1、工程造价案例分析-57 及答案解析(总分：130.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：15.00)1.某公司拟投资化工项目，该化工厂预计计算期为 10 年，建设期 3 年，投产当年为设计能力的 90%，基础数据如下。(1)主要生产项目 5200 万元，其中：建设工程费占 55%，设备购置费占 30%，安装工程费占 15%。(2)配套项目 5530 万元，其中：建设工程费占 50%，设备购置费占 34%，安装工程费占 16%。(3)工程建设其他费用 210 万元，基本预备费率为 15%，建设期内涨价预备费率为 6%，固定资产调节税率为 5%。(4)项目建设资金来源为自
2、有资金和贷款，建设期内贷款总额为 5000 万元，贷款年利率为 6%(按月计息)。还款方式为在运营期前 5 年内等额还本，利息照付。贷款在建设期第一年投入 30%，第二年投入 50%，第三年投入 20%，各年投入的资金在年内均匀使用。(5)预计项目建设期的投资全部形成固定资产，使用期限 10 年，残值率 3%，按直线法计折旧。(6)项目投产后定员 1200 人，每人每年工资和福利 6000 元，每年的其他费用 530 万元(其中其他制造费用400 万元)，每年经营成本为 8300 万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款 30 天，现金 40天，应付账款 30 天，存货 40 天。所需
3、流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第一年贷入 60%，第二年贷人 40%，流动资金贷款利率为 3%(按年计息)。还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。问题：完成项目固定资产投资估算表，并计算出各项投资比例(见表 1-1)。B 表 1-1 建设项目固定资产投资估算 单位：万元/B 序号 工程费用条款 建筑工程 设备购备 安装工程 其他费用 合计 占总投资比例1 工程费用52001.11.2 主要生产项目配套生产项目 55302 工程建设其他费用1+23 预备费3.13.2 基本预备费涨价预备费 1+2+34 投资方向调节税1+2+3+45 建设期贷款利息总 计2列式计算基本
4、预备费，涨价预备费。3列式计算建设期利息，并完成还本付息表(见表 1-2)。B 表 1-2 还本利息 单位：万元/B 年 份序号 项 目1 2 3 4 5 6 7 8 9 101 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息4用分项估算法详细估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。5编制该项目的总成本费用表(见表 1-3)。B 表 1-3 项目总成本费用估算 单位：万元/B 序号 项 目 4 5 6 7 8 9 101 经营成本2 折旧费3 财务费3.13.2 长期借款利息流动资金借款利息 4 总成本费用（分数：15.00）_二、B（二）/B(总题数：1，
5、分数：15.00)2.某水库流域兴建一项截污环保工程，建设方会同设计、施工单位对周围环境调查分析后，对排污隧道的建设提出三个备选方案。A 方案：竖井施工，直径 5m，深度 50m，山坡土体开挖坚石 1730m3，预计工期 4 个月。B 方案：斜井施工，断面 3.5m4.4m，圆拱直墙断面，全长 103m，预计工期 2.5 个月。C 方案：平洞施工，断面 3.5m4.4m，圆拱直墙断面，全长 138m，预计工期 3.5 个月。专家经功能分析后，分类整理出下料出渣通道(F 1)、施工人员通道(F 2)、隧道井棚(F 3)、隧道施工面衬砌(F4)和通风供水供电(F 5)五项功能，并得出这五项功能的重
6、要程度比为 F1： F2：F 3：F 4：F 56：2：4：1：3。此后，专家对该三个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表 1-4。经造价工程师估算，三个方案的工程总造价分别为 A 方案；220.07 万元、B 方案：209.47 万元、C 方案：266.09 万元。问题：计算各功能的权重。2用价值指数法选择最佳方案(条件见表 1-4)。B 表 1-4 各方案功能得分表/B 方 案 功 能 得 分功 能 名 称A B C下料出渣通道(F 1) 6 10 9施工人员通道(F 2) 7 9 8隧道井棚(F 3) 6 8 7隧道施工面衬砌(F 4) 8 9 8通风供水供电(F 5) 7 8 7（分
7、数：15.00）_三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。A 方案：一次性开发多层住宅建筑面积 45000m2，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000 万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为 18 个月。B 方案：将该地块分成东、西两区并分两期开发。一期在东区先开发高层住宅建筑面积 36000m 2，需投入总成本费用 8100 万元，开发时间为 15 个月；二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用 8100 万元开发高层住宅建筑面积 3
8、6000m2。如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅建筑面积 22000m2，需投入总成本费用 4600 万元，开发时间为 15 个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于见表 1-5。根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7%，高层住宅销路好的概率为 0.6%。如暂停开发每季损失 10 万元。季利率为 2%(见表 1-6)。B 表 1-5 两方案销路和销路差时的售价和销量情况/B 销路好 销路差开 发 方 案 建筑面积 /万元 售价/(元/m 2)销售率(%)售价/(元/m 2)销售率(%)A 方案 多层住宅 4.5 4800 100 4300 80一期 高层住宅 3.
9、6 5500 100 5000 70一期销路好 高层住宅 3.6 5500 100多层住宅 2.2 4800 100 4300 80B 方案 二期 一期销路差停建B 表 1-6/B N 4 5 6 12 15 18(P/A,2%,n) 3.808 4.713 5.601 10.575 12.849 14.992(P/F,2%,n) 0.924 0.906 0.888 0.788 0.743 0.700问题：右两方案销路好和销路差情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)2绘制两级决策的决策树。3试决定采用哪个方案。(注：计算结果保留两位小数。)（分数：20.0
10、0）_四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某政府投资建设的大型市政工程的招标人以公开招标方式自行组织施工招标，共有 15 家投标申请人报名。 在招标过程中发生了以下事件。 事件 1：经过资格预审，有 12 家通过，招标人将资格预审结果通知了这 12 家投标申请人。 事件 2：招标文件发出以后，经过现场踏勘，某潜在投标人对招标文件中的地质情况提出质疑，招标人编制了招标文件补充说明，于投标截止时限前 10 天，发给了提出质疑的这家投标人。 事件 3：评标委员会按招标文件中规定的经评审的最低投标价法进行了评标，其中 A 投标人的报价最低，但评标委员会认为该报价低于成本报价。评标委员会
11、经评审后推荐的第一、二、三名中标候选人分别是 B、C、D 投标人。招标人认为 B 投标人资信情况相对较差，拟与 C 投标人签订合同。 事件 4：在投标有效期截止时限前 20 天，招标人确定了中标人，并同时向中标人发出了中标通知书，但中标人以该项目利润太低为由，拒绝与招标人签订合同。 问题：招标人自行组织招标应具备什么条件? 2招标人在招标过程中的做法有哪些不妥之处?写出正确做法。 3事件 3 中评标委员会应如何认定 A 投标人报价低于其个别成本? 4中标人不与招标人签订合同时，应对中标人如何处理?（分数：20.00）_五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某建设单位(甲方)与某施
12、工单位(乙方)签订了某工程项目的施工合同。合同规定，采用单价合同，每一分项工程的工程量增减超过 10%时，需调整工程单价。合同工期为 25 天。工期每提前 1 天奖励 3000 元，每拖后 1 天罚款 5000 元。乙方在开工前及时提交了施工网络进度计划(图 1-1)，并得到甲方代表的批准。工程施工中发生如下几项事件。事件 1：因甲方提供的电源出故障，造成施工现场停电，使工作 A 和工作 B 的工效降低，作业时间分别拖延 2 天和 1 天；多用人工 8 个和 10 个工日；工作 A 租赁的施工机械每天租赁费为 560 元，工作 B 的自有机械每天折旧费 280 元。事件 2：为保证施工质量，乙
13、方在施工中将工作 C 原设计尺寸扩大，增加工程量 16m3，该工作综合单价为87 元/m 3，作业时间增加 2 天。（分数：20.00）_六、B（六）/B(总题数：1，分数：40.00)6.某二层单身宿舍楼，平屋面带女儿墙，墙厚均为 240mm，层高均为 2700mm，楼板全部为预制圆孔板，厚度为 200mm，其平面图如图 1-2 所示。一、二层的平面布置和门窗位置相同，楼梯井面积为450mm2100mm，墙与门下均有基础，其基础剖面图如图 1-3 所示。内外墙基础均依此为准，挖地槽时，放坡系数为 0.5，槽底工作面宽度为 300mm。首层门上有一现浇雨篷，二层对应部位为现浇钢筋混凝土封闭挑阳
14、台。地面垫层为 80mm 厚的混凝土，楼地面均为 20mm 普通的水泥砂浆面层。室外地坪为-0.15m，室内地坪为0.00，轴线均位于墙体中心。 （分数：40.00）_工程造价案例分析-57 答案解析(总分：130.00，做题时间：90 分钟)一、B（一）/B(总题数：1，分数：15.00)1.某公司拟投资化工项目，该化工厂预计计算期为 10 年，建设期 3 年，投产当年为设计能力的 90%，基础数据如下。(1)主要生产项目 5200 万元，其中：建设工程费占 55%，设备购置费占 30%，安装工程费占 15%。(2)配套项目 5530 万元，其中：建设工程费占 50%，设备购置费占 34%，
15、安装工程费占 16%。(3)工程建设其他费用 210 万元，基本预备费率为 15%，建设期内涨价预备费率为 6%，固定资产调节税率为 5%。(4)项目建设资金来源为自有资金和贷款，建设期内贷款总额为 5000 万元，贷款年利率为 6%(按月计息)。还款方式为在运营期前 5 年内等额还本，利息照付。贷款在建设期第一年投入 30%，第二年投入 50%，第三年投入 20%，各年投入的资金在年内均匀使用。(5)预计项目建设期的投资全部形成固定资产，使用期限 10 年，残值率 3%，按直线法计折旧。(6)项目投产后定员 1200 人，每人每年工资和福利 6000 元，每年的其他费用 530 万元(其中其
16、他制造费用400 万元)，每年经营成本为 8300 万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款 30 天，现金 40天，应付账款 30 天，存货 40 天。所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第一年贷入 60%，第二年贷人 40%，流动资金贷款利率为 3%(按年计息)。还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。问题：完成项目固定资产投资估算表，并计算出各项投资比例(见表 1-1)。B 表 1-1 建设项目固定资产投资估算 单位：万元/B 序号 工程费用条款 建筑工程 设备购备 安装工程 其他费用 合计 占总投资比例1 工程费用52001.11.2 主要生产项目配套生产
17、项目 55302 工程建设其他费用1+23 预备费3.13.2 基本预备费涨价预备费 1+2+34 投资方向调节税1+2+3+45 建设期贷款利息总 计2列式计算基本预备费，涨价预备费。3列式计算建设期利息，并完成还本付息表(见表 1-2)。B 表 1-2 还本利息 单位：万元/B 年 份序号 项 目1 2 3 4 5 6 7 8 9 101 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息4用分项估算法详细估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。5编制该项目的总成本费用表(见表 1-3)。B 表 1-3 项目总成本费用估算 单位：万元/B 序号 项 目 4
18、5 6 7 8 9 101 经营成本2 折旧费3 财务费3.13.2 长期借款利息流动资金借款利息 4 总成本费用（分数：15.00）_正确答案：()解析：二、B（二）/B(总题数：1，分数：15.00)2.某水库流域兴建一项截污环保工程，建设方会同设计、施工单位对周围环境调查分析后，对排污隧道的建设提出三个备选方案。A 方案：竖井施工，直径 5m，深度 50m，山坡土体开挖坚石 1730m3，预计工期 4 个月。B 方案：斜井施工，断面 3.5m4.4m，圆拱直墙断面，全长 103m，预计工期 2.5 个月。C 方案：平洞施工，断面 3.5m4.4m，圆拱直墙断面，全长 138m，预计工期
19、3.5 个月。专家经功能分析后，分类整理出下料出渣通道(F 1)、施工人员通道(F 2)、隧道井棚(F 3)、隧道施工面衬砌(F4)和通风供水供电(F 5)五项功能，并得出这五项功能的重要程度比为 F1： F2：F 3：F 4：F 56：2：4：1：3。此后，专家对该三个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表 1-4。经造价工程师估算，三个方案的工程总造价分别为 A 方案；220.07 万元、B 方案：209.47 万元、C 方案：266.09 万元。问题：计算各功能的权重。2用价值指数法选择最佳方案(条件见表 1-4)。B 表 1-4 各方案功能得分表/B 方 案 功 能 得 分功 能 名
20、称A B C下料出渣通道(F 1) 6 10 9施工人员通道(F 2) 7 9 8隧道井棚(F 3) 6 8 7隧道施工面衬砌(F 4) 8 9 8通风供水供电(F 5) 7 8 7（分数：15.00）_正确答案：()解析：三、B（三）/B(总题数：1，分数：20.00)3.某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。A 方案：一次性开发多层住宅建筑面积 45000m2，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000 万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为 18 个月。B 方案：将该地块分成东、西两区并分两期开发。一期在东区先开发高层住宅建筑面积 36000m
21、2，需投入总成本费用 8100 万元，开发时间为 15 个月；二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用 8100 万元开发高层住宅建筑面积 36000m2。如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅建筑面积 22000m2，需投入总成本费用 4600 万元，开发时间为 15 个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于见表 1-5。根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7%，高层住宅销路好的概率为 0.6%。如暂停开发每季损失 10 万元。季利率为 2%(见表 1-6)。B 表 1-5 两方案销路和销路差时的售价和
22、销量情况/B 销路好 销路差开 发 方 案 建筑面积 /万元 售价/(元/m 2)销售率(%)售价/(元/m 2)销售率(%)A 方案 多层住宅 4.5 4800 100 4300 80一期 高层住宅 3.6 5500 100 5000 70一期销路好 高层住宅 3.6 5500 100多层住宅 2.2 4800 100 4300 80B 方案 二期 一期销路差停建B 表 1-6/B N 4 5 6 12 15 18(P/A,2%,n) 3.808 4.713 5.601 10.575 12.849 14.992(P/F,2%,n) 0.924 0.906 0.888 0.788 0.743
23、0.700问题：右两方案销路好和销路差情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)2绘制两级决策的决策树。3试决定采用哪个方案。(注：计算结果保留两位小数。)（分数：20.00）_正确答案：()解析：四、B（四）/B(总题数：1，分数：20.00)4.某政府投资建设的大型市政工程的招标人以公开招标方式自行组织施工招标，共有 15 家投标申请人报名。 在招标过程中发生了以下事件。 事件 1：经过资格预审，有 12 家通过，招标人将资格预审结果通知了这 12 家投标申请人。 事件 2：招标文件发出以后，经过现场踏勘，某潜在投标人对招标文件中的地质情况提出质疑，招标人
24、编制了招标文件补充说明，于投标截止时限前 10 天，发给了提出质疑的这家投标人。 事件 3：评标委员会按招标文件中规定的经评审的最低投标价法进行了评标，其中 A 投标人的报价最低，但评标委员会认为该报价低于成本报价。评标委员会经评审后推荐的第一、二、三名中标候选人分别是 B、C、D 投标人。招标人认为 B 投标人资信情况相对较差，拟与 C 投标人签订合同。 事件 4：在投标有效期截止时限前 20 天，招标人确定了中标人，并同时向中标人发出了中标通知书，但中标人以该项目利润太低为由，拒绝与招标人签订合同。 问题：招标人自行组织招标应具备什么条件? 2招标人在招标过程中的做法有哪些不妥之处?写出正
25、确做法。 3事件 3 中评标委员会应如何认定 A 投标人报价低于其个别成本? 4中标人不与招标人签订合同时，应对中标人如何处理?（分数：20.00）_正确答案：()解析：五、B（五）/B(总题数：1，分数：20.00)5.某建设单位(甲方)与某施工单位(乙方)签订了某工程项目的施工合同。合同规定，采用单价合同，每一分项工程的工程量增减超过 10%时，需调整工程单价。合同工期为 25 天。工期每提前 1 天奖励 3000 元，每拖后 1 天罚款 5000 元。乙方在开工前及时提交了施工网络进度计划(图 1-1)，并得到甲方代表的批准。工程施工中发生如下几项事件。事件 1：因甲方提供的电源出故障，
26、造成施工现场停电，使工作 A 和工作 B 的工效降低，作业时间分别拖延 2 天和 1 天；多用人工 8 个和 10 个工日；工作 A 租赁的施工机械每天租赁费为 560 元，工作 B 的自有机械每天折旧费 280 元。事件 2：为保证施工质量，乙方在施工中将工作 C 原设计尺寸扩大，增加工程量 16m3，该工作综合单价为87 元/m 3，作业时间增加 2 天。（分数：20.00）_正确答案：()解析：六、B（六）/B(总题数：1，分数：40.00)6.某二层单身宿舍楼，平屋面带女儿墙，墙厚均为 240mm，层高均为 2700mm，楼板全部为预制圆孔板，厚度为 200mm，其平面图如图 1-2 所示。一、二层的平面布置和门窗位置相同，楼梯井面积为450mm2100mm，墙与门下均有基础，其基础剖面图如图 1-3 所示。内外墙基础均依此为准，挖地槽时，放坡系数为 0.5，槽底工作面宽度为 300mm。首层门上有一现浇雨篷，二层对应部位为现浇钢筋混凝土封闭挑阳台。地面垫层为 80mm 厚的混凝土，楼地面均为 20mm 普通的水泥砂浆面层。室外地坪为-0.15m，室内地坪为0.00，轴线均位于墙体中心。 （分数：40.00）_正确答案：()解析：
