1、1问题研究 从市中心到郊区,你选择住在哪里学习目标1.学会分析影响人们在城市中选择住房的问题。2.通过案例分析,明确影响住房选择因素。3.以点带面,通过对广州住房发展趋势案例的分析,了解郊区城市化。4.学会将所学知识学以致用。5.学会案例分析法,将所学知识进行案例扩展。课前预习1.分析影响人们选择住房位置的主要因素。2.写出您选择住房位置的基本思路,选择恰当位置的住房。课堂探究自主学习(检查基础知识,解除预习中存在的疑惑)想一想房地产业的一句名言:“第一是地段、第二是地段、第三还是地段。 ”思考:这句名言中所提到的“地段”一词,用地理语言来讲是指什么?合作探究一阅读下列材料,分析张先生、杨女士
2、和刘先生对居住地是如何选择的?资料 1 张先生,34 岁,月收入 1 000 元。他选择在图中 A 点附近居住,因为这里房价较低。价格因素对工薪阶层来说是个重要的方面。另外,如果社区配套完善,也不会影响居住质量。资料 2 杨女士,25 岁,月收入 3 000 元。她喜欢住在图中 B 点地区,因为这里往东有商业区的繁华,往西有人文景观的浪漫,这会让自己感觉到还是生活在市区中,有浓厚的都市味道。资料 3 刘先生,40 岁,月收入 5 000 元。他对居住的要求首先是地段一定要清静,最好临海。因为平时工作接触人很多,回家想有一个温馨宁静的环境。要有良好的物业管理,以保证家人居住的舒适安全。交通一定要
3、便利,社区配套设施要完备、人性化。因此,他选择在图中 C 点附近居住。2规律总结合作探究二按照国际惯例,城市居民人均 GDP 超过 3 000 美元,就会出现居住向郊区扩散的现象。2001 年,广州人均 GDP 为 4 586 美元。目前广州市居住区有向郊区扩散的倾向,而郊区的低地价、低房价,进一步刺激了居民的住房消费欲望。居住区向郊区扩散的一个重要条件是交通。广州市交通规划研究所专家说:人们的日常出行耗时忍受时限是 45 分钟,单程超过 45 分钟的地方,人们就不太愿意每天往返奔波。根据上述材料,思考问题:(1)广州市居住区呈现向郊区扩散的倾向。这个现象的出现需要具备哪些条件?(2)分析一下
4、,居住区向郊区扩散对土地利用方式带来哪些影响?对城市发展带来哪些影响?(3)我们潍坊市有没有这种现象发生?为什么?学以致用(1)在发达国家或发达地区,居住区经历了由城区向郊区扩散的过程之后,未来人们选择居住地将会出现哪种趋势呢?为什么?(2)如果你的家人或亲属要买房,让你帮助选择,从市中心到郊区,你会选择住在哪里?为什么?课后延伸3北京楼市端午节成交量七年新低端午节小长假期间,北京楼市仍然延续了已持续数月的低迷状态。记者根据住建委官方网站数据统计,2014 年端午小长假期间,北京市住宅网签套数共 394 套(其中新房 254 套、二手房 140 套),比 2013 年同期减少 51.72%,创
5、下了 7 年以来同期数据的最低值。另外,比较五一假期有所回升,库存量增大,房企加大推盘力度,调控期全国多地“地王”遇尴尬。思考:近 10 年来北京楼市成交量变化有何特点?对于未来趋势,你的观点是什么?为什么?参考答案课前预习1.自然环境:住宅区的位置与环境;社会经济因素:距市中心的远近、交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。2.首先,了解城市的内部空间结构;然后,综合分析备选住宅区的位置与环境、距市中心的远近、交通通达性、基础设施完善程度、小区治安环境等;最后,结合自己家庭的收入状况等作出理性选择。课堂探究想一想具有一定区位优势的地方。合作探究一张先
6、生选择离市中心较远的地区,杨女士选择住商业区,刘先生选择住临海地区。规律总结影响住房位置选择的因素:1.自然环境:住宅区的位置与环境。2.社会经济因素:距市中心的远近、交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、居住者的个人偏好等。合作探究二(1)城区房价高,郊区房价低,基础设施好,环境好,人均收入高,交通便利。(2)影响:使郊区农业用地变为城市用地。有利影响:使市中心人口密度降低,减少了人口压力,有利于环境的改善。可以刺激汽车消费,促进汽车工业的发展。不利影响:私家车大量使用增加交通压力。汽车的增加会加剧污染。(3)潍坊市也有郊区城市化现象,且近年来发展比较快。因为城市规模较大,居民收入较高,交通通达度较高。学以致用(1)在郊区化之风盛行多年后的许多发达国家,目前正以“回归都市生活”的理念大规模地推进着新一轮的住宅运动。因为,若在城市的中心,有一个规模适度、品质高、价格适宜的社区,城市绿化和主题广场、城市公园的大规模建设,让城区的居住环境和生活指数得以大幅度提高,置业者将会毫不犹豫作出选择。(2)开放性问题,只要言之有理即可。
