理模式、行业自律管理模式和政府监管下的行业自律管理模式。其中，政府监管下的行业自律管理模式为较为理想
20、的模式。30 【正确答案】 C【试题解析】 对于涉及国有资产产权变动等行目仍要实行核准制，对其他国有资产行备案制。二、多项选择题31 【正确答案】 A,C【试题解析】 在无形资产的保护期限中，法律明确规定有保护期限的是专利权、商标权。32 【正确答案】 A,B,C,D,E33 【正确答案】 A,C【试题解析】 对材料进行评估时，可以根据材料购进情况，选择市场法或成本法进行价值评估。34 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 股票的价格有票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格，而与股票评估相关的价格为内在价格、清算价格和市场价格。35 【正确答案】 C,D三、名词解释36 【
21、正确答案】 贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。37 【正确答案】 不可修复性损耗：是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。四、简答题38 【正确答案】 (1)评估的主体是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。(2)评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。(3)评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。(4)评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评
22、估方法的选择具有约束性。(5)资产评估的方法式是确定资产评估价值的手段和途径。(6)资产评估的程序。 39 【正确答案】 中国的资产评估准则包括四个层次：(1)第一层次为资产评估基本准则，是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。(2)第二层次为资产评估的具体准则，分为程序性准则和专业性准则两个部分。(3)第二三层次为资产评估指南，包括对特定评估目的、特定资产类别评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。(4)第四层次为资产评估指导意见，是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。五、计算题40 【正确答案】 (1)年超额利润=1 000100 00010=10
23、000 000(元)或年超额利润=100100 000=10 000 000(元)(2)年使用费=10 000 00030=3 000 000(元)(3)商标使用权价格=3 000 000(PA，10，3)=3 000 0002486 9=7 460 700(元)41 【正确答案】 该企业的评估值=(100909 1+110826 4+120 751 3+120 683 0+130620 9)+1000 620 9=43464 7+62 09=10555( 万元)42 【正确答案】 (1)应用下列公式进行评估：待估土地评估值=比较案例土地价格交易时间修正交易情况修正 区域因素修正个别因素修正
24、(2)建立容积率修正系数表，见下表： (3)使用年限修正：K A=KD=101K C= =101 A：2 2001 01 101=2 335( 元平方米) B：2 400101 =2 332(元平方米) C：2 3001011 01=2 346(元平方米 ) D：2 1001012101=2 274(元平方米)(5)待估土地评估值 =(2 335+2 332+2 346+2 274)4=2 322(元平方米 )43 【正确答案】 (1)确定该套设备 2010 年年底的重置成本： 设备材料费=70(1+25 )(1+20)(1+15)(1+12)(1+10)(1+11 ) =16513(万元)
25、安装费用和其他费用 2010 年年底的金额为： (22+8)(1+9 )(1+12)(1+10)(1+14)(1+18)(1+20 ) =6503(万元) 所以重置成本=165 13+6503=23016(万元) (2) 确定实体性贬值率： 成新率=设备尚可使用年限(设备已使用年限+设备尚可使用年限)100 =6(6+6)=50 实体性贬值率=1成新率 =150=50 (3)确定功能性贬值率： 功能性贬值率 =生产能力差异新设备生产能力100 =(1200 1000)1 200100 =1667 (4)经济性贬值率。因开工不足，故设备的利用不充分。 经济性贬值率 =1(实际使用生产能力额定生产能力) x100 =1(08) 06 100 =1253 (5)确定设备的评估价值 评估价值 =重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值 =重置成本(1 实体性贬值率)(1功能性贬值率 )(1 一经济性贬值率 ) =23016(150)(11667)(11253) =83 88(万元)
