1、城市规划实务-122 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某平原地区城市，20002020 年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划 2020 年城市人口 50 万人。城市建设用地为 62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地；工业开发区原定用地范围为 16km 2，5 年来已建成约 1.5km2，另有约 2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案 (如示意图)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境
2、提出了重要修改意见。你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(见示意图)：1在西河的河滩地开发游乐中心及度假村；2水厂在原址扩建；3在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆；4在东溪村西南侧建田园式度假村；5在城东北山脚下建 2000m3汽油库；6在城区东南建污水处理厂。在上述六
3、项建设项目的规划布局上有不同看法，请指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在什么问题?（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某居住小区规划方案(见示意图)，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求。1条式住宅之间的侧面间距为 5m。2多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为 10m。3所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照 1 小时的日照标准计算。4宅间小路的路面宽度为 1.5m。5临街住宅的出入口不直接开向城市干道。6所有 6 层条式住宅和 8 层塔式住宅均不设电梯。试判断这些标准和要求是否正确。凡
4、认为正确的只需说明该条“正确”；认为不正确(或不完全正确的)，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.图为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意，C-C 为城市快速路，与主干道 5-5 交叉处已建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线 B/5-B/7 为生活性干道。其他道路为城市主次干道。请你分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某开发商拟在滨江地区规划建设一居住小区，用地规模约 12 公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想，见下图。（分数：20.00）_六
5、、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城乡规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约 26.2 公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路 (过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。下图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城乡规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)。1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2建筑限高、建筑后退及间距要求。3小区绿地配置要求。4公建配套设施
6、要求。5市政设施及道路的配置要求。6地块内应保留的现状设施。7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市新建一处占地约 80 公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一栋三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，
7、有的已砌到了 2m 多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。试问：1该工程被责令立即停工的具体原因是什么?2市规划行政主管部门应该如何处理?（分数：20.00）_城市规划实务-122 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某平原地区城市，20002020 年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划 2020 年城市人口 50
8、 万人。城市建设用地为 62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地；工业开发区原定用地范围为 16km 2，5 年来已建成约 1.5km2，另有约 2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案 (如示意图)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。（分数：20.00）_正确答案：(1城市建设用地规模方面的问题(1)人均用地指标。(2)人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。(3)压缩城市工业用地。2城市商业中心方面的问题
9、(1)50 万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。(2)三类工业与商业中心太近，有影响。(3)可迁出工业。3城市环境方面的问题(1)沿河布置三类工业不合理，应迁出。(2)城市南部缺乏大面积的绿地。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(见示意图)：1在西河的河滩地开发游乐中心及度假村；2水厂在原址扩建；3在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆
10、；4在东溪村西南侧建田园式度假村；5在城东北山脚下建 2000m3汽油库；6在城区东南建污水处理厂。在上述六项建设项目的规划布局上有不同看法，请指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在什么问题?（分数：20.00）_正确答案：(1在西河河滩地开发游乐中心及度假村：游乐中心选址不当，影响行洪，危害自身安全。2水厂在原址扩建：没有问题。3在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆：风景区保护范围不应建宾馆。4在东溪村西南侧建田园式度假村：此处为发展控制区范围，选址不当。5在城东北山脚下建 2000m3汽油库：油库与居住区之间没有安全防护距离，油库与仓储用地之间没有安全防护距离。6在城区东南建污水处理厂：污
11、水处理厂宜往东移与城市区保持一定距离。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某居住小区规划方案(见示意图)，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求。1条式住宅之间的侧面间距为 5m。2多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为 10m。3所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照 1 小时的日照标准计算。4宅间小路的路面宽度为 1.5m。5临街住宅的出入口不直接开向城市干道。6所有 6 层条式住宅和 8 层塔式住宅均不设电梯。试判断这些标准和要求是否正确。凡认为正确的只需说明该条“正确”；认为不正确(或不完全正确的)，指
12、出其错误之处，并具体回答正确的内容。（分数：20.00）_正确答案：(1不正确，多层条式住宅侧面间距不宜小于 6m。2不正确，多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于 13m。3不完全正确，一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算，老年条式住宅建筑的日照标准不应低于冬至日日照 2 小时的标准。4不正确，应小于 2.5m。5正确。6不完全正确，8 层塔式住宅和 6 层老年住宅应设电梯(因为老人公寓 3 层以上设电梯)。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.图为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意，C-C 为城市快速路，与主干道 5-5 交叉处已建有互通
13、式立交，与火车站相通的南北轴线 B/5-B/7 为生活性干道。其他道路为城市主次干道。请你分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。（分数：20.00）_正确答案：(1城市主次干道不合理。部分路网间距不符合规范要求。2E3 点多路交叉。D3、D4、F2、F4 交角不符合规范要求。3A-A 应该为主干道。B-B 降为次干道。4F/5-F/6 改为次干道。G5-G6 改为次干道。5道路 6-6 应降为次干道。道路 7-7 应提升为主干道。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某开发商拟在滨江地区规划建设一居住小区，用地规模约 12 公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想，见下图。（
14、分数：20.00）_正确答案：(1存在问题(1)滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。(2)小区被城市次干道穿越，南北联系不便。(3)小区中无集中绿地。(4)没有公共活动空间。(5)托幼用地安排不尽合理。(6)商服用地位置偏。2修改意见(1)调整高层住宅的用地布局。(2)规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，又不会造成城市干道穿越的干扰。(3)小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城乡规划行政主管
15、部门提出了建设申请。该项目占地约 26.2 公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路 (过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。下图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城乡规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)。1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2建筑限高、建筑后退及间距要求。3小区绿地配置要求。4公建配套设施要求。5市政设施及道路的配置要求。6地块内应保留的现状设施。7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、
16、规定的要求。请补充其他必要的规划设计条件。（分数：20.00）_正确答案：(1容积率和建筑密度指标。2交通组织、出入口、停车位的要求。3重点处理与北侧风景区的景观协调关系。4协调好与东、南侧现状建筑的空间关系。5河流与水面的保留与利用要求。6减少快速路过境交通对居住区干扰的要求(如增设绿化隔离带)。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市新建一处占地约 80 公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一栋三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证
17、。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了 2m 多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。试问：1该工程被责令立即停工的具体原因是什么?2市规划行政主管部门应该如何处理?（分数：20.00）_正确答案：(1擅自改变建筑工程规划许可证内容(擅自改变标准、设计图纸)。2自行增加层数(扩大面积)。3擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。4已构成违法建设。5拆除第四层墙体和增设的卫生间。6对地下室依法罚款后补办审批手续。7对工程主要负责人建议给予行政处分。)解析：
