1、城市规划实务-51 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.图示为某城市 20002020 年总体规划。该市为南方一座中等城市，规划人口 35 万人。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。请指出城市布局和交通方面的主要问题。 *（分数：20.00）_二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。 B规划设法条件通知书/B1规划建设用地：12000m 2。
2、2用地使用性质：酒店。可兼容性质：公寓。3用地使用强度：容积率为 1.41.6，建筑密度为 30%35%。4建筑设计要求：建筑规模：24000m 2。建筑高度：2430m。建筑后退规划用地边界线：310m。5交通出入口方位：机动车为北侧，人流为西北侧。6绿化要求：绿化覆盖率为小于 33%。7城市设计要求：建设标志性建筑，达到国际一流水平。*（分数：20.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 14.2hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。（分数：20.00）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某开发公司在某地级
3、市进行危房改造工作，为平衡资金，该公司向该市城市规划行政主管部门申请：1在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用 5000m2的用地建设高层住宅楼，同时，将该文物保护单位北侧 2hm2的建设用地改为绿地；2拆除该文物保护南侧建设控制地带内的 4 栋 6 层住宅楼，建设当地传统民居形式的平房。该市城市规划行政主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究，认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善，有利于形成良好的城市景观，经报请市政府同意，核发了建设工程规划许可证。 试分析：该市城市规划行政主管部门的做法正确吗?为什么?（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题
4、数：1，分数：20.00)5.某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座 1200 座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经市政府同意，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于 42000m2(其中地上建筑规模不超过 27000m2。歌剧院用地面积为 6000m2，规划建筑控制高度为 3060m。试提出该建设项目的规划设计条件。*（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某开发公司准备投资建设一座 5 星级酒店，用地位于两条城市主干道立交桥的西北角，用地面积 2hm2。按照控制性
5、详细规划该用地的西侧有一条 20m 的城市支路，北侧有一条 30m 的城市支路，建筑控制高度为60m，建筑密度为 35%，建筑控制规模为 13 万 m2，要求绿地率不低于 30%。该开发公司做出了设计方案(如图)。试分析：该方案存在的问题。*（分数：20.00）_七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城市规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城市规划行政主管部门也没有对工程进行监督。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主
6、管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。 试分析，该建设工程缺少哪些规划监督和验收文件，城市规划行政主管部门应该如何做。（分数：20.00）_城市规划实务-51 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：20.00)1.图示为某城市 20002020 年总体规划。该市为南方一座中等城市，规划人口 35 万人。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。请指出城市布局和交通方面的主要问题。 *（分数：20.00）_正确答案：()解析：1工业用地布局分散，邻近风景区的工业用地位置不合理。 2二、三类工业用地与
7、教育科研用地、公共服务设施用地、居住用地之间缺少隔离带。 3城市南侧和西北侧缺少公共设施用地。 4仓储用地位置不当，不利于使用， 同时也对居住区造成一定影响。 5污水处理厂不应布置在城市水系上游。6危险品仓库离居住区过近，而且缺少必要的隔离带。 7快速路穿越市区，不合理。 8道路网没有结合河流布置，不合理。 9机场距离城市过近，机场端净空穿越市区，不合理。二、B（二）/B(总题数：1，分数：20.00)2.下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。 B规划设法条件通知书/B1规划建设用地：
8、12000m 2。2用地使用性质：酒店。可兼容性质：公寓。3用地使用强度：容积率为 1.41.6，建筑密度为 30%35%。4建筑设计要求：建筑规模：24000m 2。建筑高度：2430m。建筑后退规划用地边界线：310m。5交通出入口方位：机动车为北侧，人流为西北侧。6绿化要求：绿化覆盖率为小于 33%。7城市设计要求：建设标志性建筑，达到国际一流水平。*（分数：20.00）_正确答案：()解析：1规划设计条件通知书没有很好地落实控规内容；2用地性质为酒店、公寓等用词不规范；3控规容积率、建筑密度、建筑高度等控制指标一般指规定上限，而不是能上下浮动的中间值；4建筑规模超过规定，应小于 180
9、00m2；5建筑后退距离应明确具体哪一条路；6沿河没有规定建筑后退河道要求；7机动车出入口距离道路交叉口过近；8混淆绿地率和绿化覆盖率；9城市设计要求应体现与周边环境协调，而不是贪大求洋。三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地 14.2hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。（分数：20.00）_正确答案：()解析：1小区内缺少适宜居民活动的完整空间，部分住宅南北 2 个方向均布置停车位，环境不好。 2高层住宅对托幼和多层住宅存在日光遮挡。 3小区西南角住宅沿街长度超过 150m，不符合消防规范的要求。 4小区设计缺少公共服务设施。 5托
10、幼南向活动场地不够。 6道路设计比较混乱，道路面积过大。 7小区出入口过多。 8缺少中心绿地、组团绿地。四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某开发公司在某地级市进行危房改造工作，为平衡资金，该公司向该市城市规划行政主管部门申请：1在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用 5000m2的用地建设高层住宅楼，同时，将该文物保护单位北侧 2hm2的建设用地改为绿地；2拆除该文物保护南侧建设控制地带内的 4 栋 6 层住宅楼，建设当地传统民居形式的平房。该市城市规划行政主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究，认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改
11、善，有利于形成良好的城市景观，经报请市政府同意，核发了建设工程规划许可证。 试分析：该市城市规划行政主管部门的做法正确吗?为什么?（分数：20.00）_正确答案：()解析：该市城市规划行政主管部门的做法不正确。 按照中华人民共和国文物保护法第十一条的规定，国家级文物保护范围的调整应由省级人民政府报请国务院和国家文化行政主管部门批准。 按照中华人民共和国文物保护法第十二条的规定，文物建设控制地带内的设计方案应先征得文化行政主管部门同意。五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座 1200 座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经市
12、政府同意，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于 42000m2(其中地上建筑规模不超过 27000m2。歌剧院用地面积为 6000m2，规划建筑控制高度为 3060m。试提出该建设项目的规划设计条件。*（分数：20.00）_正确答案：()解析：歌剧院项目设计条件：1用地情况：规划建设用地面积约：6000m 2。2用地使用性质：使用性质：歌剧院。可兼容性质：办公、酒店。3建筑设计要求：建筑规模：42000m 2(其中地上建筑规模不超过 27000m2并以最终规模以审定的设计方案为准)。建筑高度：30m，局部高点不超过 60
13、m(最终高点以审定的设计方案为准)。建筑层数：以审定方案层数为准。建筑退规划用地边界线距离：后退用地东边界线 5m，后退用地北边界线 5m，后退用地西边界线 45m。建筑间距：应符合有关建筑间距和消防规范的要求。4交通要求：办公、酒店出入口应与剧院主要出入口分开设置。机动车不应向西面城市道路开设机动车出入口。停车数量：机动车办公、酒店应按 65 辆/万 m2计算，剧院按 310/100 座。停车：地下。5绿化要求：绿化率不低于：30%。6城市设计要求：建筑应具有文化设施的性格，体现中国文化的气质并具有时代精神。应在建筑主出入口前按照 1200 座位剧院标准设置人流集散广场方案，设计中应编制广场
14、设计方案。做出西侧道路的沿街街景立面及周边环境关系模型。7市政要求：申报设计方案应落实供热，供电、供水及煤气来源井与有关管理部门联系。8配套要求：考虑此工程实施后，用地内将不再有建设预留用地，故要求总体考虑整个用地的配套要求，南侧用地的相关附属设施此次应一并解决。9其他：拟建建筑与南侧建筑间距较近，应征得相邻单位同意。建筑建成后应保证周边居住建筑的日照标准，符合城市居住区规划设计规范的要求。有关规定对拟建项目进行交通影响评价。六、B（六）/B(总题数：1，分数：20.00)6.某开发公司准备投资建设一座 5 星级酒店，用地位于两条城市主干道立交桥的西北角，用地面积 2hm2。按照控制性详细规划
15、该用地的西侧有一条 20m 的城市支路，北侧有一条 30m 的城市支路，建筑控制高度为60m，建筑密度为 35%，建筑控制规模为 13 万 m2，要求绿地率不低于 30%。该开发公司做出了设计方案(如图)。试分析：该方案存在的问题。*（分数：20.00）_正确答案：()解析：该五星级酒店的设计方案存在如下问题： 1占用城市道路用地作为建设用地。 2建筑高度、建筑密度、建设规模超过规划要求。 3绿地率不足。 4利用城市道路作为内部消防环路。七、B（七）/B(总题数：1，分数：20.00)7.某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城市规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城市规划行政主管部门也没有对工程进行监督。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。 试分析，该建设工程缺少哪些规划监督和验收文件，城市规划行政主管部门应该如何做。（分数：20.00）_正确答案：()解析：该建设工程缺少建设工程规划验收合格通知书。 城市规划行政主管部门应在工程放线阶段进行验灰线，在工程进行到正负零阶段进行验正负零，在结构完工阶段进行审核，在建设工程竣工后进行规划验收。
